Gestaltungsplan Brandmattli

Art. 1 Zweck

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Der Gestaltungsplan "Brandmattli" bezweckt, dass das Gebiet mit Rücksicht auf die landschaftlich, topographisch und ortsplanerisch exponierten Lage am Dorfeingang von Aettenschwil nach einem einheitlichen Erschliessungs- und Gestaltungskonzept überbaut wird. 2

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D i e Überbauung soll sich höhenmässig sinnvoll in die gegebene Topographie muldenähnliche Vertiefung in Mitte der Parzelle von bis zu ca. 3 Meter gegenüber den rundum angrenzenden Gebieten wie Kantons- und Quartierstrasse und Nachbargrundstücken - einfügen. 3

Der Gestaltungsplan bezweckt, das Grundstück so zu erschliessen, dass eine Überbauung mit Einfamilien- / Doppeleinfamilienhäusern möglich ist und jeder Einheit Zufahrt, Abstellplätze, Garagenplätze und Aussenräume zugeordnet werden können. Es ist nur stilles Gewerbe zugelassen. 4 Soweit die Sondernutzungsvorschriften nichts Abweichendes festlegen, gelten die Vorschriften der Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Sins vom 17. Juni 1998.

Art. 2 Bestandteile

1 Rechtsverbindliche Bestandteile des Gestaltungsplanes sind:

- der Situationsplan Mst. 1:500 - diese Sondernutzungsvorschriften 2

Das Überbauungskonzept im Mst. 1:500 und der Schnittplan im Mst. 1:200 illustrieren als Richtlinie das dem Gestaltungsplan zugrunde liegende Überbauungskonzept. Es ist bei der Beurteilung von Bauvorhaben beizuziehen.

Art. 3 Erschliessung

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Für die strassenmässige Erschliessung, die Lage der Zufahrts- und Garagenbereiche zu den einzelnen Baufeldern ist der Gestaltungsplan verbindlich. Die Detailgestaltung und definitive Lage der einzelnen Zufahrten und Garagen wird im Zusammenhang mit den einzelnen Baufeldern festgelegt.

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Entsprechend dem Eintrag im Situationsplan ist ein Platz für Kehrichtcontainer einzurichten.

Art. 4 Baubereiche

1 Lage und Ausdehnung (Länge und Breite) der einzelnen Baubereiche sind im Situationsplan Mst. 1:500 verbindlich definiert. 2

Höhenlage und maximale Gebäudehöhen der einzelnen Gebäude sind im Gestaltungsplan bestimmt. Für jede Gebäudeeinheit werden mittels Koten (in Meter über Meer) die Höhenlage für Garageneinfahrt (EF), Erdgeschoss (EG) und die maximale Firsthöhe (FI) festgelegt. 3

Die Ausnützungsziffer ist pro Baubereich einzuhalten.

4 Klein- und Anbauten sowie Tiefbauten sind im Rahmen der Bestimmungen von

Art. 18

A Bau V auch ausserhalb der Baubereiche zulässig.

Art. 5 Gestaltung der Bauten

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Alle Hauptbauten sind grundsätzlich mit einem Erd- und Obergeschoss zu erstellen. Die Aufteilung der Bruttogeschossflächen (BGF) von 50 % zu 50 % für Erd- und Obergeschoss ist anzustreben. Abweichungen von diesen Verhältniszahlen bis maximal 60 % BGF für das Erdgeschoss und minimal 40 % BGF für das Obergeschoss sind zulässig. 2

Für Hauptbauten sind Satteldächer mit beidseitig gleicher Neigung und Firstrichtung gemäss Eintrag im Situationsplan vorzusehen. Die Dachneigung darf - min. 18 ° bis max. 30 ° bei den Bauten entlang der Kantonsstrasse - min. 18 ° bis max. 25 ° bei den übrigen Bauten betragen 3

Für Klein- und Anbauten sind andere Dachformen zulässig, sofern sie sich gut ins Quartierbild einordnen. 4

Schrägdächer sind mit Tonziegeln (in mittleren Helligkeitswerten in Farbe dem Ortsbild eingeordnet) einzudecken.

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Die Fassadenfluchten der Bauten müssen den im Situationsplan eingetragenen Firstrichtungen entsprechen. 6

Die Fassaden müssen sich in Gestaltung, Material- und Farbwahl in die ortsübliche Bauweise einordnen.

Art. 6 Lärmsituation

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Im Norden des Gestaltungsplangebietes "Brandmattli" liegt die Kantonsstrasse K346. In strassennahen Baufeldern sind Räume mit lärmempfindlicher Nutzung mit ausschliesslich zur Strasse orientierten Fenstern nicht gestattet. Übrige Räume sind jedoch mit nur gegen Norden orientierten Fenstern zulässig.

Art. 7 Umgebungsgestaltung

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Entlang der Kantonsstrasse K346 soll der Bereich zwischen den Baufeldern und dem Radweg bepflanzt und mit Hochstammbäumen durchsetzt werden.

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Das gestaltete Terrain soll fliessend in die angrenzende gewachsene Umgebung übergehen. 3

Zur Sicherstellung einer guten Terraingliederung sind Stützmauern erlaubt. Sie sind auf ein sinnvolles eine rythmische Gebäudegliederung unterstützendes Mass zu beschränken. Steilböschungen sind zu vermeiden.

Art. 8 Begutachtung

1 Der Gemeinderat kann Baugesuche durch eine unabhängige Fachperson auf

Kosten der Gesuchsteller auf die Übereinstimmung mit den Zielen und Vorschriften des Gestaltungsplanes prüfen lassen.

Art. 9 Inkrafttreten, Genehmigung

1 Der

Gestaltungsplan tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in

Kraft. Die Anderung bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass des Gestaltungsplanes.

5630 Muri, 18. Juli 2000 vl/sk Wordearzalle 2821 BerichtelSondemutzungsvorschrlften3 überarbeltet1