Quartierplan Törli

"

fi C.il-“.S'ä’:i; HALANS der Gemeindeschreiber: Chr. Candrian’

Gemeinde Malans - - Quartierplanvorschriften Törli Gestützt auf Art. 59 fdes Baugesetzes der Gemeinde Malans

.

erlässt der Gemeindevorstand nachfolgenden

Quartierplan

. A)

“Törli”

ALLGEMEINE VORSCHRlFTEN

41.» ‘Quartierplangebiet 1.1.

Das Quartierplangebiet “Törli"- umfasst betref fend die Erschliessung und Über" bauung folgende Grundstücke:

Tabelle

1;

Übersicht

GrundeigentumsverhäItnisse

Parz. Nr. Eigentümer 236

237

238

239 ' 240 241

. "242 243 244 245

247

248 249

2-76

907

-

— '

_

Fläche in<m2 3'051

g

i

.46

.

38

Gemeinde Malans

40 48 2'365

Schweizerische Patenschaft für Berggemeinden Schweizerische Patenschaft für Berggemeinden ‘ Gemeinde Malans . _

48 1'428 46

'

'

-

"

’

5

< Total Fläche Quartierplangebiet (gemäss Ausgangslage)

75

1'443"

1'692 1'150

1'832

36

13'338

Die Parzelle249 ist ‘nur als Teilparzelle’ vom Quartierplan betroffen. 1.2.

DieAbtretung von Bauland an die Verbreiterung der Unterdorfstrassewist bei der Quartierplanung bereits berücksichtigt, nicht jedoch in der Ausgangslage gemäss

'

1.3.

Tabelle 1 und Plan Alter Besitzstand. Sie wird ausserhalb’ des Ouartierplanverfahrens geregelt, "gemäss separaten Vereinbarungen.

Die genaue Abgrenzung ist ausedem Quartierplan ‘Alter Besitzstand ersichtlich.

Gemeinde Malans — Ouartierplanvorschriften Törli 2.

Zweck des

2.1.

Der Quartierplan bezweckt:

i

Quartierplanes _

.

_

—. die Erschliessung des Quartierplangebietes sicherzustellen im Hinblick sowohl

. auf die etappenweise als auch dievollständige Verwirklichung und zwarbezüg: _ ' lich ' ' Zufahrten" und Hauszugänge -

-

Parkierung Ver- und Entsorgung

die, bauliche Gestaltung durch zwingende und nachgiebige Vorschriften so zu beeinflussen, dass das Quartierplangebiet sowohl während den einzelnen Etappen als auch nach vollständiger Verwirklichung im Sinne. der Übergangszone und für '

jeden Grundeigentümer zweckmässig genutzt werden kann.

HMittel 3.1.

des

.

Ouartierplahes

Zur Erreichung" des Quartierplanzweckes dienen:

3.1.1; Ftechtsverbindliche ‘Mittel: _’ a)

Alter Besitzstandfzsoo

c) d) e) f)

Erschliessungsplan 1:500 Gestaltungsplan 1:500 "Kostenverteilung Quartierplanvorschriften

b)

_

‘

.

Grenzbereinigungs- und Neuzuteilungsplan 1:500"

- 3.1.2. informative’ Mittel: g)

h) i)

Richtprojekt 1.:500

Bericht zum Quartierplan Leitungsplan 1:500 '

B)

BESONDERE VORSCHRIFTEN

4e.

Landumlegung. und‘ Grenzbereinigung

4.1.

'

/: Neuzuteilugng.

Im Rahmendes Quartierplanverfahrens wirdeauch die Landabtretung an die Unter-

dorfstrasse bzw. an den Törllweg geregelt. Davon betroffen" sind die bisherigen

"Parzellen Nr. 23s, 23a, 239, 24a und_276.

Die Eigentümer der Parzellen Nr. 238'und 276 erhalten für ihreLandabtretung

_einen flächenmässigen Ausgleich mit der" Neuzuteilung. Die Eigentümer der Par-

Gemeinde Malans

—

-3-

Quartierplanvorschriften Törli

zellen Nr.'236 und 248 werden, ausserhalb des Ouartierplanverfahrens, für die" <

Landabgabe entschädigt.

Soweit der Eigentümer der Parzelle Nr. 238 über seinen Anspruch hinaus noch eine flächenmässige Zuteilung von der Parzelle 239 erhält, wird diese, ausserhalb des Ctuartierplanverfahrens, mit einer separaten Vereinbarung geregelt.

>42 4.3.

Neue Grenzbereinigungen und zusätzliche Abparzellierungen sind im Rahmen des Quartierplanzweckes zulässig. Die Grenzbereinigung zwischen den Parzellen Nr. 248 und 249, im Sinne eines flächengleichen Abtausches gemäss Grenzbereinigungs- und Neuzuteilungsplan

1:5_OO‚ wird erst im Zeitpunkt einer Baurealisierung auf einer der beiden Parzel-

len vollzogen. 4 4.4.

-

.

'

Für die Abtretung von Bauland an die quartierinterne Erschliessungsstrasse wird

_ ein separater Erschliessungsperimeter festgelegt. Dieses Beizugsgebiet gilt nur für die Grenzbereinigung und Neuzuteilung (Beilage 1). Bei den vom Abzug für die‘ Quartierstrasse betroffenen Parzellen bleiben minimale Abweichungen in der Neuzuteilung der Grundstückflächen und in der Linienführung

: der Parzellengrenzfl en vorbehalten. Massgebend ist der Prozentanteil gemäss Beitage 1 und die Grundbuchvermessung des Geometers.»

‘45Q Die mit dem Quartierplanverfahren ausgeschiedene’ Quartierstrasse geht in das Miteigentum der Parzellen Nr. 236, 241, 244 und "247 und zwar wie folgt: Parzelle Nr. 236 45.9 °/o . Parzelle Nr. 241 16.5 % -

Parzelle Nr. 244 Parzelle Nr. 247

14.5 %

23.2 %

eErschHessung ' 5.1.

Quartier-Zufahrt, Hauszugänge und Fussweg a) Die Anordnung der Ouartierstrasse hat gemäss Erschliessungsplan zu erfolgen. Die Gemeinde erstellt nach Vorliegen der ersten Baubewilligung die Quartierstrasse in der Rohplanie. Die Fertigstellung erfolgt nach Abschluss der Über-

bauung bzw. nachvAbsprache.

'

b) Die Eigentümer der Quartierstrasse haben ihre Grundstücke grundsätzlich über "diese Strasse zu erschliessen. Die im Erschliessungsplaneingetragenen Ein' ‘und’ Ausfahrtsbereiche zu den jeweiligen Grundstücken sind im Rahmen der Bauprojekteingabe festzulegen. c) Bedingt durch die (minimale Breite der Quartierstrasse können die Ein- und", . Ausfahrtsbereiche der einzelnen Grundstücke zum Kreuzen soweit benützt wer- " den, wie es notwendig ist. Das Absperren dieser Bereiche ist nicht erlaubt. -

V,- . Gemeinde Malans - ‚ Quartierplanvorschriften Törli

'

’

d) Ein öffentlicher Fussweg zwischen der Quartierstrasse und der Klrchgasse ist in Absprache zwischen der Gemeinde und den direkt betroffenen Grundeigen. tümern möglich.

Sef

Parkierung

i

a) Für die notwendige ‘Anzahl Parkplätze gelten "die Vorschriften des Baugesetzes. "Allfällige Besucherparkplätzexsind innerhalb der Grundstücke zu regeln.

b) Bei Gemeinschaftsgaragen sind zu den Pflichtparkplätzen für Autos auch Velo-_

und, Mofa-Abstellplätze im Einzugsbereich der Ein— und Ausgänge vorzusehen.

c) Gemeinschattsanlagen können etappiert werden, wobeidie jeweilige Anzahl der Pflichtparkplätze im Zeitpunkt des Bezuges der Bautenvvorhanden sein müssen.

V .d) Die Pflichtparkplätze der.» oberen Teilparzelle Nr.'24'9 (Seite Kirchgasse) sind über die Unterdorfstrasse her zu erschliessen und, soweit möglich, auf der _un— teren Teilparzelle 249 (SeitelUnterdorfstrasse) unterirdisch anzuordnen.

d)iDie Abluft allfälliger Gemeinschaftsgaragen ist über die Hausdächer abzuführen.

_5e.

Ver- und Entsorgung"

Ia) Grundsätzlich gelten für die Erstellung, Benützung und den Unterhalt öffentli-

. cher und privater Werkleitungen die Bestimmungen der Gemeinde.

b) Die Anschlüsse der Trinkwasserversorgung erfolgen ab der im Erschliessungsplan eingezeichneten Hauptwasserleitung. Die Anzahl sowie der Standort neuer Hydranten_ richten sich nach den Angaben des kantonalen Feuerpolizeiamtes und

. der Gemeinde, bzw. nach dem Erschliessungsplan.

i

l

c) Die Abwasserbeseitigung erfolgt imfrennsystemgemäss- den Angaben der Gemeinde. Das Meteorwasser ist versickern zu lassen.

d) Die Elektro-, Telefon- und Telekabelzuleitungen erfolgen gemäss den Angaben '

der jeweiligen Werke, inkl. allfällig notwendiger Trafostationen. Die Beleuchtung der Quartierstrasse ist Sache der Gemeinde.

_ e) Die Abfallbewirtschaftung erfolgt gemäss den Angaben der Gemeinde.

Gestahung

er

Die Überbauung des Quartierplangebietes hat im Rahmen des Richtprojektes zu

_ .' erfolgen, wobei dieser" Plan für die „Detailgestaltung nichtverbindlich ist.

6.2.

Für "die Ausnützungsziffer innerhalb der Übergangszone gilt grundsätzlich Art. .16

des Baugesetzes (Zonenschema). Als Berechnungsgrundlage gilt die Fläche nach

dem alten Besltzstand.

'

’

«

Gemeinde Malans

-4 Quartierplanvorschriften_Törli

- Die Baubehörde kann die Ausnützungsziffer bis zu 15% erhöhen, sofern im Sinne von Art. 61 des Baugesetzes (Anwendbare Bauvorschriften), mindestens eine Gruppe von drei an sich selbständigen Gebäuden gemeinsam projektiert und gebaut . ' ' wird.

Die etappenweise Überbauung des Quartierplangebietes istmöglich. Dabei hat der Erstbauende den Nachweis zu erbringen, dass bei gemeinschaftlichen Bauten und Anlagen eine sinnvolle Fortsetzung der unter- und ‘oberirdischen Bauvorhaben gewährleistet ist. Inder Übergangszeit muss eine gute Gestaltung gesichert sein.

6.3.

f 6.4.

Innerhalb des Quartierplangebietes können die Grenz— und Gebäudeabstände unter-

schritten werden. Die im Gestaltungsplan enthaltenen Baubereiche bilden jedoch ‘_ ' verbindliche Grundlagen für die Überbauungen und dürfen nicht überschritten werden.

'6.5. - Die Erdgeschosskoten der einzelnen Bauten sind auf das bestehende Terrain auszu-

richten. Aufschüttungen "sind nur für kleine Anpassungen zulässig.

6.6.

Die Freiflächen dienen der Auflockerung der Siedlungsstrukturnin der Übergangs-

zone und dürfen oberirdisch nicht überbaut werden. Davon ausgenommen sindgAnund Nebenbauten von max. 15 m2-Fläche. Die unterirdische Nutzung für_ Garagen, Kellerräume u. dgl. ist zulässig. Dabei dürfen allfällige Bauten oder Bauteile nicht nach aussen in Erscheinung treten.

. 6.7. es. 6.9. 6.10‘

Bei Erdgeschosswohnungen inMehrfamilienhäusern sind, soweit möglich,-private - und abgetrennte sowie direkt ‚zugängliche Ganenbereiche zu erstellen.

Die Bepflanzung der Aussenräume und der Freiflächen hat sich dem Charakter der

umgebenden Landschaft einzufügen.

Das bestehende Gebäude auf Parzelle Nr. 248 kann ohnebA-uflagen bestehen bleiben. im Falle eines Neubaus ist die Baubegrenzungslinie einzuhalten. Die Schutzraumpflicht richtet sich nach den einschlägigen Vorschriften und Wei-

sungen der Zivilschutzbehörden."

Kosten

7.1..

Die Kosten für das Quartierplanverfahren werden je zu 50 Prozent im Verhältnis

der einbezogenen Grundstückflächen ‚nach neuem Besitzstand sowie der erzielbaren

Vorteile auf‘ die Ouartierplanbeteiligten verteilt. Massgebend für. die Kostenvertei-

lung_ ist Beilage 2, wobei die Prozentanteile nach Fläche und erzielbaren Vorteilen"

_ fest bestimmt sind, die effektiven Kosten vom Verfahrensabschluss abhängig sind. ' Die Kosten sind fällig mit Eintritt der Rechtskraft des Quartierplanes.

im ..„

'

7.2.

Die Kosten der Vermessung und der Vermarkung’ sowiedie Grundbuchgebühren

Pt. 7.1. auf die Quartierplanbeteillgß . undsgemäss ’ ' werden vonder Gemeinde bezahlt ' ‘ ’ v — t . . ten abgewälzt.

'7.3... Die Kosten für die Erstellung der iQuartierstrasse tragen die darananschliessenden Lärundeigentümerim Verhältnis der einbezogenen Fläche, gemäss Beilage3. Sie

'

‘werden fällig nach Ausführung der Rohplanie bzw. nach Fertigstellung. Betrieb und

.7;4.

Unterhalt sind ebenfalls Sache der Eigentümer.

f

Die l<osten für die mit der Grenzbereinigung der Parzellen Nr. 248 und 249 verÄ „ .

"bundenen Geländeanpassungen werden vor lnangriffnahme der Arbeiten zwischen den Betroffenen direkt geregelt.

.’b Dienstbarkeiten 8.9l.

e

Soweit "nicht nachfolgend ‘aufgeführt; werdensämtlichebestehenden Dienstbarkei- _ e

-ten gelöscht.

_

Folgende Dienstbarkeiten bleiben bestehen: ;

a) b)‘

»

‚

g

Beschränktes Fuss-und Fahrwegrecht zulasten Parzellen .

Parzelle" 236: '

l t . ‚ . _ g 244 und 247; Parzelle 242.’ Fusswegrecht durch die Tenne und Handwagenplatz zugunsten

' l Parzelle 243; -g _ __ Fusswegrecht durch die Tenneund Handwagenplatz "zulasten . l Parzelle 242; r

'c)_ Parzelle 243“: ‚ e d) „Parzelle 244»: Besohränktes fFuss-und i Fahnzvegrecht zugunsten Parzelle 23s;

j .

g

.

_

_

Fuss- und Fahrwegrecht zugunsten Parzelle 247;

Lebenslängliches undentgeltliches Wohnrecht zugunsten b ’ t « „ 1 a g

t i

e)‘ Parzelle 247.; s Beschränktes Fuss—und Fahrwegrecht zugunsten Parzelle ' “ s < ‚ 2.36; Fuss- und Fahrwegrecht zulasten Parzelle 244;

Verfahrense- und 9.1.

.

Schlussbestimmungen

Für jedesBauvorhaben ist das ordentliche: Baubewilligungsverfahren gemass Bau:

5 gesetz durchzuführen.

9.2. t 9.3.- ‚Haben sich. die tatsächlichen oder rechtlichen Verhältnisse seit dem Erlass des Ouartierplanes geändert, kann er auf. Antrag der Grundeigentümer oder Von Amtes

wegen frühestens nach .5 Jahren "seit Eintritt der Rechtskraft ganzoder teilweise»

e

"

" .

‚

aufgehoben, aboeändertoderergänzt werden. Vor Ablauf ‘dieser Frist bedarf eine

1

Quartierplanreyisione der. Zustimmung sämtlicher Quartierplanbeteiligten.

« 9.4. ‘Der Quartierolan tritt‘ mit der Genehmigung durch den Gemeindevorstand in Kraft. ‘

-

Rechtskraft im Grundbuch auf den das Quartierplangebiet bildenden Grundstücken e

. anmerken.’

‘ t „ Gleichzeitig meldet- er nach Vorliegen der entsprechenden geometrischen Mutation > die Baulandumlegungw bzw. die Grenzoereinigung zumtGrundbucheintragan.

DeriGemeindevorstand hat denyorlieägjenden "Quartierplan eTörli

_am......._....; ......

‘ b

Gemeindevorstand

Der ‘Gemeindepräsident

.

r

Malans:

» Der Gemeindeschreiber

r

002mm

e

wmom

F5...

mcäöwsnzoz

20.955.550 . . 0::

mzflmä

ncflmmßä

mUEmEoÖ 52.280

mczzmänzmz

mE 0. 8mm

mE

mE 0mm

mE 0.0

mE

mE

mE

mE

mE

3m,

mE 0.0

mE 0..mv.

mE

mE 00v

mE m5

mE

00mm;

mE

0mm

mE

odmmw

mE

Qmmv;

mE

0.0

mE

00m

mE

mE

mE

0.0

mE 00v

0.0

mE o3

0.mv

mE

ommmm

mE

mE mE

mE mE omvm

mE

0.000

mE

00v

mE

0.000;

mE

odwm;

mE 0.0

mE

0.0

mE

0.0

mE 0.mv0

0.0

mE omvv;

0.000

0mm

mE 00v

mE. omvv;

mE

00mm;

mE

mE

._.

mE

mE 0. im;

mE 0. 5

mE ommm;

ommw;

mE

mE 00m

mE

o.wmm_m„

mE 0.0

mE mE 00mm

00506000

cm

mnsmEoüv

Amcflmä

265mm. 0mm

0mm

mzm mE f 965mm

„0: ._m0c_m:m>

„Qmäamw

mmmEmm

0.0..

wzm

005cm

co> mE E,

.35 mE

„mufimaow

0mm

‚ 0„0c_.:mpc_mö>

owmmzmto xzc: „0c.:mnc_m._o> cm

.35

mE

0mm

m wmnwtoämxc: cm

co>

00mm

mE

ommmmw

wwmEmo

„määamm

cm

A ä mvm

m00. _‚m „.520 000x.

.cotoncm_.w

cocmnm_gomö> „usw cm

mzmwgmaE mö „m0

mxoafi mzmh „mzn m6 05m

mcämnnä 652m2 0:26.54. 205mm 0c3m:o_< „mm

mzmämn.

ozmämm Qmwgmm H985 wzmümm 069x msm wzm 0mm wsm 808m0 mE mE mE m öcomv 00v C 0.98.6 mvm 265mm co> co> 0mm cm

co>

mwm „am„._ou._m„c3

o?

„comcsxäEmm

00m

220m

cmfimcemn.

v

00m

mE

0.000;

00v

owmv. .

mE

r?

mE mE 00v

k

0.mv0

mE

mE 04K

mcmEE

0050806

0.000

mE

mE

000mm

250m

umgowcsmn. xmgomcamg 28m

00v

mE

mE 00v

mE

mE 00v

0.m

mE 0mm

0050806

mcmää

00v

o?

0km osm

.

0.:

00v

mE

0.0

0.50.0

m8

0.00?

mE

ommmm

mE

0.0

mE 0. C

00v

‚

0&0

gto> 0.0? mcäohn< ‚E00 „E 02m5. ‚bmkxtmzc

„o_no0-n_o

osomzozmz E_ cm

mcspohn< .:mr.ou._o„:

55m0

com

a2 0mm ‚mmm mmm 0mm 0vm 3m mvm mvm vvm mvm äm mvm 0vm mvm 9m n00 .20...

‚n5 ozomzozshm E_

.oE0„.:m0„m ‚wenn.

. mmom

A0050E0o. 0.0 0800

000000054 000000.0 50:00

.0 „09.0 0.00t0>-00.0._0_:00o .000

000._000>

.

.080.

.

.

0:90.425

cm

mzowi

.

.

.

38.0.,.

0m.0;.

00.0000

m.

0;.0.

. 00000;.

00.0

„xmm0 33:0 .

00.0. .

000m3;

0.

8000m

0

33.0

000K

.

00.000; .

00m

000

m

. .

00m

..

00.000; 000K. 0 .0 .0;

0:0

..

.m__mto>

0.200.200

0.5.0130 0200800

000000007.

80.00 mE 50000.0

0 0 0 5 3 -3 mE 0.00005

0 0 0 0 90 02 „E00.

.

. ..

00.0

00.0

. 30000 .

3000.0

00.030;

00..0 33.0

00.0. 00.0

00.0

3000.0 302.0 302.0

00.0

00.0 .

000m.

.

00. 03 .

. .

00.030; .

30

.

.

.

00.000;

3m

.

00.0

00.0

0

00.00

. .

.

.

.

. 300.0

00.0

00.0

#0: . 80:0

00.0. 30m 00.0

00.0

0

00.000;

0

00.000

;

0 0 0 0 20 0 33m

00.03

mvm

.

00.0

.

0

0 .0 .020

00.000

00.0

00.03

.

00.000

00.3

00.000 .

0 0 020

.

00.000

.

00.03

00.0

. 0 0 020

33m.

0 0 0 0 20 0

0000000000000. 0 0 0 90 .

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 000 000 .00 „e

00000

. 0 0 090 20 0 m3m. 030

.

00.00 00.03

.

0000.0 300m0 00:0

00.0

0 .0 0_m

0

0. ;

000m0;

0

.

..

000.05.

0 0.0 .0 00m 03m

m00 00.0

0 .030;

. 0

.

0

.

00.03

00.00

.

00m

.

;m.0 00.0 00.0 00.0; .‚ .

..

8,0m

.

.

00.00.

.

00.03 .

.

00.0

00.03

_

00m

..

.

.

0033.0; 300.0; . 00.0

300C

8.2

000.0;

00.0

83:0

.

000

00.0

00.0;

0000; 00300.0

00.000;

.

30 0.0 ;

8.8;

0 .m;0.0m

m 0

. . ;

. ;

.

00.00

00.00

.

P

.500

0 .0.0; 0000.0

0000

„0.0 0 0.&0.:0 o

.

000.200

. 0 00.00.00

200 000 0020 00 000

0 0 0 0 20 0 . „ 000

0005.0;

00.000;

.

0000;;

.

00m

.

00.000;

00.000;

03m

0000;;

00.033;

0

80 0m .

.

8.8;

.

.

00.0 0.0.0; „m0

.

0 .00 ;

03m

.

00m;

0

00. :

0 .03 ;

.

030

.20. .

.

m

mmwzmm

V mm8

Ä

_

„Im...

cmfihxtwnö -

mcfimä

‚zmfmzc: Uc:

393mm

„m: :o. m.m

„Emvm mbwhmxtmzo

oUEmEmÖ m: :m.to>:m_. wov_

„E

_ o„c<-„\„ fioycmawox. s

„E.

.:m.o_:a:c

._o:_<-„x. „ozomzfi

_„o_nommasä_m

„anoodc ocomzozmz E_

aeazcomm. ‚man ..z

„am?

„S? «am: .

„xommm _. . „xoax:

«ca.62

. . „Sau

«E

„so:

ms odmmm

smofi

NE. ms geil

33v

98m

. ms Qmuo; .

Eo».

„zum:

„gnmmfi:

oäpm

„s. «s.

‚

.

Eom_ .o„_m26m

2m

rmcowcmumm

3m

m

e33 92v;

m5

ommmm

ms meommwm 0,8mm

8m 3m

m95 .55 . o8».