Bauzonenplan Kernzone

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3.4 Nutzungsplan Siedlung 3.4.1 Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen Die bedarfsgerechte Dimensionierung der verbleibenden OeBA-Zone ist im Planungsbericht ausführlich begründet. Insgesamt stehen auf dem verbleibenden rund 4 ha grossen OeBA-Areal noch ausreichend Flächen zur Verfügung, um den heutigen und zukünftigen Bedarf für öffentliche Nutzungen abdecken zu können. Von der Umzonungsfläche von 0,18 ha wird das Bauvorhaben der Landi Freiamt nur rund einen Drittel beanspruchen. Die übrigen zwei Drittel werden wie schon heute Verkehrsfläche bleiben. 3.4.2 Siedlungsqualität und Ortsbildentwicklung Die Teiländerung steht in direktem Zusammenhang mit dem Gestaltungsplan "Zentrum". Für die Realisierung der im Rahmen der Sondernutzungsplanung angestrebten Nutzungen (Verkauf, Tankstelle, Wohnen) ist die Umzonung in die Kernzone zweckmässig. Die beabsichtigte Neuüberbauung liegt im öffentlichen Interesse (qualitätsvolle Zentrumsentwicklung in der Achsengemeinde gemäss Raumkonzept Aargau mit Ortsbild von nationaler Bedeutung). 3.4.3 Erschliessung Die kantonalen Interessen hinsichtlich der Erschliessung werden im Rahmen der Sondernutzungsplanung geltend gemacht (nachfolgender Gestaltungsplan "Zentrum"). Der Teiländerung des Zonenplans stehen hinsichtlich der Verkehrsplanung beziehungsweise der Kantonsstrassen keine kantonalen Interessen entgegen. 3.5 Weitere materielle Hinweise 3.5.1 Umweltschutz Lärm Die Umzonung zwischen zwei Bauzonentypen gilt gemäss Art. 24 Abs. 1 des Bundesgesetzes über den Umweltschutz (Umweltschutzgesetz, USG) nicht als Ausscheidung neuer Bauzonen. Somit muss die Einhaltung von Art. 29 Lärmschutz-Verordnung (LSV) nicht überprüft werden. Im rechtskräftigen Bauzonenplan ist die OeBA der Lärmempfindlichkeitsstufe II (ES II) zugeordnet, teilweise überlagert mit Lärmvorbelastung. Das entspricht einer Aufstufung des betreffenden Gebiets in die ES III. Weil die Kernzone direkt der ES III zugeordnet ist, kann im angepassten Bauzonenplan für die Umzonungsfläche auf die Überlagerung mit Lärmvorbelastung verzichtet werden (vgl. Bauund Nutzungsordnung [BNO]). 4. Ergebnis Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen für die Genehmigung. Beschluss 1. Die Nutzungsplanung Siedlung, Teiländerung "Zentrum", beschlossen von der Gemeindeversammlung Merenschwand am 27. November 2017, wird genehmigt.

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2. Die Staatskanzlei wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt.

Urs Meier Staatsschreiber i.V. Verteiler • Gemeinderat, Kanzleistrasse 8, 5634 Merenschwand • Departement Bau, Verkehr und Umwelt • Abteilung Raumentwicklung BVU (mit Akten) • Rechtsabteilung BVU • Abteilung Wald BVU • Staatskanzlei (Amtsblatt) Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Entscheid kann innert einer nicht erstreckbaren Frist von 30 Tagen seit der amtlichen Publikation beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. Die Frist steht still vom siebten Tag vor Ostern bis und mit dem siebten Tag nach Ostern, vom 15. Juli bis und mit dem 15. August und vom 18. Dezember bis und mit dem 2. Januar. 2. Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin beziehungsweise einem Anwalt zu verfassen, welche(r) gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte (Anwaltsgesetz, BGFA) vom 23. Juni 2000 zur Vertretung von Parteien vor Gericht berechtigt ist. Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, das heisst es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. 3. Auf eine Beschwerde, welche den Anforderungen gemäss den Ziffern 1 oder 2 nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 4. Eine Kopie des angefochtenen Entscheids ist der unterzeichneten Beschwerdeschrift beizulegen. Allfällige Beweismittel sind zu bezeichnen und soweit möglich einzureichen. 5. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, das heisst die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

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