Gestaltungsplan Zentrum Bahnhof

Art. 1 Zweck

Der Gestaltungsplan bezweckt: Eine städtebauliche Aufwertung des Bahnhofquartiers und der Bahnhofstrasse Eine attraktive Gestaltung der Murianer „Eingangspforte" Die Realisierung eines Wohn- und Dienstleistungsquartiers bestehend aus Mehrfamilienhäusern mit attraktiven Wohnungen und Dienstleistungsbetrieben im Erdgeschoss. Eine rationelle Erschliessung und eingepasste Überbauung, die sich gut ins bestehende Ortsbild mit dem Klosterquartier westlich der Aarauerstrasse einfügt. Die Optimierung der verkehrstechnischen Abläufe der Bahnhofstrasse. Gewährleistung einer guten verkehrstechnischen Lösung für die vielfältigen Verkehrsfunktionen an der Bahnhofstrasse, insbesondere mit einer bestmöglichen Integration des Busverkehrs. Eine verkehrlich vorzügliche Gesamtlösung und stellt eine höchstmögliche Benutzung der öffentlichen Verkehrsmittel und des Langsamverkehrs durch alle Nutzergruppen sicher. Eine gute Einbindung des kommunalen Substanzschutzobjektes Martinolihaus (Objekt Nr. 975) Eine ökologisch diversifizierte Umgebungsgestaltung, die sich durch parkähnliche Strukturen dem Klostergarten unterordnet und diesen nach Osten, gegen den Bahnhof hin, ausklingen lässt. Einbezug des ganzen Areals inklusive der privaten Liegenschaften sowie des SBB-Areals auf der Ostseite der Bahnhofstrasse.

Art. 2 Bestandteile des

Gestaltungsplanes

1Verbindliche Bestandteile des Gestaltungsplanes sind: - Situationsplan - Profilschnitte - Sondernutzungsvorschriften 2Erläuternde Bestandteile des Gestaltungsplanes sind: - Planungsbericht - Richtprojekt Überbauung und Umgebung - Erschliessungskonzept

Art. 3 Perimeter

Geltungsbereich

Der Gestaltungsplan umfasst das im Situationsplan bezeichnete Gebiet (Flächen bzw. Teilflächen der Parzellen Nrn. 563, 564, 566, 1895, 1933, 1934, 2027, 2028, 2090, 2127, 2128, 3485, 3543 und 3921).

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Muri, Gestaltungsplan „ Zentrum Bahnhof", Sondernutzungsvorschriften

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Art. 4 Verhältnis zur

Grundordnung, Ergänzendes Recht

1Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt, gelten die Bau- und Nutzungsordnung und der Bauzonen- und Kulturlandplan der Gemeinde Muri. 2Vorbehalten bleibt die übergeordnete Gesetzgebung des Kantons und des Bundes, insbesondere die einschlägige Bau-, Planungs- und Umweltschutzgesetzgebung.

2. Überbauung, Nutzung und Gestaltung der Bauten

Art. 5 Baufelder

Allgemeines

1Hochbauten sind ausschliesslich innerhalb der bezeichneten Baufelder zulässig. Die Begrenzungen der Baufelder gelten als Baulinien — wo dies nicht anders vermerkt ist — und ersetzen die zonengemässen Grenzabstände sowie die gesetzlichen Strassenabstände. 2Ausserhalb der Baubereiche sind zulässig:

eingeschossige Nebenbauten für Fahrräder und Kinderwagen bei den Eingangsbereichen der Gebäude Personenaufgänge zur unterirdischen Tiefgarage Elemente zur Möblierung der Frei- und Aussenräume, Ausstattung Parkanlagen, Spielbereiche, Sitzgelegenheiten, Restauration, Gartenwirtschaft Baufeld A

3Das Baufeld A dient dem Wohnen und mässig störendem Gewerbe und Dienstleistungsbetrieben. Es sind Bauten mit bis zu 4 Vollgeschossen zugelassen. Für das Baufeld A beträgt die maximale anrechenbare Geschossfläche 2600 m2. Das Erdgeschoss ist gewerblichen Nutzungen vorbehalten. Gemeinschaftsräume für die Wohnüberbauung sind zulässig. Im Erdgeschoss sind Geschosshöhen bis zu 5.0 m, mindestens aber 4.55 m, in den übrigen Vollgeschossen bis max. 3.20 m zulässig.

Baufeld B

4Das Baufeld B dient dem Wohnen und mässig störendem Gewerbe und Dienstleistungsbetrieben. Es sind Bauten mit bis zu 4 Vollgeschossen zugelassen. Für das Baufeld B beträgt die maximale anrechenbare Geschossfläche 3900 m2. Das Erdgeschoss ist gewerblichen Nutzungen vorbehalten. Gemeinschaftsräume für die Wohnüberbauung sind zulässig. Im Erdgeschoss sind Geschosshöhen bis zu 5.0 m, mindestens aber 4.55 m, in den übrigen Vollgeschossen bis max. 3.20 m zulässig.

Baufeld C

5Das Baufeld C dient dem Wohnen und mässig störendem Gewerbe und Dienstleistungsbetrieben. Es sind Bauten mit bis zu 4 Vollgeschossen zugelassen. Für das Baufeld C beträgt die maximale anrechenbare Geschossfläche 3'610 m2 (inkl. Ammannhaus). Das Erdgeschoss ist gewerblichen Nutzungen vorbehalten. Gemeinschaftsräume für die Wohnüberbauung sind zulässig. Im Erdgeschoss sind Geschosshöhen bis zu 5.0 m, mindestens aber 4.55 m, in den übrigen Vollgeschossen bis max. 3.20 m zulässig. Im Erdgeschoss ist für den Bau eine offene, durchlässige und flexible Gestaltung zu wählen.

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Ammannhaus

6Die Bausubstanz des Ammannhauses befindet sich in einem schlechten Zustand. Die Möglichkeit des Erhalts bzw. der endgültige Umgang mit dem Gebäude ist im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens zu prüfen und festzulegen. Bei einer allfälligen Erhaltung des Ammannhaus ist dieses so in die neue Bebauung zu integrieren, dass eine gute Gesamtwirkung erreicht wird. Das Ammannhaus soll dabei durch eine offene und transparente Bebauung möglichst eigenständig als Solitär in Erscheinung treten. Mit einer zurückhaltenden rücksichtsvollen Verbindung zwischen Ammannhaus und Neubau kann eine Einbindung bzw. Integration unter dieser Priorität erfolgen.

Martinolihaus

7Das Martinolihaus steht unter Substanzschutz (Objektnr. 975). Betreffend Umnutzungen und Umbauten usw. gelten die Bestimmungen der Kernzone.

Baufeld D

8Das Baufeld D dient vorwiegend dem Wohnen, Dienstleistungsbetrieben und der öffentlichen Verwaltung. Im Erdgeschoss sind öffentlich zugängliche Bereiche wie Warteräume für die Bushaltestellen oder Veloabstellräume für Pendler zu realisieren. Es ist ein Längsbau mit der Funktion eines Lärmriegels mit bis zu 4 Vollgeschossen plus ein Attikageschoss zugelassen. Die Abstufung des Lärmschutzriegels Bahnhof soll in den Sichtachsen zum Kloster erfolgen. Die maximale anrechenbare Geschossfläche beträgt 4000 m2. Die aGF des 3. OG. und des Attikageschosses darf max. 66% der Regelgeschosse (1. und 2. OG) betragen. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 14.60 m. Die maximale Firsthöhe beträgt 16.60 m. Im Erdgeschoss sind Geschosshöhen bis zu 5.0 m, mindestens aber 4.55 m, in den übrigen Vollgeschossen bis max. 3.20 m zulässig.

Baulinie für Bauten und Anlagen im Erdgeschossniveau

9Die Baulinie für Bauten und Anlagen im Erdgeschossniveau gilt für die Höhe von 0 bis 4.55 m ab zukünftiger Fahrbahnhöhe. In diesem Höhenbereich dürfen strassenseitig keine Bauten und Anlagen erstellt werden, welche die Funktion dieser Fläche als Trottoir bzw. Bushaltestelle beeinträchtigen können.

Busbahnhof

10Im Bereich des Busbahnhofs sind auf dem Niveau der Bahnhofstrasse der Öffentlichkeit die Rechte für die Erstellung und den Betrieb einer Busbahnhofinfrastruktur einzuräumen.

Baufelder unterirdische Parkierung

11In den Baufeldern für unterirdische Parkierung sind Tiefgaragen, Velo- und Kinderwagenabstellplätze, sowie Hobbyräume, Technik- und Trocknungsräume u. dgl. zugelassen. Oberirdische Bauten für die Zugänge zu den Tiefgaragen ausserhalb der Baufelder A — E sind zulässig. Die genaue Lage dieser Anlagen wird im Baubewilligungsverfahren festgelegt.

anrechenbare Geschossflächen aGF

12Die zulässigen anrechenbaren Geschossflächen aGF sind als Kontingente pro Baufeld im Situationsplan eingetragen bzw. in den Sondernutzungsvorschriften festgelegt. Sie ersetzen die zonengemässe Ausnützungsziffer.

Übertragung

13Eine Übertragung von zulässigen anrechenbaren Geschossflächen aGF zwischen zwei benachbarten Baufeldern ist nur im Umfang von maximal 10% der maximal zulässigen anrechenbaren Geschossflächen aGF des aufnehmenden Baufelds erlaubt.

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Art. 6 Anforderungen an

die Überbauung

Die Bauten und Anlagen haben folgende Anforderungen zu erfüllen: Gute architektonische Gestaltung der Bauten, Anlagen, Aussen- und Freiräume. Beurteilungskriterien sind u. a. - Stellung der Baukörper zueinander und zum Freiraum - sorgfältige Einbindung der Baukörper in die Umgebung, sodass eine gute Gesamtwirkung erreicht wird - Proportionen von Bauvolumen und Bauteilen - Gliederung der Fassaden und Dachaufbauten - Wirkung der Materialien und Farben Effiziente und ökologisch ausgerichtete Energieversorgung. Neubauvorhaben sind mit einem Modell oder digitalen Fotomontagen zu visualisieren. Die Unterlagen sind mit dem Baugesuch einzureichen. Die angrenzende Umgebung ist ausreichend darzustellen. - Mit dem Baugesuch ist ein Material- und Farbkonzept (FassadenGesamtkonzept) einzureichen.

Art. 7 Gebäudeprofil

1Das jeweils zulässige Gebäudeprofil wird bestimmt durch die Baufelder und die Profillinien mit Höhenkoten. Absturzsicherungen dürfen diese um max. 1 m überschreiten. Technisch notwendige Einrichtungen (Klimaanlagen, Lüftungsanlagen, Liftanlagen, Liftüberdachungen, usw.) dürfen diese um max. 50 cm überschreiten. Ausgenommen sind Kamine, Antennen und Lüftungsrohre usw., deren Höhen nach den übergeordneten Vorschriften auszuführen sind.

Abstände

2Die Mindestabstände (Strassenabstand, Grenzabstand, Gebäudeabstand) und die maximale Gebäudelänge für die verschiedenen Bauten sind durch die jeweiligen Baufelder definiert.

Art. 8 Lärmschutz

1Im Bereich mit möglichen Immissionsgrenzwertüberschreitungen sind die Bauten besonders lärmgerecht zu konzipieren. Mit dem Baugesuch ist ein Nachweis über die Aussenlärmbelastung und Schalldämmung (vgl. Art. 31 und 32 LSV sowie SIA 181) einzureichen. Die Wohnungen müssen genügend lärmabgewandte Lüftungsfenster aufweisen. Bei sämtlichen lärmempfindlichen Räumen, bei denen die Immissionsgrenzwerte nicht eingehalten werden können, hat die Schalldämmung der Aussenbauteile den erhöhten Anforderungen der SIA-Norm 181 zu entsprechen. 2Entlang der SBB-Linie sind zur Abschirmung der anschliessenden Überbauung geschlossene Baukörper zu realisieren. 3Können nicht alle lärmempfindlichen Räume über Fenster gelüftet werden, die lärmabgewandt sind, dürfen Baubewilligungen nur erteilt werden, wenn die betroffenen Räume über eine kontrollierte Lüftung verfügen, oder mindestens ein Fenster aufweisen, welches durch andere Massnahmen, eine der völlig abgewandten Orientierung gleichwertige Schirmwirkung erzielt. 4In den Baufeldern D und E sind bei Wohnnutzung sämtliche Fenster von lärmempfindlichen Räumen nur auf der eisenbahnabgewandten Südwestfassade zu realisieren. Ausnahmen können für durchgehende Wohn-/Essbereiche gewährt werden.

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5Für die Baufelder D und E sind im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens die von der Eisenbahn zu erwartenden Erschütterungen und der damit verbundene Körperschall auszuweisen und allfällige Massnahmen dagegen aufzuzeigen. Die Beurteilung ist nach der Weisung für die Beurteilung von Erschütterungen und Körperschall bei Schienenverkehrsanlagen (BEKS) des BAFU (ehemals BUWAL) durchzuführen. Für die Aussenfassade des Bahnkomplexes westlich der Gleise, sind schallabsorbierende Materialien zu verwenden.

Art. 9 Energieeffizientes

Bauen

Beheizung

1Für Neubauten oder Um- und Ausbauten, die den Wärmedämmperimeter

betreffen oder ändern, gilt im Grundsatz, dass diese höchstens 80% des zulässigen Heizwärmebedarfs gemäss § 5 Abs. 4 der Energieverordnung (EnergieV) vom 27. Juni 2012 benötigen, um den zeitgemässen Energieanforderungen gerecht zu werden. 2Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung hat über erneuerbare Energiequellen zu erfolgen. Der Gemeinderat kann in begründeten Fällen Ausnahmen zulassen.

Art. 10 Dachgestaltung

1Im gesamten Gestaltungsplanperimeter sind mit Ausnahme der Schutzobjekte nur Flach- und Pultdächer zulässig. Für Pultdächer beträgt die maximal zulässige Neigung 10 0 . 2Das Dach soll ruhig und ohne Aufbauten in Erscheinung treten. Die Dachkante der Gebäudeummantelung ist überall durchgehend auszubilden. Allfällige Nutzungen müssen in der Regel unterhalb dieser Linie erfolgen. 3Wo Flachdächer nicht als nutzbare Terrassenflächen ausgebildet werden, sind sie extensiv zu begrünen. Die Dachbegrünung hat von hoher ökologischer Qualität zu sein und die Anforderungen der SFG (Schweizerische Fachvereinigung für Gebäudebegrünung) zu erfüllen (minimale Substratstärke nach Setzung: 12 cm).

3. Aussenraumgestaltung, Nutzung und Gestaltung der Umgebung

Art. 11 Allgemeine

Anforderungen an die Aussenraumgestaltung

1Die Aussenraumgestaltung der Stadtpärke hat folgende Anforderungen zu

erfüllen: Der Aussenraum ist parkähnlich zu gestalten, so dass dieser als eine Fortsetzung des Klostergartens nach Osten betrachtet werden kann. Gute Spiel-, Freizeit-, Erholungs- und Grünanlagen sowie ökologische Ausgleichsflächen sollen realisiert werden. Die Begrünung der Umgebung und der Überbauung hat mit einheimischen Pflanzen zu erfolgen und ist in einem Umgebungs- und Bepflanzungsplan nachzuweisen, welcher durch einen ausgewiesenen Landschaftsarchitekten zu erarbeiten und mit dem Baugesuch einzureichen ist.

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Muri, Gestaltungsplan „ Zentrum Bahnhof, Sondernutzungsvorschriften Ökologischer Ausgleich, neuer und zu erhaltender Baumbestand

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2Alle strukturgebenden Pflanzungen sind mit einheimischen, dem Standort

angepassten Stauden und Gehölzen auszuführen. Die im Gestaltungsplan bezeichneten bestehenden Baumbestände sind zu erhalten und bei natürlichem Abgang zu ersetzen. 3Die langfristige Sicherung und Pflege ist vertraglich sicherzustellen. Dies ist im Grundbuch anmerken zu lassen.

Art. 12 Bereiche

Bahnhofplatz

1Die im Plan dargestellten Bereiche für Platzgestaltung sind bestimmt für Bauten und Anlagen, die der Begegnung und den vielfältigen Verkehrsfunktionen dienen. 2Der Bereich Bahnhofplatz ist als Vorplatz und Begegnungszone zwischen

den Baufeldern A — D und dem SBB-Bahnhof bzw. den Baufeldern D — E mit grosser Aufenthaltsqualität und markantem Baumbestand inkl. Bauten und Anlagen wie beispielsweise Parkplätze für PW und Velos, Sitzgelegenheiten und dergleichen zu gestalten. Bauten und Anlagen für Anlieferung und Umschlag sind zulässig, sofern sie den Zielsetzungen nicht entgegenstehen und sich gut in die Umgebung einordnen. Die genaue Ausdehnung und Ausgestaltung ist im Umgebungsplan des Baugesuches festzulegen und nachzuweisen. Die Gestaltung des Platzes ist mit den entsprechenden kantonalen Fachstellen und der SBB zu regeln bzw. abzustimmen.