Gestaltungsplan Aargauerstrasse / Bahnhofweg / Steindlerstrasse

Art. 13 Baubereich 4b

1

Dieser Bereich dient für 3-geschossige Bauten ohne zusätzliches Attikageschoss.

2

Unterabstände zwischen einzelnen Bauten und zum Baubereich 3 sind erlaubt. 3

Max. BGF: 1'500 m2

Art. 14 BGF

1

Die max. Ausnützungziffer über das gesamte Areal beträgt 0,8.

2

In den einzelnen Baubereichen ist die max. Ausnutzung jeweils als max. BGFpro Baubereich festgelegt. Wird die Bebauung eines Bereiches in Etappen geplant, muss ein Nachweis erbracht werden, wie die max. zulässige BGF eingehalten bzw. ausgeschöpft wird. 4

Bei Unternutzung in den Baubereichen la, 1 b, 3, 4 b ist eine Nutzungsübertrag auf den Baubereich 2b möglich, nicht aber umgekehrt.

Art. 15 Dachformen

1 Die Dachformen und Firstrichtungen sind freigestellt. Masstab ist die architektonisch überzeugende Kubatur und Eingliederung.

Mit Ausnahme allfälliger begehbarer, als Freiflächen nutzbarer Partien sowie bei Klein- und Anbauten sind die Flachdächer zu begrünen.

2

Koch Kolb

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Art. 16 Gebäude - und Firsthöhen

1 Die Gebäude-, resp. Firsthöhen müssen innerhalb der im Gestaltungsplan angegebenen max. Gebäudehöhen liegen. 2 Kleinere bestehende Abgrabungen oder Aufschüttungen des best. Terrains werden nicht berücksichtigt. 3

Zur Überprüfung der max. Gebäudehöhen können die ErläuterungsSchnittpläne beigezogen werden. 4

Technisch bedingte Aufbauten (Liftaufbauten und dergleichen) sind zulässig.

Art. 17 Baulinen

1

Als Begrenzung der Baubereiche dienen die Baulinien oder, wo keine solchen festgelegt sind, die Grenzabstände gemäss BNO.

2

Entlang der Grenze zur Parzelle 603 ist für oberirdische Parrkplätze ein Grenzabstand von 4.0 m einzuhalten.

Art. 18 Kleinbauten

Für die Kleinbauten gemäss § 18 AbauV gelten die hier festgelegten Baulinien nicht. Die Grenzabstände richten sich nach der BNO.

Art. 19 Unterirdische Bauten

Tiefbauten sind ausserhalb der Baulinien gestattet, soweit sie nicht im Widerspruch zu den kantonalen und kommunalen Bestimmungen stehen.

Art. 20 Erschliessung

1

Die Erschliessung der Baubereiche 3 und 4b hat ab der Aagauerstrasse über den Baubereich 2b und allenfalls (unterirdisch) über den Baubereich 2a zu erfolgen. 2

Neu- oder Erweiterungsbauten im Baubereich 2b dürfen nur bewilligt werden, sofern die Erschliessung der Baubereiche 3 und 4b ab der Aargauerstrasse rechtlich sichergestellt ist.

Art. 21 Parkierung

1

Die Parkierung hat ausser in den Baubereichen la, 2b und 4a unterirdisch zu erfolgen. Besucherparkplätze dürfen auch oberirdisch angeordnet werden.

2

Im Baubereich 2a sind oberirdische Parkplätze nur im Zusammenhang mit den Gemeinschaftsanlagen zulässig. 3

In Baubereich lb sind entlang der Steindlerstrasse oberirdische Besucherparkplätze nur für Bewohner dieses Baubereiches zulässig. T e:31‚J 89 a9 1 o5a 19 139 7Gna wo' rschrifte, 08-04-14.8,>0 Rev,...tert.14.1)4

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" In Baubereich 4b sind entlang der Steindlerstrasse oberirdische

Besucherparkplätze nur für Bewohner diese Baubereiches zulässig. 5

Die Bodenversiegelung ist auf ein Minimum zu beschränken. (Park-) Plätze und Wege sind überwiegend mit wasserdurchlässigen und bewuchsfähigen Materialien zu befestigen. Parkplätze sind mit einheimischen Laubgehölzen zu begrünen.

Art. 22 Steindlerstrasse

Die Umgebungsgestaltung entlang der Steindlerstrasse richtet sich nach der BNO Wohlen (§ 19 BNO, Quartiererhaltunszone "Wehrli", Abs. 1,2,3 sowie § 65 BNO Umgebungsgestaltung).

Art. 23 Trafostation

Im Baufeld 2b ist eine Trafostation notwendig. Die IBW Technik AG erhält das Recht, diese Station unentgeltlich zu erstellen und zu unterhalten. Die Lage sowie die notwendigen Rechte und Lasten werden im Baubewilligungsverfahren festgelegt.

Art. 24 Ökologische Ausgleichsfläche 1 Für die gesamte Arealfläche der beiden Parzellen

Nr. 2558 und 3469 ist eine ökologische Ausgleichfläche von 15 % auszuweisen. Diese wird vor allem im Baubereich la bereits angeboten. Die zusätzliche Fläche ist im Situationsplan festgelegt. Kleinere Verschiebungen innerhalb der Baubereiche sind zulässig. 2

Der Nachweis der Erfüllung des Gesamtbedarfs ist aber zu erbringen. 3

Die ökologischen Ausgleichsflächen dürfen weder mit Parlkierungsanlagen noch mit sonstigen unterirdischen Bauten unterbaut werden. Die ökologischen Ausgleichsflächen sind als Wildblumenwiese, Blumenrasen, blütenreiche Ruderalflur oder als gleichwertige naturnahe Grünbereiche zu gestalten.

Art. 25 Gestaltung

1

Bauten und Anlagen sind sorgfältig zu gestalten und aufeinander abzustimmen. Es gelten die gleichen qualitativen Anforderungen, wie sie bezüglich der architektonischen Gestaltung an Arealüberbauungen gestellt werden. Wird die Uberbauung eines Baubereiches nicht als Ganzes geplant, kann der Nachweis verlangt werden, wie der restliche Bereich ohne Qualitätseinbusse und gemäss den Zielsetzungen des Gestaltungsplanes überbaut werden kann. 3

Mit dem Baugesuch sind aussagekräftige Unterlagen zur Umgebungsgestaltung (Umgebungsplan) einzureichen. Für die Umgebungsgestaltung sind mehrheitlich standortheimische Pflanzen und Materialien zu verwenden. Bepflanzungen sind so Koch Koit, A“;Ntekteri ZeniraStresse 30a. Sel Wohlen S ',Acffilinietration ObjekteWY.351 Cemille Bauer Areai C GEW.3ee,/,1!

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auszurichten, dass Wartungsarbeiten an Leitungen etc. möglich sind, ohne übermässig in den Wurzelraum von Bäumen einzugreifen.

Art. 26 Energieeffiziente Bauten

Es gilt § 21, 2e der ABauV in Bezug auf Energienutzung.

Art. 27 Fachberatung

1

Der Gemeinderat zieht für die Begleitung und die Beurteilung der Bauvorhaben, ausgenommen für untergeordnete Bauten, namentlich Klein- und Anbauten, eine Fachberatung bei. Die Kosten für die Fachberatung trägt die Bauherrschaft.

2

Im Baubereich 4a ist der Beizug der Fachberatung nur bei wesentlichen Veränderungen der Baukuben oder des Erscheinungsbildes obligatorisch.

Art. 28 Inkrafttreten

Genehmigung

1

Der Gestaltungsplan tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. Die Anderung bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass des Gestaltungsplanes.

Wohlen, 30.09.07, rev. 15.11.07, rev. 22.02.08, rev. 14.04.08, Hegi Koch Kolb Architekten, Stefan Hegi

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