Gestaltungsplan Baumgarte

Art. 1 Zweck

1 Der Gestaltungplan „Baumgarte" bezweckt die Entwicklung eines neuen Astes des Dorfkerns längs der Zelglistrasse nach dem Grundmuster der vorhandenen Kemstruktur in der Dorfzone. 2 Die neuen Häuser sollen Maßstab, Stellungsvielfalt und Abstandsmuster der bestehenden Bebauung in der Dorfzone übernehmen. 3 Zwischen den neuen Hauptbauten soll das gewachsene Terrain so wenig wie möglich verändert werden. 4 Es muss eine visuelle Durchlässigkeit erreicht werden, so dass die Sichtbarkeit von Kirche und Pfarrhaus, die unter Denkmalschutz stehen, möglichst geringfügig beeinträchtigt wird.

Art. 2 Bestandteile

Der Gestaltungsplan besteht aus folgenden Teilen: - Sondernutzungsvorschriften - Situationsplan 1:500

Art. 3 Gestaltungsbereich

Der Gestaltungsbereich des Gestaltungsplanes umfasst die im Plan punktiert umrandete Perimeterfläche, d.h., die Parz. Nr. 272.2, 28.1, 392.5 und 580.1.

Art. 4 Verhältnis zur

Grundordnung

1 Soweit mit dem Gestaltungsplan nicht ausdrücklich abweichende Regelungen getroffen werden, gelten die Bestimmungen der Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Densbüren, insbesondere diejenigen für die Dorfzone. 2 Der Gestaltungsplan sieht von der Grundordnung abweichende Bestimmungen in folgenden Bereichen vor: - Baulinien

Art. 5 Sondernutzungsvorschriften

- Gehwege

Art. 6 - Klein- und Anbauten

Art. 7 - Firsthöhe, Firstrichtung

Art. 8 - Abstellplätze

Art. 9 - Umgebungsgestaltung

Art. 10 3

Art. 5 Baufelder mit

Baulinien

1 Die Baulinien umgrenzen die Baufelder Nr. 1 bis 8. 2 Die bestehende Gebäudegruppe auf den Baufeldern Nr. 1 und 2 soll in ihrer Struktur wenn immer möglich erhalten bleiben. Die Bauten dürfen nur abgebrochen oder in ihrem äusseren Umriss verändert werden, wenn ein bewilligtes Projekt für einen Ersatz- oder Umbau vorliegt. Dieses hat den bestehenden Baukörper bezüglich Fassadenfluchten, der Dachform und Firstrichtung, sowie der ungefähren Gebäude- und Firsthöhe zu entsprechen.

Art. 6 Gehweg

1 Auf der ganzen Länge der Erschliessungsstrasse des Gestaltungsbereiches wird ein Trottoir von 1.50 m Breite erstellt (Enteignungsrecht, § 132 BauG). 2 Die Fussgängerverbindung Zelglistrasse - Kirchweg von min. 60 cm Breite auf der Parz. 28.1 muss bestehen bleiben. Die definitive Linienführung wird im Baubewilligungsverfahren festgelegt.