Gestaltungsplan Kernzone inkl. Änderung 2007

Art. 1 Geltung

1

Die Sondernutzungsvorschriften gelten in dem im Gestaltungsplan festgelegten Perimeter.

2

Soweit die Vorschriften zum Gestaltungsplan nichts anderes vorschreiben, gelten die Bestimmungen der Bau- und Nutzungsordnung und des Bauzonen- und Kulturlandplanes der Gemeinde Schöftland.

Art. 2 Bestandteile des Gestaltungsplanes

1

Der Gestaltungsplan besteht aus: • Situationsplan „Kernzone" Mst. 1:1'000 • Sondernutzungsvorschriften für die Kernzone

Art. 3 Zweck

Die Kernzone umfasst den ortsbaulich besonders wertvollen Dorfteil, dessen Eigenart erhalten und bei Erneuerungen berücksichtigt werden soll.

2

Der Gestaltungsplan soll die Umnutzung, bzw. den Umbau von bestehenden Bauten sowie die Errichtung von Neubauten ermöglichen. Dabei sollen Lösungen mit einer hohen Qualität gewährleistet werden.

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Einordnung ins Ortsbild

Art. 4 Grundsatz

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Bauten und ihr Umschwung sind in ihrem Zusammenhang mit der Umgebung, für sich im Ganzen und in den Einzelheiten gut zu gestalten. Insbesondere sind die folgenden Merkmale zu beachten: • Bauvolumen • Stellung • Kleinmassstäblichkeit des Ortsbilds • Kubische Gliederung • Dach- und Fassadengestaltung • Material- und Farbwahl

Art. 5 Baulinien

1

In Bereichen mit im Gestaltungsplan festgelegten Gestaltungsbaulinien, sind Bauten längs den Strassen auf diese Linien zu stellen.

2

Die im Gestaltungsplan festgelegten Baulinien bezeichnen den Mindestabstand der Bauten von der Strasse.

3

Wo im Gestaltungsplan keine Baulinie bezeichnet ist und wo nicht durch einen Erschliessungs- oder Gestaltungsplan etwas anderes bestimmt ist, gilt längs der Strassen der gesetzliche Mindestabstand und gegenüber Nachbargrundstücken, unter Vorbehalt von § 6, der Grenzabstand gemäss § 9.

4

In der 2. Bautiefe sind die Baumasse der angrenzenden Zone einzuhalten.

30. September 1999

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Bestehende Bauten

Art. 6 Schutzobjekte

Der Schutz der im Gestaltungsplan als Schutzobjekte (Gebäude unter kantonalem oder kommunalem Schutz) bezeichneten Bauten richtet sich nach den Bestimmungen der Bau- und Nutzungsordnung.

Neubauten

Art. 7 Geschosse

Die Anzahl der zu realisierenden Geschosse richtet sich nach den im Gestaltungsplan durch die Bezeichnungsart der Baulinien festgelegten Anzahl Stockwerke. Dabei wird die Anzahl Stockwerke immer strassenseitig gemessen.

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Bei Neubauten entlang der Dorf- und Ruederstrasse, die unmittelbar an den Strassenraum grenzen, ist im Erdgeschoss mindestens 50 % der Gebäudegrundfläche gewerblich zu nutzen. Im übrigen richtet sich die Nutzung nach § 8 BNO.

Art. 8 Fassadenhöhe

Die Höhe der Bauten richtet sich nach der Art der Baulinien:

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Strassenseitig gelten folgende Fassadenhöhen: • gelbe Baulinien (1G) Fassadenhöhe 4m • rote Baulinien (2G) Fassadenhöhe 8m • blaue Baulinien (3G) Fassadenhöhe llm • schwarze Baulinien (4G) Fassadenhöhe 14m Die Fassadenhöhe wird strassenseitig vom anschliessenden, gewachsenen Terrain bis zum Schnitt der Fassade mit der Dachoberfläche, bei Flachdächern bis zum obersten Punkt der Brüstung gemessen.

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Für die übrigen Seiten gelten folgende Geschosszahlen: • hinter gelben Baulinien (1G) 1 Vollgeschoss • hinter roten Baulinien (2G) 2 Vollgeschosse • hinter blauen Baulinien (3G) 3 Vollgeschosse • hinter schwarzen Baulinien (4G) 4 Vollgeschosse

Art. 9 Abstände

Wo die Gestaltungsbaulinie nichts anderes bestimmt, gilt ein Grenzabstand von 5 m. Unterschreitungen bis zu einem Gebäudeabstand von 7 m sind mittels Dienstbarkeitsvertrag zwischen den Nachbarn und unter Einhaltung weiterer Vorschriften zulässig, wenn dadurch eine bessere Einpassung ins Ortsbild erreicht wird und keine schutzwürdigen nachbarlichen Interessen verletzt werden.

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Grenzbau ist mittels Dienstbarkeitsvertrag zwischen den Nachbarn zulässig, wenn an ein bestehendes Gebäude angebaut oder wenn gleichzeitig gebaut wird.

30. September 1999

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Dächer

Art. 10 Dachform

Für Hauptgebäude sind Sattel- oder Walmdächer mit einer Neigung zwischen 30 0 und 45° vorzusehen. Andere Dachformen sind möglich, sofern die Zielsetzungen und der Zweck des Gestaltungsplanes nicht beeinträchtigt werden. Solche Projekte sind als Vorentscheidsgesuch gemäss § 16 dem Gemeinderat einzureichen.

Art. 11 Dachdurchbrüche

Dachdurchbrüche sind so zu gestalten, dass sie sich in ihrer Form und ihren Proportionen dem Hauptdach unterordnen.

2

Dacheinschnitte sind unzulässig

Art. 12 Dacheindeckung

Zulässig sind Dacheindeckungen in dunkler, einheitlicher Farbgebung. Flachdächer sind zu begrünen oder als nutzbarer Aussenraum zu gestalten.

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Sonnenkollektoren und Dachflächenfenster müssen flächenbündig in der Dachfläche liegen.

Umgebungsgestaltung