Gestaltungsplan Grube Markstaller

SNP-4003-2001-E-1.pdf

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Gemeinde Buchs Kanton Aargau

Gestaltungsplan ” Grube Markstaller "

Mit Sondernutzungsvorschriften

gemäss Paragraph 21 Baugesetz

L\ je e RAUMPLANUNG A 7 Mepg PR >

Situationsplan & Schnitt 1: S00

datum: 27.6.96 zeichner: cad/hu format: 100/42 massstab: 1: 500 rev.datum: 14.3.97 rev.datum: 9.6.97 rev.datum: 710.97 rev.datum: 20.10.97 rev.datum: rev.datum:

PETER FREI + CHRISTIAN FREI DIPL. ARCHITEKTEN ETH/SIA AG BLEICHMATTSTR. 43 5000 AARAU TEL 062 825 28 25

Genehmigung

Protokoll des Regierungsrates des Kantons Aargau Sitzung:

04. April 2001

Art. Nr. 2001-000698

Gemeinde Buchs; Gestaltungsplan "Grube Markstaller"; Genehmigung; Publikation; Auftrag an Staatskanzlei Sachverhalt 1. Verfahren 1.1 Verfahrensdaten Mitwirkungsbericht Vorprüfungsbericht Öffentliche Auflage Beschluss des Gemeinderats Eingereicht zur Genehmigung Ablauf der Beschwerdefrist

27. Oktober 1997 12. Juni 1997 11. August – 9. September 1997 27. Oktober 1997 19. Februar 1998 16. März 1998

Die Verfahrensvoraussetzungen für die Genehmigung sind erfüllt, nachdem der Grosse Rat am 6. März 2001 die neue Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland genehmigt hat. 1.2 Rechtsschutzverfahren Zur Vorlage sind keine Beschwerden eingereicht worden. 2. Nutzungsplanung Siedlung als Grundlage der Vorlage Der Gestaltungsplan stützt sich auf die neue Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland vom 16. Dezember 1997, die der Grosse Rat am 6. März 2001 genehmigt hat. Im bisherigen Bauzonenplan lag das Areal des Gestaltungsplans teilweise in der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (0.4 ha), teilweise in der Wohnzone W2 (0.3 ha). Im neuen Bauzonenplan liegt das Areal in der Wohnzone Wb. 3. Die Vorlage im Überblick 3.1 Vorlage Die ehemalige Kiesgrube bildet heute eine unbebaute Insel innerhalb einer grösseren zusammenhängenden Wohnzone. Mit dem Gestaltungsplan sollen die Voraussetzungen geschaffen werden für eine Überbauung von überdurchschnittlicher Qualität, wobei die charakteristische, halbkreisförmige Böschung im Süden des Areals, die mit einer Hecke bestockt ist, erhalten bleibt. Die teilweise aufgefüllte Grube ist im Altlastenverdachtskataster enthalten. Zur Beurteilung allfälliger Risiken ist ein Gutachten erstellt worden. Die Sondernutzungsvorschriften enthalten entsprechende Vorschriften. Der Gestaltungsplan sieht vor, zur Verbesserung der Besonnung das Terrain der Grube um ca. 3 m aufzufüllen. Die maximale Gebäudehöhe von 7 m wird ab neuem Terrain gemessen. Versand:

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Beidseitig einer zentralen Erschliessungszone werden mit Mantellinien zwei Bauschilder festgelegt. Das Areal wird von der Brummelstrasse her über die bestehende Stichstrasse erschlossen. Die Hecke am Südrand der Grube ist im Bauzonenplan geschützt worden. 3.2 Gegenstand der Genehmigung Zu genehmigen sind die verbindlichen Inhalte folgender Planungsmittel:  Gestaltungsplan (Situationsplan und Schnitt 1:500)  Sondernutzungsvorschriften (auf dem Plan). Erwägungen 4. Beurteilung der Vorlage 4.1 Überprüfungsbefugnis Der Regierungsrat prüft, ob die Vorlage rechtmässig ist, mit den kantonalen Richtplänen übereinstimmt und die kantonalen und regionalen Interessen angemessen berücksichtigt (§ 27 Abs. 2 BauG). 4.2 Raumplanerische Beurteilung Das Konzept des Gestaltungsplans berücksichtigt die Topographie der ehemaligen Kiesgrube und ermöglicht eine gute Bebauung. Die Sondernutzungsvorschriften umschreiben die erforderlichen Massnahmen und Verfahren, die bei der geplanten Überbauung auf der Altlast zu beachten sind. Der Gestaltungsplan ist aus raumplanerischer Sicht sachgerecht. 4.3 Gesamtbeurteilung Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Anforderungen für die Genehmigung. Beschluss: 1. Der Gestaltungsplan "Grube Markstaller" der Gemeinde Buchs vom 27. Oktober 1997 wird genehmigt.