Teilrevision 1990

ı.u flvguı Ecu - . - .

dil Car tun Grischun -1

K 7~EE**l2"` :~.~=1-a=2~%<AR'r¬s

AMT FÜR: FmL›ı~.nı=>ı-.<\nur~"±.ı

Sitzung vom

15. Januar 1990

Mitgeteilt den

:mmTF ÜR RAUMPLANLBIQG AM

\_.! ı

*... *,..

EMs pJ-*ır

A.

Protokoll Nr

o .:.g K

<ı.$,L,)t$\JnıÜL:-i`\a

25. _-..å. „J

.ııı

..

q

1

_Ba n _I

r, ›

-ıw--«vc ` . \

LA

r*

ı

,

L

|'

A

=fi.

i .J

E i

la

Die Stimmberechtigten der Gemeinde T h ä s i s hiessen an der Urnenabstimmung vom 5. März 1989 eine Teilrevision der Ortsplanung gut. Sie verabschiedeten eine Teilrevision der Bauordnung, einen Zonenplan, Genereller Gestaltungsplan und Erschliessung 1:500 Neudorf, einen Zonenplan, Genereller Gestaltungsplan und Erschliessung 1:500 Altdorf sowie eine Teilrevision des Zonenplanes 1:2'000 (Sport- und Erholungszone).

'Die öffentliche Bekanntgabe der Urnenabstim~~ung gemäss Art. 37a des kantonalen Raumplanungsgesetzes (KRG) erfolgte am 6 . März 1989. Es ist eine Beschwerde eingegangen. mit Schreiben vom 25. Mai 1989 ersucht der Gemeinderat Thusis um Genehmigung der Teilrevision der Ortsplanung. Bauordnung

B.

Die Teilrevision 1989 der Bauordnung Thusis kann genehmigt werden. Zonenplan, Genereller Gestaltungsplan und Erschliessung 1:500

neudorf und Altdorf

Die Beschwerde der wird in einem separaten Regierungsbeschluss behandelt.

ıooo.ooo vııı.es-5000

ıı

,

i

I

<< lnformationskopie ohne Gewährleistung (ARE-GR) >>

2

s

Die Zonenpläne, Generelle Gestaltungspläne und Erschliessungen

1 :500 Neudorf und Altdorf umfassen nur die Teilgebiete Neudorf und Altdorf und betreffen eine erste Phase der Ortsplanungsrevision der Gemeinde Thusis.

Nach Art. 24 Abs. 1 KRG ist für die Bauzonen unter anderem das Mass der Nutzung festzulegen. In Art. 12 Abs. 4 der teilrevidierten Bauordnung der Gemeinde Thusis wird darauf hingewiesen, das Mass der Nutzung werde durch die in den Zonen- und Gestaltungsplänen bezeichneten, überbaubaren Flächen bestimmt. Die dritte Dimension, die Höhe der Bauten, wird in Art. 13a und 14a verbal umschrieben. Weitere Bestimmungen, die das Mass der Nutzung mitbestimmen wie Grenzabstände, Gebäudeabstände, Gebäude längen, Gebäude- und Firsthöhen, Anzahl zulässige Stockwerke sowie Ausnützungsziffern fehlen. Auf die Festlegung einer Ausnützungsziffer in den Kernzonen kann nach Vorliegen des Generellen Gesaltungsplanes wohl verzichtet werden. Nach Art. 13a und 14a der Bauordnung orientiert sich die Gebäudehöhe nach den umliegenden Bauten. Diese Bestimmung dürfte kaum genügen, um das in der generellen Gestaltungsplanung vorgegebene Ziel der Ortsbilderhaltung zu erreichen und um allfälligen Uebernutzungen einzelner Parzellen entgegenzuwirken. Bestimmungen, welche die Gebäudeabmessungen und Abstände zwischen den Gebäuden festlegen, sind im Zusah ~enhang mit der Ueberarbeitung von Art. 25 (Zonenschema) der Bauordnung vom 6.7.1975 zu überprüfen. Mit Inkrafttreten der ersten Phase der revidierten Teilortsplanung besteht für die Kernzonen kein Zonenschema. Das gültige Zonenschema enthält keine der in den neuen Plänen erlassenen Bauzonen. Die Generellen Gestaltungspläne umfassen eng begrenzte Gebiete. Von grosser Bedeutung, insbesondere für die Gestaltung,

sind die angrenzenden Gebiete, vorab der Raum zwischen Neudorf

und Bahnareal. Bei der Bearbeitung des Generellen Gestaltungsplanes im Rahmen der zweiten Ortsplanungsrevisionsphase ist diesen Gebieten besondere Beachtung zu schenken.

<< lnformationskopie ohne Gewährleistung (ARE-GR) >>

3

Die Generellen Erschliessungspläne enthalten Baulinien und

Gestaltungsbaulinien, unter anderem auch solche an Kantons-

strassen. Die Genehmigung dieser Baulinien und Gestaltungsbau-

linien erfolgt auch gestützt auf Art. 25 des kantonalen Stras-

sengesetzes vom 10.3.1985.

Unüblich ist, dass die drei Planungsmittel Zonenplan, Generel-

ler Gestaltungsplan und Genereller Erschliessungsplan in einem

Plan zusammengefasst werden. In der weiteren Bearbeitung sind die Pläne der ersten Phase in den Zonenplan, den Generellen

Gestaltungsplan und den Generellen Erschliessungsplan über das

Baugebiet zu integrieren und einzeln darzustellen.

Der Zonenplan, der Generelle Gestaltungsplan und die Erschliessung 1:500 Neudorf, der Zonenplan, der Generelle

Gestaltungsplan und die Erschliessung 1:500 Altdorf können

genehmigt werden.

Teilrevision Zonenplan 1:2'000 (Sport- und Erholungszone) Die neu ausgeschiedene Sport- und Erholungszone liegt teilwei-

se im Waldareal. Einem entsprechenden Rodungsgesuch wurde am 16. Oktober 1989 vom Bundesamt für Umwelt, Wald und Landschaft stattgegeben. Die bewilligten Rodungsflächen stimmen mit der ausgeschiedenen Sport- und Erholungszone nicht vollständig überein. Die Genehmigung der Sport- und Erholungszone ist daher vorläufig zurückzustellen, soweit die Zone Flächen betriff t, für die keine Rodungsbewilligung vorliegt. Nach dem bewilligten Rodungsgesuch liegen sodann Ersatzauf-

forstungsflächen innerhalb der Sport- und Erholungszone. Auf-

forstungen sind mit dem Zweck der Zone nicht vereinbar. Die

Sport- und Erholungszone ist daher zur Ueberarbeitung an die

Gemeinde zurückzuweisen, soweit sie von den Ersatzauffor-

stungsflächen betroffen ist. Dies drängt sich auch für den

<< lnformationskopie ohne Gewährleistung (ARE-GR) >> 0

4.

westlich der Aufforstung verbleibenden Längsstreifen der

Sport- und Erholungszone auf den Parzellen Nr. 137, 140, 141

und 142 auf, da dieser Streifen für sich alleine betrachtet sinn- und zwecklos wäre.

Das Amt für Raumplanung wird angewiesen, die notwendigen

Kennzeichnungen im Zonenplan 1: 2' 000 vorzunehmen.

Im übrigen wird der Gemeinde Thusis nahegelegt, im Rahmen der Gesamtrevision die Zweckmässigkeit der gewählten Zonenart zu

überprüfen. Zu empfehlen ist die Ausscheidung einer Zone für

öffentliche Bauten für die Gebiete mit Hochbauten und eine

Zone öffentlicher Sportanlagen.

Anlagen für die Gebiete mit den vorgesehenen

Gestützt auf Art. 37 Abs. 3 und Art. 37a KRG

beschließt die Regierung: 1. Die Teilrevision der Bauordnung vom 5. März 1989 wird genehmigt.

2. Der Zonenplan, Genereller Gestaltungsplan und Erschliessung

1:500 Neudorf vom 5. März 1989 wird im Sinne der Erwägungen genehmigt.

3. Der Zonenplan, Genereller Gestaltungsplan und Erschliessung

1: 500 Altdorf vom 5. März 1989 wird im Sinne der Erwägungen

genehmigt.

4. Die. Beschwerde der Immobiliargesellschaftwiamala AG, Thusis, wird in einem separaten Regierungsbeschluss behandelt. 5. Der Zonenplan l:2'000 (Sport- und Erholungszone) vom 5. März 1989 wird im Sinne der Erwägungen mit folgenden Vorbehalten genehmigt:

<< lnformationskopie ohne Gewährleistung (ARE-GR) >> -v

5 a.

Die Sport- und Erholungszone, wird von der Genehmigung

zurückgestellt, soweit sie Waldareal betrifft, das

nicht von der Rodungsbewilligung erfasst ist. b.

Die Sport- und Erholungszone wird zur Ueberarbeitung an

die Gemeinde zurückgewiesen, soweit sie von den Auf-

forstungsflächen betroffen ist. Das gilt auch für den

westlich davon liegende Streifen auf Parzellen Nr. 137,

140, 141 und 142.

6. Das Amt für. Raumplanung wird angewiesen, die aufgrund

dieses Beschlusses notwendigen Kennzeichnungen im Zonenplan 1:2'000 (Sport- und Erholungszone) vorzunehmen.

7. Soweit für die Verwirklichung der Planung Bewilligungen

irgendwelcher Art notwendig sind, bleibt der Bewilligungs-

entscheid der zuständigen Behörde oder Amtsstelle vorbe-

halten.

8. Der Gemeindevorstand Thusis wird angewiesen, das Datum und den wesentlichen Inhalt dieses Beschlusses in geeigneter

Form bekanntzugeben.

9. Mitteilung an

Der Präsident na

L. Bertsch

Der Kanzleidirektor ø-""

"

/

Dr. Cavlezel