Gestaltungsplan Kraftfuttermühle Zanovit AG

Art. 1 Der Gestaltungsplan besteht aus

e) dem Situationsplan Nr. 3626/ 0001 - 1, M: 1:500 b) den Querprofilen A-A und B-B Nr. 3626/0001 - 2, M: 1:500 c) den Spezialbauvorschriften.

1.2 Informationsbestandteile Als Erläuterung enthält der Plan zusätzlich einen Bericht zum Gestaltungsplan.

Art. 2 1.3 Geltungsbereich

Der Gestaltungsplan gilt für die Parzellen 104 und 118 der Gemeinde Oberfrick sowie für das östlich angrenzende, vom Neubau betroffene SBB-Areal.

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2.

SPEZIALBAUVORSCHRIFTEN

2.1 Gewerbezone Futtermühle

Art. 3 Gestaltungsbaulinien

'In der Gewerbezone der Futtermühle ist der Um-, Erweiterungs- und Neubau nur innerhalb der im Situationsund Querprofilplan 1:500 festgelegten Gestaltungsbaulinien zulässig.

Höhenkoten

2Die im Situationsplan enthaltenen Höhenkoten gelten für Oberkante Gebäude und dürfen nicht überschritten werden.

Vordachbaulinie

3Die im Situationsplan enthaltenen Vordachbaulinien dürfen nicht überschritten werden.

Fassadengestaltung

4Da die verschieden hohen Gebäudeteile der Futtermühle entlang der Bahnlinie auf einer Flucht liegen (Ostfassade), müssen sie mit gestalterischen Mitteln vertikal eindeutig voneinander getrennt werden.

Art. 4 Silo- und Betriebsgebäude

Für das Silo und die Betriebsgebäude (Bürotrakt, Mühle und Palettenlager) gelten folgende Gestaltungsvorschriften: a)Die einzelnen verschieden hohen Gebäudekuben sind in der Fassade entlang der Bahn klar vertikal zu trennen. b)Das Baugesuch ist vorgängig mit dem Baudepartement des Kantons Aargau, Abteilung Hochbau zu besprechen.

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c) Farbe und Material der Fassaden sind so zu wählen, dass die Dominanz des Gebäudekomplexes auch aus der Entfernung gemildert wird. d) Für Massnahmen zur Sanierung oder Verkleidung der Fassaden dürfen die Gestaltungsbaulinien um das technisch notwendige Mass überschritten werden. Garagentrakt

e) Der Garagentrakt ist mit einer Dachbegrünung zu versehen.

2.2 Vorschriften für die Umgebungsgestaltung

Art. 5 Verkehrsflächen

a) Die Verkehrsflächen haben sich auf das Mass des für den Betrieb notwendigen Verkehrsablaufes zu beschränken. b) Es sind 15 Mitarbeiter- und 5 Besucherparkplätze gemäss Gestaltungsplan vorzusehen. (Anzahl PW-Plätze für Futtermühle genügend, Nutzungsänderung nicht denkbar).

Art. 6 Bepflanzung

Die Böschungen sind parkähnlich mit lockeren Baumgruppen im Abstand von mindestens 2 - 3 m zu bepflanzen. Zur Bepflanzung sind ausschliesslich einheimische Gehölze zu verwenden. Für die Artenwahl sind sowohl das Kreisforstamt sowie die Sektion Natur- und Landschaft/Kanton Aargau beizuziehen.

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Böschungsabgrenzung

Die Böschungen sind mit einer Steinmauer, gemäss Gestaltungsplan, eindeutig von der Gewerbezone abzutrennen. Ausserdem sind entlang der Mauer auf der Böschungsseite aufgelockerte Baumreihen anzupflanzen, die gleichzeitig die Funktion einer das Gewerbeareal begrenzenden Leitlinie erfüllen.

Art. 8 Bauphasen

3.

Werden Silo- und Betriebsgebäude in verschiedenen Bauphasen mit längeren Bauunterbrüchen erstellt, so sind die Bauteile derart zu gestalten, dass jederzeit eine gute Gesamtwirkung gewährleistet bleibt.

INKRAFTTRETEN

Art. 9

Diese Spezialbauvorschriften inkl. die dazugehörigen Pläne treten nach der Annahme durch die Gemeindeversammlung mit der Genehmigung durch den Grossen Rat in Kraft. Deren Aenderung bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass.

Die Spezialbauvorschriften sind von der Gemeindeversammlung am beschlossen worden.