Zonenreglement Landschaft

Art. 18 Abs. 5 RBG

Die Zonenvorschriften sind für jedermann verbindlich.

Gliederung 1

Das Bezugsgebiet ist in Nutzungszonen und überlagernde Schutzzonen und -objekte gegliedert.

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2

Das Zonenreglement legt für Zonen und Objekte Art und Mass der zulässigen und zweckmässigen Nutzung fest. 1

Art. 29 Abs. 1 RBG

Schutzzonen umfassen Gebiete, die bestimmte im öffentlichen Interesse liegende Funktionen erfüllen. Die Nutzung muss auf das Schutzziel ausgerichtet sein.

2

Nutzungszonen

Landwirtschaftszone

Art. 16 Abs. 1 RPG

Landwirtschaftszonen dienen der langfristigen Sicherung der Ernährungsbasis des Landes, der Erhaltung der Landschaft und des Erholungsraums oder dem ökologischen Ausgleich und sollen entspre-

chend ihren verschiedenen Funktionen von Überbauungen weitgehend freigehalten werden. Sie umfassen Land, das:

a. sich für die landwirtschaftliche Bewirtschaftung oder den produzierenden Gartenbau eignet und zur Erfüllung der verschiedenen Aufgaben der Landwirtschaft benötigt wird; oder

b. im Gesamtinteresse landwirtschaftlich bewirtschaftet werden soll.

Für Produktionsformen, Bauten und Anlagen, Nebenbetriebe sowie für Wohnraum gelten die Bestimmungen des eidgenössischen und kantonalen Raumplanungs- und Baurechts. Intensiv-Landwirtschaftszone Langgarben 2 1

Intensivlandwirtschaftszone

Es handelt sich um eine Intensivlandwirtschaftszone gemäss Art. 16aAbs. 3 RPG mit Zweckbe-

stimmung ,,Bodenunabhängige Tierproduktion".

Die Zone dient sowohl der bodenabhängigen wie auch der bodenunabhängigen Tierproduktion.

1.1

Bauten und Anlagen

Für Bauten und Anlagen gelten folgende Maximalmasse: Gebäudehöhe:

max. 12.0 m ab tiefstem Punkt des gewachsenen Terrains. Aus-

Gebäudelänge:

frei

1 2

genommen sind technische Bauten und Einrichtungen (Silo etc.)

Art. 18 Abs. 3 RBG

Mutation 30/ZRL/1/1 mit RRB 473 vom 09.04.2019

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zulässige Dachformen:

Sattel-, Pult- und Flachdächer

zulässige Dachneigungen:

max.40°

zulässige Bedachungsma-

matt, Dächer mit weniger als 10° Neigung sind extensiv zu be-

terialien: 1.2

grünen

Abstandsvorschriften

Innerhalb der Zone können die gesetzlichen Abstände für Bauten und Anlagen unterschritten

werden. Es darf über die Gemeindegrenze gebaut werden. 1.3

Terrain- und Umgebungsgestaltung

Das Terrain ist so zu gestalten, dass die Beeinträchtigung des Landschaftsbildes minimiert wird.

maximale Aufschüttungshöhe:

2m

maximale Abgrabungshöhe:

4m

Ausgenommen davon sind Anpassungen an bestehende Terrainverhältnisse sowie bei Muldenlagen.

Soweit für die Beurteilung von Baugesuchen erforderlich, müssen diese einen Umgebungsplan enthalten.

Pro 200 m2 neu realisierter Gebäudefläche ist an geeigneter Stelle in der Zone oder angren-

zend ein einheimischer und standortgerechter, kronenbildender Laubbaum zu pflanzen und bei Abgang zu ersetzen. Diese Bäume dienen der besseren Integration in die Landschaft und

dem ökologischen Ausgleich. Vorzugsweise sind die Bäume entlang der Grenze zur Landwirtschaftszone zu pflanzen.

Der Übergangsbereich zwischen der Waldgrenze und dem gesetzlichen Waldabstand dient

dem Schutz der angrenzenden Ökosysteme, dem ökologischen Ausgleich und dem Schutz des

Landschaftsbildes. Dieser Bereich ist ökologisch sinnvoll zu gestalten und zu nutzen. Es sind keinerlei Bauten oder Anlagen sowie keine Bodenversiegelungen zulässig. lm Übergangsbe-

reich sind nur zur besseren Einpassung der Bauten und Anlagen der Intensivlandwirtschaftszone geringfügige Terrainveränderungen zu lässig. 1.4

Umweltschutz

Die Umweltverträglichkeit der zu erstellenden Einrichtungen ist im Rahmen des Baugesuchs-

verfahrens unter Berücksichtigung der Gesamtsituation in der Intensivlandwirtschaftszone (inkl. Übergangs- und Schutzbereich) gem. Art 10a ff USG zu prüfen.

Der Umweltverträglichkeitsbericht vom 20.10.2015 sowie der dazugehörende Prüfbericht vom

19.04.2016 sind verbindliche Bestandteile der Intensivlandwirtschaftszone.

Es gelten die Bestimmungen der Lärmempfindlichkeitsstufe lll nach Art. 43 LSV. Geruchsemissionen sind gem. Art. 3 und 4 LRV zu begrenzen und dürfen nicht zu übermässigen Immissionen führen. 1.5

Erschliessung

Die Kosten für Bau, Betrieb und Unterhalt der Erschliessungsanlagen innerhalb der Intensiv-

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landwirtschaftszone gehen zu Lasten der Grundeigentümerinnen und –eigentümer oder Bauberechtigten.

Spezialzone Tiefenmatt 1

Die Spezialzone Tiefenmatt dient der ordentlichen Nutzung als Holzlager und als Spiel- und Sportplatz für diverse Spiel- und Sportarten.

2

In dieser Zone können Umbauten, Erneuerungen, Wiederaufbauten sowie angemessene Erwei-

terungen von Holzlagerhallen bewilligt werden. Ferner sind Bauten, Anlagen und Einrichtun-

gen zulässig, die dem Spiel, Sport und der Erholung dienen und der Öffentlichkeit zugänglich sind.

Es sind folgende Masse einzuhalten: Maximale Gebäudehöhe:

10 m, gemessen ab höchstem Punkt des massgebenden Terrains.

Überbauungsziffer

25 %

Dachgestaltung:

Dunkle, matte Dachfarbe

3

Ungedeckte Holzstapel dürfen eine maximale Höhe von 10 m nicht überschreiten. Mechanische und chemische Holzbehandlung ist nicht gestattet. Das anfallende Meteorwasser ist der Frenke zuzuleiten. 4

Alle Bauten, Anlagen und Lagereinrichtungen müssen sich harmonisch in das Landschafts-

und Dorfbild einfügen.

Spezialzone Leuenberg 1

In der Spezialzone Leuenberg können Umbauten, bauliche Erneuerungen und Erweiterungen, Neubauten, Einrichtungen und Anlagen bewilligt werden, die den nachfolgendenden Nutzungen und Zweckbestimmungen entsprechen: − Hotellerie und Gastronomie − Begegnungszentrum − Tagungszentrum, Schulung und Ausbildung − Ferienkolonie, Schullager − Jugendarbeit − Naturnahe und Ruhige Erholung. 2

Wohnungen sind nur für das standortgebundene Personal zulässig

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3

Die bebaubare Fläche ist in beiden Teilflächen auf maximal 20 % der jeweiligen Zonenfläche begrenzt. Zulässig sind maximal 2 Vollgeschosse zuzüglich Unter- und Dachgeschossen. Es sind nur Sattel-, Walm- und Zeltdächer zulässig. 4

Sämtliche Bauten und Anlagen müssen sich ins Landschaftsbild einpassen und dürfen die Ziele

der angrenzenden Schutzzonen und Schutzobjekte nicht beeinträchtigen. Garten- und Umge-

bungsflächen sind landschaftstypisch und mit standortgerechten, naturnahen Materialien und einheimischen Bepflanzungen zu gestalten. Verkehrsflächen sind nach Möglichkeit mit versickerungsfähigen Belägen auszustatten. 5

Die landwirtschaftliche Nutzung ist zulässig.

Zone für öffentliche Werke und Anlagen

Art. 24 Abs. 1 RBG

Zonen für öffentliche Werke und Anlagen umfassen Gebiete, die zur Erfüllung öffentlicher Aufgaben durch:

a. die Gemeinwesen; b. andere Körperschaften und Anstalten des öffentlichen Rechts; c. Inhaber staatlicher Konzessionen; d. Personen des privaten Rechts, die öffentliche Aufgaben erfüllen, benötigt werden.

Art. 24 Abs. 2 RBG

Zusätzlich sind in beschränktem Umfange andere Nutzungen zulässig, sofern sie mit der Erfüllung der öffentlichen Aufgaben verträglich sind.

1

Die Nutzung richtet sich nach dem für das Werk oder die Anlage vorgegebenen Zweck. Die Zweckbestimmung ist im Zonenplan Landschaft eingetragen. 2

Die Bauweise richtet sich nach der Funktion der Anlage, und es sind die öffentlichen und privaten Interessen zu berücksichtigen. 3

Die Umgebungsgestaltung hat den ökologischen Ausgleich zu berücksichtigen und nach den Vorgaben einer naturnahen Gestaltung zu erfolgen. Für die Bepflanzung sind einheimische, standortgerechte Arten zu verwenden.

Zone mit noch nicht bestimmter Nutzung 1

Für diese Zone im Sinne § 19 Abs. 1 lit. f RBG ist die Nutzungsart noch nicht bestimmt.

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2

Bis zur Festlegung einer bedarfsgerechten Nutzungsart, bleibt das Gebiet der landwirtschaftlichen Bodennutzung vorbehalten.

Waldareal

Art. 18 Abs. 3 RPG

Das Waldareal ist durch die Forstgesetzgebung umschrieben und geschützt. Art. 14 Abs. 1 KWaG

Die Waldbewirtschaftung hat naturnah zu erfolgen

1

Für das Waldareal und seine Abgrenzung gelten die entsprechenden eidgenössischen und

kantonalen Gesetze und Vorschriften über den Wald. 2

Grundlage für die Waldbewirtschaftung bildet der Waldentwicklungsplan. 3 3

Ist Waldareal mit Naturschutz überlagert oder im kantonalen Inventar der geschützten Natu-

robjekte enthalten, so ist die Umsetzung der Schutzziele in enger Koordination mit den zuständigen Forstorganen sicher zu stellen. Diese integrieren die Schutzziele in die forstliche Planung.

3

Überlagernde Schutzzonen und -objekte

Uferschutzzone

§ 13 RBV

Uferschutzzonen bezwecken den Schutz der Uferbereiche als Lebensräume für Pflanzen und Tiere.

1

Die Breite der Uferschutzzone ist durch den Eintrag im Zonenplan Landschaft definiert. 2

Die Neuanlage von Gärten und Wegen sowie die Nutzung als Lagerfläche sind nicht zulässig. 3

Die Ufervegetation ist fachgerecht zu pflegen und nötigenfalls zu durchforsten. Beeinträchtig-

3

Art. 16 kWaG

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te Uferpartien sind zu revitalisieren. Die Ufervegetation ist, wo sie fehlt, zu ergänzen beziehungsweise die Entwicklung einer solchen ist zu ermöglichen.

4

Die landwirtschaftliche Bewirtschaftung ausserhalb der eigentlichen Ufervegetation ist exten-

siv auszuführen.

Naturschutzzonen und Naturschutzeinzelobjekte

§ 10 Abs. 1 RBV

Naturschutzzonen und Naturschutzeinzelobjekte bezwecken: a. die Erhaltung und Aufwertung von ökologisch, wissenschaftlich, ästhetisch oder kulturell besonders wertvollen Landschaftsteilen und -elementen.

b. die Erhaltung seltener und gefährdeter Tier- und Pflanzenarten, sowie die Sicherung ihrer Lebensräume.

Art. 13 Abs. 1 NLG

Es ist verboten, geschützte Naturobjekte in ihrem Bestand zu gefährden, ihren Wert oder ihre Wirkung zu beeinträchtigen oder sie zu beseitigen.

Art. 14 NLG

Lässt sich eine Beeinträchtigung geschützter oder schützenswerter Naturobjekte durch technische Eingriffe unter Abwägung aller Interessen nicht vermeiden, hat der Verursacher oder die Verursacherin für bestmöglichen Schutz, Wiederherstellung oder ansonst für angemessenen Ersatz zu sorgen.

1

In den Naturschutzzonen und an den Naturschutzeinzelobjekten dürfen keine Veränderungen vorgenommen werden, welche dem Schutzziel widersprechen. 2

Für die Pflege der Naturschutzzonen ist die Verwendung von Mähmaschinen mit Aufbereitungsfunktion verboten. 3

Für die im Zonenplan eingezeichneten Naturschutzzonen mit Pos. Nr. sind im Anhang die

Schutzziele sowie die spezifischen Schutz- und Pflegevorschriften verbindlich festgelegt. 4

Für die im Zonenplan mit entsprechender Signatur bezeichneten Naturschutzeinzelobjekte dürfen keine über die ordentliche Pflege hinausgehenden Veränderungen vorgenommen werden. Des Weiteren gelten nachfolgende spezifische Bestimmungen: − Hecken und Feldgehölze: Diese naturkundlich interessanten Einzelobjekte prägen das Landschaftsbild, haben eine

besondere Bedeutung für die Pflanzen- und Tierwelt und sind zu bewahren und zu pflegen. Für abgehende Objekte ist eine Ersatzpflanzung an gleichem Ort vorzunehmen. − Buchsstandorte:

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Die Buchspflanzen sind an ihrem Standort und in ihrem Bestand zu belassen und zu erhalten. Bei der Waldbewirtschaftung ist darauf zu achten, dass die für den Buchsbestand

notwendigen besonderen Lebensbedingungen, sowie auch die erforderliche Pflanzengesellschaft erhalten bleiben. − Geologisches Schutzobjekt: Das im Zonenplan Landschaft ausgewiesene geologische Schutzobjekt Felswand Tiefen-

matt ist zu erhalten und zu pflegen. Es dürfen keine über die ordentliche Pflege hinausgehenden Veränderungen vorgenommen werden. Es ist insbesondere vor Überwachsung

und Verbauung zu bewahren.

Waldrandaufwertung 1

Waldränder sind als Schnittstelle von Wald und Offenland ein vielfältiger und ökologisch wert-

voller Lebensraumtyp. Zur Erfüllung dieser Funktionen muss er eine angemessene Breite und Stufigkeit aufweisen. 2

Die Aufwertung soll an geeigneten Orten etappenweise vor-genommen werden. Die räumliche und inhaltliche Umsetzung der Schutzziele erfolgt unter Federführung des Kantons in Zusammenarbeit mit allen Betroffenen im Waldentwicklungs-plan und in entsprechenden forstlichen

Betriebsplänen. 3

Im Bereich der im Zonenplan Landschaft dargestellten Waldrandaufwertung im Gebiet Langgarben ist diese als ökologischer Ausgleich zur Intensivlandwirtschaftszone umzusetzen.

Landschaftsschutzzone

Art. 11 RBV

Landschaftsschutzzonen bezwecken die Erhaltung und Aufwertung von gebietstypischen, ökologisch wertvollen und ästhetisch reichhaltigen Landschaften und Landschaftsteilen sowie des Landschaftsbildes.

2 Sie dient darüber hinaus der Erhaltung von weitgehend unverbauten Landschaftsräumen, der Erhaltung der Wildtierkorridore sowie der Förderung der Lebensraumvernetzung. 3 Innerhalb der Landschaftsschutzzone dürfen keine Veränderungen vorgenommen werden, die den Zielsetzungen des Landschaftsschutzes widersprechen, insbesondere ist die Landschaftsschutzzone von neuen Bauten und Anlagen im Grundsatz freizuhalten. 4 Zonenkonforme Bauten und Anlagen für die landwirtschaftliche Nutzung sind in unmittelbarer Hofnähe zulässig. Für unerlässliche standortgebundene Bauten, Anlagen und Infrastrukturen gelten erhöhte Anforderungen bezüglich Einpassung ins Landschaftsbild.

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5 Die Interessen der landwirtschaftlichen Nutzung sind angemessen zu berücksichtigen. Für die Weiterentwicklung von landwirtschaftlichen Betrieben sind neue Bewirtschaftungsformen und Spezialkulturen im Rahmen einer inneren Aufstockung zugelassen. 6 Die kleinräumige Gliederung mit Bäumen, Sträuchern, Hecken, Uferbestockung und anderer naturnaher und standortgerechter Vegetation ist zu erhalten und zu fördern.

Archäologische Schutzzone

Art. 19 RBV

Archäologische Schutzzonen bezwecken die Erhaltung archäologischer Stätten.

2

Innerhalb der archäologischen Schutzzone sind keinerlei Eingriffe in den Boden zulässig, die über die bisherige Nutzung hinausgehen. Unumgängliche Bodeneingriffe dürfen nur mit Bewilligung der zuständigen kantonalen Behörde vorgenommen werden. 3

Es werden folgende archäologische Schutzzonen ausgeschieden: − Pos. 1:

Bronzezeitliches Refugium Spitzenberg

− Pos. 2:

Steinzeitliche Siedlung Buebenried

− Pos. 3:

Steinzeitliche Siedlung Stutz

− Pos. 4:

Römische Villa Hinterbohl

− Pos. 5:

Steinzeitliche Siedlung und römische Siedlungsreste Ötschberg

− Pos. 6:

Weiherhaus Gürbeln

− Pos. 7:

Römische Siedlung Langgarben

Aussichtspunkte 1

Der Aussichtsschutz soll den freien Blick von folgenden Standorten auf die nachfolgend defi-

nierte Aussicht gewährleisten: − Nr. 1

Egghübel:

Dorf, Waldenburgertal, Jura

− Nr. 2:

Gugger:

Dorf, Waldenburgertal, Jura

− Nr. 3:

Birch:

Dorf, Waldenburgertal, Jura, St. Chrischona

2

Im unmittelbaren Aussichtsbereich sind alle Bauten, Anlagen und Massnahmen untersagt, die

die freie Aussicht einschränken oder beeinträchtigen könnten. Die Sicht behindernde Bäume und Sträucher sind periodisch auszulichten.

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Schützenswerte Bauten 1

Diesen Bauten kommt als Einzelobjekt und als bauliches Ensemble Holdenweid ein hoher Stel-

lenwert zu. Sie sind vor Zerfall zu schützen und dürfen nicht abgebrochen werden. Bauliche

Massnahmen sind nur unter Wahrung der schutzwürdigen Substanz zulässig und haben mit aller Sorgfalt im Sinne des ursprünglichen Originals zu erfolgen. 2

Im Innern sind bauliche Veränderungen soweit möglich, als dadurch wertvolle Bauteile nicht beeinträchtigt werden oder verloren gehen.

Feldscheunen 1

Die landschaftstypischen Feldscheunen sind vor Zerfall zu schützen und dürfen nicht abgebrochen werden. Bauliche Massnahmen sind unter Wahrung der erhaltenswerten Bausubstanz zulässig und dürfen das Landschaftsbild nicht beeinträchtigen.

2

Folgende Feldscheunen sind zu erhalten: − Pos. 1:

Feldscheune Erli / Buch

− Pos. 2:

Feldscheune Holdenweid

Gefahrenzonen 1

Bei in Gefahrenzonen gelegenen Neubauten und -anlagen sowie bei wesentlichen Änderungen bestehender Bauten und Anlagen in Gefahrenzonen sind Massnahmen zu treffen, die die Bau-

ten und Anlagen gegen die Auswirkungen der spezifischen Naturgefahren hinreichend schützen. 2

Die baulichen Massnahmen, die zum Schutz vor spezifischen Naturgefahren geplant sind, sind in den Baugesuchsunterlagen darzustellen und zu beschreiben.

Gefahrenzonen Überschwemmung 1

Gebäude und haustechnische Anlagen sind so zu bauen, dass sie durch mögliche Hochwasse-

rereignisse von einer geringen Eintretenswahrscheinlichkeit und unter Beachtung der gemäss der Gefahrenzone ausgewiesenen Gefahrenstufe nicht wesentlich beschädigt werden oder Folgeschäden verursachen. 2

Als Messbasis für die massgebenden Hochwasserkoten gilt das gewachsene bzw. vorliegend

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abgegrabene oder aufgeschüttete Terrain in unmittelbarem Nahbereich des zu schützenden

Objektes. Die massgebenden Hochwasserkoten gemäss Gefahrenzonen sind im Baugesuch auf Basis der Naturgefahrenkarte zu definieren. Sie orientieren sich an der maximalen Über-

schwemmungshöhe eines Hochwassers mit geringer Eintretenswahrscheinlichkeit (Jährlichkeit 100 bis 300 Jahre). 3

Gebäudeteile, welche unterhalb der massgebenden Hochwasserkote liegen, sind so auszuge-

stalten, dass keine Schäden durch eindringendes Wasser entstehen können; unterhalb der

massgebenden Hochwasserkote sind vor Überschwemmungen ungeschützte Öffnungen in der Gebäudehülle untersagt. 4

Gebäudehüllen unterhalb der massgebenden Hochwasserkote sind so zu erstellen, dass sie den Beanspruchungen (Wasserdruck, Nässe, Schwemmmaterial) durch mögliche Hochwasserereignisse genügen. 5

Wird das Gelände aus Gründen des Hochwasserschutzes aufgeschüttet, wird die Fassaden-

und Gebäudehöhe ab dem tiefsten Punkt des aufgeschütteten Terrains jedoch höchstens ab der massgebenden Hochwasserkote gemessen.

4

Allgemeine Bestimmungen

Zuständigkeit 1

Der Gemeinderat ist für die Anwendung und den Vollzug der Zonenvorschriften Landschaft verantwortlich. 4 2

Er sorgt für die verwaltungsinterne Koordination der im Zusammenhang mit den Zonenvorschriften Landschaft anfallenden Vollzugsaufgaben. 3

Er sorgt für eine angemessene Überwachung der Reglementsbestimmungen.

Art. 127 Abs. 3 RBG

Der Gemeinderat ist verpflichtet, Einsprache zu erheben, wenn Bau- und Planungsvorschriften verletzt sind.

4