Schloss Schwandegg, Instandsetzung Fassade, gebundene Ausgabe

Auszug aus dem Protokoll des Regierungsrates des Kantons Zürich Sitzung vom 19. August 2020

754. Schloss Schwandegg, Waltalingen, Instandsetzung Fassade

Erwägungen

(gebundene Ausgabe)

Ausgangslage Das im Jahr 1218 erstmals erwähnte Schloss Schwandegg in Walta- lingen ist seit 1974 im Besitz des Kantons Zürich. Es wird innerhalb des Verwaltungsvermögens im Teilportfolio «Kulturgüter» gehalten. Die kulturhistorisch wertvollen Räumlichkeiten werden heute als Restau- rant und Hotel genutzt. Die Gebäudehülle des alten Schlossteils weist grosse Schäden auf. Mit einer Fassadenuntersuchung im Herbst 2018 wurden unter anderem der äussere Verputz, Schlagläden, Gewände, Fenster und Türen untersucht. Aus dem Untersuchungsbericht geht hervor, dass verschiedene Bauteile in einem sehr schadhaften Zustand sind. Es sind eine grössere Zahl von Schadstellen durch Putzabplatzungen und Hohlstellen sowie einige grössere Risse vorhanden. Ein Teil der Holzschlagläden ist faul und bildet ein Sicherheitsrisiko. Teilweise weisen auch die Fenster Schäden auf, insbesondere jene im Turm. Ohne eine zeitnahe Instandsetzung ist mit einer Zunahme der Schäden zu rechnen.

Projektbeschrieb Die gesamte Fassade des alten Schlossteils soll umfassend saniert werden. Dazu werden nach erfolgter Schadensbeseitigung ein Grund- und Deckputz sowie anschliessend ein Schlämmantrag an der Fassade aufgetragen. Die 17 Turmfenster, 110 Holzfensterläden, ein Teil der Aussentüren und die Rinnen werden ersetzt. An allen übrigen Fenstern, Fenstergewänden/Kreuzstöcken, Türen, Untersichten sowie Dachrän- dern werden Instandsetzungsarbeiten durchgeführt. Die Holzfenster- läden werden im historischen Flammuster gestrichen und behalten so das bisherige Aussehen. Mit dem vorliegenden Projekt wird die Gebäudehülle des Schlosses nachhaltig instand gesetzt und das Risiko weiterer Schäden einge- dämmt.

Finanzierung Die Kosten für die Instandsetzung der Fassade des Schlosses Schwand­ egg belaufen sich auf Fr. 1 300 000 (Stand Kostenvoranschlag vom 19. Ja- nuar 2020; Preisstand 1. April 2019 / 1036,8 Punkte, Basis 1939, Zürcher Index der Wohnbaupreise) und weisen eine Genauigkeit von ±10% auf. Sie setzen sich wie folgt zusammen: Tabelle 1: Baukostenplan BKP-Nr. Arbeitsgattung Kosten in Franken 1 Vorbereitungsarbeiten 10 000 2 Gebäude 974 000 3 Betriebseinrichtungen 0 4 Umgebung 20 000 5 Baunebenkosten 178 000 6 Reserve 118 000 9 Ausstattung 0 Total (einschliesslich 7,7% MWSt) 1 300 000 Bei diesem Vorhaben handelt es sich um eine Instandsetzung, die zur Erhaltung der vorhandenen Bausubstanz gemäss § 37 Abs. 2 lit. b des Gesetzes über Controlling und Rechnungslegung (CRG, LS 611) nötig ist. Somit ist für das Projekt gemäss § 36 lit. b CRG eine gebundene Ausgabe von Fr. 1 300 000 durch den Regierungsrat zu bewilligen. In den Gesamtkosten von Fr. 1 300 000 sind die mit Verfügung des Immobilienamtes vom 17. Juni 2019 bewilligten Projektierungskosten von Fr. 40 000 enthalten. Die Verfügung ist bezüglich der Ausgabe auf- zuheben. Die Finanzierung erfolgt über die Investitionsrechnung der Leis- tungsgruppe Nr. 8750, Liegenschaften Verwaltungsvermögen. Für das Vorhaben sind im Budget 2020 Fr. 300 000 eingestellt. Der restliche, im Jahr 2021 anfallende Betrag von Fr. 1 000 000 wird innerhalb der Leis- tungsgruppe Nr. 8750, Liegenschaften Verwaltungsvermögen, kompen- siert. Das Vorhaben löst Kapitalfolgekosten von Fr. 33 078 pro Jahr aus. Tabelle 2: Kapitalfolgekosten Investitionskategorie Kostenanteil Nutzungsdauer Kapitalfolgekosten/Jahr (in Franken) in Franken in % Jahre Abschreibung kalk. Zinsen Total Hochbauten Rohbau 1 456 320 35,10 80 5 704 1 711 7 415 Hochbauten Rohbau 2 674 944 51,92 40 16 874 2 531 19 405 Hochbauten Ausbau 88 036 6,77 30 2 935 330 3 265 Hochbauten Installationen 80 700 6,21 30 2 690 303 2 993 Hochbauten Ausstattung 0 0,00 10 0 0 0 Total 1 300 00 100 28 203 4 875 33 078 Es entstehen keine personellen und betrieblichen Folgekosten, da es sich um eine Instandsetzung eines bestehenden Gebäudes handelt.

Dispositiv

Auf Antrag der Baudirektion beschliesst der Regierungsrat:

I. Für die Instandsetzung der Fassade des Schlosses Schwandegg in Waltalingen wird eine gebundene Ausgabe von Fr. 1 300 000 zulasten der Investitionsrechnung der Leistungsgruppe Nr. 8750, Liegenschaften Ver- waltungsvermögen, bewilligt.

II. Dieser Betrag wird nach Massgabe des Zürcher Indexes der Wohn- baupreise gemäss folgender Formel der Teuerung angepasst: Bewilligte Ausgabe × Zielindex ÷ Startindex (Indexstand April 2019)

III. Der mit Verfügung des Immobilienamtes vom 17. Juni 2019 be- willigte Projektierungskredit von Fr. 40 000 wird aufgehoben.

IV. Mitteilung an die Finanzdirektion und die Baudirektion.

Vor dem Regierungsrat Die Staatsschreiberin:

Kathrin Arioli