Gestaltungsplan Breite Wies

Art. 1 Geltungsbereich / Gebietsabgrenzungsbegriffe

Das Gestaltungsplangebiet umfasst die im Gestaltungsplan 1:500 eingegrenzten Teile der im Zonenplan der Gemeinde Oberehrendingen ausgeschiedenen Zonen "Wohnzone 3 Geschosse" und "Wohn- und Gewerbezone 3 Geschosse". Diese Vorschriften gelten für das im Gestaltungsplan mittels "Perimeter des Gestaltungsplanes" bezeichnete Gebiet.

Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan soll für das Baugebiet "Breite Wies" die rechtliche Grundlage für die Erschliessung bilden und eine geordnete baulich Entwicklung sicherstellen.

Art. 3 Pläne

Der Gestaltungsplan besteht aus folgenden rechtsverbindlichen Teilen: -

Gestaltungsplan "Situation" Längenprofil "Strasse Nr. 1" Längenprofil "Strasse Nr. 2" Sondernutzungsvorschriften

1:500 1:500/ 1:50 1:500/ 1:50

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Art. 4 Inhalt und Wirkung

Der Gestaltungsplan regelt rechtsverbindlich: -

Art. 5 Verkehrstechnische Erschliessungsanlagen

Bau- und Strassenlinien Lärmschutz entlang Kantonsstrasse K 282 Strassenraumgestaltung Art und Mass der Nutzung Geschosszahl und zulässige Gebäudehöhen Grenz- und Gebäudeabstände Parkierung Sichtzonen

Stellung zur Bauordnung Soweit diese Sondernutzungsvorschriften keine abweichenden Regelungen treffen, gilt die Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Oberehrendingen vom 21. November 1997.

II.

Art. 6 BAU- UND GESTALTUNGSVORSCHRIFTEN

Lage und Stellung von Neubauten Die Lage und Stellung von Neubauten ist vorbehältlich der im übergeordneten Recht geregelten Abstandsbestimmungen grundsätzlich freigestellt.

Art. 7 Abklingende Bauweise am Bauzonenrand

Eine abklingende Bauweise ist im Planungsperimeter entlang von Bauzonengrenzen zu Nichtbauland einzuhalten, wobei die ordentliche zulässige 3-geschossige Bauweise in der Bauzone W3 gewährleistet bleibt. Diese abklingende Bauweise gegenüber Nicht-Baugebiet kann erreicht werden durch: genügend grosser Abstand zur Bauzonengrenze, bspw. mindestens durch Einhaltung des grossen Grenzabstandes der entsprechenden Bauzone. Dachaufbauten haben sich zurückzuhalten - sie sind nur in bescheidenem Umfange zugelassen. Was in der Bauzone W3 zulässig ist, kann unter Berücksichtigung der beiden vorgehend beschriebenen Punkte konsumiert werden.

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Art. 8 Lärmschutz entlang K 282

Im Perimeter des Gestaltungsplanes sind kantonsstrassenseitig in der ersten Bautiefe ab Kantonsstrasse primär gewerbliche Nutzungen anzuordnen. Wohnnutzungen sind unter der Auflage erlaubt, dass alle lärmempfindlichen Räume über Fenster mit einem Aspektwinkel (Definition vgl. Lärmgutachten) von max. 300 ausreichend belüftet werden können. Unter der Bedingung, dass eine Schallschutzwand, mit einer Dämmwirkung von mind. 5 dB(A) für das entsprechende Fenster, erstellt wird, vergrössert sich der mögliche Aspektwinkel auf max. 1000. Zweitfenster von lärmempfindlichen Wohnräumen sowie Fenstern betrieblich genutzter Räume mit einem grösseren Aspektwinkel werden unter Anwendung der nach Art. 30 LSV für kleine Teile von Bauzonen möglichen Ausnahme von der Planungswerteinhaltung toleriert.

Art. 9 Arealüberbauungen

Für Arealüberbauungen sind die Voraussetzungen gern. § 21.2 ABauV zu erfüllen. Zusätzlich sind gestützt auf § 21.3 ABauV mindestens die Hälfte der notwendigen Abstellplätze in unterirdischen Sammelgaragen zusammenzufassen. Betreffend Bewilligungsverfahren, Inhalt der Pläne und erforderlichem Gutachten gelten die entsprechenden Bestimmungen im übergeordneten Recht (namentlich § 33 ABauV).

Art. 10 Zulässige Grundmasse

Bezüglich der zulässigen Grundmasse gelten die entsprechenden Paragraphen der kommunalen Bau- und Nutzungsordnung.

Art. 11 Abstände gegenüber Fusswegen

Gegenüber den öffentlichen, servitutarisch gesicherten Fusswegen bemessen sich die Abstände für Einfriedungen nach § 111 Abs c) und d) BauG.

Art. 12 Abstellplätze

Bezüglich Anzahl und Anordnung der Abstellplätze gelten die §§ 25 und 26 ABauV. Oberirdische Parkplätze sind mit versickerungsfähigen Belägen zu versehen.