Gestaltungsplan Bata Park Ost

Art. 13 Dachgestaltung

Art. 14 Architektur

2 2 3 3 3 3 3 4 4

Freiraum und Ökologie

4

Art. 15 Freiraum

Art. 16 Ökologischer Ausgleich

Art. 17 Öffentlicher Freiraum

Art. 18 Halböffentlicher Freiraum

Art. 19 Privater Freiraum

Art. 20 Umgebungsgestaltung

4 4 5 5 5 5

Erschliessung und Parkierung

6

Art. 21 Zu- und Wegfahrten motorisierter Individualverkehr

Art. 22 Öffentliche Fusswegverbindungen

Art. 23 Interne Erschliessung

Art. 24 Parkierung

6 6 6 6

5 Weitere Bestimmungen

Art. 25 Energie und Entsorgung

Art. 26 Lichtemissionen

Art. 27 Belastete Standorte, Altlasten

Art. 28 Etappierung

Art. 29 Anforderungen Baugesuche

6 Schlussbestimmungen

Art. 30 Inkrafttreten und Aufhebung

7 7 7 7 7 7 8 8

Gestaltungsplan Bata-Park Ost, Möhlin - Sondernutzungsvorschriften

1

Allgemeine Bestimmungen

Art. 1 Zweck

1

Der Gestaltungsplan "Bata-Park Ost" sichert auf bau- und planungsrechtlicher Ebene eine qualitätsvolle Siedlungsentwicklung im Sinne — des Richtkonzeptes von Ammann Albers StadtWerke, Zürich (Sieger Testplanungsverfahren vom September 2009) und — des Richtkonzeptes Städtebau von Vogel Architekten, Rheinfelden (12.11.2015). — des Richtkonzeptes Umgebung von Raderschall Partner, Meilen (18.02.2015).

2

Der Gestaltungsplan ermöglicht insbesondere: — eine besonders gute städtebauliche und freiräumliche Ausformulierung des östlichen Randabschlusses des Bata-Parks — eine Überbauung flankierend zur Kernzone Bata-Park, mit klarer Abgrenzung zum geschützten Bereich — ein breites Wohnungsangebot mit Reiheneinfamilienhäusern und Geschosswohnungen mit hoher Wohnattraktivität — ein abwechslungsreiches Freiraumangebot und eine flächensparende und emissionsarme Erschliessung

Art. 2 Bestandteile

1 Verbindliche Bestandteile des Gestaltungsplanes sind: — Sondernutzungsvorschriften — Situationsplan im Massstab 1:500 Erläuternde Grundlagen des Gestaltungsplanes sind: — Planungsbericht nach Art. 47 RPV — Fachgutachten zum Gestaltungsplan 3 VVegleitende Beurteilungsgrundlagen für die Projektierung sind:

— Richtkonzept Städtebau, Vogel Architekten, 12.11.2015 — Richtkonzept Umgebung, Raderschall Partner, 18.02.2015 — Parkpflegewerk Bata-Park, Raderschall Partner, 20.11.2013

Art. 3 Ergänzendes Recht, Verhältnis zur Grundordnung

1

Soweit die Vorschriften nichts Abweichendes bestimmen, gelten der Bauzonenplan und die Bau- und Nutzungsordnung vom Januar 2012, insbesondere

Art. 17

c Abs. 3 mit den Vorgaben für die Gestaltungspläne im Ensemble Bata-Park. 2

Vorbehalten bleibt die übergeordnete Gesetzgebung des Kantons und des Bundes, insbesondere die einschlägige Bau-, Planungs- und Umweltschutzgesetzgebung.

Art. 4 Geltungsbereich

1

Der Geltungsbereich ist im Plan bezeichnet. Er umfasst den östlichen Teilbereich der Parzelle Kat. Nr. 937 mit einer Fläche von 37677.2 m2.

VVVVW.PLANAR.CH

1

Gestaltungsplan Bata-Park Ost, Möhlin - Sondernutzungsvorschriften

Art. 5 Gestaltungsgrundsatz

1 Bauten, Anlagen und Freiräume sind sowohl in ihren Einzelteilen als auch im Ensemble so zu gestalten, dass eine besonders gute städtebauliche Gesamtwirkung entsteht. 2 Die Trennung von Kern- und Wohnzone Bata-Park ist durch gestalterische Mittel, baulicher und freiräumlicher Art, klar aber durchlässig umzusetzen. 3

In Abstimmung mit dem geschützten, parkartigen Umfeld und einem attraktiven Wohnungsmix ist in den Baubereichen Hauptbauten 1 bis 4 eine höhere bauliche Dichte zu realisieren. Im Baubereich Hauptbauten 5 ist die bauliche Dichte entsprechend reduziert. 4 Die Neubauten unterscheiden sich von den bestehenden Wohnbauten in der Kernzone Bata-Park, bilden jedoch ein komplementäres Ganzes und orientieren sich am Charakter der Kernzonenbauten.

2

Nutzung und Gestaltung

Art. 6 Nutzung

1 Die Wohnzone W2 Bata-Park dient dem Wohnen. Nicht störendes Gewerbe ist zulässig.

Art. 7 Nutzungsmass

1 Die maximal zulässige anrechenbare Geschossfläche (aGF) im gesamten

Geltungsbereich beträgt 20800 m2. Die aGF verteilt sich wie folgt auf die einzelnen Baubereiche: Baubereich

aGFrnax

1

6000 m2

2

4100m2

3

4100m2

4

4100m2

5

2500 m2

2

Nicht konsumierte Geschossfläche darf innerhalb des Geltungsbereichs unter den einzelnen Baubereichen übertragen werden. Dabei darf die zulässige anrechenbare Geschossfläche pro Baubereich gemäss Abs. 1 um maximal 15 % über- bzw. unterschritten werden, sofern die Übertragung der architektonischen und ortsbaulichen Qualität dient.

WVWV.PLANAR.CH

2

Gestaltungsplan Bata-Park Ost, Möhlin - Sondernutzungsvorschriften

Art. 8 Baubereiche Hauptbauten

1 Die Begrenzungslinien der Baubereiche gelten als Baulinien. 2

Hochbauten sind ausschliesslich innerhalb der bezeichneten Baubereiche zulässig. Für die Baubereiche 1 bis 4 sind verschiedene Bebauungsmuster möglich. Je Baubereich sind jeweils drei maximal jedoch vier Hochbauten zu erstellen. 4 Die Baubereiche dürfen durch vorspringende untergeordnete Gebäudeteile

(z.B. Dachvorsprünge, Vordächer, Treppen und Rampenanlagen) bis max. 1.5 m überschritten werden. Mit Ausnahme von Dachvorsprüngen und Vordächern ist die Gesamtlänge auf einen Drittel der betreffenden Fassadenlänge beschränkt. 5 Die Erdgeschosskoten sind im Plan bezeichnet (EGmin.= 295.80 m.ü.M., EGmax. = 296.10 m.ü.M.). Das Niveau der innen liegenden Höfe ist auf das Erdgeschoss auszurichten.

6 Innerhalb der Baubereiche dürfen die Grenz- und Gebäudeabstände gemäss Bau- und Nutzungsordnung unterschritten oder aufgehoben werden. Voraussetzung dafür ist, dass die qualitativen Anforderungen sowie die wohnhygienischen und feuerpolizeilichen Vorgaben eingehalten werden.

Art. 9 Baubereiche Kleinbauten

1 Kleinbauten für Einstellgaragenzugänge und überdachte Parkplätze für leichte Zweiräder sind innerhalb der im Plan bezeichneten Bereiche zulässig. 2 Klein- und Anbauten im Sinne von § 18 ABauV sind zulässig für z.B. witterungs-

geschützte Aussenbereiche, Geräte- und Abstellräume sofern sie der Zweckbestimmung der Freiräume entsprechen. Sie sind besonders sorgfältig in die Gestaltung von Bauten und Freiräumen zu integrieren.

Art. 10 Baubereich unterirdische Baute

1 Die unterirdische Baute ist innerhalb des im Plan bezeichneten Bereiches zu erstellen.

Art. 11 Pflichtbaulinien

1

Entlang der bezeichneten Abschnitte ist jedes Hauptgebäude mit zwei Gebäudefassaden sowie auf die gesamte Gebäudehöhe direkt auf die Pflichtbaulinie zu stellen. Die Pflichtbaulinien sichern die blockrandartige Erscheinung der Baubereiche Hauptbauten 1 bis 4 sowie die städtebauliche Kante im Baubereich Hauptbauten 5.

Art. 12 Anzahl Vollgeschosse, Höhe der Bauten

1 In den Baubereichen Hauptbauten 1 und 5 sind drei Vollgeschosse zulässig. 2

In den Baubereichen Hauptbauten 2 bis 4 dürfen Neubauten mit Anstoss zur angrenzenden Kernzone Bata-Park nur 2 Vollgeschosse aufweisen. Neubauten in

WWVV.PLANAR.CH

3

Gestaltungsplan Bata-Park Ost, Möhlin - Sondernutzungsvorschriften

zweiter Bautiefe zur Kernzone Bata-Park dürfen ein drittes Vollgeschoss aufweisen das in Abweichung zu § 17c Abs. 3. lit. e) BNO die volle Geschossfläche des darunterliegenden Geschosses aufweisen darf. 3 Attikageschosse sind nicht zulässig. 4 Die maximale Gebäudehöhe beträgt für: — 2-geschossige Bauten mit Sockel 7,50 m — 3-geschossige Bauten mit Sockel 10,50 m

Art. 13 Dachgestaltung

1

Es sind nur Flachdächer zulässig.

2

Nicht begehbare Flachdächer sind extensiv zu begrünen. Von dieser Pflicht ausgenommen sind Kleinflächen von weniger als 100 m2. Es gelten die erhöhten Qualitätsanforderungen gemäss Norm SIA 312 (vgl. § 16, Abs. 1).

Art. 14 Architektur

1

Bauten, Anlagen und Aussenräume sind für sich und in ihrem Zusammenhang so zu gestalten, dass eine besonders gute architektonische und freiräumliche Gesamtwirkung entsteht. Die einfachen Gebäudekuben ohne Vor- und Rücksprünge sowie die architektonische Gestaltung von z.B. Sockel, Fassaden und Dachabschlüssen orientieren sich am Charakter der bestehenden Wohnbauten der Kernzone Bata-Park. 3

Die wohnungsbezogenen Aussenräume sind als integrierte Loggien auszubilden. Auskragende Balkone sind nicht zulässig.

3

Freiraum und Ökologie

Art. 15 Freiraum

1 Die Freiraumgestaltung innerhalb des Geltungsbereichs unterscheidet sich durch

die klare Trennung von öffentlichen, halböffentlichen und privaten Bereichen deutlich vom Freiraumkonzept innerhalb der Kernzone Bata-Park. 2

Der Freiraum entlang der Westgrenze des Geltungsbereiches sowie die grosse, zusammenhängende Freifläche im Süden sind nach den Regeln des Parkpflegewerkes zu gestalten. In diesem Bereich sind keine deren Charakter widersprechenden Elemente zulässig.

Art. 16 Ökologischer Ausgleich

1 Im Gestaltungsplanperimeter sind insgesamt 4400 m2 als ökologisch hochwertig gestaltete und begrünte Bereiche mit einheimischen, standortgerechten Pflanzen für den ökologischen Ausgleich vorzusehen. Diese Flächen dürfen weder

WWW. P LANAR.0H

Gestaltungsplan Bata-Park Ost, Möhlin - Sondernutzungsvorschriften

versiegelt noch anderweitig - z.B. als Spiel- oder Abstellplätze - genutzt werden. Begrünte Flachdächer gemäss § 13 können zu 50 % angerechnet werden. 2 Mit Ausnahme der Durchlässe für die öffentlichen Fusswegverbindungen ist die

kommunale Grünzone entlang der Baubereiche als Teil der ökologischen Ausgleichsflächen zu gestalten.

Art. 17 Öffentlicher Freiraum

1 Die platzartigen Aufweitungen sind im Plan bezeichnet. Sie verlaufen bis an die

Gebäudefassaden und sind als öffentliche Freiräume mit ansprechender Aufenthaltsqualität zu gestalten (u.a. Kinderspielplätze). Die Langsamverkehrsachsen in Ost-West-Richtung behalten ihr bestehendes Längenprofil bei. Eine vollständige Versiegelung dieser Flächen ist nicht zulässig. 2 Die grosse, zusammenhängende Freifläche im Süden ist im Plan bezeichnet. Sie

ist öffentlich zugänglich zu halten und die Gestaltung hat sich nach den Regeln des Umgebungskonzeptes zu richten.

Art. 18 Halböffentlicher Freiraum

1

Der halböffentliche Freiraum hat mindestens 15 % der Baubereichsfläche Hauptbauten 1 bis 4 zu umfassen. Er dient den Bewohnern als Ruhe- und Erholungsraum sowie zur Freizeitgestaltung und ist dementsprechend hochwertig und abwechslungsreich für alle Altersstufen zu gestalten. In Anlehnung an die Umgebung sind mittelgrosse Bäume zu pflanzen.

Art. 19 Privater Freiraum

1 Die privaten Freiräume für die Bewohner sind je nach Konzept als Gartensitzplätze, Terrassen, Loggien oder vergleichbar auszubilden. Gartensitzplätze und Terrassen sind ausschliesslich hofseitig zulässig bzw. im Baubereich Hochbauten 5 südseitig anzuordnen.

Art. 20 Umgebungsgestaltung

1 Mit der Einreichung des ersten Baugesuches innerhalb des Geltungsbereiches ist

ein Umgebungsplan zu erstellen. Folgende Inhalte sind aufzuzeigen: — ökologische Ausgleichsmassnahmen, Retentionsmassnahmen — Bepflanzung — Ausstattung und Beleuchtung — arealinterne Fusswegverbindungen — oberirdischen Besucherparkplätze — oberirdischen Abstellplätze für Fahrräder — zentrale Entsorgungsstellen 2 Mit der Bewilligung durch den Gemeinderat wird der Umgebungsplan zur

verbindlichen Vorgabe für alle weiteren Bauetappen innerhalb des Gestaltungsplanperimeters. Dieser kann in begründeten Fällen bezüglich den aktuellen Bedürfnissen angepasst werden. Diese Anpassungen sind bewilligungspflichtig.

VVVVVV.PLANAR.CH

5

Gestaltungsplan Bata-Park Ost, Möhlin - Sondernutzungsvorschriften

4

Erschliessung und Parkierung

Art. 21 Zu- und Wegfahrten motorisierter Individualverkehr

1 Die Erschliessung für den motorisierten Individualverkehr erfolgt im Norden über

den Kreisel Industriestrasse/Gewerbepark und im Süden über den Kreisel Gallier/Batastrasse und den Hölzliweg. Die beiden Zu- und Wegfahrten zur Einstellgarage haben in den im Plan bezeichneten Bereichen zu erfolgen. Die im Situationsplan ungefähr bezeichnete Notzufahrt Hölzliweg (angrenzend an den Waldrand im Osten) ist für Fahrzeuge von Rettungsdiensten auf eine Breite von maximal 3.00 m zu beschränken. Sie kann teilweise aus Fuss- oder untergeordneten Fahrwegen bestehen. Der Bau einer Ausweichstelle zum Kreuzen ist zulässig. 4

Im Bereich der Kernzone 1 sowie der Wohnzone W2 Bata-Park müssen die Notzufahrten mit einer Fahrbahnbreite von 3.00 m und einer lichten Breite von 3.50 m gewährleistet sein.

Art. 22 Öffentliche Fusswegverbindungen

1 Die im Plan bezeichneten öffentlichen Fusswegverbindungen sind dauernd

öffentlich zugänglich zu halten. Sie sind funktionsgerecht, behindertengerecht und barrierefrei zu gestalten.

Art. 23 Interne Erschliessung

1 Die Erschliessung der Gebäude für Bewohner und Besucher erfolgt über die

öffentlichen Fusswegverbindungen. Entlang der kernzonenzugewandten Bauzeile erfolgt die interne Erschliessung rückwärtig über die Höfe.

Art. 24 Parkierung

1

Im Geltungsbereich ist die Anzahl Parkfelder für Motorfahrzeuge für den Bereich Ost anzuordnen. Der Bereich Ost umfasst die Wohnzone 2B Ost mit Gestaltungsplan-Pflicht sowie die Kernzone Bata-Park östlich der Hauptallee. 2 Die Parkfelder für Motorfahrzeuge sind in dem im Plan bezeichneten Baubereich

für unterirdische Bauten anzuordnen. 3 Die Anzahl Parkfelder für den motorisierten Individualverkehr sowie für leichte Zweiräder richtet sich nach der übergeordneten Gesetzgebung. 4 Bei etappierten Vorhaben ist die entsprechende Anzahl Parkfelder Motorfahrzeu-

ge bzw. Parkplätze für leichte Zweiräder zur Verfügung zu stellen.

VVVVVV.PLANAR.CH

6

Gestaltungsplan Bata-Park Ost, Möhlin - Sondernutzungsvorschriften

5

Weitere Bestimmungen

Art. 25 Energie und Entsorgung

1 Das Areal Bata-Park Ost ist an den Wärmeverbund ARA Bachtalen Möhlin anzuschliessen, wenn eine andere Energiequelle im Sinne eines Wärmeverbundes zur Verfügung steht, ist ein Anschluss auch dort möglich. 2

Für die Entsorgung sind zentrale Sammelstellen vorzusehen. Die Sammelstellen sind so anzuordnen und auszugestalten, dass keine nachteiligen Auswirkungen auf die Umgebung entstehen und eine zweckmässige Entsorgung gewährleistet ist.

Art. 26 Lichtemissionen

1 Aussenleuchten, die keine objektive Sicherheitsfunktion übernehmen, sind nicht zulässig. 2

Beleuchtungen im Freien sind grundsätzlich von oben nach unten auszurichten.

Art. 27 Belastete Standorte, Altlasten

1 Der nördliche Abschnitt des Geltungsbereiches wird vom belasteten Standort-Nr. AA4254.0008-3 leicht tangiert. Die zuständige Vollzugsbehörde ordnet allfällig notwendige Untersuchungen an.

Art. 28 Etappierung

1 Eine etappenweise Realisierung der Überbauung ist zulässig. Sie setzt jedoch

den Nachweis einer guten städtebaulichen, architektonischen und aussenräumlichen Teiletappe sowie einer funktionsfähigen Erschliessung und Parkierung voraus. Mit jedem Baugesuch ist nachzuweisen, dass die anrechenbaren Geschossflächen, das Umgebungskonzept und die erforderlichen Freiflächenanteile in den weiteren Etappen erfüllbar bleiben.

Art. 29 Anforderungen Baugesuche

1 Mit dem ersten Baugesuch sind ergänzend folgende Unterlagen einzureichen: — Berechnungen zur erforderlichen Anzahl Auto- und Fahrradabstellplätze — Architektonische Gestaltung sowie Farb- und Materialisierungskonzept zu allen wesentlichen Teilen der Gebäudehülle — Umgebungsplan gemäss § 19 Sondernutzungsvorschriften 2 Die Beurteilung der Baugesuche erfolgt anhand der Ziele und Gestaltungsgrund-

sätze sowie der wegleitenden Beurteilungsgrundlagen (§ 2 Abs. 3) durch die Kommission Bata-Park gemäss § 17 a Abs. 2 BNO.

VVWW.PLANAR.CH

7

Gestaltungsplan Bata-Park Ost, Möhlin - Sondernutzungsvorschriften

6

Schlussbestimmungen

Art. 30 Inkrafttreten und Aufhebung

1 Der Gestaltungsplan und die zugehörigen Sondernutzungsvorschriften treten mit der Genehmigung durch das zuständige Departement in Kraft. Die Änderung oder Aufhebung bedürfen des gleichen Verfahrens wie der Erlass des Gestaltungsplanes.

VVVVVV PLANAR CH

8