Bau- und Nutzungsordnung Linn

Art. 12 Naturschutz—

zonen

1 Folgende Naturschutzzonen werden ausgeschieden: • Sagemülital - Hundsruggen • Herenstal 21m Gebiet Sagemülital-Hundsruggen werden Unterhalt und Nutzung für die Flächen im Eigentum der öffentlichen Hand im Pflegeplan der Abteilung Landschaft und Gewässer geregelt. Flächen im privaten Eigentum sollen ebenfalls nach diesem Pflegeplan genutzt und unterhalten werden.

Art. 13 Magerwiesenzone

1 Magerwiesen sind extensiv genutzte Wiesen mit besonders schutzwürdigen Pflanzen- und Tiergemeinschaften auf trockenem oder feuchtem Untergrund. 2 Bauten, Anlagen, Terrainveränderungen, Bewässerung, Beweidung, Umbruch und Aufforstungen, die Verwendung von Pflanzenschutz- und Unkrautvertilgungsmitteln sind verboten Die Nutzung als Heuwiese ist gestattet. 3 Der Nutzungsplan weist folgende Magerwiesenzonen aus: • Nonnematt • Schründli • Hugerai • Reben 4 Die Wiesen sind jährlich einmal oder zweimal zu mähen. Es gelten folgende Daten: Nach dem 15. Juni, Emdschnitt erlaubt. - Schründli: Nach dem 15. Juni, Emdschnitt erlaubt. - Hugerai: - Sagenacker unten: Nach dem 15. Juni, Emdschnitt erlaubt.

10 - Sagenacker oben: Nach dem 15. Juli, kein Emdschnitt. - Reben: Nach dem 1. Juli, Emdschnitt erlaubt. - Nonnematt: Nach dem 1. Juli, Emdschnitt erlaubt Die Verwendung von Düngemitteln ist grundsätzlich untersagt. Sofern

5 ile-Gebiet4eneefflatt-sewie-inentleren-Geleietenrsefem in den Bewirtschaftungsverträgen mit dem Kanton vorgesehen, darf jährlich eine Gabe Stallmist von 100-200 kg/a ausgebracht werden; dies soll im März geschehen.

Art. 14 Artenreiche

Weide

1 Artenreiche Weiden sind extensiv genutzte Weiden mit schutzwürdigen Pflanzen- und Tiergemeinschaften auf trockenem Untergrund. Besonders wichtig für den Vogelbestand in diesem Gebiet sind die Hochstammobstbäume. Abgehende Obstbäume müssen deshalb ersetzt werden 2 Der Nutzungsplan weist das Gebiet Reben als artenreiche Weide aus. 3 Eine eingeschränkte Düngung und die Beweidung sind erlaubt. Terrainveränderungen, Bewässerung, Umbruch und Aufforstungen sind verboten. 4 Das Gebiet Reben darf nur als Rinder- oder Kälberweide genutzt werden. Einzelsträucher und Gebüschgruppen sind als wichtige Kleinlebensräume und Zusatzfutterquelle zu erhalten, doch soll die Verbuschung insgesamt nicht zunehmen. Weitere Zusatzfütterung ist nicht erlaubt, da damit ein erhöhter Nährstoffeintrag verursacht wird. Eine allfällige Unkrautbekämpfung hat mechanisch zu erfolgen.

Art. 15 Naturschutzzone Wald

1 Die Naturschutzzone Wald dient der Erhaltung und Förderung seltener Waldgesellschaften und besonderer Waldstrukturen als Lebensraum schutzwürdiger Pflanzen und Tiere.

11 2 Zur Erhaltung bzw. Schaffung eines biologisch und landschaftlich wertvollen stufigen Waldmantels (mit Strauchsaum) sind die Waldränder im Rahmen der waldbaulichen Planung entsprechend zu verjüngen, d.h. stufenförmig zu erhalten bzw. anzulegen. 3 Die auf diese Ziele und Bestimmungen ausgerichteten Nutzungsanweisungen werden für den öffentlichen Wald im Wirtschaftsplan festgelegt, für den Privatwald im Nutzungsreglement. 4 Zur Erhaltung der lichtbedürftigen Pflanzen sind die Pfeifengras-Föhrenwälder Hundsruggen, Bühl, Bächli und Widräk in den sich als notwendig erweisenden Abständen auszulichten. 5 Die Krautschicht ist, sofern notwendig, periodisch und abschnittweise zu mähen. Das Schnittgut ist wegzuführen.

Art. 16 Landschaftsschutzzone

1 Die Landschaftsschutzzone ist der Landwirtschaftszone überlagert. Sie dient der Erhaltung der Landschaft in ihrem Aussehen und in ihrer Eigenart. Bauten, Anlagen sowie Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen) sind verboten. 2 Die landwirtschaftliche Nutzung im bisherigen Umfang bleibt gewährleistet. 3 Kleinere Terrainveränderungen und landwirtschaftliche Fahmisbauten, die der Bewirtschaftung dienen, sowie betriebsnotwendige Installationen können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen.

Art. 17 Uferschutzzone

Die im Nutzungsplan bezeichnete Uferschutzzone umfasst

12 beiderseits der Gewässer einen Streifen von 3 m. Untersagt sind das Pflügen, die Verwendung von Dünge-, Pflanzenschutz- und Unkrautvertilgungsmitteln sowie weitere Veränderungen, soweit sie nicht dem Schutz oder Unterhalt der Uferschutzzone dienen. 5. Schutzobjekte

Art. 18 Naturobjekte

1 Die im Kulturlandplan bezeichneten und nachstehend aufgelisteten Naturobjekte sind geschützt und dürfen nicht beseitigt werden. 2 Im Kulturlandplan werden folgende Naturobjekte geschützt: • Linner Linde • 2 Linden Birehölzli • Eiche Zelgli • Eiche Leumli • Kopfweide Nonnematt • Weide Bächli

Art. 19 Kulturobjekte,

geologische Objekte

1 Die im Kulturlandplan bezeichneten und nachstehend aufgelisteten Kulturobjekte und geologischen Objekte sind geschützt und dürfen nicht beseitigt werden. 2 Im Kulturlandplan werden geschützt: Kulturobjekte • Rebmauer "Känzeli" Reben Geologische Objekte • Dogger-Aufschluss Linnerberg-Zelgli • 2 Nagelfuh-Aufschlüsse Rüchlig • Nagelfluh-Aufschluss Hugerai 3 Das geologische Schutzobjekt "Dogger-Aufschluss Linnerberg-Zelgli" ist durch periodisches Säubern vor dem

13 Überwachsen durch Gebüsche oder andere Pioniervegetation freizuhalten. Die anderen geologischen Schutzobjekte und Kulturobjekte sollen in ihrem jetzigen Zustand erhalten werden.

Art. 20 Hecken,

Ufergehölze, Feldgehölze

1 Die im Bauzonen-/Kulturlandplan bezeichneten Hecken (einschliesslich Gebüschgruppen, Ufer- und Feldgehölze sowie Bäume innerhalb der Hecken) sind landschaftlich und biologisch wertvoll und dürfen nicht gerodet werden. Sie sind abschnittsweise zu pflegen. Ausschlagkräftige Arten wie z.B. Hasel, Esche können auf den Stock gesetzt werden, doch darf nicht mehr als 1/3 des Bestandes ge schlagen werden. Markante Bäume müssen erhalten werden. 21

Hochstammobstbaum— bestand

Das Landschaftsbild wird wesentlich von hochstämmigen Obstbäumen mitgeprägt. In den Baumgärten um das Dorf, im Nutzungsplan eingetragen, sind abgehende Hochstammobstbäume nach Möglichkeit wieder durch junge Bäume zu ersetzen. Bestände ausserhalb dieses Gebietes sollen erhalten bleiben. Für den Hochstammobstbestand Reben gilt zusätzlich

Art. 14

dieser Bau-und Nutzungsordnung.

Art. 22 Bach,

Wasserfälle

1 Die Bachläufe und die Wasserfälle sind in ihrem natürlichen Zustand zu erhalten.

Weiher

2 Die Ausübung privater Fischereirechte bleibt im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen gestattet, soweit die übrige Tier- und Pflanzenwelt nicht beeinträchtigt wird. Das Baden und jeder andere Wassersport ist untersagt. 3 Die Verlandung der Wasserfläche ist sofern notwendig abschnittweise rückgängig zu machen.

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Art. 23 Gebäude mit

Volumenschutz

1 Die im Bauzonenplan rot bezeichneten Gebäude sind für das Ortsbild von besonderem Wert und in ihrem Volumen geschützt. Innerhalb des bestehenden Bauvolumens dürfen sie aus- und umgebaut werden, soweit dies dem Schutzziel nicht entgegensteht. Sie dürfen abgebrochen und an gleicher Stelle mit gleichen Aussenmassen wieder aufgebaut werden. Der Gemeinderat kann geringfügige Abweichungen vom Volumen zulassen. Es ist auf eine besonders gute Einpassung ins Ortsbild zu achten. 3 Die zulässige Nutzung richtet sich nach den Zonenvorschriften. 6. Weitere Zonen

Art. 24 Materialabbauzone

1 Die Materialabbauzone ist bestimmt für die Entnahme von Steinen und deren Aufbereitung für den Eigengebrauch der Gemeinde Gallenkirch ( und ev. Linn) 2 Der Abtransport des Materials darf über die angrenzenede Naturschutzzone erfolgen. 3 Für den weiteren Materialabbau ist ein Abbaugesuch einzureichen. 7. Definitionen

Art. 25 Ausnützungsziffer

An die Ausnützungsziffer werden das Dachgeschoss und das Untergeschoss nicht angerechnet.

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Art. 26 Gewerbe

1 Als nicht störende Gewerbe gelten in Wohnquartieren passende Kleinbetriebe mit geringem Zubringerverkehr wie Läden, Büros und Geschäfte, die keine erheblich grösseren Auswirkungen entfalten, als sie aus dem Wohnen entstehen. 2 Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im Rahmen herkömmlicher Handwerks- und Gewerbebetriebe bleiben, auf die üblichen Arbeits- oder Öffnungszeiten beschränkt sind und nur vorübergehend auftreten. Betriebe, die ein hohes Mass von quartierfremdem Verkehr verursachen, gelten nicht als mässig störend.

Art. 27 Ungleichvertei- 1 Die Grenzabstände können bei Einhaltung des Gebäudelung der

abstandes durch schriftliche Vereinbarung ungleich verGrenzabstände teilt werden. 2 Die Vereinbarung ist dem Gemeinderat mit dem Baugesuch einzureichen. 8. Bauvorschriften

Art. 28 Benützung von

Privateigentum

1 Die Benennung der Strassen, Wege und Plätze sowie die Strassennumerierung der Bauten sind Sache des Gemeinderates. 2 Öffentliche Brunnen, Kabelverteilkasten, Personenunterstände bei Bushaltestellen und andere im öffentlichen Interesse liegenden Einrichtungen dürfen an die Grenze der Privatgrundstücke gestellt werden. 3 Auf die Interessen der betroffenen Grundeigentümer ist möglichst Rücksicht zu nehmen.

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Art. 29 Allgemeine

Anforderungen

1 Hinsichtlich Sicherheit, Fundation, Konstruktion, Material und Feuchtigkeitsisolation gelten die anerkannten Regeln der Baukunst als Richtlinie. 2 Der Gemeinderat kann, wenn nötig, auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen und besondere Massnahmen verlangen, soweit überwiegende öffentliche Interessen dies erfordern.

Art. 30 Energiesparmassnahmen

1 Der Gemeinderat kann die Erstellung von Einzelfeuerungsanlagen untersagen, sofern ein Zusammenschluss zu einer Gruppenheizung oder die Versorgung mit zentral hergestellter Wärme möglich, sinnvoll und zumutbar ist. 2 Aussenwände dürfen nachisoliert werden, auch wenn deswegen die Vorschriften über die Grenz- und Gebäudeabstände nicht mehr in vollem Masse eingehalten werden und die Ausnützungsziffer überschritten wird.

Art. 31 Ausrichten der

Wohnungen

1 Die Ausrichtung der Wohnungen ist auf die örtlichen Verhältnisse (Lärm, Besonnung, Nutzung der Räume, Einpassung usw.) abzustimmen. Bei Neubauten sind ausschliesslich nach Norden orientierte Wohnungen nicht gestattet.

Mindestmasse

2 Für Neubauten gelten folgende Mindestmasse: Raumhöhe in Wohn-, Schlaf-und Arbeitsräumen: 2.30 m Fensterfläche in Wohn-, Schlaf-und Arbeitsräumen: 1/10 der Bodenfläche

Art. 32 Bezug von

Wohnungen

Der Gemeinderat kann den Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen verweigern, wenn das Gebäude nicht ge-

17 und Arbeitsräumen

nügend ausgetrocknet ist, die Sicherheits- und Schutzvorkehren oder die Anforderungen des Schall- oder Wärmeschutzes nicht erfüllt sind. 9. Schutzvorschriften

Art. 33 Ortsbildschutz

1 Der Gemeinderat beurteilt die Einordnung von Bauten und Anlagen in das Ortsbild nach folgenden Kriterien: a) Stellung (Firstrichtung) b) Grösse der Baukuben c) Form, Staffelung, Gliederung der Baumasse d) Dachform, Dachneigung, Dachaufbauten e) Fassadengliederung t) Materialwahl g) Terrain- und Umgebungsgestaltung, Einfriedungen. 2 Der Gemeinderat kann bei Baugesuchen: a) zusätzliche Unterlagen (Farbmuster, Materialangaben, Dachaufsichten, Aufnahmepläne des Altbestandes, Modelle, Umgebungsplan mit Gebäudeprofilen, Angaben über Gestaltung und Bepflanzung der Aussenräume usw.) verlangen; b) Vorschläge zur besseren Einordung unterbreiten; c) in empfindlicher Umgebung sowie bei aussergewöhnlichen Bauten eine Begutachtung verlangen; d) Verbesserungen oder die Beseitigung störender Anlagen und Bauteile verlangen, soweit dies technisch möglich und wirtschaftlich tragbar ist, und e) die Baubewilligung verweigern, soweit die Beeinträchtigung der Umgebung nicht auf andere Weise vermieden werden kann.

Art. 34 Aussenraum—

gestaltung

1 Das Terrain soll nicht unnötig verändert werden. Ökologisch und geomorphologisch wertvolle Objekte sind zu schonen. Terrainveränderungen dürfen die Nachbarn nicht

18 übermässig beeinträchtigen, müssen sich einwandfrei in die Umgebung einordnen und dürfen die Verkehrssicherheit nicht beeinträchtigen. Versiegelte Flächen sind auf das nötige zu beschränken. 2 Wer an seinem Grundstück die Höhenlage verändert, hat das Erdreich mit Böschungen und nötigenfalls mit Stützmauern zu sichern. Stützmauern sind in genügender Stärke zu erstellen, in gutem Zustand zu erhalten und in der Regel zu bepflanzen. 3 Die Umgebungsarbeiten bilden einen Bestandteil des Bauprojektes. Der Gemeinderat erlässt, wo es die Umstände erfordern, hierfür besondere Auflagen in der Baubewilligung.

Art. 35 Einwirkungen

1 Jedermann ist verpflichtet, sich bei Ausübung seines Eigentums, wie namentlich beim Betrieb eines gewerblichen oder industriellen Unternehmens, aller übermässigen Einwirkungen auf das Eigentum der Nachbarn und die weitere Umgebung zu enthalten. 2 Verboten sind insbesondere alle schädlichen und nach Lage sowie Beschaffenheit der Grundstücke oder nach Ortsgebrauch nicht gerechtfertigten Einwirkungen durch Lärm, Erschütterungen, Geruch, Abgase, Rauch, Russ, Dünste, Staub oder Strahlen. 3 Eigentümer und Besitzer von Grundstücken haben alle zumutbaren baulichen und betrieblichen Massnahmen zu treffen, um Einwirkungen auf die Umgebung möglichst gering zu halten, soweit dies technisch und betrieblich möglich und wirtschaftlich tragbar ist.

19 10. Vollzug

Art. 36 Zuständigkeit

1 Der Gemeinderat kann Kommissionen mit beratender Funktion bestellen. 2 Er kann für die Prüfung von Gesuchen und für Vollzugskontrollen externe Fachleute oder regionale Stellen auf Kosten der Gesuchssteller beiziehen. 3 Der Gemeinderat regelt die Einzelheiten in einem Reglement. Verfügungen und Entscheide aller Art trifft der Gemeinderat.

Art. 37 Gebühren

Die Gebühren und die weiteren Verfahrenskosten richten sich nach dem Gebührenreglement der Gemeinde.

Art. 38 Reglemente

1 Der Gemeinderat erlässt Richtlinien für die Pflege und den Unterhalt der Schutzzonen und Schutzobjekte. 2 Soweit öffentlicher Wald betroffen ist, werden die Pflegeund Unterhaltsbestimmungen in der forstlichen Planung festgelegt. 11. Schlussbestimmung

Art. 39 Aufhebung

bisherigen Rechts

Durch diese Bau- und Nutzungsordnung werden aufgehoben: a) b)

der Zonenplan vom 27. Dezember 1974 die Bauordnung vom 27. Dezember 1974