Erschliessungsplan Esterli - Flöösch inkl. Änderung 2008

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Ein- und Ausfahrtsbeschränkungen. Zu- und Wegfahrten nur bei den im Plan bezeichneten Anschlüssen.

Besen grau Erschliessungsrichtung. Die Parzellen Nrn. 563 (Lenzburg) und 569 (Staufen)

sind über die Erschliessungsstrasse 2 zu erschliessen.

<Jl> grau Eine gemeinsame Ein- und Ausfahrtsmöglichkeit in K379. Die genaue Lage wird im Bauprojekt festgelegt. GY grau Wendeanlagen auf privaten Vorplätzen BIER grau

In der ersten Bautiefe entlang der Kantonstrasse sind die Planungswerte nicht sicher eingehalten. Die Anforderungen an die Erschliessung von Bauzonen sind aber unter Anwendung der nach Art. 24 USG und

Art. 30 LSV für kleine Teile möglichen Ausnahme erfüllt.

Gebiet mit Gestaltungspflicht bestehenden Strassen

bestehenden Fusswege

orange Verbindungsstrassen VS gelb Sammelstrassen SS hellgelb Erschliessungsstrassen ES hellviolett Gehwege / Fusswege hellgrün rechtskräftiger Grünstreifen mit Pflicht zur Pflanzung von Bäumen =—— . ..—_ rot kant. Radroute u WE . schwarz Zonengrenzen und Zonenbezeichnungen gemäss Zonenplan L N ee a E) grau Zur Optimierung der Wohnqualität ist im Bereich der ersten Bautiefe bei Baugesuchen auf lärmgerecht konzipierte Grundrisse zu achten. Lärmempfindliche Räume, die sich nur über zur Strasse hin orientierte Fenster lüften lassen, sind zu vermeiden. Eee grün Waldgrenze festgestellt VO0O0O00000000000 Perimeter des Erschliessungsplanes 1 8 violett Neuzuteilung der Parzellen

STADT LENZBURG / GEMEINDE STAUFEN KANTON AARGAU

Teiländerung ——- Erschliessungsplan Esterli-Flöösch

gemäss $21 BauG

Situationsplan 1: 1000 Teil 1: Staufen

Weitere Bestandteile des Erschliessungsplanes: Kanten Auarepaet

Departement - Bericht gemäss Art. 47 RPV (Orientierungsinhait) Bau, Verkehr und Umwelt“

Abtei twi klung

Mitwirkungsbericht vom: 22. April 2008 Vorprüfungsbericht vom: 19. Juli 2007

Oeffentliche Auflage vom: 25. September bis 24. Oktober 2007 GEMEINDE STAUFEN

Beschlossen vom Gemeinderat am: 22. April 2008

Der Gemeindeammann:

Genehmigung: Genehmigung durch den Regierungsrat Aarau,den 13. Auqust 2008

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Flury Ingenieurunternehmung AG

Dipl. Ingenieure ETH/SIA Planer, Pat.Ing. Geometer Sägestrasse 6a 5600 Lenzburg Tel. 062/ 888 1050 Fax 062/ 888 10 70

Plot Datum: 23-04- Marktplatz 2 5734 Reinach Tel. 062/ 765 4000 Fax 062/ 765 40 99

08 Seetalstrasse 79 5703 Seon i Tel. 062/769 71 40 Fax 062/ 769 71 50 i Plan Nr. 1

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2. Orientierungsinhalt

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Möglicher Anschluss

Situationsplan 1: 1000 Teil 1: Staufen

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Kreisel 8 gemäss Projekt Baudepartement

Weitere Bestandteile des Erschliessungsplanes: Kanton Aargau Departement

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Abteilung Raumentwicklung

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Mitwirkungsbericht vom: 19. SEP. 2006 Vorprüfungsbericht vom: 39. September 2005 & | Oeffentliche Auflage vom: 18. Oktober 2005 bis: 16. November 2005 | | Beschlossen vom Gemeinderat am: 19. September 2006

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Alte Bauzonengrenze

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Genehmigung: Genehmigung durch den Grossen Rat

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Kein Mitwirkungsbericht der Gemeinde, da keine Eingaben eingereicht wurden. Vorprüfungsbericht Öffentliche Auflage Beschluss Gemeinderat Eingereicht zur Genehmigung Ablauf der Beschwerdefrist

19. Juli 2007 25. September 2007 bis 24. Oktober 2007 22. April 2008 2. Juni 2008 26. Mai 2008

Die Verfahrensvoraussetzungen für die Genehmigung sind erfüllt. 1.2

Rechtsschutzverfahren

Zur Vorlage sind keine Beschwerden eingereicht worden. 2.

Nutzungsplanung Siedlung als Grundlage der Vorlage

Die Vorlage stützt sich auf die rechtskräftige Nutzungsplanung Siedlung vom 26. Juni 1984, die vom Grossen Rat am 17. März 1987 genehmigt worden ist, sowie den Änderungen im Gebiet Esterli–Flöösch–Galgenacker–Fünflinden vom 7. Dezember 2005, die vom Regierungsrat am 14. März 2007 genehmigt worden sind. 3.

Die Vorlage im Überblick

3.1

Vorlage

Der Erschliessungsplan "Esterli–Flöösch" wurde am 14. März 2007 vom Regierungsrat genehmigt. Das nachfolgende Landumlegungsverfahren zeigte, dass mit kleinen Verschiebungen der Erschliessungsflächen grosse Minder- und Mehrwertzuteilungen vermieden werden können. Neu erhält die Bernstrasse eine leicht gebogene Linienführung. Die Erschliessungsstrasse 1 wird im Bereich der Parzelle 567 leicht nach Westen verschoben und im Bereich der Parzelle 573 auf 4 m verschmälert. Die Strassen- und Baulinien werden entsprechend angepasst. 3.2

Gegenstand der Genehmigung

Zu genehmigen ist der verbindliche Inhalt des Erschliessungsplans.

Versand: 25. August 2008

-2-

Erwägungen 4.

Beurteilung der Vorlage

4.1

Überprüfungsbefugnis

Die Genehmigungsbehörde prüft die Nutzungspläne und -vorschriften auf Rechtmässigkeit, auf Übereinstimmung mit den kantonalen Richtplänen und auf angemessene Berücksichtigung der kantonalen und regionalen Interessen (§ 27 Abs. 2 Baugesetz, BauG). 4.2

Raumplanerische Beurteilung

Die beschlossenen Änderungen betreffen Details und haben grundsätzlich keinen Einfluss auf die Erschliessungsqualität oder die Verkehrssicherheit. Hingegen kann damit ein flächenneutraler Ausgleich geschaffen und unnötige Mehr- und Minderwertzuteilungen vermieden werden. Die im Einspracheverfahren vom Gemeinderat beschlossene Verschmälerung der Strasse 1 im Bereich der Parzelle 573 von 6 m auf 4 m betrifft eine kommunale Sammelstrasse. Die Änderung liegt in der Kompetenz der Gemeinde. Planungen unterstehen grundsätzlich der Planbeständigkeit (Rechtssicherheit). Wenn sich die Verhältnisse massgeblich geändert haben, sind Überprüfungen und nötigenfalls Anpassungen der Planungen gerechtfertigt (Art. 21 Abs. 2 Raumplanungsgesetz, RPG). Die Voraussetzungen sind im vorliegenden Fall mit der durchgeführten Landumlegung gegeben. 4.3

Gesamtbeurteilung

Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen für die Genehmigung. Beschluss 1. Der Erschliessungsplan "Esterli–Flöösch, Teiländerung" der Gemeinde Staufen vom 22. April 2008 wird genehmigt. 2. Die Staatskanzlei wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt. Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Beschluss des Regierungsrats kann beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. 2. Die nicht erstreckbare Beschwerdefrist von 20 Tagen beginnt einen Tag nach der Publikation dieses Beschlusses im kantonalen Amtsblatt.

-3-

3. Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin bzw. einem Anwalt zu verfassen, welche oder welcher gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte vom 23. Juni 2000 (Anwaltsgesetz, BGFA; SR 935.61) zur Vertretung vor Gericht berechtigt ist. Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, d.h. es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. 4. Auf eine Beschwerde, welche diesen Anforderungen nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 5. Eine Kopie des angefochtenen Entscheids ist der Beschwerde beizulegen. 6. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, d.h. die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

Verteiler  Gemeinderat, Zopfgasse 2, 5603 Staufen  Departement Bau, Verkehr und Umwelt  Abteilung Raumentwicklung BVU (mit Akten)  Rechtsabteilung BVU  Abteilung Verkehr BVU  Staatskanzlei (Amtsblatt) Staatsschreiber: