71 III 125

Nell’egecuzione promossa da Frieda Wieser-Bucher contro Amalia Rothe, era pignorato, tra l’altro, un immobile della debitrice escussa, il cui prezzo minimo d’aggiudicazione venne stabilito dalle condizioni d’asta a fr. 86150. All’incanto, il ricorrente, dott. Carlo Egger, formulava un’oferta di fr. 60 000. L'ufficio non la teneva però in considerazione, essendo essa inferiore al prezzo minimo stabilito dalle condizioni di vendita e, in difetto di offerte sufficienti, dichiarava l’asta desgerta.

Contro il rifiuto dell’ufficio di aggiudicare l’immobile al prezzo di fr. 60 000, Frieda Wieser-Bucher e l’oblatore all’asta, dott. Carlo Egger, sì aggravavano all’autorità cantonale di vigilanza, chiedendo venisse indetto un nuovo incanto. Essi sostenevano, in compendio, che l’oferta di fr. 60 000 doveva essere ritenuta sufficiente, eccedendo essa l'ammontare dei crediti pignoratizi poziori a’ sensií dell’art. 26 ordinanza 21 gennaio 1941 che mitiga temporaneamente le disposizioni sgull’esecuzione forzata. L’autorità adita dichiarava tardivo il reclamo, per la ragione che il querelato rifiuto d’aggiudicazione era conforme alle condizioni d'incanto definitive.

Con tempestivo ricorso al Tribunale federale, Frieda Wieser-Bucher ed il dott. Carlo Egger hanno impugnato la decisione dell’autorità cantonale di vigilanza, riproponendo le conclusioni di prima istanza, Consîiderando in diritto :

1. — L'Autorità cantonale ha considerato tardivo il reclamo, per la ragione che il querelato rifiuto d’aggiudicare l'immobile per il prezzo di fr. 60 000 era conforme alle condizioni d’incanto definitive. À suo giudizio, il prezzo minimo di aggiudicazione avrebbe potuto essere impugnato solo mediante reclamo diretto, nel termine dell’art. 17 ep. 2 LEF, contro le condizioni d’incanto.

L’addebito di tardività è infondato. È ovvi. 1e il reclamo avrebbe potuto essere diretto già contro le condizioni d’asta. Ritiene però questa Corte che la censgura dell’erroneità del prezzo minimo d’aggiudicazione stabilito dalle condizioni d'incanto possa essere utilmente sollevata anche col reclamo diretto, nel termine di dieci giorni dall’esperimento d’asta, contro il rifiuto di procedere alla deliberazione ad un prezzo legalmente sufficiente. Per vero, il rifiuto d’aggiudicazione che poggi su un’erronea applicazione del principio che l'offerta deve eccedere i crediti pignoratizi poziori a quello del creditore procedente implica una violazione della legge, impugnabile a’ sensi dell’art. 17 LEF. D'altro canto, ove le condizioni d’asta stabiliscano, come avviene nella specie, un prezzo d’aggiudicazione minimo troppo elevato, l’interesse ad aggravarsene dell’oblatore cui sía stata rifiutata l'aggiudicazione (ad un prezzo che, pur essendo inferiore a quello stabilito dalle condizioni d’incanto, eccede i crediti ipotecari poziori) sí manifesta solo quando l’asta sía dichiarata deserta e l’esecuzione cessi riguardo all'immobile pignorato, in difetto di un'offerta conforme alle condizioni d’incanto (art. 26 cep. 2 i. f. ordinanza 24 gennaio 1941 e, per il regime ordinario, art. L‘5 y. 3 LEF). (2. e 3. omissis.) La Camera d'’esecuzione e dei fallimenti pronuncia :

T1 ricorso è accolto.

32. Auszug aus dem Entscheide vom 27. August 1945

I.

$. Huber und Wittwer. .

Verfahren ‘nach neuer Schätzung der Pfandliegenschaft durch Sachverständige gemäss Art. 9 Âbs. 2 (Art. 30 Abs. I, Art. 102) Procédure subééquente à la nouvelle estimation de l'immeuble par des experts, ordonnée en vertu de l’art. 9 al, 2 ORT (art. 30 al 1, art. 102 ORI).

126 Schuldbetreibunga- und Konkursrecht,. N° 32.

Procedura consecutiva alla nuova stima dell’immobile ad opera di periti, in virtù dell'art. 9 cp. 2 RRF (art. 80 ep. 1, art. 102 RRF).

Aus ‘dem Tatbestande :

Nach Erhalt der Spezialanzeigen im Sinne von Arf. 30 VZG, worin der betreibungsamtliche Schätzungswert der Liegenschaft angegeben war, verlangten die auf Grundpfandverwertung betriebene Schuldnerin und eine Grundpfandgläubigerin durch Beschwerde die Neuschätzung der Pfandliegenschaft und die Verschiebung der Steigerung bis nach endgültiger FVestsetzung des Schätzungswertes. Da die kantonale Aufsichtsbehörde lediglich die Bekanntgabe des Ergebnisses der von ihr gemäss Art. 9 Abs. 2 in Verbindung mit Art. 30 Abs. 1 und Art. 102 VZG angeordneten neuen Schätzung durch Sachverständige verfügte, dem Verschiebungsantrage (der das Begehren um Neuanfertigung und -auflegung des Lastenverzeichnisses mitumfasste) dagegen nicht stattgab, rekurrierten die Beschwerdeführerinnen - an das Bundesgericht. Dieses hat den Rekurs abgewiesen.