Plan da quartier Zona Lyceum

EXTRAT dal protocol da la tschantcda nr. 27 dal cussagl cumünel dals 30-09-2009

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Fabricas

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Planisaziun da quartier Plan da quartier „Zana Lyceum": deliberazíun

Uexpusiziun publica ho gier lö dals 20 avuost 2009 fin als 18 settember 2009. Düraunt il temp d'expusiziun nu sun entros üngüns recuors per m a u s dal cussagl cumünel. Zieva avair piglio cognit dals detagls dal plan da quartier „Zona Lyceum", plan da furmaziun 1:500 e prescripziuns dal plan da quartier, decida il cussagl unanimamaing d"aderir a tel.

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Zuoz, 04-01-2010

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Adminístraziun cumünela Gemeindeverwaltung 7524 Zuoz Telefon 081 851 22 22 Fax 081 851 22 21 e-mail: [email protected]

- www.zuoz.ch

760%/7 Zuoz. 07. März 2009 /am

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Zoo?

Gemeinde Zuoz

Quartierplanplan Zone Lyceum

Inhaltsverzeichnis 1. Allgemeine Bestimmungen 1.1. Quartierplangebiet 1.2. Zweck des Quaríierplanes

1.3. Bestandteile des Quartierplanes 1.4. Verbindlichkeit 1.5. Landen/verb, Bereinigung von Dienstbarkeiten und Grundlasten

2. Gestaltung und Nutzung 2.1. Nutzung

2.2. Freihaltefläche

2.3. Ausnutzung / Nutzungstransporte

3. Erschliessung

4. Ausnützung und Parzellengrösse 4.1. Ausnützung und Pafzellengrösse alter Bestand 4.2. Ausnützung und Paızellengrösse neuer Bestand

5. Schlussbestimmungen 5.1. Verfahrenskosten 5.2. Anmerkung im Grundbuch 5.3. Aufhebung oder Abänderung des Quartierplanes

1 15 Edy Toscano AG K:lOEKOLOGl\3600.0 - 3649.9\3640.0 OP Zone Lyceum Alplnum. Zuoz\BerichtelQuartierplanbestímmungen 07.03.2009, nach VP Gemeinde.doc

Gemeinde Zuoz

Quartierplanplan Zone Lyceum

Gestützt auf Art. 51 ff KRG, Art. 16 ff KRVO und Art. 102 ff Baugesetz der Gemeinde Zuoz, erlässt der Gemeinderat der Gemeinde Zuoz nachfolgenden öffentlichen Quartierplan, „ Zone Lyceum

1. Allgemeine Bestimmungen 1.1. Quartierplangebiet Der Quartierplan ııZone Lyceum" erstreckt sich über die Parzellen Nr. 1202, 2982 und 2957 im Gebiet Surmulins. Die genaue Abgrenzung des Quartierplangebietes ist aus dem Gestaltungsplan 1: 500 ersichtlich. 1.2. Zweck des Quartierplanes Der Quartierplan schafft die Voraussetzungen für die Überbauung der verbleibenden Parzelle Nr. 1202. 1.3. Bestandteile des Quarfierplanes

Quartierplanbestimmungen Gestaltungsplan 1: 500 1.4. Verbindlichkeit

Der Quartierplan gilt für alle Eigentümerinnen und Eigentümer aller im Quartierplangebiet gelegenen Grundstücke, unbesehen allfälliger Handänderungen. Bauten und Anlagen haben, soweit die nachfolgenden Artikel und der Gestaltungsplan keine besonderen Vorschriften enthalten, den jeweils gültigen Bauvorschriften und Reglementen der Gemeinde Zuoz zu genügen. Vor der Erstellung von Bauten ist das ordentliche Baubewilligungsverfahren durchzuführen. 1.5. Landerwerb, Bereinigung von Dienstbarkeiten und Grundlasten Der Landerwerb und die Bereinigung von Dienstbarkeiten und Grundlasten wurden vorgängig durch die Eigentümer der Parzellen Nr. 1202 und 2982 vertraglich geregelt. (Vertrag über die Aufhebung eines Baurechts, Kaufvertrag und Parzellierung, Vertrag über die Begründung von Grunddienstbarkeiten vom 14. Juli 2008)

Edy Toscano AG

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K:\OEKOLOGll3600.0 3649.913640.0 OP Zone Lyceum Alpinum, Zuoz\Berichte\Quarflerplanbestimmungen 07.03.2009, nach VP Gemeínde.doc

Gemeinde Zuoz

Quartierplanplan Zone Lyceum

2. Gestaltung und Nutzung 2.1.

Nutzung Bereits überbaute Parzellen Für die bereits Überbauten Parzellen Nr. 2957 und Nr. 2982 gelten die Bestimmungen des Baugesetzes der Gemeinde Zuoz.

Neue Hauptbauten Neue Hauptbauten auf der Parzelle 1202 müssen innerhalb der im Gestaltungsplan festgelegten Baufenster liegen. Situierunq der Baukörper Die Situierung der Baukörper innerhalb des Baufensters ist freigestellt. Im Baufenster mit Baubeschränkung gelten, ausser für die Gebäudehöhen, die Bestimmungen des Baugesetzes der Gemeinde Zuoz. Nebenbauten Nebenbauten genoss Art. 64 Abs. 3 des Baugesetzes der Gemeinde Zuoz, können, mit Ausnahme der im Quartierplan bezeichneten Freihalteflächen, auch ausserhalb der Baulinien erstellt werden. Vorbehalten bleiben privatrechtliche Bestimmungen. Garaqen Garagen dürfen bergseitig bis 2.00 m an die Grenze gebaut werden.

2.2. Freihaltefläche Innerhalb der Freihaltefläche genoss Gestaltungsplan gilt ein generelles Hochbauverbot. 2.3. Ausnutzung l Nutzungstransporte Die zulässige Ausnutzungsziffer (AZ) richtet sich nach dem jeweils gültigen Baugesetz. Nutzungstransporte innerhalb des Gestaltungsplanes sind im Rahmen des Baugesetzes zulässig.

3. Erschliessung Jede Parzelle kann separat erschlossen werden. Die Zufahrt zu Parzelle Nr. 2982 führt über Parzelle Nr. 1202 (Fuss- und Fahrwegrecht). Sie kann ohne Abgeltung beibehalten und benutzt werden. Die Verteilung der Kosten für Unterhalt, Reinigung, Schneeräumung etc. richten sich nach Art. 741 ZGB (Siehe Vertrag über die Aufhebung eines Baurechts, Kaufvertrag und Parzellierung, Vertrag über die Begründung von Grunddíenstbarkeiten vom 14. Juli 2008)

Edy Toscano AG -

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K:\OEKOLOGl\3600.0 3649.9\3640.0 OP Zone Lyceum Alpinum, Zuoz\BerichtelüuaNierplanbestimmungen 07.03.2009, nach VP Gemeinde.doc

Gemeinde Zuoz

Quartierplanplan Zone Lyceum

4. Ausnutzung und Parzellengrösse 4.1. Ausnutzung und Parzellengrösse alter Bestand Fiäche GBV

(2881)

m2

7

566 m2

4

2

2271 m2

479 mz

239.50 m2

195.10 m2

44.40 m2

742

371.00 ma4*

376.34 m2

-5.34 m2

1529 m2

764.50 m2

0.00 m2

764.50 m2

2

2957

1202

estguthaben AZ Berechnung AZ 0.5 genutzte AZ nach Parzellenfläche ı

aufrechenbar

m

Parzelle Eigentümer

4.2. Ausnutzung und Parzellengrösse neuer Bestand Parzelle Eigentümer

F Ache GBV

_

aufrechenbar

Restg uthaben AZ Berechnung AZ 0.5 genutzte AZ nach Parzellenfläche

2957

566 m2

479 m2

239.50 m2

195.10 m2

44.40 m2

2982

772 m2

772 m2

386.00 m2

376.34 m2

9.66 m2

1202

1499 m2

1499 m2

749.50 m2

0.00 m2

749.50 m2

5. Schlussbestimmungen 5.1. Verfahrenskosten Die Verfahrenskosten werden durch die getragen.

5.2. Anmerkung im Grundbuch

Die Baubehörde lässt den vorliegenden Quartierplan nach Eintritt der Rechtskraft im Grundbuch der Gemeinde Zuoz auf die Liegenschaften Nr. 2957, 2982 und 1202 anmerken. Die im Quartierplan festgelegten Bauvorschriften und Erschliessungsanordnungen gelten genoss Vorschritten der Politischen Gemeinde Zuoz ausschliesslich als öffentlich rechtliche Eigentumsbeschränkungen und werden nicht als Dienstbarkeiten im Grundbuch eingetragen. Die Politische Gemeinde ist für die Anmeldung des Quartierplanes zur Anmerkung beim Grundbuch Oberengadin besorgt. 5.3. Aufhebung oder Abänderung des Quartíerplanes Für die Aufhebung oder Abänderung des vorliegenden Quartierplanes gelten die Vorschritten des KRG I KRVO und subsidiär des Baugesetzes der Gemeinde Zuoz.

Edy Toscano AG

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K:\OEKOLOGll3600.0 3649.9\3640.0 OP Zone Lyceum Alpinum, Zuoz\Berichte\Quartierplanbestimrnungen 07.03.2009. nach VP Gemeinde.doc

Gemeinde Zuoz

Quartierplanplan Zone Lyceum

Der vorliegende Quartierplan ersetzt:

•

Auflagen der Baubehörde (öffentlich rechtliche Eigentumsbeschränkungen) Bauvorschriften und Verpflichtungen zugunsten der Gemeinde Zuoz und

•

öffentlich rechtliche Eigentumsbeschränkungen Gestaltungsplan mit allgemeinen Bestimmungen 21.11.1989, welche auf Liegenschaften Nr. 2957, 2982, und 1202 zu löschen sind.

Die Baubehörde hat den vorlie enden Quartierplan ııZone Lyceum" nach der .7 öffentlichen Auflage vom mit Beschluss vom genehmigt. Der Genehmigungsbeschluss ist sämtlichen Quartierplanbeteiligten und allfälligen Einsprechern schriftlich zu eröffnen. Gegen den Quartierplan kann innert 30 Tagen seit Mitteilung der Genehmigung beim Verwaltungsgericht des Kantons Graubünden Beschwerde eingereicht werden. Zuoz, den.8?.''Z:QÖ79

Für den Gemeinderat ı*'

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Dieser Quartierplan ist am im

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Edy Toscano AG 5/5 K:lOEKOLOGI\3600.0 - 3649.913640.0 OP Zone Lyceum Alpinum. ZuozlBeñchte\Quartierplanbestimmungen 07.03.2009. nach VP Gemeínde.doc