Gestaltungsplan Schöpflihuse

Art. 1 1 Mit dem vorliegenden Gestaltungsplan soll eine innere

Verdichtung ermöglicht werden unter Erhaltung des typischen Quartiercharakters. 2 Das Quartier "Schöpflihuse" weist mit seiner baulichen Struktur, der Gliederung der Bauten sowie der Gestaltung der Aussenräume, insbesondere mit seinen Vorgärten und Strassenräumen, eine hohe Wohn- und Siedlungsqualität auf. 3 Neu- und Umbauten haben diese charakteristischen Elemente zu respektieren. Veränderungen an der Umgebung müssen zur Erhaltung der Aussenraumqualität beitragen.

Art. 2 Bestandteile des

Gestaltungsplanes

Perimeter

Verhältnis zur Grundordnung

Teilgebiete

Der Gestaltungsplan besteht aus folgenden Teilen: • Situationsplan 1:500 • Sondernutzungsvorschriften.

Art. 3

Der Gestaltungsplan umfasst das im Situationsplan 1:500 bezeichnete Gebiet.

Art. 4

Das Planungsgebiet befindet sich in der Wohnzone W2. Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt, gelten die entsprechenden Vorschriften der Bau- und Nutzungsordnung (BNO) sowie der Bauzonenplan.

Art. 5 Das Gestaltungsplangebiet wird in die Teilgebiete I und II

unterteilt. Die Abgrenzung dieser Gebiete ist im Plan ersichtlich.

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3

Gestaltungsplan "Schöpflihuse"

B.

Bauweise und Gestaltung

a)

Allgemeine Bestimmungen

Art. 6 Bauweise

Es gilt die offene Bauweise. Davon ausgenommen ist i m Teilgebiet II die erste Bautiefe entlang der Tägerhardstrasse.

Art. 7 Grundmasse

Für die Regelbauweise gelten, ergänzend zu den Bestimmungen in der BNO, folgende Grundmasse:

1

Gebäudehöhe

max. 6.00m

Firsthöhe

max. 9.00m

Gebäudelängen: — strassenseitige Gebäudelänge: — seitliche Gebäudelänge:

max. 11.50m max. 18.00m

Bei besonderen Parzellenformen und bei Eckgrundstücken kann der Gemeinderat im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens andere Gebäudelängen festlegen, sofern die Anforderung der Einpassung solcher Bauten erfüllt bleibt. 3 Eine Unterschreitung der Grenz- und Gebäudeabstände i m Sinne von § 47 Abs. 2 BauG ist nicht zulässig. Vorbehalten bleibt § 20 Abs. 3 ABauV. 4 Für Klein- und Anbauten gilt ein Grenzabstand von 2 m, welcher mit schriftlicher Zustimmung der betroffenen Nachbarn reduziert oder aufgehoben werden kann. Gegenüber Hauptgebäuden und für Klein- und Anbauten untereinander gilt kein Gebäudeabstand, wenn die architektonischen, gesundheits- und feuerpolizeilichen Anforderungen gewahrt bleiben. 5 Für Tiefbauten gilt ein Grenzabstand von 50 cm. Der Gemeinderat kann eine Reduktion oder Aufhebung dieses Grenzabstandes bewilligen, wenn dies dem Zweck des Gestaltungsplanes entspricht und die betroffenen Nachbarn dadurch nicht beeinträchtigt werden. 6 In Neubauten sind die dem Wohnen oder Arbeiten dienenden Flächen in Dach-, Attika- und Untergeschossen an die Ausnützungsziffer anrechenbar. 7 Für Arealüberbauungen gelten dieselben Grundmasse wie für die Regelbauweise. 2

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Baulinien für Hauptbauten

Baulinien für Klein- und Anbauten

Gestaltung der Bauten

Gestaltungsplan "Schöpflihuse"

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Art. 8 für

1 Die im Gestaltungsplan bezeichneten Baulinien Hauptbauten gelten für alle bewohnten Gebäude- und Gebäudeteile. 2 Unbeheizte Wintergärten sowie verglaste Balkone dürfen die Baulinie für Hauptbauten überschreiten.

Art. 9 Für Klein- und Anbauten sind die im Gestaltungsplan

speziell bezeichneten Baulinien massgebend.

Art. 10 Hauptbauten sowie Klein- und Anbauten sind für sich und

in ihrem Zusammenhang so zu gestalten, dass sie sich gut in die bauliche und landschaftliche Umgebung einordnen.

Art. 11 Gestaltung der

Dächer

Gestaltung der Kleinund Anbauten

Für Hauptbauten sind in der Regel quartierübliche Satteldächer mit gleichmässiger Neigung vorzusehen. Andere Dachformen sind nur zulässig, sofern sie sich gleichwertig in die bestehende Gebäudezeile einordnen. 2 Als Dachdurchbrüche sind Dachaufbauten und Dachflächenfenster erlaubt.

1

Art. 12 1 Klein- und Anbauten gemäss § 9 sowie Bauteile gemäss § 8

Abs. 2, die im Bereich zwischen den Baulinien angeordnet werden, dürfen in ihrer Gesamtheit die Hauptbauten nicht konkurrenzieren. 2 Freistehende, vor der Baulinie für Hauptbauten gelegene Kleinbauten für die Unterbringung von Fahrzeugen (Autounterstände, Garagen, etc.) dürfen im Maximum zwei geschlossene Seiten aufweisen.

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Gestaltungsplan "Schöpflihuse"

b)

5

Besondere Bestimmungen für das Teilgebiet I