Bau- und Nutzungsordnung

Art. 55 Aufhebung bisherigen Rechts

Durch diese Bau- und Nutzungsordnung wird die Bau- und Nut-

Durch diese Bau- und Nutzungsordnung werden die Bau- und Nut-

zungsordnung sowie der Bauzonenplan und Kulturlandplan vom 26.

zungsordnung und der Kulturlandplan vom 26. November 1993 aufge-

November 1993 aufgehoben.

hoben. Mit der Genehmigung des Bauzonenplans 2007 werden der Bauzonenplan vom 26. November 1999 sowie die Teiländerung vom 8. Juni 2001 aufgehoben.

GEMEINDE SCHLOSSRUED

KANTON AARGAU

Bau- und Nutzungsordnung gemäss § 15 BauG

Vorprüfungsbericht vom: 25. Juni 1999 Mitwirkungsbericht vom: 14. Oktober 1999 Öffentliche Auflage vom 2. August 1999 bis 31. August 1999 Beschlossen von der Gemeindeversammlung am 26. November 1999 Der G

eindeammann: ,1•••

Der erre'ndeschreiber:

•

erner Brönnimann

Genehmigung:

Viktor Würgler

Genehmigung durch den Regierungsrat Aarau, den 2A . Z...etn; 2.000 Der Staatsschreiber:

AENDERUNG Nr. vom

CL.

Januar 2000

A

AENDERUNG Nr.

Z

vorn

Flury Ingenieurunternehmung AG, Seetalstrasse 79, 5703 Seon/ rä

-2 -

Inhaltsverzeichnis 1. Geltungsbereich

5

1.1 Geltungsbereich, Zweckartikel

5

1.2 Übergeordnetes Recht

5

2. Raumplanung

6

2.1 Planungsinstrumente

6

2.3 Sondernutzungsplanung

6

3. Zonenvorschriften 3.1 Bauzonen

7 7

3.1.1 Zonenübersicht, Tabelle

7

3.1.2 Kernzone

8

3.1.3 Wohnzonen

8

3.1.4 Gewerbezone

9

3.1.5 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen

9

3.2 Landwirtschaftszonen

10

3.2.1 Landwirtschaftszonen

10

3.2.2 Bauten in der Landwirtschaftszone

10

3.3 Schutzzonen

10

3.3.1 Naturschutzzonen im Kulturland

10

3.3.2 Naturschutzzonen im Wald

12

3.4 überlagerte Schutzzonen

12

3.4.1 Landschaftsschutzzone

12

3.4.2 Spezialzone Schloss

13

3.5. Schutzobjekte

13

3.5.1 Naturobjekte

13

3.5.2 Geschützte Gebäude

15

3.5.3 Übrige Kulturobjekte

15

3.6 Weiter Zonen gemäss Art. 18 Raumplanungsgesetz (RPG)

16

3.6.1 Spezialzone für bodenunabhängige Landwirtschaft, Gartenbau

16

3.6.2 Materialabbauzone

16

3-

4. Definitionen

17

4.1 Ausnützung

17

4.1.1 Ausnützungsziffer

17

4.1.2 Gewerbe

17

4.2 Abstände

17

4.2.2 Ungleichverteilung der Grenzabstände, Reduktion der Abstände, Gebäudeabstand gegenüber bestehenden Bauten

18 18

4.2.3 Grenzabstand zu Privatstrassen, Grenzabstand für Erdregister

18

4.2.4 Strassenabstand

18

4.2.5 Einfriedigungen, Stützmauern zwischen privaten Grundstücken

19

4.3 Arealüberbauung

19

4.4 Messweise

20

4.5.1 Gebäudeprofil

20

4.5.2 Geschosse, Abgrabung

20

5. Bauvorschriften

21

5.1 Erschliessung

21

5.1.1 Verkehrs- und Versorgungsanlagen, Benützung von Privateigentum 5.2 Technische Bauvorschriften

21 21

5.2.1 Allgemeine Anforderungen

21

5.2.2 Energiesparmassnahmen

22

5.3 Wohnhygiene

22

5.3.1 Ausrichtung der Wohnungen

22

5.3.2 Raummasse, Fenstergrössen, Nebenräume

23

5.3.3 Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen

24

5.4 Ausstattung

24

5.4.1 Abstellplätze, Ein- und Ausfahrten, Zufahrten

24

5.4.2 Velos, Kinderwagen

25

5.4.3 Spielplätze

25

6. Schutzvorschriften 6.1 Ortsbild- und Denkmalschutz

26 26

6.1.1 Allgemeine Anforderungen

26

6.1.2 Dachgestaltung

26

6.1.5 Weitere Vorschriften über Ortsbildschutz

28

-4 6.2 Umweltschutz

28

6.2.1 Einwirkungen

28

6.2.2 Lärmschutz

28

7. Vollzug und Verfahren

29

7.1 Zuständigkeit

29

7.2 Gebühren

29

7.3 Vollzugsrichtlinien

29

8. Schluss- und Übergangsbestimmung 8.1 Aufhebung bisherigen Rechts

9. Anhang

29 29

30

Anhang 1 Liste der Schutzzonen und Natur- und Kulturobjekte

31

Anhang 2 Liste der kommunalen Schutzobjekte gemäss §17 BNO

32

Anhang 3 Einfriedigungen, Stützmauern

33

Anhang 4 Messweise, Gebäudeprofil

34

Anhang 5 Strassenabstand gegenüber Kantons- und Gemeindestrassen gemäss § 111 BauG

35

Anhang 6 Verwendete Abkürzungen, komunale Erlasse

36

5

Bau- und Nutzungsordnung

1. Geltungsbereich 1.1 Geltungsbereich, Zweckartikel §1 Geltungsbereich

1Die Bau- und Nutzungsordnung (BNO) beinhaltet das kommunale Raumplanungs-, Umweltschutz- und Baurecht. 2Ihre Vorschriften finden Anwendung auf alle Bauten und Anlagen, deren Nutzung sowie den Schutz des Bodens. 3Die BNO gilt für das gesamte Gemeindegebiet.

1.2 Übergeordnetes Recht

Art. 2 Übergeordnetes

Recht'

1Die einschlägigen Vorschriften des eidgenössischen und kantonalen Rechts, namentlich des Baugesetzes, bleiben vorbehalten.

Die wichtigsten Bestimmungen des übergeordneten Rechts finden sich im kantonalen Handbuch zum Bauund Nutzungsrecht (BNR).

6

2. Raumplanung 2.1 Planungsinstrumente2

Art. 3 Kulturlandplan,

Bauzonenplan

Der Bauzonenplan im Massstab 1 : 2'500 und der Kulturlandplan im Massstab 1 : 5000 sind Bestandteile dieser Bau- und Nutzungsordnung. Sie können bei der Gemeindeverwaltung eingesehen werden. Reproduktionen in kleinerem Massstab dienen der Orientierung und sind nicht rechtsverbindlich.

2.3 Sondernutzungsplanung

Art. 4 Sondernutzungsplanung

Die im Bauzonenplan speziell bezeichneten Flächen dürfen nur erschlossen und überbaut werden, wenn ein rechtskräftiger Erschliessungs- oder Gestaltungsplan vorliegt. Wenn die zweckmässige Erschliessung der gesamten Fläche auf andere Weise sichergestellt wird, kann auf den Sondernutzungsplan verzichtet werden.

Weitere Pläne und Planungsinstrumente: Weitere Pläne und Planungsinstrumente (Landschaftsinventar, Entwicklungsplan, Verkehrsrichtplan, Begrünungsplan, Konzepte, Inventar, Richtlinien u.dgl.) können durch den Gemeinderat erstellt und erlassen werden. Sie sind zur Orientierung über Planungsziele bestimmt. Es kommt ihnen keine direkte für das Grundeigentum verbindliche Wirkung zu. Sie werden bei der Sondernutzungsplanung sowie bei der Beurteilung von Bauvorhaben beratend beigezogen (vgl. Kap. 2.1.4 BNR). Die weiteren Pläne und Planungsinstrumente können bei der Gemeinde eingesehen werden. 2

Landschaftsinventar: Das Landschaftsinventar (Plan und Bericht) beschreibt die erhaltenswerten Landschaftsräume und -elemente; es ist bei der Beurteilung von Bauvorhaben beizuziehen, sofern Interessen des Natur- und Landschaftsschutzes berührt sind (6 Abs. 4 NLD).

7

3. Zonenvorschriften

3.1 Bauzonen 3.1.1 Zonenübersicht, Tabelle

Art. 5 Bauzonen

1Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus:

Bauzonen

Ausnutzung

Gebäudehöhe

Grenzabstand Firsthöhe Gebäudeklein gross länge max.

Empfindlichkeitsstufe

Zonenvorschriften

Kernzone

K braun

o

10.0 m x

15 m x

30 m

4m

8m

III

Art. 6 Wohnzone 2

W2 orange

0.45

7.5m

12.0m

20m

4m

6m

II

Art. 7 Wohnzone 3

W3 rot

0.60

10.0m

15.0m

25m

4m

8m

II

Art. 7 Gewerbezone

G violett

o

o

15.0 m x

o

5m

-

Zone für öffentl. Bauten + Anlagen

ÖBA grau

o

o

o

o

o

o

III

Art. 8 II

Art. 9

2Die mit "o" bezeichneten Masse legt der Gemeinderat unter Abwägung der betroffenen privaten und öffentlichen Interessen im Einzelfall fest. Die mit "x" bezeichneten Masse gelten bei Neubauten als Richtwert. Der Gemeinderat kann Abweichungen von diesem Richtwert bewilligen, falls der Zonenzweck nicht beeinträchtigt wird. 3In den im Bauzonenplan dargestellten lärmvorbelasteten Flächen gilt die Empfindlichkeitsstufe III. 4Wo nachfolgend nichts anderes festgelegt wird, ist sowohl die offene als auch die geschlossene Bauweise zulässig. In der Zone K dürfen gewerblich genutzte Erdgeschosse eine Geschosshöhe von 4 m aufweisen.

8 3.1.2 Kernzone

Art. 6 Kernzone

Art der Nutzung

1Die Vorschriften der Kernzone K bezwecken die Förderung des Dorfkerns Schlossrued und Kirchrued. Erlaubt sind Wohnbauten, Ladengeschäfte, Restaurants, Büros, Kleingewerbe und landwirtschaftliche Bauten. Mässig störendes Gewerbe ist zulässig. 2Neubauten sowie Um- Neben- und Anbauten haben sich in ihrer äusseren Erscheinung (Dachform, Baumaterialien, Farbgebung, Baumasse und Gebäudestellung) dem bestehenden Ortsbild anpassen. 3Bei der Festlegung der Baumasse und der Gestaltungsvorschriften orientiert sich der Gemeinderat am Charakter der bestehenden Überbauung.

Dachform

4In der Regel Satteldach. Das Satteldach hat in der Kernzone die üblichen Dachvorsprünge und eine Dachneigung von 30 - 45 Grad aufzuweisen. 5Aussenantennen und Parabolspiegel haben sich gut ins Ortsbild einzupassen. Die Errichtung solcher Anlagen ist bewilligungspflichtig (§ 30 ABauV). 6Der Gemeinderat gewährleistet die fachliche Beratung und zieht soweit möglich Fachstellen bei. Zu diesem Zweck sind Bauvorhaben möglichst früh anzuzeigen.

3.1.3 Wohnzonen

Art. 7 Wohnzonen

1Die Wohnzonen W2 und W3 dienen dem Wohnen. Nicht störendes Gewerbe ist zugelassen. In der Zone W 3 sind nicht störende Gewerbebetreibe mit geringem Zubringerverkehr zulässig. 2In der Wohnzone W2 ist das Bauen von Einfamilienhäusern die Regel. Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser mit max. 4 Wohneinheiten sind gestattet, wobei der Einfamilienhauscharakter bewahrt werden muss. 3In der Wohnzonen W3 sind Mehrfamilienhäuser' gestattet.

Dachform

4In der Regel Satteldach. Das Satteldach hat in der Zone W2 eine Dachneigung von 30 - 45 Grad, in der Zone W3 eine Dachneigung von 25 - 45 Grad aufzuweisen.

Als Mehrfamilienhäuser gelten gemäss § 20 ABauV Gebäude mit vier und mehr Wohneinheiten. Einfamilienhausüberbauungen wie Reihenhäuser, Terassenhäuser und dergleichen gelten nicht als Mehrfamilienhäuser.

3

-9 3.1.4 Gewerbezone

Art. 8 Gewerbezone

1Die Gewerbezone G ist für mässig störende Gewerbe- und Kleinindustriebetriebe sowie für Dienstleistungen bestimmt.

Betriebswohnungen

2Wohnungen oder Wohnbauten sind nur für den Betriebsinhaber sowie für betrieblich an den Standort gebundenes Personal gestattet.

Massvorschriften

3Der Gemeinderat bestimmt unter Berücksichtigung der betrieblichen Erfordernisse, der öffentlichen und privaten — vorab der nachbarlichen — Interessen, der Strassen- und Parkierungsverhältnisse, des Orts- und Landschaftsbildes und allfälliger weiterer Gegebenheiten des Einzelfalls die Ausnützung, die Gebäudemasse sowie die Grenz- und Gebäudeabstände. Als Richtlinie für die maximale Firsthöhe gelten 15.0 m.

Umgebungsgestaltung 4Eine angemessene und zweckmässige Begrünung der Umgebung ist in einem Bepflanzungsplan nachzuweisen und mit dem Baugesuch einzureichen.

3.1.5 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen

Art. 9 Zone für öffentliche

Bauten und Anlagen

1Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ist für Bauten und Anlagen bestimmt, die dem öffentlichen Interesse dienen. 2Der Gemeinderat bestimmt unter Berücksichtigung von öffentlichen und privaten Interessen, des Orts- und Landschaftsbildes sowie allfälliger weiterer Gegebenheiten des Einzelfalles die Ausnützung, die Gebäudemasse sowie die Grenz- und Gebäudeabstände. Gegenüber den angrenzenden Bauzonen müssen jedoch die Abstände mindestens den dort geltenden Vorschriften entsprechen.

-10-

3.2 Landwirtschaftszonen 3.2.1 Landwirtschaftszonen

Art. 10 Landwirtschaftszone

1Die Landwirtschaftszone I ist für die überwiegend bodenabhängige Produktion in den Bereichen Acker- und Futterbau, Tierhaltung, Gemüse-, Obst- und Rebbau sowie für den produzierenden Gartenbau bestimmt. 2Die Zulässigkeit von weiteren Produktionsmethoden und Nutzungsformen richtet sich nach dem eidgenössischen und dem kantonalen Recht.

Ersatzaufforstungen

3Ersatzaufforstungen sowie Anlagen zum ökologischen Ausgleich (z.B. Terrainveränderungen) bis 50 a sind zulässig soweit keine überwiegenden, insbesondere landwirtschaftlichen, Interessen entgegenstehen.

3.2.2 Bauten in der Landwirtschaftszone

Art. 11 Bauten in der Landwirtschaftszone

1Für alle Bauten und Anlagen ist ein in Abwägung sämtlicher betroffener Interessen optimaler Standort zu wählen. Sie haben sich in bezug auf Ausmass, Gestaltung, Stellung sowie Umgebungsbepflanzung ins Landschaftsbild einzufügen. 2Für Wohngebäude sind 2 Geschosse erlaubt. Im übrigen werden Gebäudehöhen und Gebäudelängen vom Gemeinderat unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und der bau- und feuerpolizeilichen sowie wohnhygienischen Erfordernisse festgelegt. Es gilt für alle Bauten gegenüber den angrenzenden privaten Grundstücken generell ein Grenzabstand aus der halben Gebäudehöhe, mindestens aber 4 m. 3In der Landwirtschaftszone gilt die Empfindlichkeitsstufe III.

3.3 Schutzzonen 3.3.1 Naturschutzzonen im Kulturland

Art. 12 Naturschutzzonen

Kulturland

1Die Naturschutzzonen dienen der Erhaltung und Entwicklung von Lebensräumen schutzwürdiger Pflanzen und Tiere sowie geologisch wertvoller Objekte.

2Bauten, Anlagen, Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen) sind verboten soweit sie nicht dem Schutz oder Unterhalt der Naturschutzzone dienen. 3Soweit nachstehend nichts anderes festgelegt wird, bestehen folgende Nutzungseinschränkungen: Düngung, Bewässerung, Entwässerung, Beweidung, Umbruch, Verwendung von Pflanzenschutz- und Unkrautvertilgungsmitteln, Aufforstung sind nicht gestattet. Folgende Naturschutzzonen werden ausgeschieden: Naturschutzzone (Feuchtgebiete)

4Die Einteilung der Feuchtgebiete, Weiher Rüediwald und Weiher Tschodermatt, in Naturschutzzonen dient der Erhaltung und Entwicklung von auf Feuchtstandorte angewiesenen Tier- und Pflanzengemeinschaften.

Magerwiesen

5Magerwiesen sind extensiv genutzte Wiesen mit besonders schutzwürdigen Pflanzen- und Tiergemeinschaften auf trockenem Untergrund. Sie sind in ihrem Bestand zu erhalten. Die Nutzung als Heuwiese ist gestattet. Der charakteristische Pflanzenbestand darf weder durch Düngung, Bewässerung, Beweidung noch durch andere Vorkehren beeinträchtigt werden. 6Die Magerwiesen sind jährlich einmal nach dem 1. Juli zu mähen. Das Schnittgut ist wegzuführen. Vorbehalten bleiben Vereinbarungen zwischen Kanton/ Gemeinde und Bewirtschaften

Uferschutzstreifen 4

7Die Entlang von sämtlichen öffentlichen Gewässern gilt ein Uferschutzstreifen. Er umfasst beidseitig die Ufervegetation sowie einen Streifen von 3 m. 8Untersagt sind das Überschütten, Beseitigen oder Abtöten der Ufervegetation, das Pflügen, die Verwendung von Dünge-, Planzenschutz- und Unkrautvertilgungsmitteln, das Anlegen von Komposthaufen, Deponieren von Abfall sowie weitere Veränderungen, die im öffentlichen Interesse erforderlichen Unterhaltsarbeiten gemäss Baugesetz und aufgrund besonderer Rechtsverhältnisse wie Konzessionen ausgenommen. 9Die nicht Ufervegetation umfassenden Bereiche können als Heuwiese genutzt werden.

Die Ufervegetation darf weder überschüttet noch auf eine andere Weise zum Absterben gebracht werden (§ 117 BauG, Art. 21 NHG); Beseitigung von Ufergehölzen richten sich nach § 13 NLD

4

-123.3.2 Naturschutzzonen im Wald

Art. 13 Besondere

Waldstandorte

1In den besonderen Waldstandorten Rüediwald und Sämlen sind die natürlichen Wuchsbedingungen des Frauenschuhbestandes zu erhalten. Die Umtriebszeit ist deshalb so zu erhöhen, dass das Kronendach nie ganz geschlossen ist. Insbesondere ist darauf zu achten, dass immer genügend Licht bis auf den Boden gelangt. Es dürfen nur einheimische, standortgerechte Baumarten stehen gelassen werden, bzw. aufkommen.

Vollzug

2Die auf diese Ziele und Bestimmungen ausgerichteten Nutzungsanweisungen werden für den öffentlichen Wald im Wirtschaftsplan, für den Privatwald in den Vollzugsrichtlinien nach

Art. 52

BNO festgelegt.

Besondere Wald3Die im Nutzungsplan Kulturland bezeichneten besonderen standorte ausserhalb Waldstandorte ausserhalb der Frauenschuhstandorte zeichnen der Frauenschustanddurch das Vorkommen seltener Waldgesellschaften und/ sich aus orte oder besonderer Waldstrukturen und sind Lebensraum seltener, gefährdeter und damit schutzbedürftiger Tier- und Pflanzenarten. Die Erhaltung dieser Lebensräume liegt im öffentlichen Interesse. 4Für den Privatwald besteht in diesen besonderen Waldgebieten eine allgemeine Anzeichnungspflicht durch den Forstdienst. 5Die Verjüngung der Bestände ist nur mit standortheimischen Baumarten vorzunehmen; dabei ist, wo immer möglich, die Naturverjüngung anzuwenden. Absterbende und tote Bäume stellen bereichernde Strukturen dar und sollten in angemessener Zahl belassen werden. Dabei sind die Sicherheitsabstände zu Strassen und anderen Bauten zu beachten. 3.4 überlagerte Schutzzonen5 3.4.1 Landschaftsschutzzone

Art. 14 Landschaftsschutzzone

1Die Landschaftsschutzzone ist der Landwirtschaftszone überlagert. Sie dient der Erhaltung der Landschaft in ihrem Aussehen und ihrer Eigenart. Unter Vorbehalt von Abs. 3 sind Bauten und Anlagen sowie Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen) verboten. 2Die zulässige Nutzung bestimmt sich nach § 10 Abs. 1 BNO.

5 Quellwasserschutzzone: Im Bauzonen- und Kulturlandplan sind die der Trinkwasserversorgung dienenden Quellwasserfassungen mit den dazugehörenden Schutzzonen als Orientierungsinhalt eingetragen. Die Nutzungsbeschränkungen und Schutzmassnahmen sind in den separaten Schutzzonenreglementen der Gemeinde festgelegt. Im übrigen gelten die Vorschriften des eidgenössischen Gewässerschutzgesetzes und der dazugehördenden Ausführungserlasse.

- 133Kleinere Terrainveränderungen, Bienenhäuschen, Weideunterstände, Fahrnisbauten, Wegbauten, die der Bewirtschaftung dienen, sowie betriebsnotwendige Installationen und Tiefbauten (Hagelschutznetze, Drainagen, Quellsanierungen usw.), Anlagen für den ökologischen Ausgleich und die Gewässerrenaturierung können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen. 3.4.2 Spezialzone Schloss

Art. 15 Spezialzone Schloss

1Die Bestimmungen gelten für das innerhalb des Perimeters Schloss gelegenen Gebietes. 2Die Spezialzone Schloss liegt in der Landwirtschaftszone I mit überlagertem Landschaftsschutz. 3Das Schloss steht unter kantonalem Denkmalschutz. 4Sämtliche übrigen Gebäude und Parkanlagen stehen unter kommunalem Schutz. 6Die Gebäude unter kommunalem Schutz sind zu erhalten und dürfen nicht verändert werden. 6Im Sinne der Erhaltung des Ensembles mit einem lebensfähigen Landwirtschaftsbetrieb dürfen die Oekonomiegebäude umgebaut und erneuert werden. Solche Bauprojekte bedürfen auch der Zustimmung der Kantonalen Denkmalpflege. 7Die Parkanlagen sind zu erhalten. Abgehende Bäume sind durch Neupflanzungen der gleichen Baumart zu ersetzen.

3.5. Schutzobjekte 3.5.1 Naturobjekte

Art. 16 Naturobjekte

1Die im Bauzonen-! Kulturlandplan bezeichneten und im Anhang aufgelisteten Naturobjekte sind geschützt, dürfen nicht beseitigt werden und sind artgerecht zu unterhalten. 2Die Fläche von Hecken in der Bauzone kann in die Berechnung der Ausnützungsziffer einbezogen werden. 3Folgende Naturobjekte sind geschützt:

-14-

Naturobjekte

Bezeichnung im Plan

Schutzziel

Pflegemassnahmen, Nutzungseinschränkungen

Hecken, Gebüschgruppen, Feldgehölze, Ufergehölze

hellgrüne Signatur

- Brut- und Nahrungsbiotop

- Struktur erhalten - periodisch zurückschneiden/verjüngen

- Artenreichtum - Gliederung der Landschaft - Trittstein, Vernetzungselement

- im gleichen Jahr nicht mehr als 1/3 auf den Stock setzen teilweise Artenzusammensetzung verbessern

- Windschutz geschützter Waldrand

- besonders wertvolle und biologisch zur Aufwertung geeignete Waldränder (Bezeichnung durch den Forstdienst in Zusammenarbeit mit der Gemeinde)

- Erhaltung bzw. Schaffung von biologisch und landschaftlich wertvollen stufigen Waldrändern (inkl. Strauchsaum) - vielfältiger Übergangsbereich Wald - Kulturland

- Waldrand stufig strukturiert anlegen und erhalten (periodisch verjüngen)

Hochstammobstbestand

generell

- Erhalt der Landschaft mit freistehenden, hochstämmigen Obstbäumen

- abgehende Bäume nach Möglichkeit an geeigneter Stelle wieder mit Hochstammobstsorten ersetzen - Neupflanzungen erwünscht - Bewilligungspflicht (Gemeinderat) für grossflächiges Fällen mit Regelung von Ersatzpflanzung; nicht unter diese Bestimmung fällt der Ersatz einzelner überalterter Obstbäume

- die Gemeinde kann Neupflanzungen und/ oder Unterhaft unterstützen

Einzelbäume, Baumgruppen

Geologisches Objekt, Trockenmauer Weitere Naturobjekte: - Kiesgrube Bürgli

grüner Punkt

- siedlungs- und landschaftsprägendes Naturelement - Kulturrelikt

- Pflege auf lange Lebensdauer

rotes Dreieck

- Naturkundliches Element

- keine Beeinträchtigung

rote Raute

-Schutz von Amphipien, Libellen und anderen Lebewesen.

- Erhalten der Kiesgrubenwand der in ihrer ganzen Breite und mind. bis auf halbe Höhe auch nach der Rekultivierung - Erhalten der kleinen Tümpel (Pionierwasserstellen)

- bei natürlichem Abgang ersetzen

- bei altfälligem weiterem Materialabbau im Bereich der Kiesgrube Bürgli ist der oben erwähnte Lebensraum zu erhalten. Im neu einzurichtenden Abbaugebiet sind die gleichen Grundsätze anzuwenden.

- 15 -

3.5.2 Geschützte Gebäude

Art. 17 Gebäude mit

Substanzschutz, kommunaler Schutz

1Die im Bauzonen-/Kulturlandplan violett bezeichneten Gebäude sind von kulturgeschichtlichem oder symbolischen Wert und in ihrer Substanz geschützt. Sie dürfen nicht abgebrochen werden und sind zu unterhalten. Innerhalb des bestehenden Bauvolumens dürfen sie aus- und umgebaut werden, soweit dies dem Schutzziel nicht entgegensteht (vgl. Liste im Anhang). Über Ausnahmen entscheidet der Gemeinderat aufgrund eines neutralen Fachgutachtens. Sämtliche Um- und Ausbauten sowie sämtliche Renovationsarbeiten sind bewilligungspflichtig. 2Gemeinde und Kanton leisten im Rahmen der Richtlinie der kantonalen Fachstelle für Ortsbildschutz und der verfügbaren Mittel Beiträge an Renovationen der Gebäudeaussenhaut. 3Die zulässigen Nutzungen richten sich nach den Zonenvorschriften.

Kantonale Schutzobjekte, Denkmalschutz

4Baugesuche, die sich auf kantonale Denkmäler beziehen, oder auswirken können, sind vor dem Entscheid des Gemeinderates dem Erziehungsdepartement zur Stellungnahme zu unterbreiten und dürfen nur mit dessen Zustimmung bewilligt werden. Unter kantonalem Schutz stehende Bauten sind im Bauzonen/Kulturlandplan bezeichnet und im Anhang aufgelistet.

3.5.3 Übrige Kulturobjekte

Art. 18 Kulturobjekte

1 Die im Bauzonen-/Kulturlandplan bezeichneten und im Anhang aufgelisteten Kulturobjekte sind von besonderem naturkundlichem, kulturgeschichtlichem oder symbolischem Wert. Sie sind geschützt und dürfen nicht beseitigt werden.

-16-

3.6 Weiter Zonen gemäss Art. 18 Raumplanungsgesetz (RPG) 3.6.1 Spezialzone für bodenunabhängige Landwirtschaft, Gartenbau

Art. 19 Spezialzone für

bodenunabhängige Landwirtschaft, Gartenbau

1 Die Spezialzonezone für bodenunabhängige Landwirtschaft, Gartenbau ist für die bodenabhängige und bodenunabhängige Produktion im Bereich des Pflanzenbaus und der Tierhaltung bestimmt. 2Bauten und Anlagen sind gestattet, soweit sie der zulässigen Nutzung dienen und betriebsnotwendig sind. Der Gemeinderat legt die Baumasse unter Abwägung der betroffenen privaten und öffentlichen Interessen im Einzelfall fest. Es gilt die Empfindlichkeitsstufe III.

3.6.2 Materialabbauzone

Art. 20 Materialabbauzone

1 Die Materialabbauzone ist für die Entnahme von Rohmaterial (Kies, Sand, Ton, Kalkstein u.a.m.) bestimmt. 2Der eigentliche Materialabbau setzt ein Baugesuch und eine vom Gemeinderat, mit Zustimmung des Baudepartementes, erteilte Baubewilligung voraus, die den Abbau- und Rekultivierungsplan als integrierenden Bestandteil enthält. Die Baubewilligung für den Materialabbau richtet sich nach den einschlägigen eidg. und kant. gesetzlichen Bestimmungen sowie der kommunalen Bauvorschriften. Sie bestimmt den Abbau und die Wiederherrichtung. 3Flächen, die noch nicht abgebaut werden oder die für die landwirtschaftliche Nutzung rekultiviert sind, unterstehen den Bestimmungen der Landwirtschaftszone LW. 4Bauten und Anlagen für den Betrieb des Materialabbaues sind nur als Ausnahme gestattet (Art. 24 RPG). Es gilt die Empfindlichkeitsstufe IV. 5Die abgebauten Flächen sind für die landwirtschaftliche Nutzung herzurichten und in die Landschaft einzupassen. Es ist ein angemessener Anteil der Fläche als Lebensraum für einheimische Tiere und Pflanzen auszuscheiden. Die Detailgestaltung richtet sich nach dem Rekultivierungsplan.

- 17 -

4. Definitionen 6 4.1 Ausnützung 4.1.1 Ausnützungsziffer

Art. 21 Ausnützungsziffer

An die Ausnützungsziffer werden Dach- und Attikageschosse7 nicht angerechnet.

4.1.2 Gewerbe

Art. 22 Gewerbe,

zulässiger Störgrad

lAls nicht störende Gewerbe gelten in Wohnquartieren passende Kleinbetriebe mit geringem Zubringerverkehr wie Läden, Büros und Geschäfte, die keine erheblich grösseren Auswirkungen entfalten, als sie aus dem Wohnen entstehen. 2Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im

Rahmen herkömmlicher Handwerks- und Gewerbetriebe bleiben, auf die üblichen Arbeits- oder Öffnungszeiten beschränkt sind und nur vorübergehend auftreten. Betriebe, die ein hohes Mass von quartierfremdem Verkehr verursachen, gelten nicht als mässig störend.

4.2 Abstände 4.2.1 Grenzabstand gegenüber dem Kulturland

Art. 23 Abstand gegenüber

dem Kulturland

Gegenüber dem Kulturland ist für Gebäude (ohne Klein- und Anbauten) der zonengemässe kleine Grenzabstand einzuhalten.

6

Übrige Definitionen gemäss Allgemeiner Verordnung zum Baugesetz ABauV

7

Für die Definition Dach- und Attikageschoss ist §16 ABauV massgebend

- 18 -

4.2.2

Ungleichverteilung der Grenzabstände, Reduktion der Abstände8, Gebäudeabstand gegenüber bestehenden Bauten

Art. 24 Grenz- und

Gebäudeabstand

1Grenz- und Gebäueabstände können mit einem Dienstbarkeitsvertrag reduziert oder aufgehoben werden. Der Vertrag ist mit dem Baugesuch einzureichen. 2Gegenüber Mehrfamilienhäusern ist nur die ungleiche Verteilung der Grenzabstände zulässig.

Gebäudeabstand gegenüber bestehenden Bauten

3Für einen Neubau muss gegenüber bestehenden Bauten lediglich der vorgeschriebene Grenzabstand nicht aber der Gebäudeabstand eingehalten werden, wenn die architektonischen, gesundheits- und feuerpolizeilichen Anforderungen gewahrt bleiben.

4.2.3 Grenzabstand zu Privatstrassen, Grenzabstand für Erdregister

Art. 25 Grenzabstand zu

Privatstrassen

1Gegenüber privaten Strassenparzellen gilt ein Grenzabstand von 4.0 m. Für Klein- und Anbauten gilt § 18 ABauV.

Grenzabstand für Erdregister

2Für Erdregister und Erdsonden (Wärmepumpen) gilt ein Grenzabstand von 2.0 m, der mit schriftlicher Zustimmung der betroffenen Nachbarn reduziert oder aufgehoben werden kann.

4.2.4 Strassenabstand

Art. 26 Stützmauern

1Stützmauern bis zu einer Höhe von 1.80 m haben gegenüber Gemeindestrassen und Privatstrassen einen Abstand von 60 cm ab Strassengrenze einzuhalten. Der Abstand wird aufgehoben, wenn neben der Fahrbahn ein Gehweg liegt. Für höhere Stützmauern gelten die Abstandsvorschriften von § 19 Abs. 2 ABauV sinngemäss.

Böschungen

2Für den Böschungsabstand gegenüber Gemeindestrassen und Privatstrassen gelten die Abstandsvorschriften von § 19 Abs. 3 ABauV sinngemäss.

8 Vertragliche Reduktion oder Aufhebung der Grenz- und Gebäudeabstände (vgl. § 47 Abs. 2 BauG). Die Zufahrtsverhältnisse dürfen nicht beeinträchtigt werden.

- 19 4.2.5 Einfriedigungen, Stützmauern zwischen privaten Grundstücken

Art. 27 Einfriedigungen,

(Anhang 3)

1Einfriedigungen zwischen privaten Grundstücken dürfen nicht höher sein als 1.8 m. Bei ungleichem Niveau der beiden Grundstücke gilt diese Mass vom niedrieger gelegenen Boden aus. Über die Gestaltung von Einfriedigungen an steilen Hängen entscheidet der Gemeinderat. 2 Einfriedigungen dürfen innerhalb des Baugebietes an die Grenze, im gegenseitigen Einverständnis auf die Grenze gesetzt werden. Entlang der Baugebietsgrenzen dürfen Einfriedigungen bis auf 0.6 m an die Grenze gesetzt werden. Einfriedigungen dürfen keine scharfen Spitzen u.dgl. aufweisen.

Weitere Bestimmungen

3Ausserhalb des Baugebietes gelten die Vorschriften von § 89 EG ZGB. 4Für Bepflanzungen gelten die Vorschriften von § 88 EG ZGB.

Art. 28 Stützmauern

Stützmauern innerhalb des Baugebietes bis zu einer Höhe von 0.8 m, dürfen an die Grenze gestellt werden. Höhere Stützmauern sowie Stützmauern ausserhalb des Baugebietes und entlang der Baugebietsgrenze sind um das Mehrmass ihrer Höhe, mindestens jedoch 0.6 m, von der Grenze zurückzuversetzen und soweit notwendig mit einem Schutzgeländer zu versehen. Mit Einverständnis des Nachbarn können Stützmauern an die Grenze gestellt werden. Die Vereinbarung ist in einem Dienstbarkeitsvertrag zu regeln.

4.3 Arealüberbauung9

Art. 29 Zonenzulässigkeit

lArealüberbauungen, sind in den Wohnzonen W2 und W3 und in der Kernzone K zulässig. 2Die minimale Arealfläche muss 3000 m2 betragen. 3Überbaute Grundstücke können in die Fläche der Arealüberbauungen einbezogen werden, sofern insgesamt die Voraussetzungen von § 21 ABauV erfüllt werden.

Abweichungen von der Regelbauweise gemäss § 21 ABauV, Voraussetzungen gemäss § 21 ABauV, Gutachten gemäss § 33 ABauV.

9

- 20 4In den Wohnzonen W2 und W3 dürfen die zonengemässen Gebäude- und Firsthöhen nicht erhöht werden. In der Kernzone kann eine Erhöhung der zonengemässen Gebäude- und Firsthöhen um max. 3.0 m zugelassen werden. 5Die zonengemässe Ausnützungsziffer kann um 0.1 erhöht werden.

4.4 Messweise 4.5.1 Gebäudeprofil

Art. 30 Gebäudeprofil

1Das zulässige Gebäudeprofil ist bestimmt durch die zulässige Gebäudehöhe, die an der Traufseite anschliessende zulässige Dachneigung (vgl. § 5 - 9 BNO) bis zur zulässigen Firsthöhe.

Geschosszahl

Die Aufteilung der verschiedenen Geschosse ist im Rahmen des zulässigen Gebäudeprofils frei.

4.5.2 Geschosse, Abgrabung

Art. 31 Abgrabung

Untergeschoss

Abgrabungen im Bereich des Untergeschosses dürfen höchstens 1/3 der anliegenden Fassadenlänge betragen. Für angemessene Ein- und Ausfahrten sowie Haus- und Kellerzugänge kann der Gemeinderat eine grössere Abgrabung bis zur Hälfte der Fassadenlänge bewilligen.

- 21 -

5. Bauvorschriften 5.1 Erschliessung 5.1.1 Verkehrs- und Versorgungsanlagen, Benützung von Privateigentum

Art. 32 Verkehrsanlagen

1Die Benennung der Strassen, Wege und Plätze sowie die Strassennumerierung der Bauten ist Sache des Gemeinderates.

Benützung von Privateigentum

2Die Gemeinde kann öffentlichen Zwecken dienende Vorrichtungen wie Verkehrs- und Werkleitungstafeln, Lampen, Leitungsmasten, Hydranten usw. auf oder an Privateigentum anbringen lassen. 3Öffentliche Brunnen, Kabelverteilkasten, Personenunterstände bei Bushaltestellen und andere im öffentlichen Interesse liegenden Einrichtungen dürfen an die Grenze der Privatgrundstücke gestellt werden. 4Auf die Interessen der betroffenen Grundeigentümer ist möglichst Rücksicht zu nehmen.

5.2 Technische Bauvorschriften 5.2.1 Allgemeine Anforderungen

Art. 33 Allgemeine

Anforderungen

1Hinsichtlich Sicherheit, Fundation, Konstruktion, Material und Feuchtigkeitsisolation gelten die anerkannten Regeln der Baukunst als Richtlinie. 2Der Gemeinderat kann, wenn nötig, auf Kosten der Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen und besondere Massnahmen verlangen, soweit überwiegende öffentliche Interessen dies erfordern.

Art. 34 Geologische

Gutachten

In den gefährdeten Gebieten ist nebst der Baureife der Nachweis zu erbringen, dass das Grundstück auch im Hinblick auf die Tragfähigkeit des Baugrundes überbaut werden kann.

- 22 § 35

Sicherheits- und Schutzvorkehren auf Bauplätzen

1Öffentliche Einrichtungen wie Teile der Versorgungsbetriebe (Hydranten, Schächte, Leitungen u.dgl.) und öffentliche Verkehrsanlagen sowie Bäume auf öffentlichem Grund sind im Bereich von Bauplätzen angemessen zu schützen. 2Die Hydranten und Schieber dürfen nie überdeckt werden. Sie müssen stets leicht zugänglich sein und sind vor Beschädigungen zu schützen. Der Wasserbezug darf nur mit Bewilligung und gegen Bezahlung der vorgeschriebenen Gebühren erfolgen.

5.2.2 Energiesparmassnahmen

Art. 36

Energiesparmassnahmen: - Heizanlagen

1 Es sollen nach Möglichkeit keine Einzelfeuerungsanlagen erstellt werden, sofern ein Zusammenschluss zu einer Gruppenheizung oder die Versorgung mit Abwärme oder zentral hergestellter Wärme möglich, sinnvoll und zumutbar ist.

- Nachisolation

2Aussenwände dürfen nachisoliert werden, selbst wenn dadurch die Vorschriften über die Grenz- und Gebäudeabstände nicht mehr in vollem Masse eingehalten werden und die Ausnützungsziffer überschritten wird.

5.3 Wohnhygiene 5.3.1 Ausrichtung der Wohnungen

Art. 37 Ausrichtung der

Wohnungen

Die Ausrichtung der Wohnungen ist auf die örtlichen Verhältnisse (Lärm, Besonnung, Nutzung der Räume, Einpassung usw.) abzustimmen. Ausschliesslich nach Norden orientierte Wohnungen sind nur in Ausnahmefällen gestattet.

- 23-

5.3.2 Raummasse, Fenstergrössen, Nebenräume

Art. 38 Raummasse

1 Für Neubauten gelten nachstehende Masse:

Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume •

•

Fenstergrössen

•

Raumhöhe - Vollgeschoss - Dachgeschoss (wenn als WohnSchlaf- und Arbeitsräume genutzt) - Kellergeschoss

mind. 2.30 m mind. 2.30 m auf mind. 6 m2 der Fläche mind. 2.20 m

Raumgrösse - Wohn- und Schlafräume in Mehrfamilienhäusern

mind. 10 m2

Fensterfläche

1/10 der Bodenfläche (die Fenster müssen direkt ins Freie führen), mind. aber 0.8 m2 . Bei abgeschrägten Zimmern gilt die zu berücksichtigende Bodenfläche ab einer lichten Raumhöhe von 1.50 m Für Kochnischen in Kleinwohnungen, Bad und WC kann eine künstliche Belichtung und Belüftung zugelassen werden.

Nebenräume

Nebenräume in Mehrfamilienhäusern Abstellraum - pro Wohnung Keller - für eine 1-Zimmer-Wohnung - für jedes weitere Zimmer Kerricht-Containerräume/ -Plätze

mind. 4 m2 (im Estrich oder auf dem gleichen Geschoss wie die Wohnung) mind. 4 m2 1 m2 zusätzlich Es sind Kehricht-Containerräume oder gegen Einsicht abgeschirmte Containerplätze zu schaffen

Die Wohnungen haben ausreichende und gut benützbare GartenTerrassen- oder Balkonflächen aufzuweisen (ausgenommen Klein- und Dachwohnungen). 2 In der Kernzone kann der Gemeinderat Abweichungen bewilligen.

- 24 -

Art. 39 Balkone bei

Mehrfamilienhäusern

1 Balkone müssen bei Mehrfamilienhäusern folgende Mindestflä-

chen aufweisen: bei 3- und 4-Zimmerwohnungen bei 5-Zimmerwohnungen und grösseren Wohnungen

4,5 m2 6,0 m2

Balkone sind windgeschützt anzulegen und müssen auch für Kinder unfallsicher gestaltet werden. Ihre Mindesttiefe hat 1.50 m zu betragen. 2 Balkonbrüstungen müssen eine Höhe von mindestens 1.0 m

aufweisen. Brüstungsdurchlässe dürfen nicht mehr als 0.12 m Höhe oder Breite aufweisen. 3Verglaste Balkone, Wintergärten etc. müssen im Brüstungsbereich gesichert sein (securisiertes Glas, Gitter etc.).

Art. 40 Gänge, Treppen,

Geländer

1Die Mindestbreite für Vorplätze, Treppen und Gänge beträgt

1.20 m. Bei Einfamilienhäusern darf dieses Mass unterschritten werden. 2 Die Mindesthöhe von Treppengeländern beträgt 0.90 m. Gelän-

derdurchlässe dürfen nicht mehr als 0.12 m Höhe oder Breite aufweisen. 5.3.3 Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen

Art. 41 Bezug von

Wohnungen und Arbeitsräumen

Der Gemeinderat kann den Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen verweigern, wenn das Gebäude nicht genügend ausgetrocknet ist, die Sicherheits- und Schutzvorkehren oder die Anforderungen des Schall- oder Wärmeschutzes nicht erfüllt sind.

5.4 Ausstattung 5.4.1 Abstellplätze, Ein- und Ausfahrten, Zufahrten

Art. 42 Anordnung von

Parkplätzen w

1Garagen und Parkierungsanlagen sind so anzuordnen, dass die Wohnbereiche nicht unzumutbar beeinträchtigt werden.

1° Für die Umschreibung der Begriffe und die Anzahl Abstellplätze und die technische Gestaltung gelten die Normen der Vereinigung Schweizerischer Strassenfachleute VSS als Richtlinie (§ 25 ABauV).

- 25 2 Der Garagevorplatz ist mit einem Bogen von mindestens 3.0 m Radius an den Fahrbahnrand anzuschliessen. Ein- und Ausfahrten, Zufahrten

3Ein- und Ausfahrten sowie Zufahrten sind so zu gestalten, dass sie gefahrenlos befahren werden können. Entlang Kantonsstrassen sind Einzelzufahrten zu vermeiden und rückwärtige Erschliesungen anzustreben.

5.4.2 Velos, Kinderwagen

Art. 43 Velos, Kinderwagen

In jedem Mehrfamilienhaus sind genügend grosse, gut zugängliche und abschliessbare Abstellräume für Velos, Kinderwagen udgl. vorzusehen.

5.4.3 Spielplätze

Art. 44 Spielplätze

1Spielplätze sind auf privatem Grund nach Möglichkeit abseits von Strassen, Zufahrten und Autoabstellplätzen an gut besonnten Stellen Spielplätze für Kinder und Jugendliche zu erstellen. Sie müssen durch die Grundeigentümer unterhalten werden, zugänglich bleiben und dürfen nicht zweckentfremdet werden. 2Die Grundfläche der Kinderspielplätze und Spielflächen hat gesamthaft mindestens 12 c>/0 der anrechenbaren Bruttogeschossfläche zu betragen. Bei ihrer Ausgestaltung ist auf die Spielbedürfnisse der Kinder Rücksicht zu nehmen. Bei grösseren Überbauungen sind die Spielplätze für Kleinkinder und die Spielflächen für schulpflichtige Kinder zu trennen. 3Bei den Spielplätzen ist auf den Ruf- und Sichtkontakt und die Vermeidung von Lärmbelästigung zu achten.

Ersatzlösungen

4Die Bereitstellung von Kinderspielplätzen und Spielflächen kann auf einem anderen Grundstück oder gemeinsam mit anderen Grundeigentümern erfolgen. Die Anlage muss aber in nützlicher Distanz (Sichtkontakt) zu den Wohnhäusern liegen und von den Kindern gefahrlos erreicht werden können.

- 26 -

6. Schutzvorschriften 6.1 Ortsbild- und Denkmalschutz" 6.1.1 Allgemeine Anforderungen

Art. 45 Ortsbildschutz

Landschaftsschutz

1Der Gemeinderat beurteilt die Einordnung von Bauten und Anlagen in das Ortsbild nach folgenden Kriterien: a) Stellung (Firstrichtung), b) Grösse der Baukuben, c) Wirkung im Strassenraum, d) Form, Staffelung, Gliederung der Baumasse, e) Dachform, Dachneigung, f) Fassadengliederung, g) Materialwahl, Farbe, h) Terrain- und Umgebungsgestaltung, Einfriedigungen. 2Der Gemeinderat kann bei Baugesuchen: a) zusätzliche Unterlagen (Farbmuster, Materialangaben, Dachaufsichten, Aufnahmepläne des Altbestandes, Modelle, Umgebungsplan mit Gebäudeprofilen, Angaben über Gestaltung und Bepflanzung des Aussenraumes usw.) verlangen; b) Vorschläge zur besseren Einordnung unterbreiten; c) in empfindlicher Umgebung sowie bei aussergewöhnlichen Bauten eine Begutachtung verlangen; d) Verbesserungen oder die Beseitigung störender Anlagen und Bauteile verlangen, soweit dies technisch möglich und wirtschaftlich tragbar ist, und e) die Baubewilligung verweigern, soweit die Beeinträchtigung der Umgebung nicht auf andere Weise vermieden werden kann.

6.1.2 Dachgestaltung

Art. 46 Dachgestaltung

1Die architektonische Gestaltung der Dächer bedarf besonderer Sorgfalt und hat bei der Wahl der Dachform und Farbe auf das Quartierbild Rücksicht zu nehmen.

Gemäss § 42 BauG gilt:

11

1 Gebäude müssen sich hinsichtlich Grösse, Gestaltung und Oberfläche des Baukörpers sowie dessen Aussenraumes so in die Umgebung einordnen, dass eine gute Gesamtwirkung entsteht.

2

Bauten, Anschriften, Bemalungen, Antennen und Reklamen dürfen insbesondere Landschaften sowie Orts-, Quartier- und Strassenbilder nicht beeinträchtigen.

- 27 Schneefangvorrichtungen

2Schrägdächer müssen gegenüber öffentlichen Wegen und Strassen mit Schneefangvorrichtungen versehen werden.

Dachdurchbrüche 12

3Dachdurchbrüche müssen ästhetisch befriedigen und mit den darunterliegenden Fassaden harmonieren. 4Bei einer einwandfreien architektonischen Gestaltung sind Dachdurchbrüche auf max. 40 °A der Fassadenlänge zugelassen.

6.1.3 Aussenraumgestaltung

Art. 47 Aussenraumgestaltung

1Das Terrain soll nicht unnötig verändert werden. Ökologisch und geomorphologisch wertvolle Objekte sind zu schonen. Terrainveränderungen dürfen die Nachbarn nicht übermässig beeinträchtigen, müssen sich einwandfrei in die Umgebung einordnen und dürfen die Verkehrssicherheit nicht beeinträchtigen. Versiegelte Flächen sind auf das Notwendige zu beschränken. 2Wer an seinem Grundstück die Höhenlage verändert, hat das Erdreich mit Böschungen und nötigenfalls mit Stützmauern zu sichern. Stützmauern sind in genügender Stärke zu erstellen, in gutem Zustand zu erhalten und in der Regel zu bepflanzen. 3Die Umgebungsarbeiten bilden einen Bestandteil des Bauprojektes. Der Gemeinderat erlässt gegebenenfalls entsprechende Auflagen in der Baubewilligung. Die Umgebungsarbeiten, inkl. Bepflanzung, sind unmittelbar nach der Fertigstellung der Bauten auszuführen.

6.1.4 Materialablagerungen

Art. 48 Materialablagerungen

1Die Ablagerung von Material (insbesondere von Altautos, Baumaterialien, Baumaschienen und dergleichen) für eine Dauer von mehr als 2 Monaten kann in der Gewerbezone bewilligt werden. 2Der Gemeinderat kann Auflagen machen über die zugelassenen Materialien sowie über die Höhe, Abstände und Gestaltung der Ablagerung und des Lagerplatzes. Er kann nötigenfalls eine Umzäunung verlangen.

12 Überschreiten Dachdurchbrüche die Masse gemäss § 16 ABauV (max. 1/3 der Fassadenlänge), so ist das Dachgeschoss an die Ausnützungsziffer anzurechnen

- 28 6.1.5 Weitere Vorschriften über Ortsbildschutz

Art. 49 Baulücken

Brandruinen

Baulücken und Brandruinen, die durch Elementarereignisse oder Abbruch entstanden sind, müssen innert 2 Jahren vollständig geräumt, ausreichend gesichert und ästhetisch befriedigend hergerichtet werden.

6.2 Umweltschutz 6.2.1 Einwirkungen

Art. 50 Einwirkungen

1Jedermann ist verpflichtet, sich bei Ausübung seines Eigentums, wie namentlich beim Betrieb eines gewerblichen oder industriellen Unternehmens, aller übermässigen Einwirkungen auf das Eigentum der Nachbarn und die weitere Umgebung zu enthalten. 2Verboten sind insbesondere alle schädlichen und nach Lage sowie Beschaffenheit der Grundstücke oder nach Ortsgebrauch nicht gerechtfertigten Einwirkungen durch Lärm, Erschütterungen, Geruch, Abgase, Rauch, Russ, Dünste, Staub oder Strahlen. 3Eigentümer und Besitzer von Grundstücken haben alle zumutbaren baulichen und betrieblichen Massnahmen zu treffen, um Einwirkungen auf die Umgebung möglichst gering zu halten, soweit dies technisch und betrieblich möglich und wirtschaftlich tragbar ist.

6.2.2 Lärmschutz13

Art. 51 Lärmschutz

Vorsorgeprinzip

1Der Gemeinderat kann die Anforderungen an die Lärmarchitektur (Stellung und Gestaltung der Bauten, Anordnung lärmempfindlicher Räume, Schallschutzmassnahmen usw.), selbst wenn die Grenzwerte eingehalten sind, im Sinne der Vorsorge erhöhen, soweit dies technisch und betrieblich möglich sowie wirtschaftlich tragbar ist. Dies gilt insbesondere bei Bauten mit lärmempfindlichen Räumen, die die elementaren Regeln des Lärmschutzes missachten, sowie in Gebieten, die infolge Vorbelastung der nächsthöheren Empfindlichkeitsstufe zugeordnet sind.

13 Gemäss den in § 6 BNO festgelegten Empfindlichkeitsstufen ES gelten für die verschiedenen Lärmarten die in der eidg. Lärmschutzverordnung LSV vorgeschriebenen Belastungsgrenzwerte.

- 29 -

7. Vollzug und Verfahren 7.1 Zuständigkeit

Art. 52 Zuständigkeit

1Der Gemeinderat kann Kommissionen mit beratender Funktion bestellen. Er kann für die Prüfung von Gesuchen und für Vollzugskontrollen externe Fachleute sowie regionale Stellen beiziehen. 2Der Gemeinderat kann die Bewilligungen von Bauvorhaben, die weder nachbarliche noch öffentliche Interessen berühren, an die Bauverwaltung / die Baukommission delegieren. Im übrigen ist für Verfügungen und Entscheide aller Art der Gemeinderat zuständig. 3Der Gemeinderat regelt die Einzelheiten in einem Reglement.

7.2 Gebühren

Art. 53 Gebührenreglement

Die Gebühren und die Tragung der weiteren Verfahrenskosten (Auslagen für externe Fachleute und regionale Stellen, Expertisen usw.) richten sich nach dem Gebührenreglement der Gemeinde.

7.3 Vollzugsrichtlinien

Art. 54 Vollzugsrichtlinien

Der Gemeinderat erlässt Richtlinien zum Vollzug Naturschutz.

8. Schluss- und Übergangsbestimmung 8.1 Aufhebung bisherigen Rechts

Art. 55 Aufhebung

bisherigen Rechts

Durch diese Bau- und Nutzungsordnung wird die Bau- und Nutzungsordnung sowie der Bauzonenplan und Klulturlandplan vom 26. November 1993 aufgehoben.

6uequV '6

- 31 -

Anhang 1

Liste der Schutzzonen und Natur- und Kulturobjekte

Die Aufgeführten Nummern beziehen sich auf das Kulturgüter- Inventar der Gemeinde Schlossrued Zone

Nr.

Bezeichnung Gebiet/ Objekt

Grundeigentümer

Bernetacker Untere Burg Kohlweid Feldboden

Steiner Manfred, Schlossrued Erismann Fritz, Schlossrued Müller Hans, Schlossrued OBG Schlossrued

Schutzzonen: - Magerwiese (vergl. § 12 BNO)

-

Naturschutzzonen (Feuchtgebiete) (vergl. § 12 BNO)

Weiher Rüediswald Weiher Tschodermatt

Naturobjekte: - Einzelbäume - Baumgruppen (vergl. § 16 BNO)

- Geologische Objekte: (vergl. § 16 BNO) Sandsteinaufschlüsse

Nagelfluhaufschlüsse

-

Naturschutzobjekt „Bürgli

40

Lindenalle entlang der früheren Zufahrt zum Schloss (8 Linden)

Schlosshofareal Mühlebach Barbara, Niederlenz

41 45

Zwei Sommerlinden beim Eingang zum Schloss Eine Linde Lindenhübel

66

Eine Linde Bändlipass

19

Eine Linde mit Brunnen

19b

Drei Eichen

Schlosshofareal Mühlebach Barbara, Niederlenz Lindenhübel Mühlebach Barbara, Niederlenz Bändlipass Steiner Manfred,Schlossrued Marge! Klaus Beat, Schlossrued Eglingerwald OBG Schlossrued

17

Sandplatten

17

Klack

30

Storchenhof

59

Aufbruch/ Gugger

73

Feldbodenweid

Bolliger-Bründler Anna, Schlossrued Hofmann-von Feiten Hans, Schlossrued OBG Schlossrued

122

Brunnenrain

, Schlossrued

84

Kiesgrube Bürgli

Neeser-Hasler Kurt, Möhlin Steiner-Goldenberger Friedrich, Schlossrued

111

Rebacker

OBG Schlossrued

-

Bürgli

Steiner Peter, Schlossrued Maurer Robert, Schlossrued Maurer Robert, Schlossrued

Kulturobjekte: - Brunnen (vergl. § 18 BNO)

131 132 133 134 135/136 137 138

Sodbrunnen Hohliebe Brunnen Junkerwald Brunnen mit Linde Margel Brunnen mit Trauerweide Blindweid Zwei Brunnen Feldboden Brunnen obere Burghalde Brunnen Suhrenboden

Steiner Willy, Schlossrued OBG Aarau Klaus Beat, Schlossrued

OBG Schlossrued OBG Schlossrued Steiner Friedrich, Schlossrued

- 32 -

Anhang 2

Liste der kommunalen Schutzobjekte gemäss §17 BNO

Die Aufgeführten Nummern beziehen sich auf das Kulturgüter- Inventar der Gemeinde Schlossrued; es kann bei der Gemeindeverwaltung eingesehen werden. Schutzart

Nr.

Bezeichnung Objekt

Grundeigentümer

Kantonale Denkmalschutzobjekte

104

Ruine Alt Rued

Parz. 388 Berchtold-Rauscher Otto, Schlossrued

38

Schlossrued

Gebäude Nr. 34, Schlosshof Strittmatter Herbert A. , Aarau

115

Reformierte Pfarrkirche

Gebäude Nr. 64, Kirchrued Kirchgemeinde Rued

43

Ehemalige Schlossmühle

Gebäude Nr. 27, Dorf Schlatter-Baggenstoss Rudolf, Schlossrued

42

Gasthaus zum Storchen (Zehntenhaus)

Gebäude Nr. 26, Dorf Erbengemeinschaft Zürcher

-

Hochstudhaus

Gebäude Nr. 59, Langacker Mauerer-Eichenberger Hans, Schlossrued

43A

Tanzhüsli

Gebäude Nr. 33, Dorf Gerber Ottilie, Schlossrued

-

Reisthaus

Gebäude Nr. 10, Klack Ruckstuhl Jost, Teufenthal

-

Speicher

Gebäude Nr. 48, Batthof Klaus Friedrich, Schlossrued

37

Pächterhaus beim Schloss

Gebäude Nr. 40 Strittmatter Herbert, Aarau

Bauten von kommunaler Bedeutung a) Innerhalb Bauzone

a) ausserhalb Bauzone

Max. 1.80 m

bis 0.80 m

Grenze

Grenze

%_1%1%1%1%3%_el,%31.etl'eei*A5

Baugebietsgrenze

wenewzvms

0) 0 (3 - 3

Max. 1.80 m Grenze

Max. 1.80 m

01-19H) + w o 09=X

höher als 0.80 m

CO

0 0 3

0) 0 x -

0

Grenze Baugebietsgrenze

-

Baugebietsgrenze

ueßunßpap;un

bis 0.80 m

Einfriedigungen, Stützmauern

.0.0.0.0.000.0.0.0.0.0.0.0.0. ........................8.0%....%0%.5.0% .0.0.0.0.0.0.0.000.0.0.0.000.

- 34 Anhang 4

Messweise, Gebäudeprofil

Beispiel: Zone W2, Bauten am Hang (Neigung mehr als 10%)

Schrägdach

OK FERTIGER BODEN • _

MAX. 1200

GEBÄUDEH OHE

MAX. 45°

GESCHOSSHOHE

MAX. 7.50

1 EG

NT NEUES TERRAIN GT GEWACHSENES TERRAIN

>10 %

Flachdach mit Attikageschoss

GEBAUDEHOHE

OBERSTER PUNKT DER BRÜSTUNG

4,

MAX. 7.50

>10 "Yo

BERECHNUNG DER MAX.GRUNDFLÄCHE DIE ANORDNUNG IST FREI

Art. 16 ABS. 4 ABAUV

GAgemeinde\schlossr\ortspl\bno\skizzen\gebprof.doc/ 25.06.1998/roma

* _1

DAS NACHBARGRUNDSTÜCK DARF NICHT ÜBERMASSIG BEEINTRÄCHTIGT WERDEN

- 35 -

Anhang 5

Strassenabstand gegenüber Kantons- und Gemeindestrassen gemäss § 111 BauG Kantonsstrassen

Wo keine Baulinie besteht

Gemeindestrassen

Bauten

Einfriedungen (bis 0.8 m Höhe) 0.6 ml

Einfriedungen / Lärmschutzeinrichtungen (0.8 m bis 1.8 m Höhe) E E 0.6 m E ri 2 cg co ge-(7Z77: •

Einfriedigungen 8bis 1.8 m Höhe) mit Geh-/Radweg

einzelne Bäume

.6 m

./.727:9Z.7.2

einzelne Bäume

mit Geh-/Radweg

Strassenmark (in der Regel Strassenparzellengrenze)

- 36 -

Anhang 6

Verwendete Abkürzungen, komunale Erlasse

Verwendete Abkürzungen ABauV

Allgemeine Verordnung zum Baugesetz des Kantons Aargau

23.2.1994

BauG

Gesetz über Raumplanung, Umweltschutz und Bauwesen (Baugesetz) des Kantons Aargau

19.1.1993

BNO

Bau- und Nutzungsordnung Handbuch zum Bau- und Nutzungsrecht des Kantons Aargau

BNR

Januar 1995

DSD

Dekret über den Schutz von Kulturdenkmälern (Denkmalschutzdekret)

14.10.1975

LRV

Luftreinhalteverordnung

16.12.1985

LSV

Lärmschutzverordnung

15.12.1986

NLD

Dekret über Natur und Landschaftsschutz

26.2.1985

RPG

Bundesgesetz über die Raumplanung

22.6.1979

USG

Bundesgesetz über den Umweltschutz

7.10.1983

VRPG

Gesetz über die Verwaltungsrechtspflege

9.7.1968

ZGB

Schweizerisches Zivilgesetzbuch

10.12.1907

EG ZGB

Einführungsgesetz zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch

27.3.1911

Weitere Gesetze sind im Gesetzesregister des BNR (Handbuch zum Bau- und Nutzungsrecht aufgelistet. Bezugsadresse: Bezugsadresse: Staatskanzlei, Drucksachen- und Materialzentrale, Regierungsgebäude, 5001 Aarau

Kommunale Erlasse Ergänzend zu dieser Bau- und Nutzungsordnung sind folgende Reglemente zu beachten: •

Erschliessungsreglemente (Strassen, Abwasser, Wasser usw. )

•

Gebührenreglemente (Baubewilligung)

•

Grundwasserschutzreglement

•

Vollzugsrichtlinien Naturschutz (sofern erlassen)