Planungszone Hafen

B

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Sochverhalt

Dle rechtskröfligen Zonenplöne der vier ehemoligen Gemeinden Gollenkirch, Linn, Ober und Unterbözberg wurden wie folgt vom Grossen Rot genehmigt: Gemeinde Gollenkirch

Bouzonenplon 21,03,2000

Linn

26,O8.1997

Unterbözberg

29.06,1993 2t.03,2000

Oberbözberg 2

Kulturlondplon 21 .11 .1995 26.48.1997 29.06.1993 21,03.2000

Bou und Nutzungsordnung 21,03.2000 26,08,1997 26.0S .2001

21,03.2000

Gemöss Art, 21 Abs.2 des Bundesgesetzes über die Roumplonung vom 22, Juni 1979 (Roumplonungsgeselz, RPG) werden die Nutzungsplöne überprüfl' und ongeposst, wenn sich die Verhöltnisse erheblich geönded hoben, Die ous den Johren 1993 - 2000 stommenden Zonenplöne (siehe Tobelle) entsprechen nicht mehr den Anforderungen des Roumplonungsgesetzes, Der Gemeinderot isi gemöss Ad', 15 RPG sowie gemöss Richtplon des Kontons Aorgou, Kopitel ,].2, Siedlung S verpflichtet die Nutzungsplonung zusommenzuf ühren, onzupossen und dobei insbesondere die Bouzonen zu überprüfen,

4. Züzeil wid die Nutzungsplonung der Gemeinde Bözberg entsprechend Überorbeitel 5

Wohrend der Erloss oder die Anderung von Nutzungsplönen und vorschrilten vorkl'ereitet wird, können gemöss § 29 Abs, I des Gesetzes Über Raumentwicklung und Bquwesen (Bougesetz, BoUGJ Plonungszonen für genou bezeichnete Gebiete erlossen werden, um Vorkehren zu verhindern, welche die VeMirklichung des Zwecks dieser Plöne und Vorschriften erschweren, Zustöndig fÜr den Erlass einer Plonungszone ist im vorliegenden Foll der Gemeinderot (§ 29 Abs, I BouG),

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Die ongestrebte Revision der Nutzungsplonung Siedlung bezwecK houplsÖchlich die Uberprüfung der Bougebietsgrösse, Aufgtund der rechnerischen Beurteilung der Einwohnerkopozitot sind die Wohn und Mischzonen gemöss rechtsköftigen Nutzungsplonungen mit einer Reserve von rund 6.6 ho deutlich zu gross dimensionierl. Die Gemeinde ist gestÜlzt ouf Art, l5 Abs, 2 RPG und gesiÜtzt ouf die einschlÖgigen Anordnungen gemöss Richtplonkopilel s 1.2 verpflichiet, oKiv Auszonungen (Nichteinzonungen) zu prüfen. Zur unumgönglichen Redimensionierung bieten sich in ersler Linie grÖssere unüberbaute Flöchen om Siedlungsrond on. Hierzu gehört ouch dos Gebiet Hofen (inKusive "Holdenstein'), welches rund 19'l 4l m2 umfosst und om Rond des Baugebieies liegt, Aufgrund seines Umfongs, der peripheren Loge sowie des direKen Anschlusses on dos übrige Kullurlond erscheint dieses Gebiet fÜr eine umfossende Auszonung sehr geeignet,

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Dos Ziel der Plcnungszone liegt dorin, den Plonungsorgonen die noiwendige Entscheidungslreiheit zu sichern, Es gi[, jede negotive PrÖjudizierung zu verhindern,

Gemeinderol Bözberg Sitzung Nr, 05/21 vorn 23. Februor 202]

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Das Gebiet Hofen beJindet sich noch geltendem Zonenplon in der Wohnzone W2. Die Erslellung einer zonenkonformen Überbouung würde die beobsichtigte Auszonung vereiteln, Entsprechend ist der Erloss einer Plonungszone unumgönglich. Ejne I\,4ossnohme, die weniger stork in dos Eigentum der betroffenen Grundeigenfümer eingreift und trolzdem den Zweck der Plonungszone erfÜllt, ist nichl ersichtlich,

B, lnnerholb der Plonungszone dürfen keine Vorkehren getroffen werden, welche die VeMirklichung

des Zwecks der onstehenden Nulzungsplonung Siedlung erschweren, Bewilligungen für Bouten dürfen nur erteilt werden, wenn festsieht, doss sie der Verwirklichung der neuen Plöne oder

Vorschrifien nichl jm Wege slehen (§ 29 Abs, 1 und 2 BouG),

9, Die mit der Plonungszone belegte Flöche umfosst di€ Pozellen 492, 493, 494,495, 585, 692, 693, 718, 726,727, 728, 738 und 739. Die genoue Abgrenzung ergibt sich ous dem oufgeleglen

Situolionsplon.

10, Die Plonungszone wird mit der öffenllichen Aufloge sofort wirksom und gilt bis zum Inkroftlreten der Nutzungsplonung siedlung, löngstens ober 5 Johre (§ 29 Abs. 2 Sotz I BouG),

I 1. Eine ollföllige Einsproche hol keine oufschiebende Wirkung (§ 29 Abs, 3 Boucl,

12, Der Entscheid des Gemeinderots vom 23, Februor 2021 zum Erloss der Plonungszonen wird im Brugger Generolonzeiger, Ausgobe vom I L Mötz 2021, und im Amtsblolt des Kontons Aorgou, Ausgobe vom I 1. Nilörz 2021, publizieit, Der Entscheid und der Situotionsplon liegen vom 12, l\lÖrz '12. April 202,] in der Gemeindekonzlei zu den übiichen Büroslunden zur Einsichtnohme ouf 2021 bis (§ 29 Abs, 3 BouG).

ENTSCHEID Über die Porzellen 492, 493, 494, 495, 585, 692, 693, 718, 726, 727 , 728, 738 und 739 im Gebiet Hofen wird bis zum Inkroftireten der Revision Nutzungsplonung Siedlung, Iöngstens fÜr fünf Johre, eine Plonungszone erlossen, Die genoue Abgrenzung ergibt sich oUs dem oufgeleglen Situationsplon.

Rechts

l.

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Gegen diesen Enlscheid konn inneri der Auflogefrist vom 12, Mörz 2021 bis 12. April 2021 beim Gemeinderot Bözberg (onordnende Behörde) Einsproche erhoben werden, Einsprocheentscheide des Gemeinderols können on dos zuslÖndige Deportement (Deparfement Bou, verkehr und Umwell, BVU) weitergezogen werden. Einsprochen und Beschwerden hoben keine oufschiebende Wirkung (§ 29 Abs. 3 BouG),

2, Die Einsproche muss einen Antrog und eine Begründung enthalten, d,h es isi

o) onzugeben, wie die zustÖndige lnstonz entscheiden soli, und b) dorzulegen, ous welchen Gründen diese ondere Enischeidung verlongl wird, 3. Auf Einsprochen, welche den Anforderungen gemöss den Ziffern I und 2 nichi entsprechen, wird nicht eingetrelen.

4, Eine Kopie des ongefochtenen Enischeids sowie ollfollige Beweismittel sind der Einsproche beizuleoen. Die Einsproche ist zu unterzeichnen.

Gerneinderol Bözberg Sitzung Nr. 05/21 vom 23, Februor

2021

3

PA on:

- An die betroffenen Grundeigenlümer (Eingeschrjeben; vorob, vor det PublikolbA - r-rdfenoufloge - Plonungsbüro Steinmonn lngenieur und Ploner AG, Aorouerstrosse 69, 5200 Brugg - Nutzungsplonungskommission, zH Prosident lvlox Gosser - Aklen GEMEINDERAT BÖZBERG

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