Quartierplan Friedberg Süd

Art. 5 Diese Sonderbauvorschriften gelten für das Im Plan umgrenzte Gebiet Sofern

11c1chstel1c11cJ keine abweichoncJc11 Regelungen getroffen werclcn. gelten die Vor­ schriften des recl1Iskräftigen Baureglementes der Gemeinde Wolfhalden sowie des [G z. RPG.

Bauten und Anlagen sind für sich und In ihrem Zusammenhang mit der bauli­ chen und landschaftlichen Umgebung m Ganzen und in ihren einzelnen Teilen so zu gestalten. dass eine gute Gesamtwirkung erreicht wird. 1

Art. 2 Zweck

Der Ouart1erplan bezweckt eine rationelle Erschliessung des Planungsgebietes sowie eine ins Orts und Landschaftsbild gut eingepasste Uberbauung

mum zu beschränken. Die Ubergangsbereiche zum Friedhof resp. zur Schulanla­ ge sind mittels einheimischen Bepflanzungen ansprechend zu gestalten. Die vor­ gesehenen Massnahmen sind anhand eines Umgebungsgestaltungsplanes im Detail aufzuzeigen.

telbaren Angrenzen an den alten Dorfkern (Ortsbildschutzzone) hat die Gebäude­ und Dachgestaltung, insbesondere bezüglich Gliederung der Baukörper, Mass „ stäblichkeit, Proportionierung der Fc:ssaden, Materialwahl und Farbgebung hohen Anforderungen zu genügen.

Gesamtprojekt

J Spätestens nach Fertigstellung der Bauten und Anlagen hat die Neubepflanzung

zu erfolgen. Es sind dabei einheimische Pflanzen zu verwenden Die im Quartier­ plan bezeichneten Bäume sind bei Abgang zu ersetzen

3 Zur Beurteilung der baulichen Einordnung in die Landschaft und der baulichen

Sofern das Planungsgebiet nach einem Gesamtpro1ekt 1111t aufeinander abge­ stimmter. guter architektonischer Gestaltung überbaut wird und das Gesamtprojekt wesentliche Vorzuge gegenüber der Regelbauweise aufweist, kann eine Mehr­ ausnützung bis zu 10 % gewcthr, werden.

1

2 Aussenräume sind möglichst zu begrünen. Befestigte Flächen sind auf ein Mini­

2 Aufgrund der gut einsehbaren Lage des Ouartierplangebietes sowI0 dem unmit­

Uberbauungsbestimmungen

Art. 6

Zusiitzlich soll mit diesem Ouartierplan die Erschl1essung für das h1nterliegende Grundstück Haus Basilea (Parzelle Nr. 341) sowie die Notzufahrt zum Schulhaus Friedberg (Parzelle Nr. 928) geregelt resp. sichergestellt werden

Art. 10 Grundsatz

erstellen.

3.

Bei der Gestaltung der Umgebung 1st auf das gewachsene Terrain Rücksicht zu nehmen. Terrainveränderungen und Stützbauwerke sind der Umgebung anzu­ passen und a· 1i das minimal notwendige Mass zu beschränken 1

0 In den im Plan bezeichneten Be1e1chen sind Kunden- und Besucherparkplcttze zu

Art. 1 Geltungsbereich

Art. 14 Terrain und Umgebungsgestaltung

Parkierung

' Die gemass Baureglement erforderlichen Autoabstellplätze, mussen mit Aus­ nahme der Kunden- und Besucherparkplcit1e. in Tiefgaragen angeordnet werden.

Allgemeine Bestimmungen

Gestaltungsbestimmungen

Gesamtwirkung kann die Baukommission zusätzliche Beurteilungsgrundlagen wie Umgebungsoest;_iltungspläne. Fotomontagen und Modelle verlangen, sowie die Bewilligung 11 it Gestaltungsauflagen und der Pfitcht zur Bemus �rung von Mate­ rialien verbinden.

An den im Plan bezeichneten Stellen sind, zusammen mit der Erschl1essungs­ strasse, Je ein gedeckter Containerplatz zu erstellen. Die Verlegung an einen an­ deren Ort ist zulässig, wenn eine zumindest gleichwertige Standonlösung nach­ gewiesen wird. 4

2

Art. 7

2.

Art. 8 Erschliessun J

1 Die Fahrzeu\_,erschliessung !ur das Planungsgebiet hat über die im Plan be­ zeichnetc:i Zufahrten ab der Staatsstrasse zu erfolgen

Art. 9 Kinderspielplatz

4 An den im Plan bezeichneten Stellen ist ein Wendeplatz iür Personenwagen zu

erstellen und jederzeit frei zugänglich zu halten.

Bei den Parkplätr�n sind ;-bgilchst wasserdurchlässige Bodenbefestigungs­ materialien zu verwen _ den.

2

2 Unter Berücksichtigung einer guten Gesamtwirkung, insbesondere der Fassaden­

gestaltung und bei Zustimmung der Bau bewiiligungsbehörde dürfen bei symmetri­ schen Satteldächern die Dachaufbauten auf der östlichen Dachhälfte gesamthaft max. 1/2, auf der westlichen Dachhälfte gesamthaft max. 7/10 der entsprechenden Fassadenlänge einnehmen.

•· t .•

Baulicher Zivilschutz

Art. 12 Fassadengestaltung

Die für die lJberbauung notwendigen Schutzräume sind möglichst in Sammel­ schutzräumeo zusammenzufassen.

In Ersct1einung tretende Untergeschosse sind als Sockelgeschcsse 'luszuge­ stalten.

Die beiden Staatsstrassene1nmundungen s111d nach den speziellen Weisungen des kantor Jlen Tiefbauamtes auszuführen. werden. Die Erstellung de c Fahrweges hat gleichzeitig mit der Ryal1s1erung der Baugeb1etserschliessun" zu erfolgen. Der Eigentümer von Parzelle Nr. 226 (HWB) hat z. G. der Parzellen \Jr. 341 / 928 die Mitbenutzung des im Plan eingetragenen Fahrweges jederzeit zu gewährleisten.

1 Das anfallende Niederscl1lagswasser (urwersclimutztes Abwasser), insbesonde­ re von Strassen. Plätzen. der offenen Parkierung und des Daches 1st, soweit technisch und geologisch zweckmäss1g, uuf möglichst direktem Wege versickern zu .lassen. Mit der, Bac,JemgaQ'f .. i�t: zusätzlich ein detailiertes Entwasserungskon­ zept für die gesamte Uberbauung einzureichen.

Dachformen und Dachgestaltung sind möglichst einfach zu halten. Die Dachnei­ gung der Haupttclächer hat bei den symmetrischen Satteldächern 25 ° bis 45 ° a.T., beim Zeltdach 25 ° bis 35 ° a.T., aufzuweisen, Es ist ein ortsübliches Dacheindek­ kungsmaterial vorzusehen. Ausgenommen davon sind Dachaufbauten, An- und Nebenbauten sowie Anlagen zur Sonnenenergienutzung, sofern sie sich ge­ stalterisch gut in die Dachlandschaft einfügen.

2

3 Der Fahrweg für die Parzelle Nr. 341 / 928 kann einspurig befahrbar ausgestaitet

Art. 15 Entwäss'.!rung

1

Die gemäs; Baureglement erforderliche;iKindersp1elplatzfläche ist zusammenge­ fasst -0.der auf einzelne Bauetappen verteilt zu erstellen, einzurichten und dauernd diesem Zweck zu ,erhalten

Erschliessungsbestimmungen

Art. 4

Art. 11 Dachgestaltung

Der Freihaltebereich dient cfer Spie.1- und Erholungsnutzu[lg. Innerhalb. cJes Frei­ haltebereiches sind Neben.bauten bis max. 10 m2 Grundfl/;\che, unterirdische Bauten. Sp1elplatze1nncl1tungen, Wegverbindungen, Pflanzbeete LI/1d dergleichen zulässig.

Art. 3 Konzept

Der l(onzeptplan vom 19.6.1997 verdeutlicht die Überbauungs- und Erschlies­ sungsidee und c ient den Behörden als Beurteilungsgrundlage und Richtlinie im Baubewilligungsverfahren. Verbindlich sind alle im Quartierplan eingetragenen Festlegu '1gen.

Freihaltebereich

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