Teilzonenplan Halten

Die Zonenplanänderung und der Baulinienplan wurden zur Vorprüfung eingereicht.

4.

Der Teilzonenplan und der Baulinienplan Halten wurden am 8. Mai 2000 vom Gemeinderat erlassen.

5.

Die öffentliche Auflage erfolgte vom 26. Mai 2000 bis zum 26. Juni 2000. Innerhalb der Auflagefrist sind keine Einsprachen eingegangen.

6.

Am 24. September 2000 haben die Stimmberechtigten der Einwohnergemeinde Bühler dem Teilzonenplan Halten mit 320 JA gegen 134 NEIN zugestimmt.

Erwägungen 1.

Formel/es 1.1 Die formellen Voraussetzungen für eine Plangenehmigung gemäss Art. 47 ff. des EG zum RPG (bGS 721.1) sind erfüllt. Formell steht damit der Plangenehmigung durch den Regierungsrat nichts entgegen.

-22.

Materielles

2.1

Gemäss Art. 50 Abs. 3 des EG zum RPG (bGS 721.1) treten Baureglemente und Nutzungspläne mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. Die Genehmigung wird erteilt, wenn sie den gesetzlichen Vorschriften und der überge­ ordneten Planung entsprechen und nicht als unzweckmässig erscheinen.

2.2

Aus Sicht der Gemeinde wird die von den Grundeigentümern initiierte Umzonung unterstützt, zumal dadurch die bauliche Entwicklung in einem relativ zentrumsnahen Gebiet in der Gemeinde vorangetrieben wird. Gleichzeitig wird ein landschaftlich und erschlie·s-sungsmässig heikleres Gebiet mittel- bis langfristig vor Überbauung bewahrt

2.3

Die neue Einzonung umfasst total 6904 m2 (5940 m2 W2, 964 m2 WG2 für einen bestehenden, aber in der Entwicklung eingeschränkten Schreinereibetrieb). Die Rückzonung im Gebiet Halten Ost ist gleichgross. Der flächenmässige Abtausch ist zu begrüssen; er erscheint sinnvoll und zweckmässig. Eine eigentliche Vergrösse­ rung der Bauzonenfläche findet nicht statt.

2.4

Im Zusammenhang mit der vorgesehenen Einzonung wurde festgestellt, dass die Erschliessung der westlich der neuen Einzonung gelegenen, rechtskräftig ausge­ schiedenen Bauzone nicht sichergestellt ist. Der heutige Zufahrtsweg ist aufgrund seiner Steilheit und der engen Verhältnisse als nicht hinreichende Erschliessung für die ganze Parzelle zu bezeichnen. Entsprechend wird mit dem Baulinienplan gleich­ zeitig die Strassenerschliessung der hinterliegenden Parzelle Nr. 105 sichergestellt.

2.5

Die materiellen Anforderungen gemäss Art. 43 EG zum RPG sind erfüllt. Materiell steht der Plangenehmigung durch den Regierungsrat somit nichts entgegen.

Antrag Die Baudirektion stellt, gestützt auf Art. 6 Abs. 1, Art. 11 Abs. 2, Art. 21 Abs. 3 und Art. 50 Abs. 3 des EG zum RPG, folgende Anträge: 1. Der Teilzonenplan Halten sei zu genehmigen. 2. Der Baulinienplan Halten (Parz. Nrn. 106 / 107) sei zu genehmigen. 3. Für die Genehmigung sei keine Gebühr erheben.

Der Regierungsrat beschliesst: Den Anträgen der Baudirektion wird zugestimmt.

Amtsblatt.

-3Rechtsmittel Dieser Entscheid kann innert 30 Tagen nach Erhalt mit Beschwerde ans Verwaltungsge­ richt (Adresse: Verwaltungsgericht des Kantons Appenzell A.Rh., Postfach, 9043 Trogen) weitergezogen werden. Die schriftliche Beschwerde hat einen Antrag sowie eine kurze Begründung zu enthalten. Der angefochtene Entscheid ist beizulegen (Art. 9 ff. des Gesetzes über die Verwaltungsgerichtsbarkeit, bGS 143.6).

Auszug an

Baudirektion Sekretariat Baudirektion Zentralstelle für Baugesuche * Kantonales Planungsamt * Gemeinderat Bühler ** *) 1 Expl. mit Genehmigungsvermerk **) restliche Expl. mit Genehmigungsvermerk

Im Auftrag des Regierungsrates Der Ratschreiber:

Versandt am

Nov, 2000