Gestaltungsplan Vorderdorf Büblikon

Art. 1 Ziel und Zweck

1 Mit dem Gestaltungsplan werden folgende Ziele angestrebt:

- ortsbaulich klare Grunddisposition mit quer zum Hang verlaufenden Bauten, welche die Durchlässigkeit in Hangrichtung klar erkennen lassen - Respektierung der bestehenden traditionellen Baustruktur und des Strassenraumes im Sinne der ortstypischen Umgebungsgestaltung - hohe architektonische Qualität mit einem einheitlichen und ruhigen Erscheinungsbild - Realisierung von Lärmschutzmassnahmen möglichst an der Quelle - sorgfältige Gestaltung der Aussenräume entsprechend ihrer örtlichen Funktion - rationelle und zweckmässige Erschliessung von der Dorfstrasse 2 Die Sondernutzungsplanung soll eine etappenweise Realisierung mit funktionsfähigen Teilüberbauungen sicherstellen. Für die bauliche Realisierung sollen ausreichende Handlungsspielräume offen gehalten werden.

Art. 2 Verhältnis zur BNO

und zum übergeordneten Recht

Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes festlegt, gelten die Bau- und Nutzungsordnung BNO vom 29. November 1996 sowie der Bauzonenplan vom 3. November 1990 der Gemeinde Wohlenschwil. Vorbehalten bleiben die Bestimmungen des übergeordneten Bau- und Planungsrechts.

Art. 3 Privatrechtliche

Regelungen

1 Die erforderlichen Gemeinschaftsanlagen (z.B. Fusswegverbindungen, Siedlungshof, Zufahrt Sammelgarage) sowie die für die Etappierung nötigen Anschlussbauwerke (z.B. in der Sammelgarage) sind von der Bauherrschaft sicherzustellen. Sie sind spätestens im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens sicherzustellen.

Allfällige Landumlegungen und Grenzbereinigungen, die Ausführung der Gemeinschaftsanlagen und deren Kostentragung (Wege, Parkierung, Durchfahrten usw.) sind mit einem privatrechtlichen Vertrag sicherzustellen. 2

Revidierte Sondernutzungsvorschriften

1

Art. 4 Perimeter und

Bestandteile

1 Der Gestaltungsplan beinhaltet den im Situationsplan 1:500 bezeichne-

ten Perimeter. Grundeigentümerverbindliche Bestandteile des Gestaltungsplanes sind die nachfolgenden Sondernutzungsvorschriften sowie der Situationsplan 1:500.

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3 Der zugehörige Erläuterungsbericht gemäss Art. 47 RPV dient ausschliesslich der Erläuterung des Gestaltungsplanes. Er ist nicht verbindlich.

2. TEIL

BAUVORSCHRIFTEN/GESTALTUNGSBESTIMMUNGEN

Art. 5 Baubereiche

1 Die Baubereiche für Hochbauten bezeichnen die maximale Ausdehnung der Geschossflächen. Sie ersetzen die Grenz- und Gebäudeabstände. Die maximal zulässige Gebäudebreite beträgt 13 m. Innerhalb der einzelnen Baubereiche dürfen die Grenz- und Gebäudeabstände reduziert werden, sofern eine ortsbaulich und architektonisch gute Lösung erzielt wird. Ebenso müssen die gesundheits- und feuerpolizeilichen Anforderungen gewahrt bleiben.

Die Baubereiche für Zwischen- und Tiefbauten sind für zusätzliche Nutzflächen vorgesehen: gemeinschaftliche Sammelgaragen, Abstellräume für Velo/Mofa, Neben- und Abstellräume, gewerbliche Räume, Freizeiträume und dergleichen. Die Baubereiche für Tiefbauten dienen zusätzlich als behindertengerechter Verbindungstrakt. 2

Art. 6 Geschosszahl

1 In den einzelnen Baubereichen sind max. 3 Vollgeschosse mit darüber liegenden Attikas und mit einer Gebäudehöhe von 10 m zulässig.

Im Baubereich A sind max. 3 Vollgeschosse und ein zusätzliches Attikageschoss im obersten Gebäudeteil zulässig. 2

Art. 7 Höhen

1 Für die einzelnen Baubereiche sind die maximalen Höhenkoten in m.ü.M. gemäss den Angaben im Situationsplan 1:500 massgebend. 2 Die Geschosse sind aufeinander abzustimmen. Die Höhenlagen werden im Rahmen des Bewilligungsverfahrens definitiv festgelegt.

Revidierte Sondernutzungsvorschriften

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3 Im Baubereich für Zwischen- und Tiefbauten dürfen die Bauten maximal eine Höhenkote von 367.00 m.ü.M. aufweisen. Darüber hinausragende untergeordnete Bauten wie Treppen, Geländer, Brüstungen und dgl. sind zulässig.

Im Baubereich A ist im Hinblick auf eine allfällige Aufteilung in zwei Baukörper eine maximale Höhe der Baute von 380.00 m.ü.M. möglich. 4

Art. 8 Dichte

In den einzelnen Baubereichen sind folgende bauliche Dichten zugelassen (Bruttogeschossflächen BGF ohne Attika, Unter- und Dachgeschosse). - Baubereich A;

max. 1'685 m2 BGF

- Baufeld B;

max. 1'500 m2 BGF

- Baufeld C;

max. 1'615 m2 BGF

Art. 9 Architektonische

Gestaltung

1 Die Bauten haben eine hohe architektonische Qualität aufzuweisen. Sie sind nach einem möglichst durchgehenden architektonischen Konzept zu konzipieren und haben ein ruhiges Erscheinungsbild aufzuweisen.

Für die Hochbauten sind Flachdächer mit darüber liegenden Attikas vorzusehen. Die Flachdächer sind extensiv zu begrünen oder können als Terrassen genutzt werden.

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Gebäude Nr. 136

3 Das Gebäude Nr. 136 A und B (Hauptbau ohne Ökonomiegebäude) sowie das Gebäude Nr. 134 A und B (Speicher / Schopf zu Nr. 136) sind Kulturobjekte gemäss § 25 Abs. 2 BNO.

Trafo- Station

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3. TEIL

ERSCHLIESSUNG UND PARKIERUNG

Die Trafo-Station kann in die Umgebungsgestaltung integriert werden.

Art. 10 Erschliessung

1 Die Zu- und Wegfahrt für die gemeinschaftlichen Parkierungsanlage sowie für die Besucherparkplätze hat ausschliesslich von der Dorfstrasse zu erfolgen. Die örtliche Lage ist im Situationsplan 1:500 bezeichnet.

2 Die Laubisbachstrasse darf lediglich als Notzufahrt und zum Zügeln benutzt werden. Die Verbindung von der Dorfstrasse über den Hühnersteg in die Laubisbachstrasse ist als durchgehende Fuss- und Radwegverbindung offen zu halten.

Revidierte Sondernutzungsvorschriften

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Art. 11 Abstellplätze

1 Die Abstellplätze für die Wohn- und Gewerbenutzung sind in den Hoch-

baubereichen sowie in den Bereichen für Zwischen- / Tiefbauten anzuordnen. 2 Die oberirdische Parkierung für Besucher ist lediglich in den im Situationsplan dargestellten Bereichen zulässig.

Im Rahmen der Baubewilligung wird die Lage und Grösse der Abstellplätze für Autos, Fahrräder und Mofas durch den Gemeinderat bestimmt. 3

Art. 12 Fusswegverbindungen

1 Die im Situationsplan 1:500 bezeichneten öffentlichen und internen Fusswegverbindungen sind durchgehend sicherzustellen. Sie sind spätestens mit der Überbauung zu realisieren. Die detaillierte Wegführung richtet sich nach dem Bauprojekt. 3 Die Wege sind nach einem einheitlichen Konzept zu gestalten, das sich sowohl ins Bebauungskonzept als auch in die natürlichen Begebenheiten einfügt. Sie sind gut auffindbar, möglichst angenehm begehbar und sicher auszugestalten.

4. TEIL

UMGEBUNGSGESTALTUNG