Gestaltungsplan Reberai

Art. 1 Geltungsbereich

Das Gebiet "Reberai" liegt gemäss Zonenplan innerhalb der Objektschutzzone (OS). Die nachstehenden Spezialbauvorschriften sind Bestandteil des Kommunalen Überbauungsplanes "Reberai" und gelten in Ergänzung von § 36 Bauordnung für den im Überbauungsplan bezeichneten Bereich.

Art. 2 Gebäudestellung

Gebäudelängsseite und Firstrichtung sind in Ost-West-Richtung zu orientieren.

Art. 3 Bauvorschriften

Geschosszahl max. Ausnützungsziffer max. Kleiner Grenzabstand min. Grosser Grenzabstand min. Mehrlängenzuschlag Gebäudehöhe max. Firsthöhe max. Empfindlichkeitsstufe

: 2 : 0.5 : 4.00 m : 8.00 m : ab 20.00 m; max. 2.00 m : 7.00 m : 12.00 m : II

Das Dachgeschoss zählt als Vollgeschoss, wenn die Kniestockhöhe 50 cm überschreitet. Die Gebäude- bzw. die Firsthöhe wird vom tiefsten Punkt des an die Fassade anschliessenden, nicht wesentlich veränderten Terrains bis zum Schnitt der Fassade mit der Dachfläche (Gebäudehöhe) bzw. bis zum obersten Punkt der Bedachung (Firsthöhe) gemessen.

Art. 4 Dachgestaltung

Die Dachneigung muss mindestens 360 und darf höchstens 450 betragen. Mit Ausnahme von Klein- und Anbauten sind nur Satteldächer mit symmetrischer Neigung zugelassen. Die für die Dorfzone charakterischen Dachvorsprünge sind zu beachten. First- und Traufabschlüsse sind feingliedrig auszubilden. Dachaufbauten dürfen ein Drittel der Fassadenlänge nicht überschreiten, Dacheinschnitte sind nicht erlaubt. Dachaufbauten -zugelassen sind einzelne Schleppgauben auf der Südseite- sind mit demselben Material wie das Haupt-

2 dach einzudecken, sie sind von der Fassadenflucht um mindestens 50 cm an der Traufseite bzw. 2.00 m an der Giebelseite zurückzusetzen, ihr oberer Ansatz muss -senkrecht gemessen- mindestens 1.00 m unter ol,em Dachfirst sein. Einzelne hochformatige Dachflächenfenster mit max. 0.70 mh sind zugelassen.

Art. 5 FRA.%

adengestaltung

Es sind nur hochformatige, durch Sprossen oder Kreuzstock unterteilte Fenster mit Fensterläden gestattet. Die Fassaden sind zu verputzen bzw. in Holz auszuführen.

Art. 6 Umgebung

Die Eingriffe in das bestehende Gelände sind so gering wie möglich zu halten. Bei Terrainsicherungen sind anstatt massiver Stützmauern wo möglich aufgelöste, bepflanzte Konstruktionen bzw. Lebendverbaumethoden anzwenden. Die Höhe von allfälligen Stützmauern darf 1.20 m nicht überschreiten; ausserdem sind die Mauern zu bepflanzen. Die Eingliederung der Bauten in die landschaftliche Umgebung ist durch eine intensive Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern sicherzustellen. Pro Gebäudeeinheit ist mindestens 1 Baum zu pflanzen. Entlang dem Winkelmattweg ist eine durchgehende Bepflanzung mit Bäumen vorzusehen. Als Bäume sind einheimische, hochstämmige Laubbäume zu verwenden.

Art. 7 Baugesuch

Als Grundlage für die Beurteilung der einzelnen Baugesuche ist ein Modell der Gesamtüberbauung westlich des Reberaiweges im Massstab 1:250 oder grösser zu erstellen. Mit dem Baugesuch ist ein Umgebungsgestaltungsplan einzureichen, welcher auch die Gestaltung des Vorplatzes aufzeigt. Betreffend der farblichen Gestaltung sind dem Gemeinderat vor der Ausführung Material- und Farbmuster vorzulegen.

Art. 8 Verhältnis zur Bauordnung

Soweit durch die Spezialbauvorschriften keine abweichenden Regelungen getroffen sind, gelten die Bestimmungen der Bauordnung.

Art. 9 Inkrafttreten

Diese Spezialbauvorschriften treten mit der Genehmigung durch den Grossen Rat in Kraft.

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Der Kommunale Überbauungsplan "Reberain mit Spezialbauvorschriften ist von der Gemeindeversammlung am 30. Juni 1989 beschlossen worden.

Im Namen der Gemeindeversammlung :

Der Gemein schreiber :

Vom Grossen Rat genehmigt an der Sitzung vom

Im Auftrag des Grossen Rates : Genehmigung durch den Grossen Rat Aarau, den 7 #2/2/ 222, Der Staatsschreiber : /920 RRB-Nr. ‘12 vom 22. 7M Im Auftrage des Grossen Rates De Staatsschreiber: In V rtr

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