Gestaltungsplan Grossbuch

Mitwirkungsbericht der Gemeinde Vorprüfungsbericht Öffentliche Auflage Beschluss Gemeinderat Eingereicht zur Genehmigung Ablauf der Beschwerdefrist

3. Mai 2004 4. November 2003 7. Januar – 5. Februar 2004 3. Mai 2004 22. Juni 2004 5. Juli 2004

Die Verfahrensvoraussetzungen für die Genehmigung sind erfüllt. 1.2

Rechtsschutzverfahren

Zur Vorlage sind keine Beschwerden eingereicht worden. 2.

Nutzungsplanung Siedlung als Grundlage der Vorlage

Die Vorlage stützt sich auf die rechtskräftige Nutzungsplanung Siedlung vom 16. Januar 2001. 3.

Die Vorlage im Überblick

3.1

Vorlage

Das Gebiet Grossbuch liegt an südostexponierter Hanglage in Rudolfstetten. Es befindet sich in der E2-Zone und umfasst eine Fläche von 0.9 ha. Das Ziel des Gestaltungsplans liegt darin, unter Berücksichtigung der topografischen Gegebenheiten der Parzellen eine verdichtete Bebauung zu realisieren, welche allen Wohneinheiten ein Höchstmass an Wohnqualität bietet. Die Erschliessung erfolgt im Wesentlichen über eine Tiefgarage, deren Zufahrt von der Kreuzackerstrasse her erfolgt; im Weiteren ist für die Baufelder 1 und 3 eine neue Erschliessungsstrasse entlang dem Wald vorgesehen. 3.2

Gegenstand der Genehmigung

Zu genehmigen sind die verbindlichen Inhalte folgender Planungsmittel:    

Situationsplan 1:500 Längsschnitt A/B Prinzipalschnitt C Sondernutzungsvorschriften

Versand: 17. August 2004

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Erwägungen 4.

Beurteilung der Vorlage

4.1

Überprüfungsbefugnis

Die Genehmigungsbehörde prüft die Nutzungspläne und -vorschriften auf Rechtmässigkeit, auf Übereinstimmung mit den kantonalen Richtplänen und auf angemessene Berücksichtigung der kantonalen und regionalen Interessen (§ 27 Abs. 2 BauG). 4.2

Raumplanerische Beurteilung

Die Vorlage ist eine gute Grundlage für eine den örtlichen Gegebenheiten angepasste Überbauung. Die vorgesehenen neuen Erschliessungsanlagen sichern die Zufahrt zu den einzelnen Baufeldbereichen auf zweckmässige Weise. Der Gestaltungsplan entspricht den Anforderungen gemäss § 21 BauG. Das Gebiet liegt im Bereich einer archäologischen Fundstelle aus römischer Zeit. Es ist mit einer archäologischen Ausgrabung zu rechnen; der Bauaushub darf erst nach der archäologischen Ausgrabung erfolgen (§ 3 Denkmalschutzdekret). Die notwendigen Vorkehrungen sind Gegenstand des Baubewilligungsverfahrens. 4.3

Gesamtbeurteilung

Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen für die Genehmigung. Beschluss 1. Der Gestaltungsplan "Grossbuch" der Gemeinde Rudolfstetten-Friedlisberg vom 3. Mai 2004 wird genehmigt. 2. Die Staatskanzlei wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt. Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Beschluss des Regierungsrates kann beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. 2. Die nicht erstreckbare Beschwerdefrist von 20 Tagen beginnt mit der Publikation dieses Beschlusses im kantonalen Amtsblatt. 3. Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin bzw. einem Anwalt zu verfassen, welche oder welcher gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte vom 23. Juni 2000 (Anwaltsgesetz, BGFA; SR 935.61) zur Vertretung vor Gericht berechtigt ist.

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Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, d.h. es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. 4. Auf eine Beschwerde, welche diesen Anforderungen nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 5. Eine Kopie des angefochtenen Entscheides ist der Beschwerde beizulegen. 6. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, d.h. die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

Protokollauszug  Gemeinderat, Friedlisbergstrasse 11, 8964 Rudolfstetten-Friedlisberg  Baudepartement  Rechtsabteilung BD  Abteilung Raumentwicklung BD (mit Akten)  Abteilung Verkehr BD  Staatskanzlei (Amtsblatt) Staatsschreiber: