Gestaltungsplan Dorfkern

Art. 1 Gebiet

1 Die Sondernutzungsvorschriften gelten für das im Gestaltungsplan bezeichnete Gebiet der Objektschutzzone.

Verhältnis zur Bau- und Nutzungsordnung sowie zum Bauzonenplan

2 Soweit durch die vorliegenden Sondernutzungsvorschriften keine abweichenden Regelungen getroffen werden, gelten die Bau- und Nutzungsordnung (BNO) sowie der Bauzonenplan. Insbesondere bleiben die Bestimmungen von § 46 BNO gültig.

Zweck

Art. 2 Grundsatz

1 Der Dorfkern gilt in seiner Gesamtheit als geschützter Ortsteil.

Ziele

2 Die Sondernutzungsvorschriften sind auf drei Ziele ausgerichtet: a) Erhaltung der Einheit und Eigenart des bestehenden Orts- und Strassenbildes b) Zeitgemässe Erneuerung und Ergänzung der bestehenden Bauten und Anlagen durch Neu-, Erweiterungs-, Um-, Klein- und Anbauten c) Aufwertung des öffentlichen Aussenraumes.

Bestehende Bauten

Art. 3 Einteilung

1 Die bestehenden Bauten werden je nach ihrer Schutzwürdigkeit in drei Kategorien eingeteilt: a) Bauten mit geschützter Bausubstanz b) Bauten mit geschütztem Baukubus c) Bauten ohne besonderen Schutz

Bauten mit geschützter Bausubstanz

2 Bauten mit geschützter Bausubstanz dürfen nicht abgebrochen werden. Ihre Renovation und ihr Umbau hat unter Erhaltung der baulichen Details nach denkmalpflegerischen Richtlinien zu erfolgen.

Bauten mit geschütztem Baukubus

3 Bauten mit geschütztem Baukubus dürfen in ihrer kubischen Erscheinung und in ihrer Fassadengliederung nicht wesentlich verändert werden. Sie dürfen erweitert oder ersetzt werden, wenn der Neubau die kubische Erscheinung und die Fasssadengliederung weitgehend übernimmt.

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Hauptbaufelder

Art. 4

1 In den Hauptbaufeldern dürfen nur Hauptbauten erstellt werden.

Nutzung

2 Es sind alle Nutzungen gemäss § 37 Abs.1 BNO erlaubt

Grundmasse

3 Es gelten die Bestimmungen von § 37 Abs.2 und 3 BNO mit folgenden Abweichungen: a) Grenzabstände: minimal 3.0 m b) Ausnützungsziffer: keine Beschränkung c) Gebäudelänge: keine Beschränkung d) Gebäudehöhe: maximal 7.50 m Die Strassenfassade darf nur zweigeschossig in Erscheinung treten.

Einordnung

4 Es geiten die Bestimmungen von § 46 BNO inkl. Abs.3 mit folgenden Abweichungen: a) Die Hauptfirstrichtung ist im Sondernutzungsplan festgelegt. Abweichungen, welche zu einer wesentlich besseren Gesamtwirkung führen, können vom Gemeinderat bewilligt werden. Quergiebel sind nur auf der strassenabgewandten Seite zulässig. Sie sind mindestens 1.0 m tiefer als der Hauptfirst anzuordnen. b) Balkone sind strassenseitig unzulässig. Lauben sind unter das Dach zu binden.

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Nebenbaufelder

Art. 5 1 In den Nebenbaufeldern dürfen an die Hauptbauten angebaute

Erweiterungsbauten oder Klein- und Anbauten erstellt werden.

Nutzung

2 a) Die Erweiterungsbauten sind in ihrer Nutzung den Hauptbauten gleichgestellt. b) Für Klein- und Anbauten gilt § 18 Abs.1 ABauV.

Grundmasse

3 Es geiten die Bestimmungen von § 37 Abs.2 und 3 BNO mit folgenden Abweichungen: a) Grenzabstände: - für zweigeschossige Erweiterungsbauten minimal 3.0 m - für eingeschossige Erweiterungsbauten minimal 2.0 m - für Klein- und Anbauten gemäss Paragraph 89 BNO b) Ausnützungsziffer: - für Erweiterungsbauten keine Beschränkung, hingegen dürfen maximal 50 % des jeweiligen Baufeldes überbaut werden Gebäudelänge: c) - für Erweiterungsbauten keine Beschränkung d) Gebäudehöhe: - für Erweiterungsbauten maximal 7.00 m Der First ist mindestens 1.0 m tiefer als der First der Hauptbaute anzuordnen.

Einordnung

4 Es geiten die Bestimmungen von § 46 BNO inkl. Abs.3 mit der folgenden Abweichung: Bedachungsmaterial: Rote oder braune Tonziegel

Vorgartenfläche

Art. 6 1 Die Vorgartenfläche soll sich als Uebergang vom öffentlichen in den

privaten Bereich deutlich von der Strassenfläche unterscheiden. Gestattung

2 a) Die Vorgartenflächen sind sickerfähig und möglichst bepfanzt zu gestalten. Davon ausgenommensind Hauszugänge und und Zufahrten, welche eine Neigung von mehr als 10% aufweisen. b) Die Hauszugangs-, Zufahrts- und Vorplatzl3eläge gegen die Dorfstrasse sind vom Gemeinderat anhand eines Musters zu genehmigen. Rasengittersteine sind unzulässig. c) Gartenbeete sind gegen die Strasse lediglich mit einer niedrigen Gartenmauer abzugrenzen.

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Rückgartenfläche

Art: 7 1 Die Rückgartenfläche dient zur privaten Gartengestaltung.

Bauten

2 Es dürfen nur Klein- uns Anbauten gemäss § 89 BNO erstellt werden.

Bäume

3 Die bestehenden Bäume sind zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. Bei Neupflanzungen sind standortheimische Arten zu verwenden.

Platzgestaltung

Art. 8 Standort

1 Der Gemeinderat erarbeitet in Zusammenarbeit mit den betroffenen Grundeigentümern eine Platzgestattung für die Orte: a) "Glockenplatz" b) "Rankplatz"

Gestattungskriterien

2 Bei der Platzgestaltung sind die folgenden Kriterien zu beachten: a) Einheitliche Belagsausbildung b) Keine Abgrenzung zwischen der Strasse und den privaten Grundstücken c) Keine Gartenmauern, höchstens durchsichtige Einfriedungen im Platzbereich d) Bäume sind als Gestaltungselemente raumbildend anzuordnen e) Der Dorfbrunnen ist in den "Glockenplatz" zu integrieren.

Lage der Abstellplätze

Art. 9

Die Abstellplätze für sind innerhalb der Baufelder anzuordnen.

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Beratung

Art. 10 Der Gemeinderat fördert die Erhaltung und Erneuerung des Dorfkerns

namentlich in Form einer unentgeltlichen Beratung der Grundeigentümer

Inkrafttreten

Art. 11 Diese Sondenutzungsvorschriften treten nach dem Beschluss des

Gemeinderates mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.