Bauzonenplan Spezialzone Breitenloh

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3.3 Regionale Abstimmung Mit Protokollauszug der Vorstandssitzung vom 2. Mai 2024 nahm der Planungsverband Fricktal Regio sowohl zur Teiländerung der BNO als auch zum damals erarbeiteten GP "Spezialzone Breitenloh" Stellung. Der Planungsverband würdigt das Vorgehen zur Erarbeitung der Nutzungs- und Sondernutzungsplanung, die deutliche Erhöhung der Einwohnerdichte und die vorgesehenen Mischnutzungen im Sinne der kurzen Wege. Verpasste Chancen sieht der Planungsverband einerseits im Bereich Wohnungsangebot, andererseits in der Herausforderung des Riegelbaus entlang der Schaffhauserstrasse, der sowohl hinsichtlich der Dorfeingangssituation als auch der Durchlüftung, Durchwegung und Durchgrünung gewisse Nachteile mit sich bringt. Unter Berücksichtigung der formulierten Anliegen unterstützt der Regionalplanungsverband Fricktal Regio die vorliegende Planung. Regionaler Sachplan Die Zielbildinhalte des Regionalen Sachplans Sisslerfeld tangieren marginal das Planungsgebiet, nicht jedoch die Inhalte der vorliegenden Teiländerung des Nutzungsplans. Sie werden im Rahmen der Gestaltungsplanung behandelt werden. 3.4 Nutzungsplan Siedlung Die planerischen Festlegungen in der Teiländerung des Bauzonenplans sind sachgerecht. 3.4.1 Einwohnerdichte Durch die Festlegung, dass mindestens eine anrechenbare Geschossfläche (aGF) von 9'000 m2 zu realisieren ist, wird sichergestellt, dass eine angemessene Einwohnerdichte erreicht werden wird. Überschlagsmässig dürfte die Einwohnerdichte im Bereich von 100–130 Einwohnerinnen und Einwohnern pro Hektare (E/ha) liegen, was sachgerecht ist. 3.4.2 Siedlungsqualität Die neu vorgegebenen maximalen Höhen werden in vier Teilbereichen geregelt. Diese detaillierte Regelung in der Nutzungsplanung schränkt den städtebaulichen und architektonischen Gestaltungspielraum in der Sondernutzungsplanung deutlich ein. In Anbetracht der bisherigen Verfahrensschritte und Verhandlungen ist jedoch der Wunsch nach klar auslegbaren Vorgaben nachvollziehbar und planungsrechtlich vertretbar. 3.5 Bau- und Nutzungsordnung (BNO) Die Bestimmungen beziehungsweise deren Ergänzungen sind sachgerecht und rechtskonform. 4. Ergebnis Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen für die Genehmigung.

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Beschluss 1. Die allgemeine Nutzungsplanung, Teilrevision "Spezialzone Breitenloh", beschlossen von der Gemeindeversammlung Stein am 4. Dezember 2025, wird genehmigt. 2. Die Staatskanzlei wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt.

Joana Filippi Staatsschreiberin

Verteiler • Gemeinderat, Brotkorbstrasse 9, 4332 Stein • Departement Bau, Verkehr und Umwelt • Abteilung Raumentwicklung BVU • Rechtsabteilung BVU • Departement Volkswirtschaft und Inneres • Abteilung Register und Personenstand DVI • Staatskanzlei (Amtsblatt) Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Entscheid kann innert einer nicht erstreckbaren Frist von 30 Tagen seit der amtlichen Publikation beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5001 Aarau, Beschwerde geführt werden. Bei der Berechnung der Frist wird der Tag der Publikation nicht mitgezählt. Die Frist steht still vom siebten Tag vor Ostern bis und mit dem siebten Tag nach Ostern, vom 15. Juli bis und mit dem 15. August und vom 18. Dezember bis und mit dem 2. Januar. 2. Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin beziehungsweise einem Anwalt zu verfassen, welche(r) gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte (Anwaltsgesetz, BGFA) zur Vertretung von Parteien vor Gericht berechtigt ist. Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, das heisst, es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. Die Beschwerde hat nur aufschiebende Wirkung, wenn und soweit das Gericht sie gewährt. 3. Auf eine Beschwerde, welche den Anforderungen gemäss den Ziffern 1 oder 2 nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 4. Eine Kopie des angefochtenen Entscheids ist der unterzeichneten Beschwerdeschrift beizulegen. Allfällige Beweismittel sind zu bezeichnen und soweit möglich einzureichen.

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5. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, das heisst, die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen. 6. Der Genehmigungsbeschluss und die einschlägigen Akten können während der Beschwerdefrist bei der Abteilung Raumentwicklung des Departements Bau, Verkehr und Umwelt, Entfelderstrasse 22, 5001 Aarau, eingesehen werden.

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Kernzone K

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Teiländerung Bauzonenplan 1 : 2'500

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Industriezone Sisslerfeld IS 906

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Sondernutzungsplanpflicht

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Kantonales Denkmalschutzobjekt

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Archäologische Fundstelle

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Teiländerung Bauzonenplan 1:2'500 "Spezialzone Breitenloh"

Mitwirkung vom:

20. April 2023 bis 19. Mai 2023

Vorprüfungsbericht vom: Öffentliche Auflage vom:

31. Mai 2024 29. August 2024 bis 27. September 2024

Ergänzung Vorprüfungsbericht vom: 2. Öffentliche Auflage vom:

10. Juli 2025 28. August 2025 bis 26. September 2025

Beschlossen von der Gemeindeversammlung am:

4. Dezember 2025

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GENEHMIGUNGSINHALT

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Maximale Höhen gemäss § 9 Abs. 2 BNO A

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Schönaustrasse

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Gemeindeammann:

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Genehmigung:

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Genehmigung durch den Regierungsrat 908

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Abteilung Raumentwicklung BVLi

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stand: Projekt: Plangrösse: Datum:

Genehmigung 105.2/sd/jj 29.7x42.0 24.02.2026

arcoplan kig Limmatauweg 9 5408 Ennetbaden 056 203 40 20 [email protected]

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arcoplan

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