Gestaltungsplan Eichirebe - Breiti inkl. Änderungen 2002

Art. 1 Geltungsbereich

Die nachstehenden Sonderbauvorschriften beziehen sich auf die im Beilageplan bezeichneten Zonen A und B des Kommunalen Ueberbauungsplanes "Eichirebe-Breiti".

Art. 2 Zweck

Die Sonderbauvorschriften bezwecken eine gute, geordnete Baulandnutzung und insbesondere eine sorgfältige Einpassung der Gebäude mit Umgebung ins Orts- und Landschaftsbild. Dies gilt besonders für die Hanglagen der Zone B, wo entsprechend der exponierten Lage für die Bauten ein übergeordneter Gestaltungsrahmen anzustreben ist.

II. SPEZIELLE VORSCHRIFTEN DER ZONE A

Art. 3 Bauweise

1 Die Zone A ist für Einfamilienhäuser, Gruppenhäuser und Reiheneinfamilienhäuser bis zu 5 Wohneinheiten bestimmt. Kleinbetriebe, die den Wohncharakter des Quartiers nicht stören, sind zugelassen. Die gewerbliche Nutzung darf dabei 50 % der Bruttogeschossfläche nicht übersteigen. 2

Es gelten folgende baupolizeiliche Vorschriften:

- Ausnützungsziffer - Geschosszahl - Max. Gebäudehöhe - Max. Firsthöhe - Kleiner Grenzabstand - Grosser Grenzabstand - Max. Gebäudelänge

0,45 2 7 m 10,5 m 4 m 8 m 30 m

Es kommt kein Mehrlängenzuschlag zur Anwendung.

Art. 4 Dachgestaltung,

Dachgeschoss

1 Die Dachneigung der Hauptgebäude hat mindestens 25° und max. 40° zu betragen.

2 2 Die Dacheindeckung ist in den Farbtönen dunkelrot-dunkelbraun-dunkelgrau zu halten. 3 Dachaufbauten und -einschnitte dürfen 1/3 der Fassadenlänge nicht überschreiten. Sie sind in dunklem, der Dachfarbe angepasstem Farbton zu gestalten. 4 Das Dachgeschoss zählt nicht als Vollgeschoss sofern der Kniestock das Mass von 1.00 m nicht überschreitet. Ausgebaute Teile werden jedoch als Bruttogeschossfläche angerechnet, soweit sie eine Raumhöhe von mind. 2.00 m aufweisen.

III. SPEZIELLE VORSCHRIFTEN ZONE B

Art. 5 Bauweise

1 Die Zone B ist bestimmt für freistehende und zusammengebaute Ein- und Zweifamilienhäuser, Gruppenhäuser, Reiheneinfamilienhäuser und Terrassenhäuser bis zu 4 Wohneinheiten. Kleinbetriebe, die den Wohncharakter des Quartiers nicht stören, sind zugelassen. Die gewerbliche Nutzung darf dabei 50 % der Bruttogeschossfläche nicht übersteigen.

2

Es gelten folgende baupolizeiliche Vorschriften:

- Ausnützungsziffer - Ausnützungsziffer im grünschraffierten Bereich des Beilageplanes - Geschosszahl - Max. Gebäudehöhe - Max. Firsthöhe - Kleiner Grenzabstand - Grosser Grenzabstand - Max. Gebäudelänge u. Gebäudetiefe

0,3 0,4 2 6,5 m 8,5 m 4 m 8 m 25 m

Die hangseitigen Gebäudeprofile dürfen die Kote 584.0 m ü.M. nicht überschreiten. Es kommt kein Mehrlängenzuschlag zur Anwendung.

Art. 6 Gebäudestellung,

Höhenlage

Die Gebäudekuben (Gebäudelängsseite) und die Firstrichtung der Hauptgebäude sind parallel zum Hang anzuordnen. Die Bauten sind so zu staffeln, dass sie sich in die Hangneigung einfügen und keine grossflächigen Aufschüttungen bewirken.

3

Art. 7 Fassadengestaltung

Grosse, talseitige Fassadenflächen sind durch eine entsprechende Gliederung aufzulockern. Dies gilt bei Terrassenhäusern und terrassierten Reihenhäusern auch für die hangaufwärts laufenden Fassaden. Mit dem Baugesuch ist ein Material- und Farbkonzept abzuliefen.

Art. 8 Dachgestaltung

' Es sind Sattel- und Pultdächer bis max. 30 0 Neigung oder deren Kombination zugelassen. Dachterrassen sind in Verbindung mit Schrägdächern möglich. 2 Satteldächer haben beidseitig die gleiche Neigung aufzuweisen. Der First ist Mitte Haus oder bergseitig vorzusehen. 3 Hangaufwärts durchlaufende Dächer sind nur bis zu einer max. Länge von 9 m erlaubt. 4 Die Dacheindeckung ist in den Farbtönen dunkelbraundunkelrotbraun-dunkelgrau zu halten.

Dacheinschnitte, Dachaufbauten und Dachverglasungen 6 können vom Gemeinderat bewilligt werden, wenn sie die notwendigen Gestaltungsanforderungen erfüllen. Das Dachgeschoss zählt nicht als Vollgeschoss sofern der Kniestock das Mass von 1.00 m nicht überschreitet. Ausgebaute Teile werden jedoch als Bruttogeschossfläche angerechnet, soweit sie eine Raumhöhe von mind. 2.00 m aufweisen. 6

Art. 9 Privatstrassen

Für den motorisierten Verkehr dürfen keine zusätzlichen Strassen erstellt werden. 5 10

Erhaltung Magerwiese

Die Magerwiese (NUPLA Inventar Objekt Nr. 14) der EichiHalde soll im oberen Hangbereich (im Ueberbauungsplan braun dargestellt) erhalten und gefördert werden. Der Pflanzenbestand darf weder durch Aufforstungen, Umbruch, Beweidung, Bewässerung noch durch andere Vorkehren beeinträchtigt werden. Die Nutzung als Heuwiese ist gestattet, der 1. Schnitt hat jedoch frühestens in der zweiten Junihälfte zu erfolgen. Eine Düngung ist nicht erlaubt.

4 S 11

Meldepflicht

Bauvorhaben sind dem Gemeinderat in einem frühzeitigen Stand der Projektierung (Vorprojekt) zu melden, um den Baugesuchsteller in Fragen der Einpassung ins Orts- und Landschaftsbild gegebenenfalls beraten zu können.

IV. VORSCHRIFTEN FÜR DIE ZONEN A UND B S 12 Gesamtüberbauung

Im Rahmen dieser Sonderbauvorschriften sind auf einer zusammenhängenden Fläche von mindestens 2000 m2 Gesamtüberbauungen im Sinne von S 58 der Bauordnung gestattet. Eine weitere Ausnützungssteigerung nach Anhang 8 der Bauordnung wird jedoch ausdrücklich ausgeschlossen. S 13

Untergeschoss

Untergeschosse, die das nicht wesentlich veränderte Terrain um mehr als 0.80 m in der Zone A bzw. 1.20 m in der Zone B überschreiten, gelten als Vollgeschosse. Hauseingänge und Gargeneinfahrten auf max. 1/3 der Fassadenlänge sind von dieser Bestimmung ausgenommen. S 14

Umgebungsgestaltung

Die Umgebungsgestaltung ist Bestandteil des Baupro1 jektes. Sie ist in den Projektplänen oder in einem speziellen Umgebungsplan klar und verbindlich darzustellen, insbesondere Hartflächen, Grünflächen, Stützmauern, der Terrainverlauf, Böschungen mit der notwendigen Kotierung. Soweit notwendig sind die entsprechenden Schnitte aufzuzeichnen.

Stützmauern

2 Die Eingriffe in das bestehende Gelände sind gering zu halten. Bei Terrainsicherungen sind anstatt massiver Stützmauern wo möglich natürliche Böschungssicherungen bzw. Lebendverbaumethoden oder aufgelöste, bepflanzte Konstruktionen anzuwenden. Stützmauern sind nur im Terrassen-, Sitzplatz- und Garagezufahrtsbereich zulässig. Sie sind als Teil der Baute ansprechend zu gestalten. S 15

Baulinie für Tief- u. Kleinbauten

Die spezielle Baulinie für Tief- und Kleinbauten gemäss S 34 Abs. 1 BO darf durch Dachvorsprünge und dgl. max. 0.50 m unterschritten werden.

5 V. SCHLUSS- UND ÜBERGANGSBESTIMMUNGEN 16 Verhältnis zur Bauordnung

Soweit durch die Sonderbauvorschriften keine abweichenden Regelungen getroffen sind, gelten die Bestimmungen der Bauordnung. S 17

Inkrafttreten

Die Sonderbauvorschriften treten mit der Genehmigung durch den Grossen Rat in Kraft.

Anwendung auf hängige Baugesuche

2 Die im Zeitpunkt des Inkrafttretens hängigen Baugesuche werden nach diesen Sonderbauvorschriften entschieden.

S 18 Aufhebung bisherigen Rechts

Durch diese Sonderbauvorschriften werden die Sonderbauvorschriften vom 7. Juni 1985 aufgehoben.

Diese Sonderbauvorschriften sind von der Gemeindeversammlung am 21. Juni 1991 beschlossen worden.

IM NAMEN DER GEMEINDEVERSAMMLUNG Der Gemeindeammann:

Der Gemeindeschreiber:

Vom Grossen Rat genehmigt an der Sitzung vom IM AUFTRAG DES GROSSEN RATES Der Staatsschreiber:

Genehmigung durch den Grossen Rat Aarau, den 30 . t-Itte Aer413 616o vom 4. Apg; 1 Al en RRB-Nr. Im Auftrage des Grossen Rates D r Staatsschreiber: In rt IJR