Gestaltungsplan Goldene Wand

Art. 1 Zweck

Der Gestaltungsplan bezweckt, Das Schliessen der Lücke im Siedlungsgebiet „Goldene Wand" oberhalb des Bahnhofes. Eine rationelle auf die Topographie abgestimmte Erschliessung und eingepasste Überbauung am Hang. Die Realisierung eines Wohnquartiers bestehend aus Mehrfamilienhäusern und Terrassenwohnungen mit hohem Wohnwert für alle Altersgruppen. Die Sicherstellung eines verkehrstechnisch genügenden Anschlusses des Perimeters an die Kantonsstrasse K339. Eine ökologisch diversifizierte Umgebungsgestaltung. Eine qualitativ hochstehende Überbauung, trotz der Lärmvorbelastung.

Art. 2 Bestandteile des

Gestaltungsplanes

1Verbindliche Bestandteile des Gestaltungsplanes sind: - Situationsplan mit Profilschnitten - Sondernutzungsvorschriften 2Erläuternde Bestandteile des Gestaltungsplanes sind: - Planungsbericht - Überbauungskonzept mit Modellfotos und Visualisierung - Landschaftsarchitektonischer Bericht - Ingenieurgeologischer Bericht zur Baugrunduntersuchung

Art. 3 Perimeter

Geltungsbereich

Der Gestaltungsplan umfasst das im Situationsplan bezeichnete Gebiet (Flächen bwz. Teilflächen der Parzellen Nrn. 287-290, 299, 301, 303, 1417, 1309 + 1484).

Art. 4 Verhältnis zur

Grundordnung, Ergänzendes Recht

1Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt, gelten die Bau- und Nutzungsordnung und der Bauzonen- und Kulturlandplan der Gemeinde Birrwil. 2Vorbehalten bleibt die übergeordnete Gesetzgebung des Kantons und des Bundes, insbesondere die einschlägige Bau-, Planungs- und Umweltschutzgesetzgebung.

Birrwil_GPGoldeneWand_SNV_Entwurf 28.11.2011_Genehmigung.doc/28.11.11/sm/rä

Birrwil, Gestaltungsplan „Goldene Wand", Sondernutzungsvorschriften

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2. Überbauung

Art. 5 Baufelder

Allgemeines

1Hochbauten (inkl. Klein- und Anbauten mit Ausnahme von § 12 Abs. 6 SNV) sind ausschliesslich innerhalb der bezeichneten Baufelder zulässig. Die Begrenzungen der Baufelder gelten als Baulinien und ersetzen die zonengemässen Grenzabstände sowie die gesetzlichen Wald- und Strassenabstände.

Baufelder Mehrfamilienhäuser

2In den Baufeldern Al — A5 sind Mehrfamilienhäuser mit bis zu 3 Vollge-

schossen und ein Attikageschoss zugelassen. Pro Baufeld beträgt die maximale anrechenbare Bruttogeschossfläche 740 m2. 3Nicht abgestützte Balkone dürfen auf der ganzen Fassadenlänge die Baufelder um maximal 1 m überragen.

Baufelder Terrassenhäuser plus Sockelgeschoss

4In den Baufeldern Ti — T4 sind Terrassenhäuser mit bis zu vier Terrassenstufen plus Sockelgeschoss zugelassen. Pro Baufeld beträgt die maximale anrechenbare Bruttogeschossfläche 550 m2.

Baufelder unterirdische Einstellhalle

5In den Baufeldern für unterirdische Einstellhallen mit talseitigem Sockelgeschoss sind Tiefgaragen, Velo- und Kinderwagenabstellplätze sowie Keller- und Technikräume zugelassen. Talseitig zur Erschliessungsstrasse ist im Bereich des Baufelds Al ein Geländesprung mit einer maximalen Höhe von 4.4 m ab Erschliessungsstrasse erlaubt. In den übrigen Bereichen A2 — A5 sind Geländesprünge mit einer maximalen Höhe von 2.5 m zulässig.

Bereiche Treppen, Lift, Stützmauern mit teilw. Begrünung

6Zwischen den Baufeldern Ti und T2 sowie zwischen T3 und T4 sind

Bereiche für Treppen, Lift, Stützmauern mit teilw. Begrünung ausgeschieden. Die genaue Lage der Anlagen und die Begrünung werden im Baubewilligungsverfahren festgelegt.

Bruttogeschossfiäche BGF

7Die zulässigen Bruttogeschossflächen sind als Kontingente pro Baufeld im Situationsplan eingetragen bzw. in den Sondernutzungsvorschriften festgelegt. Sie ersetzen die zonengemässe Ausnützungsziffer.

Übertragung

kine Übertragung von Bruttogeschossflächen zwischen zwei benachbarten Baufeldern ist nur innerhalb der gleichen Baufeldergruppe (Al — A5 resp. Ti — T4) im Umfang von maximal 5% der maximal zulässigen Bruttogeschossfläche eines Baufelds erlaubt.

Birrwil_GPGoldeneWand_SNV_Entwurf 28.11.2011_Genehmigung.doc/28.11.11/sneä

Birrwil, Gestaltungsplan „Goldene Wand", Sondernutzungsvorschriften

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Art. 6 Anforderungen an

die Überbauung

1Die Bauten und Anlagen haben folgende Anforderungen zu erfüllen: Gute architektonische Gestaltung der Bauten, Anlagen, Aussen- und Freiräumen. Beurteilungskriterien sind u.a. - Stellung der Baukörper zueinander und zum Freiraum - sorgfältige Einbindung der Baukörper in die Umgebung, so dass eine gute Gesamtwirkung erreicht wird. - Proportionen von Bauvolumen und Bauteilen - Gliederung der Fassaden und Dachaufbauten - Wirkung der Materialien und Farben: ruhige Fassadengliederung, optisch zurückhaltende Farben und Materialien Effiziente und ökologisch ausgerichtete Energieversorgung. Neubauvorhaben sind mit einem Modell und digitalen Fotomontagen zu visualisieren. Die Unterlagen sind mit dem Baugesuch einzureichen. Die angrenzende Umgebung ist ausreichend darzustellen. Mit dem Baugesuch ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen. 2Die Gemeinde kann auf Kosten der Bauherrschaft ein externes Fachgutachten betreffend Überprüfung der Anforderungen an die Überbauung einfordern.

Art. 7 Gebäudeprofil

1Das jeweils zulässige Gebäudeprofil wird bestimmt durch die Baufelder und die Profillinien mit Höhenkoten.

Dachform

2Es sind nur Flachdächer mit extensiver Begrünung gemäss § 11 Abs. 2 SNV zulässig.

Technische Aufbauten

3Technische Aufbauten (z.B. Lift, Lüftungs- und Energieanlagen) dürfen die maximalen Höhenkoten um 80 cm überragen.

Art. 8 Abstände

Gebäudelänge

Die Mindestabstände (Strassenabstand, Grenzabstand, Gebäudeabstand, Waldabstand) und die maximale Gebäudelänge für die verschiedenen Bauten sind durch die jeweiligen Baufelder definiert.

Art. 9 Lärmschutz

1Im Bereich mit Planungswert- und Immissionsgrenzwertüberschreitungen sind die Bauten besonders lärmgerecht zu konzipieren. Mit dem Baugesuch ist ein Nachweis über die Aussenlärmbelastung und Schalldämmung (vgl. Art. 31 und 32 LSV) einzureichen. Es ist darauf zu achten, dass die Wohnungen genügend lärmabgewandte Lüftungsfenster aufweisen. 2Die Aussenbereiche innerhalb der Baufelder Al — A5 sind nach Möglichkeit lärmgerecht zu konzipieren.

Art. 10 Energieeffizientes

Bauen

1Für Neubauten oder Um- und Ausbauten, die den Wärmedämmperimeter betreffen oder ändern, gilt als Minimalanforderung eine Dämmung nach MINERGIE-Standard aber ohne weitere Zertifikatsanforderungen wie Komfortlüftung.

Binwil_GPGoldeneWand_SNV_Entwurf 28.11.2011_Genehmigung.doc/28.11.11/sm/rä

Birrwil, Gestaltungsplan „Goldene Wand", Sondernutzungsvorschriften

Nahwärmeverbund

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2Die Beheizung hat über den projektierten Nahwärmeverbund zu erfolgen. Kommt dieser nicht zu Stande, ist der Heizenergiebedarf mittels erneuerbarer Energiequellen Wärmepumpen oder anderweitiger sicherzustellen.

Art. 11 Entwässerung,

Dachbegrünung

1Das innerhalb des Perimeters anfallende Regenwasser ist gemäss den Vorgaben des Generellen Entwässerungsplans (GEP) zu entsorgen. 2Soweit Flachdächer nicht als nutzbare Terrassenflächen ausgebildet werden, sind sie extensiv zu begrünen. Die Dachbegrünung soll von hoher ökologischer Qualität sein und die Anforderungen der SFG (Schweizerische Fachvereinigung für Gebäudebegrünung) erfüllen (minimale Substratstärke nach Setzung: 12 cm). 3Die Terrassen in den Baufeldern T1-T4 sind mit mindestens 10% der Grundfläche zu begrünen.

3. Aussenraumgestaltung

Art. 12 Allgemeine

Anforderungen an die Aussenraumgestaltung

1Die Aussenraumgestaltung hat folgende Anforderungen zu erfüllen: Gute Spiel-, Freizeit-, Erholungs- und Gartenanlagen sowie ökologische Ausgleichsflächen. Die Begrünung der Umgebung und der Überbauung hat weitgehend mit einheimischen Pflanzen zu erfolgen und ist in einem Umgebungs- und Bepflanzungsplan nachzuweisen, welcher mit dem Baugesuch einzureichen ist. Für den hofraumartigen Bereich der nördlichen Verlängerung der neuen Erschliessungsstrasse sind im Baugesuchsverfahren gestalterische Angaben zur Sicherstellung eines genügend attraktiven Ankunftsortes (Erschliessungsfläche mit Wohnstrassencharakter) aufzuzeigen.

Grünflächen

2Die im Gestaltungsplan ausgewiesenen Grünflächen sind für terrassierte und begrünte Abschlussbereiche mit natürlichen Böschungen vorgesehen. Stützmauern mit einer maximalen Sichthöhe von 2.5 m können vom Gemeinderat bewilligt und müssen begrünt werden.

Ökologischer Ausgleich

3Zur Sicherung eines angemessenen ökologischen Ausgleichs sind innerhalb des dafür bezeichneten Bereichs naturnahe Grünflächen und Baumbereiche mit Hochstammobstbäumen einheimische Pflanzen) einzuplanen und nach ihrer Erstellung fachgerecht zu pflegen. Die Spezifizierung richtet sich nach den örtlichen Verhältnissen (Untergrund, Besonnung, Vernetzung usw.). 4Die langfristige Sicherung und Pflege ist sicherzustellen. Die Regelung hat im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens durch öffentlich-rechtliche Verträge zwischen der Gemeinde und den Grundeigentümern zu erfolgen. Diese sind im Grundbuch anmerken zu lassen. 5Der Gemeinderat kann verlangen, dass drei Jahre nach Abschluss der Bauarbeiten der Nachweis zur erfolgreichen Umsetzung des ökologischen Ausgleichs vorzulegen ist.

Birrwil_GPGoldeneWand_SNV_Entwurf 28.11.2011_Genehmigung.doc/28.11.11/sm/rä

Birrwil, Gestaltungsplan „Goldene Wand", Sondernutzungsvorschriften

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6In den Grünflächen können vereinzelte Kleinbauten mit einer Fläche von maximal 4 m2 zugelassen werden. Geschützte Hecke

7Die geschützte Hecke ist spätestens bis zum Beginn der Bebauung der Baufelder A4 resp. A3 gemäss Eintrag im Situationsplan auf der ganzen Länge der Bebauung der Baufelder zu ersetzen und im Sinne einer artenreichen und gestuften Hecke zu pflegen.