Gestaltungsplan Rain

Art. 1 Geltungsbereich

3 Die Spezialbauvorschriften gelten für den im Gestaltungsplan 1 : 500 vom 31.1.1991 festgesetzten Perimeter des Gestaltungsplanes.

Art. 5 Baubereiche

2 Der Perimeter gliedert sich in die drei folgenden Bereiche: Bauzone, Freihaltezone 1 und Freihaltezone 2.

Hochbauten dürfen nur innerhalb der im Gestaltungsplan festgelegten Begrenzungslinien der Baubereiche errichtet werden.

Art. 6

Art. 2 Vorbehalt Kantonalen

und eidgenössischen Rechtes

Die einschlägigen Vorschriften des eidgenössischen und des kantonalen Rechtes, namentlich des kantonalen Baugesetzes, bleiben vorbehalten.

Art. 3 Rechtsschutz

1 Gegen Verfügungen und Entscheide des Gemeinderates in

Anwendung dieser Spezialbauvorschriften kann innert 20 Tagen beim kantonalen Baudepartement Beschwerde geführt werden. 2 Über die Anrufung des Verwaltungsgerichtes gelten die Bestimmungen des Gesetzes über die Verwaltungsrechtspflege sowie § 6 BauG.

Baukubus

Innerhalb der Baubereiche wird der Baukubus wie folgt festgelegt: 1 Es sind höchstens zwei Vollgeschosse zulässig. Der Ausbau des Dachgeschosses ist gestattet. Bei in der Höhe versetzten Gebäudeteilen gilt dies für jeden Teil für sich. Untergeschosse dürfen das gestaltete Terrain nicht mehr als 0.80 m überragen. Wird das Untergeschoss freigelegt und ausgenützt, zählt es als Vollgeschoss. 2 Es sind Satteldächer mit einer Neigung von 27 - 33 0 a. T. zulässig. Die Firstrichtung hat parallel zum Hang zu verlaufen. 3 Die maximal zulässige Fisthöhe darf in den Baubereichen die folgenden Höhenkoten nicht übersteigen A

-

436.00 m ü.M.

B/D/E/397

= 437.00 m.ü.M. = 435.00 m.ü.M.

127

= 439.00 m.ü.M.

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-

4 Die im Anhang enthaltenen Schemaschnitte und Situationen dienen als Richtlinien für die kubische Gestaltung.

2 Einzelne Dachflächenfenster, die jedoch das Mass von 2 m2 pro Fenster nicht übersteigen, sind zugelassen.

Art. 7 Ausnützung

3 Es ist herkömmliches Dachziegelmaterialmaterial zu verwenden, welches sich in die bestehende Dachlandschaft einfügt.

1 Die zulässige Bruttogeschossfläche darf in den Baubereichen das folgende Mass nicht übersteigen: A

= 200 m2 BGF

B - E je

= 380 m2 BGF

127/397 je

= 240 m2 BGF

-

4 Antennen über der Dachfläche sowie Kamine, die das herkömmliche Mass übersteigen, sind nicht gestattet. 5 Sonnenkollektoren und andere Energiegewinnungsanlagen dürfen nur erstellt werden, wenn sie nicht störend in Erscheinung treten.

2 Für die Berechnung der anrechenbaren Bruttogeschossfächen gilt die Definition der Bau und Zonenordnung.

Art. 11

Art. 8 Nutzung/Empfindlichkeitsstufe

Fassadengestaltung

1 Es ist lediglich der Bau von Einfamilien- oder Doppelfamilienhäusern mit höchstens einer Einlieger-Kleinwohnung gestattet. 2 Zugelassen sind auch Arbeitsräume, die mit einer Wohnung zusammenhängen und in einem angemessenen Verhältnis zur eigentlichen Wohnfläche stehen. 3 Es gilt die Empfindlichkeitsstufe II.

2 Die Farbgebung ist bewilligungspflichtig.

Art. 12 Umgebungsgestaltung

Abstellplätze

1 Für die Erstellung von Abstellplätzen für Motorfahrzeuge geiten die Vorschriften der Bau- und Zonenordnung. 2 Abstellplätze für Motorfahrzeuge dürfen nur in den im Gestaltungsplan festgesetzten Bereichen erstellt werden. Garagen sind als Unterniveaubauten zu erstellen und dürfen die im Gestaltungsplan festgesetzte, rückwärtige Baulinie nicht überschreiten.

1 Dachaufbauten und -einschnitte dürfen gesamthaft nicht länger sein als ein Viertel der massgeblichen Dachlänge und für sich allein das Mass von 3.00 m nicht übersteigen. Es sind nur Giebelgauben gestattet.

Einfriedungen der Grundstücke dürfen nicht als Mauern ausgebildet werden und nicht höher als 0.90 m sein.

Art. 13

Art. 10 Dachgestaltung

1

2 Stützmauern sind in Naturstein auszuführen oder auszukleiden und angemessen zu begrünen. Stützmauern aus Böschungssteinen oder grobe Blockwürfe sind nicht gestattet. 3 Böschungen sind, wo dies nötig ist, mit Lebendverbaumethode, Rasengittersteinen oder feinmassstäblichen Böschungssteinen zu konsolidieren. 4 Die Bepflanzung hat standortheimische Bäume und Sträucher zu verwenden. Vor Baubeginn ist ein Bepflanzungsplan mit Pflanzliste einzureichen.

Art. 9 Garagen

1 Die Fassaden sind in verputztem Mauerwerk, Fassadenverkleidungen und Balkone in Holz auszuführen.

Klein- und Anbauten

1 Ausserhalb der Begrenzungslinien der Baubereiche sind Klein- und Anbauten nur gestattet, sofern sie sich gut in die Umgebung einfügen, ihre Gebäudehöhe das Mass von 3 m und ihre Gebäudegrundfläche 20 m2 nicht übersteigt.

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C

VORSCHRIFTEN FÜR DIE FREIHALTEZONEN

D

SCHLUSSBESTIMMUNGEN