Gestaltungsplan Altberg

Art. 1 Mit dem Gestaltungsplan «Altberg» werden folgende Zwecke

verfolgt: • Die Sicherstellung einer hohen Siedlungs- und Wohnqualität • Eine gute Gestaltung der Bauten und Freiräume • Die Abstimmung der Wohnsiedlung auf die bauliche und landschaftliche Umgebung • Die haushälterische Nutzung des Bodens • Die Sicherstellung einer rationellen Erschliessung und einer angemessenen Ausstattung mit Anlagen für Freizeit und Erholung

Art. 2

Der Gestaltungsplan besteht aus folgenden Teilen: • Sondernutzungsvorschriften • Situationsplan 1:500 • Höhenkurvenplan 1:1'000

Art. 3 1 Das Planungsgebiet befindet sich in der Wohnzone W2 mit

Gestaltungsplanpflicht sowie in der Wohnzone W3 (bestehender Fussweg). Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt, gelten die Vorschriften der kommunalen Bauordnung und des Bauzonenplanes. 2 Vorbehalten bleiben die Bestimmungen der kantonalen und eidgenössischen Bau- und Raumplanungsgesetzgebung.

Art. 4 Der Gestaltungsplan umfasst das im Situationsplan 1:500

bezeichnete Gebiet.

20283_05A_40802_Vorschr.doc

Gemeinde Oberrohrdorf: Gestaltungsplan «Altberg», Sondemutzungsvorschriften

B.

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Bauweise und Gestaltung

Art. 5 Baufelder

Grundmasse

Gestaltung

Bauten sind innerhalb der im Situationsplan bezeichneten Baufelder zu errichten. Sie dürfen auf die Baufeldgrenzen gestellt werden. 2 Zwischen Gebäuden innerhalb der einzelnen Baufelder als auch gegenüber Gebäuden in benachbarten Baufeldern ist ein Gebäudeabstand von mindestens 4.0 Metern einzuhalten. Die wohnhygienischen und feuerpolizeilichen Anforderungen bleiben vorbehalten. 3 Innerhalb des Baufeldes D ist ein Gebäudeabstand von mindestens 7.50 Metern einzuhalten. 4 Klein- und Anbauten sowie Tiefbauten sind auch ausserhalb der Baufelder zulässig, sofern damit der Zweck des Gestaltungsplanes nicht beeinträchtigt wird. 5 In den im Situationsplan schraffierten Baufeldbereichen sind zur Gewährleistung der Verkehrssicherheit jedoch nur die zu den Wohnungen gehörenden Terrassenanlagen zulässig.

1

Art. 6 1 Auf den Grundstücken Kat. Nrn. 74 und 75 dürfen maximal

12'250 m2 Bruttogeschossfläche realisiert werden. 2 Neubauten dürfen maximal drei Vollgeschosse aufweisen und eine Gebäudehöhe von 10.80 m nicht überschreiten. Bei einer Inanspruchnahme der maximal zulässigen Vollgeschosszahl darf bei den Bauten bergseits der Erschliessungsstrasse kein Dachgeschoss (Attika) erstellt werden. 3 Der ursprüngliche und für die Bemessung der Gebäudehöhe massgebliche Geländeverlauf ist dem Höhenkurvenplan 1:1'000 zu entnehmen, der integrierender Bestandteil des Gestaltungsplans bildet.

Art. 7 1 Bauten sind für sich und in ihrem Zusammenhang so zu

gestalten, dass sie sich gut in die bauliche und landschaftliche Umgebung einfügen. 2 Bauten sind mit Flachdächern zu versehen. 3 Oberhalb der Erschliessungsstrasse dürfen nur terrassierte Bauten erstellt werden. 4 Terrassen dürfen seitlich mit einem transparenten Windschutz versehen werden, der gestalterisch gut auf das Fassadenbild abzustimmen ist. Nicht zulässig sind geschlossenen Bauten, wie zum Beispiel Wintergärten und dgl.

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Gemeinde Oberrohrdorf: Gestaltungsplan «Altberg», Sondemutzungsvorschriften

4

Art. 8 Siedlungsplatz

Gruppenplätze

Der im Situationsplan speziell bezeichnete Bereich für einen zentralen Siedlungsplatz dient den Bewohnerinnen und Bewohnern der Terrassenhäuser als Erholungs- und Freizeitanlage und ist entsprechend zu gestalten.

Art. 9 Den Baufeldern A, B und C ist je ein zentraler Gruppenplatz

zugeordnet. Diese Gruppenplätze sind von den Zufahrtsstrassen zu Fuss erreichbar. Sie dienen als Begegnungsraum und sind entsprechend zu gestalten.

Art. 10 Gemeinschaftliche

Bauten und Anlagen

Der Bereich für gemeinschaftliche Bauten und Anlagen dient den Bewohnerinnen und Bewohnern der Wohnsiedlung «Altberg» als Treffpunkt für Spiel, Freizeit und Erholung.

1

In dem im Situationsplan speziell bezeichneten Bereich kann die für diese Zwecke notwendige Infrastruktur, wie Gemeinschaftsräume, Spielplätze und dgl., erstellt werden. 2

Art. 11 Spielflächenverbot

In den im Situationsplan speziell bezeichneten Bereichen ist die Erstellung von Spielplätzen unzulässig.

20283_05A_40802_Vorschr.doc

Gemeinde Oberrohrdorf: Gestaltungsplan «Altberg», Sondemutzungsvorschriften

C.

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Erschliessung und Parkierung

Art. 12 Erschliessung

1 Die Baufelder A, B und D werden von einer neu zu erstellenden Erschliessungsstrasse erschlossen. Das Baufeld C wird von der Rüslerstrasse her erschlossen. Die neue Erschliessungsstrasse muss derart angelegt werden, dass sie in einem späteren Zeitpunkt für die allfällige Erschliessung des Gebietes «Leiächer» verlängert werden kann.

2

3 Die Strassenachse hat im Bereich der Einmündung in die Fusswegparzelle 826 deren Höhenniveau zu übernehmen.