Kantonspolizei, Polizeiposten Wald, Mieterausbau, gebundene Ausgabe

Auszug aus dem Protokoll des Regierungsrates des Kantons Zürich Sitzung vom 4. Juni 2025

580. Kantonspolizei, Polizeiposten Wald, Mieterausbau

Erwägungen

(gebundene Ausgabe)

Ausgangslage Der kantonale Polizeiposten in Wald befindet sich derzeit an der Bachtelstrasse 31. Das langjährige Mietverhältnis wurde durch die Eigen- tümerschaft gekündigt und die Mieterstreckung endet am 30. September 2026. Bis spätestens zu diesem Zeitpunkt muss zur Aufrechterhaltung des Polizeibetriebs der neue Standort bereitstehen. Nach der Evaluation und Analyse verschiedener Standorte konnten im Pflegezentrum Rosen- thal an der Rosenthalstrasse 2 in Wald im zweiten Obergeschoss ge- eignete Räumlichkeiten im Umfang von rund 417 m² gefunden werden. Diese müssen für den Betrieb der Kantonspolizei (Kapo) baulich an- gepasst werden. Das Immobilienamt schloss für die Anmietung von Büros mit Nebenräumen sowie der für die Kapo erforderlichen Park- plätze in der Einstellhalle einen unbefristeten Mietvertrag in eigener Kompetenz ab.

Projektbeschrieb Im zweiten Obergeschoss des Pflegezentrums Rosenthal in Wald sol- len alle erforderlichen Räume für den Betrieb der Kapo untergebracht werden. Der Kapo-Zugang soll über den Haupteingang des Pflegezen- trums erfolgen. Ergänzend ist eine rückwärtige Vertikalerschliessung mit Treppenhaus und Lift geplant, durch die Personen in die Einvernah- meräume oder Verhaftete in einen Abstandsraum geführt werden kön- nen. Der von der Kapo genutzte Gebäudeteil im zweiten Obergeschoss ist aus Sicherheitsgründen technisch und räumlich vom restlichen Ge- bäude abzutrennen. Dies erfordert eine separate elektrische Unterver- teilung. Die IT-Hardware wird in einem separaten, gesicherten Raum platziert. Der Zugang ist mit einer Sicherheitszugangstüre auszustatten. Der Empfang wird mit einem Empfangsschalter mit Sicherheitsvergla- sung ausgebildet. Für die Abstandsräume sind innerhalb des bestehen- den Rohbaus schallgetrennte Raumausbildungen vorgesehen. Durch Zusammenlegung von je zwei Büros werden zwei Mehrarbeitsplatzbü- ros geschaffen. Zudem sollen zwei Einvernahmebüros umgesetzt wer- den. Ein Aufenthaltsraum mit Küche sowie Garderoben mit Dusche und

WC ergänzen das Raumangebot des neuen Polizeipostens. In der Ein- stellhalle im ersten Untergeschoss sollen drei Abstellplätze mit Trenn- wänden und einem Rolltor von der übrigen Parkierungsfläche abgetrennt und mit Ladeinfrastruktur für Elektroautos ausgerüstet werden.

Finanzielles Die Kosten für den Mieterausbau an der Rosenthalstrasse 2 in Wald belaufen sich auf Fr. 1 875 000 (Stand Kostenvoranschlag vom 19. März 2025; Preisstand 1. April 2024, Basis 1939, Zürcher Index der Wohnbau- preise) und weisen eine Genauigkeit von ±10% auf. Sie setzen sich wie folgt zusammen: Tabelle 1: Baukostenplan (BKP) BKP-Nr. Arbeitsgattung Kosten in Franken 1 Vorbereitungsarbeiten 48 000 2 Gebäude 1 492 000 3 Betriebseinrichtungen 116 000 4 Umgebung 6 000 5 Baunebenkosten 29 000 6 Reserve 172 000 9 Ausstattung 12 000 Total (einschliesslich MWSt) 1 875 000 In den Gesamtkosten von Fr. 1 875 000 sind die mit Verfügung des Immobilienamtes vom 16. Dezember 2024 bewilligten Projektierungs- kosten von Fr. 250 000 enthalten. Die Verfügung ist bezüglich der Aus- gabe aufzuheben. Bei den Kosten für den Mieterausbau von Fr. 1 875 00 handelt es sich um eine gebundene Ausgabe im Sinne von § 37 Abs. 2 lit. a des Gesetzes über Controlling und Rechnungslegung (LS 611), da die baulichen An- passungen der angemieteten Räumlichkeiten für die Aufrechterhaltung des Betriebs der Kapo in Wald zwingend notwendig sind. Zudem be- steht hinsichtlich der im Mietobjekt vorzunehmenden baulichen Mass- nahmen kein verhältnismässig grosser Handlungsspielraum. Die Gesamtkosten von insgesamt Fr. 1 875 000 sind im Budget 2025 (Fr. 875 000) sowie im Konsolidierten Entwicklungs- und Finanzplan 2025–2028, Planjahr 2026 (Fr. 1 000 000), eingestellt. Davon werden Fr. 1 863 000 der Investitionsrechnung der Leistungsgruppe Nr. 8750, Liegenschaften Verwaltungsvermögen, und Fr. 12 000 der Investitions- rechnung der Leistungsgruppe Nr. 3100, Kantonspolizei, belastet. Die Kapitalfolgekosten betragen jährlich Fr. 69 024, die sich aus Fr. 61 993 für Abschreibungen und Fr. 7031 für Zinsen zusammensetzen, wobei der kalkulatorische Zins 0,75% beträgt.

Tabelle 2: Kapitalfolgekosten Investitionskategorie Kostenanteil Nutzungsdauer Kapitalfolgekosten/Jahr (in Franken) (Bauteilgruppe) in Franken in % Jahre Abschreibung kalk. Zinsen Total Hochbauten Rohbau 1 50 963 2,7 80 637 191 828 Hochbauten Rohbau 2 40 770 2,2 40 1 019 153 1 172 Hochbauten Ausbau 586 282 31,3 30 19 543 2 199 21 742 Hochbauten Installationen 1 183 565 63,1 30 39 452 4 438 43 890 Hochbauten Ausstattung 13 420 0,7 10 1 342 50 1 392 Total 1 875 000 100 61 993 7 031 69 024 Es fallen keine personellen und betrieblichen Folgekosten an.

Dispositiv

Auf Antrag der Baudirektion und der Sicherheitsdirektion beschliesst der Regierungsrat:

I. Für den Ausbau der Mietfläche des neuen Standortorts der Kan- tonspolizei im Pflegezentrum Rosenthal an der Rosenthalstrasse 2 in Wald wird eine gebundene Ausgabe von insgesamt Fr. 1 875 000 bewil- ligt. Davon gehen Fr. 1 863 000 zulasten der Investitionsrechnung der Leistungsgruppe Nr. 8750, Liegenschaften Verwaltungsvermögen, und Fr. 12 000 zulasten der Investitionsrechnung der Leistungsgruppe Nr. 3100, Kantonspolizei.

II. Dieser Betrag wird nach Massgabe des Zürcher Indexes der Wohn- baupreise gemäss folgender Formel der Teuerung angepasst: Bewilligte Ausgabe × Zielindex ÷ Startindex (Indexstand April 2024)

III. Die mit Verfügung des Immobilienamtes vom 16. Dezember 2024 bewilligte Ausgabe für die Projektierung von Fr. 250 000 wird aufgeho- ben.

IV. Mitteilung an die Finanzdirektion, die Sicherheitsdirektion und die Baudirektion.

Vor dem Regierungsrat Die Staatsschreiberin:

Kathrin Arioli