Gestaltungsplan Roosweg

Genehmigungsinhalt sind folgende Elemente:  Gestaltungsplan (Situation) 1 : 500  Sondernutzungsvorschriften Erwägungen 4. Beurteilung der Vorlage 4.1 Überprüfungsbefugnis Der Regierungsrat prüft, ob die Vorlage rechtmässig ist, mit den kantonalen Richtplänen übereinstimmt und die kantonalen und regionalen Interessen angemessen berücksichtigt (§ 27 Abs. 2 BauG). 4.2 Raumplanerische Beurteilung Der Gestaltungsplan strebt eine gute gestalterische Gesamtwirkung an. Die gegenüber der Normalbauordnung tiefer festgelegten Gebäudehöhen lassen eine bessere Besonnung der Nachbargrundstücke zu. Durch die Anordnung der Baufelder und der annähernd maximalen Ausschöpfung der zulässigen Ausnützung wird eine angemessene Verdichtung und eine haushälterische Nutzung des Bodens erreicht. Der Gestaltungsplan schafft die Voraussetzungen für eine Bereicherung des Ortseingangs von Freienwil. Mit diversen Festlegungen im Gestaltungsplan und in den Sondernutzungsvorschriften werden die Anliegen bezüglich naturnahe Umgebungsgestaltung im Siedlungsraum (Beschluss 2.1 des Richtplanabschnitts S 3.1) umgesetzt. Der Überbauungsschild „Roosweg“ zwischen der K 427, der Wegparzelle und dem Roosweg ist grundsätzlich erschlossen. Gemäss Lärmschutzverordnung sind die Immissionsgrenzwerte der Empfindlichkeitsstufe II einzuhalten. Mit einem Lärmgutachten wird der Nachweis erbracht, dass der Grenzwert nach Lärmschutzverordnung eingehalten werden kann. Für die Gemeinde Freienwil besteht ein Sanierungskonzept zur Umgestaltung der Ortsdurchfahrt. Der Gestaltungsplan lässt den nötigen Spielraum für die Umsetzung dieses Konzepts. Die Überbauung geschieht in Etappen von Süden nach Norden. Die genaue Lage des Anschlusses Nord an die Tiefgarage muss noch mit der Sanierung der Ortsdurchfahrt und mit der Erschliessung der Nachbarparzelle koordiniert werden. Dies wird in den Sondernutzungsvorschriften gesichert. Mit der Etappierung verbleibt genügend Zeit, diese Koordination noch vorzunehmen. Mit der Festlegung des öffentlichen Fusswegs im Gestaltungsplan wird auch die nach Fuss- und Wanderweggesetz geforderte Durchlässigkeit des Siedlungsgebiets für Fussgänger sichergestellt. Grundsätzlich fordert § 119 BauG die Öffnung eingedolter Gewässer bei Sanierungen oder Überbauungen. Im konkreten Fall ist aufgrund der Tiefe des Gewässers im Bereich des Gestaltungsplans (rund 2.7 m) eine Öffnung lediglich im Abschnitt des Gestaltungsplans weder planerisch noch technisch sinnvoll. Eine Bachöffnung ist im grösseren Rahmen zu prüfen. Die Gemeinde ist daran, im Rahmen des Landschaftsentwicklungskonzepts den Wasserhaushalt detaillierter zu prüfen. Inwieweit dies zu einer späteren Öffnung des Moosbaches führt, ist noch unklar. § 16 der Sondernutzungsvorschriften stellt grundsätzlich sicher, dass eine spätere Bachöffnung im Bereich zwischen der K 427 und dem Baufeld Garage möglich bleibt.

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4.3 Gesamtbeurteilung Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Anforderungen für die Genehmigung.

Beschluss 1. Der Gestaltungsplan „Roosweg“ inkl. Sondernutzungsvorschriften der Gemeinde Freienwil vom 4. Juli 2000 wird genehmigt. 2. Die Staatskanzlei wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt. Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Beschluss des Regierungsrates kann beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. 2. Die nicht erstreckbare Beschwerdefrist von 20 Tagen beginnt mit der Publikation dieses Beschlusses im kantonalen Amtsblatt. 3. Die Beschwerdeschrift muss von der beschwerdeführenden Partei selbst oder von einer im Kanton Aargau zugelassenen Anwältin bzw. einem zugelassenen Anwalt verfasst sein und einen Antrag und eine Begründung enthalten, d.h., es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. 4. Auf eine Beschwerde, welche diesen Anforderungen nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 5. Eine Kopie des angefochtenen Entscheides ist der Beschwerde beizulegen. 6. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, d.h., die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

Protokollauszug – Gemeinderat, 5423 Freienwil – Baudepartement – Rechtsabteilung BD – Abteilung Verkehr BD – Abteilung Raumplanung BD (mit Akten) – Staatskanzlei Staatsschreiber:

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