Gestaltungsplan Kirchbühl

Art. 10 Abs. 2 der Fassung vom 22.04.05 wurde ersatzlos gestrichen. § 10 Abs. 3 vom

22.04.05 ist neu §10 Abs. 2

Genehmigung durch den Regierungsrat Aarau, den 49 . ök+obei Zoo S' Der Staatsschreiber:/

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Gestaltungsplan 'Kirchbühl'

Sondernutzungsvorschriften

§1 Zweck des Gestaltungsplanes

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Der Gestaltungsplan ,Kirchbühl' soll eine dichte Überbauung an zentraler Lage im Bezirkshauptort ermöglichen, die haushälterische Nutzung des Bodens, sowie die einfache und zweckmässige Erschliessung sicherstellen. Die Uberbauung soll durch gute Gestaltung und Anordnung der Bauvolumen dem Quartierbild Rechnung tragen sowie eine hohe Wohnqualität gewährleisten.

Art. 2 Bestandteile des

Gestaltungsplanes

1 Rechtsverbindliche Bestandteile des Gestaltungsplans sind: - Situationsplan 1:500 - Sondernutzungsvorschriften

2

Planungsbericht, Baukörperkonzept, Schnittzeichnungen, Grundrissskizzen und das Längenprofil der Strasse illustrieren das dem Gestaltungsplan zugrunde liegende Überbauungskonzept.

Art. 3 Planungsperimeter

Der Gestaltungsplan gilt innerhalb des im Situationsplan bezeichneten Gebietes.

Art. 4 Verhältnis zur

Grundordnung

Soweit diese Sondernutzungsvorschriften nichts Abweichendes festlegen, gelten die Vorschriften der Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Muri. 2

Vorbehalten bleibt auch die kantonale und eidgenössische Bau-, Raumplanungs- und Umweltschutzgesetzgebung.

Art. 5 Erschliessung

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Der Bereich für die Zufahrt ab der Kirchenfeldstrasse ist im Situationsplan verbindlich festgelegt. 2 Die Feinerschliessung der einzelnen Baufelder erfolgt über eine neu zu schaffende Erschliessungsstrasse. Die genaue Lage der Erschliessungsstrasse wird im Bauprojekt festgelegt. 3 Zwischen Titlis- und der Kirchenfeldstrasse ist eine öffentliche Fuss- und Radwegverbindung zu realisieren. Die exakte Lage wird im Bauprojekt festgelegt und mit einer Dienstbarkeit geregelt.

Gestaltungsplan "Kirchbühl'

Sondernutzungsvorschriften

§G Wendemöglichkeiten

Das Ausmass und die exakte Lage der Wendemöglichkeit muss zum Zeitpunkt des Baugesuchsverfahrens für die nördlich abschliessenden Hochbauten festgelegt und im Grundbuch fixiert werden. Eine Kombination mit einer Tiefgarageneinfahrt ist möglich.

Art. 7 Parkierung

1

Die Parkierung erfolgt im Baufeld 13 mittels einer gemeinsamen Tiefgarage. 2 Die Parkierung im Baufeld A erfolgt individuell und wird den topographischen Gegebenheiten angepasst. Die Abstellplätze sind überdeckt anzuordnen (Tiefgarage, Carport, Garagen). 3 Entlang der bestehenden und der geplanten Strasse können Besucherparkplätze oberirdisch angelegt werden.

Art. 8 Entsorgung

Die Entsorgung beschränkt sich auf die im Situationsplan festgelegte Sammelstelle. Diese ist mit der Überbauung zu Lasten der Bauherrschaft zu realisieren und möglichst harmonisch in die Umgebung und Überbauung zu integrieren.

Art. 9 Baufelder

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Die maximale Ausdehnung der Hauptbauten ist durch die im Situationsplan festgelegten Baufelder begrenzt. Deren Umrisslinien treten anstelle von Grenz- und Strassenabständen. Die minimale Anzahl der Hauptbauten in den Baufeldern ist im Situationsplan 1-500 festgelegt. Die Höhenlage/ maximale Gebäudehöhe der Hauptbauten (HB) und Attikageschosse (AK) ist im Situationsplan mittels Koten in Meter über Meer fixiert. 4 Klein- und Anbauten sowie Tiefbauten sind im ganzen Gestaltungsplanperimeter im Rahmen des übergeordneten Rechts zulässig. 5 Die anrechenbare Grundstücksfläche für Baufeld A beträgt 3'192 m2, die Ausnutzungsziffer 0.49. Die anrechenbare Grundstücksfläche für Baufeld B beträgt 4'538 m2, die Ausnutzungsziffer 0.59.

Gestaltungsplan 'Kirchbühl'

Sondernutzungsvorschriften

Art. 10 Gestaltung der Volumen

Für Hauptbauten sind nur Flachdächer zulässig. Nicht als Terrassen benutzte Flachdächer der Hauptbauten sind extensiv zu begrünen. 2 Die Attikageschossflächenberechnung erfolgt aufgrund der einfachsten Gebäudeumrisslinie.

Art. 11 Der durch die Baukörper gebildeter Aussenraum auf der

vorgesehen Tiefgarage ist als Begegnungs- und Aufenthaltsbereich durchlässig auszubilden. Die genaue Gestaltung wird im Bauprojekt des Baufeldes B festgelegt.

Gestaltung der Aussenräume 1

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Es ist eine Bepflanzung vorzusehen die eine für das Aussenraumkonzept, sowie die Wegführung und Terrainsprünge unterstützende Wirkung erzielt.

Art. 12 Inkrafttreten

Dieser Gestaltungsplan wird vom Gemeinderat beschlossen und tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. Die Abänderung oder Aufhebung der Planungsinstrumente bedarf des gleichen Verfahrens wie deren Erlass.

See 3