Quartierplan La Motta, Maloja - Teil Creista

Art. 13 Die Ausnützung basiert auf der Bestimmung des Baugesetzes. Werden den einzelnen

Baustandorten Bruttogeschossflächen zugewiesen, so gelten diese als Maximalmass fiir den entsprechenden Baustandort. Die Berechnung der Bruttogeschossfläche richtet sich nach

Art. 49

BauG.

Art. 14

Unterirdische Bauten: Grenzabstand

Ausnützungsziffer

Bruttogeschossfläche

Bauweise Dachgestaltung

Neubauten haben eine klare und einfache Form aufzuweisen. Die Baumaterialien sind konstruktionsgerecht einzusetzen. Die Fassaden haben einen gemauerten Charakter aufzuweisen.

Art. 15 Die Sammelparkierungsanlage sowie die aus statischen Gründen gleichzeitig zu

proj ektierenden Bauten auf Parz.Nr. 91010 und 91011 (gemäss prov. Nummerierung im Vorschlag Parzellierung, Plan Nr. 4) sind in einer ersten Etappe auszuführen.

Etappierung

Die weiteren Etappen sollen in dieser Reihenfolge den Parzellen Nr. 91009, 91008, 91007, 91006, 91005 folgen

Art. 16

Entlang der Bauzonengrenze sind Einfriedungen nicht gestattet.

Im übrigen kann der Gemeindevorstand Einfriedungen bewilligen, wenn sie fijr den Schutz von Gärten und Bepflanzungen oder aus Gründen der Sicherheit notwendig sind und den landschaftlichen Gesamteindruck nicht beeinträchtigen.

Einfriedungen, Umgebungsgestaltung

Allenfalls zugelassene Einfriedungen haben gegenüber Quartierstrassen einen Abstand von 1.0 m einzuhalten. Stacheldraht, Plastikpfosten u.ä. sind nicht gestattet. Für Bepflanzungen dürfen nur einheimische, standortgerechte Arten verwendet werden.

Oberirdische Parkplätze sind nur an dem im Quartiererschliessungsplan bezeichneten Stellen zulässig. Zwischen den Gebäuden sowie auf der strassenabgewandten Gebäudeseite sind die Flächen als Garten- und Spielflächen sowie als Fussgängerbereiche (Hauszugänge, Verbindungswege) zu gestalten. Art. l7

Der bestehende natürliche Geländeverlauf ist grundsätzlich beizubehalten. Bei Gebäuden ist das gewachsene Terrain in der Regel bis an die Hausfassade zu fiihren.

Terrainveränderungen

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COM'UNE DI STAMPA

PIANO DI QUARTIERE La Motta, Teil CREISTA

Der Gemeindevorstand kann geringfügige Geländeveränderungen bewilligen, wenn die kleinräumliche Struktur nicht beeinträchtigt wird. Planierungen fiir Gartensitzplätze sind auf ein Minimum zu begrenzen. C. Quartiererschliessungplan

Art. 18 Der Quartiererschliesungsplan legt die Feinerschliessung des Quartiers mit den

Werkanlagen, den öffentlichen Fusswegen, der zentralen Sammelparkierung mit Zufahrt sowie den Besucherparkplätzen fest.

Art. 19 Für die Neubauten sind die gemäss Art. 26 BauG notwendigen Abstellplätze in der

gemeinsamen, unterirdischen Sammelanlage vorzusehen. Pro 3 Wohnungen ist ein Besucherparkplatz bereitzustellen.

Zweck

Parkplätze, Garagen

Art. 20

Die Sammelgarage, deren Zufahrt sowie die Besucherparkplätze gelten als allgemeine Quartieranlagen und sind bei der Zuweisung von Eigentumsrechten an Baustandorten als solche zu berücksichtigen. Die nach Art. 26 auszuarbeitende Nutzungs- und Verwaltungsordnung kann weitere gemeinsame Anlagen wie Spielplätze, Fusswege und Aufgänge, Freizeiträume, Räume fiir die gemeinsame Infrastruktur usw. vorsehen.

Art. 21

Für Werkleitungen wird die generelle Linienfiihrung festgehalten. Die Gemeinde lässt nach Genehmigung des Quartierplanes die Ausfiihrungsprojekte erstellen. Die betroffenen Grundeigentümer sind vor der Genehmigung der Ausfiihrungsproj ekte anzuhören. Die Gemeinde erstellt die kommunalen Werkanlagen zulasten der Grundeigenümer.

Allgemeine Anlagen

Wasser, Kanalisation

Meteorwasser ist nach den Weisungen der Gemeinde in die dafiir vorgesehenen Leitungen einzuleiten. Die vorgesehene Ableitung in Meteorwasserleitungen kann ersetzt werden durch Versickerungen oder die Ableitung in Sickerleitungen.

Nicht im Quartiererschliessungsplan aufgefiihrte Leitungen gelten als Hausanschlüsse und sind von den Grundeigentümern zu deren Lasten zu erstellen.

Für die Ausfiihrung der Werkanlagen gelten im übrigen die weiteren Bestiummungen der Gemeinde.

Art. 22

Die Erschliessung mit elektrischer Energie ist Sache der Gemeinde.

Die Standorte der Verteilkabinen sind mit den betroffenen Grundeigentümern abzusprechen. Verteilkabinen sind nach Möglichkeit in Bauten oder Mauern zu integrieren.

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Energie

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COIVIUNE DI STAIVIPA

PIANO DI QUARTIERE La Motta, Teil CREISTA

Art. 23 Die Gemeinde ist berechtigt (Baurecht), innerhalb des Quartierplanperimeters im

Strassenbereich eine Kehrichtsammelstellen einzurichten; sie wird von der Gemeinde erstellt. Die Abgrenzung des Baurechtes erfolgt in Absprache mit den Grundeigentümem.

Art. 24

Die Grundeigenümer sind verpflichtet, die Erstellung öffentlicher Werkleitungen und der dazugehörigen Nebenanlagen (Schächte, Hydranten, Verteilkabinen usw.) auf ihren Grundstücken gegen Entschädigung des Flurschadens zu dulden. Der Gemeindevorstand kann Anlagen privater Netzbetreiber (Energie, Kommunikation) den öffentlichen Werkanlagen gleichstellen, wenn sie einen gleichwertigen Versorgungsauftrag erfüllen.

Kehrichtsammelstellen (Baurecht)

Durchleitungsrechte

Die Eigentümer privater Werkanlagen sind verpflichtet, den Anschluss oder die Benutzung durch Dritte gegen eine angemessene Entschädigung zu dulden. Dritte sind zudem berechtigt, nicht überbaubare Grundstücksteile anderer Grundstücke fiir Hausanschlüsse gegen Entschädigung des Flurschadens zu queren. Im Falle von Uneinigkeiten entscheidet der Gemeindevorstand. E. Parzellierungsplan

Art. 25 Der Parzellierungsplan zeigt auf der Basis des aktuellen Grundbuchplanes und der

Baustandorte eine mögliche Parzellierung zu den Baustandorten auf. Er ist nicht verbindlich.

Art. 26

Vor der Parzellierung lässt der Gemeindevorstand in Absprache mit dem Bürgerrat ein Nutzungs- und Verwaltungsreglement ausarbeiten und im Grundbuch anmerken.

Inhalt

Nutzungs- und Verwaltungsreglement

F. Kostenverteilung

Art. 27

Das Quartierplanplangebiet 'Creista' ist Teil des Quartierplanes 'La Motta'. Im Rahmen der Kostenverteilung im Quartierplan 'La Motta' wird dem Teilgebiet 'Creista' ein Anteil an den Kosten der Gesamtplanung und Groberschliessung belastet.

Grundsätze, Quoten

Die auf die Grundeigentümer zu verteilenden zusätzlichen Kosten des Quartierplanes Teil Creista umfassen alle Kosten der ergänzenden Planung (Quartiergestaltung und Feinerschliessung), reduziert um einen allfälligen Beitrag der Gemeinde aus öffentlicher Interessenz. Die Kosten sind proportional zur zulässigen Bruttogeschossfläche zu verteilen. Die Fläche der Parzelle Nr. 91012 gemäss Parzellierungsvorschlag nimmt an dieser Verteilung nicht teil. GIS PLAN AG, Chur / qpc_rego|amento_d_gen_091 104.doc

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COMUNE DI STAMPA

PIANO DI QUARTIERE La Motta, Teil CREISTA

Die beteiligten Grundeigentümer (politische Gemeinde und Bürgergemeinde) könne einen anderen Schlüssel oder eine pauschale Abgeltung vereinbaren.

Die auf die Grundeigentümer entfallenden Kosten der Erschliessung gemäss Quartiererschliessungsplan umfassen nur Anlagen der Feinerschliessung und sind den Eigentümern der Parzellen Nr. 91005 —91011 gemäss Parzellierungsvorschlag zu belasten. Die Kosten fiir die Parkierungsanlagen nach Art. 19 Abs. 1 inkl. Zufahrt sind auf die Parzellen Nr. 91003 —91011 zu verteilen, sofern die beteiligten Grundeigentümer (politische Gemeinde und Bürgergemeinde) nicht eine pauschale Abgeltung vereinbaren oder im Einvernehmen nicht eine gleichwertige Lösung über die Ausscheidung von Stockwerkeinheiten resp. Miteigentumsrechten und ergänzenden Regelungen im Nutzungsund Verwaltungsreglement nach Art. 26 vorsehen.

G. Schlussbestimmungen

Art. 28

Nach Eintritt der Rechtskraft des Quartierplanes lässt der Gemeindevorstand den Quartierplan (Quartierplan 'La Motta, Teil Creista) im Grundbuch anmerken. Gleichzeitg meldet er die Rechtsänderungen zum grundbuchlichen Vollzug an.

Art. 29

Wird der Quartierplan nicht realisiert oder haben sich die Verhältnisse seit dem Erlass erheblich geändert, kann der Gemeindevorstand den Quartierplan von Amtes wegen oder auf Antrag der Grundeigentümer ganz oder teilweise aufheben oder abändern.

Anmerkung

Aufhebung oder Abänderung

Der Gemeindevorstand ist zur Aufllebung oder Abänderung verpflichtet, wenn der Quartierplan nicht mehr dem geänderten Bau- und Planungsrecht der Gemeinde entspricht. Die im Grundbuch durchgeführten Änderungen werden nicht annulliert.

Für die Aufliebung oder Abänderung von Quartierplänen gelten sinngemäss die Bestimmungen im kantonalen Raumplanungsrecht über deren Einleitung und Erlass. Esposizione pubblica: 22.08.09 — 21.09.09 Approvato dal Consiglio comunale iI

4 novembre 2009

L’attuario:

sig. G. Giovannini

Il presidente:

sig. U. Maurizio

GIS PLAN AG, Chur / qpc_regolamento_d_gen_091 104.doc

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l

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COMUNE DI STAMPA Gemeinde

PQ LA MOTTA,

parte CREISTA

STAMPAIMALOJA: QP La Motta, Teil Creista, Maloja

Tab. 5 Creista: CHIAVE DI RIPARTIZIONE l VERTEILSCHLUSSEL

Bozza/Entwurf

Öffentliche Auflage:

Genehmigung:

Parz.Nr.prov. Bemerkung

91001 Gemeinschaftsfläche mit Besucherparkplätzen 91002 Ein-lZufahrt Tiefgarage 91003 Parz. mitMFH 91004 Parz. mit EFH (Polit.Gmd.; Teil Parz.Nr. 1359) 91005 Parz. mit EFH „ 91006 Parz. mit EFH 91007 Parz. mit EFH 91008 Parz. mit EFH 91009 Parz. mit EFH 91010 Parz. mit EFH 91011 Parz. mit EFH

Total ( *) ohne Parkierung)

Gemeinde

BGF

%

0 0 500 225 225 225 225 225 225 225 225

0.00 0.00 21.74 9.78 9.78 9.78 9.78 9.78 9.78 9.78 9.78

2300 1575 2300

100

Anteil an Parkierung

Anteil an Anteil an *) Verfahren Erschliessung 0.00 0.00 21.74 9.78 9.78 9.78 9.78 9.78 9.78 9.78 9.78

0.00 0.00 0.00 0.00 14.29 14.29 14.29 14.29 14.29 14.29 14.29

100

0.00 0.00 21.74 9.78 9.78 9.78 9.78 9.78 9.78 9.78 9.78

100

STAMPAI MALOJA: QP La Motta, Teil Creista, Maloja

100

Bozza/Entwurf

Tab. 6 Creista: RIPARTIZIONE DEI COSTI I KOSTENVERTEILER Öffentliche Auflage:

Genehmigung:

Parz.Nr.prov. Bemerkung

‚

__w

91001 Gemeinschaftsfläche mit Besucherparkplätzen 91002 Ein-lZufahrt Tiefgarage 91003 Parz. mitMFH 91004 Parz. mit EFH (Polit.Gmd.; Teil Parz.Nr. 1359) „ 91005 Parz. mit EFH _ 91006 Parz. mit EFH 91007 Parz. mit EFH

91008 Parz. mit EFH

91009 Parz. mit EFH 91010 Parz. mit EFH

91011 Parz.mitEFH

Total (Erschiiessung ohne Parkierung Nt.) (Parkierung)

KOSTENSCHATZUNG

Verfahren (Konzepte und QP Teil Creista)

Wasserleitung Anschluss bestehender Hydrant Kanalisationsleitung Ev. Sanierung bestehende Anschlussltg. (Verlegung und Tieferlegung)

Wendemöglichkeit bei Einfahrt zu Tiefgarage Zufahrt zu Tiefgarage Besucherparkplätze oberirdisch Besucherparkplätze in TG Tiefgarage Annahme

BGF Anteil an Verfahren Anteil an Erschliessung Anteil an Parkierung m2 % Fr. % Fr. % Fr. 0 0.00 0.00 0.00 0 0.00 0.00 _ 0.00 500 21.74 8'696 . 0.00 O 21.74 97'826 225 9.78 3'913 0.00 O 9.78 44'022 225 9.78 3'913 14.29 30'786 9.78 44'022 225 9.78 3'913 14.29 30‘786 9.78 44'022 225 9.78 3'913 14.29 30‘786 9.78 44'022

225

9.78

225

9.78

225 225

2300 1575 2300

Menge

75 1 120 1

1 25 3 3 12

9.78 9.78

100

a Fr.

200 1‘000 200 50'000

10'000 1'500 6'000 30'000 35'000

3'913

14.29

30'786

9.78

3'913

14.29

30'786

9.78

3'913 3'913

40000

40'000

_—

14.29 14.29

100

30'786 30'786

215'500

44'022

9.78 9.78

44'022 44'022

100

450000

44'022

15'000 1'000 24'000 50'000

10'000 7'500 18'000 90'000 215'500

30'000 420'000 450'000

Kostenangaben beruhen auf Schätzung. Zuverlässigere Werte sind aufgrund eines Vorprojektes zu ermitteln.

GIS PLAN AG, Chur/ qp_Creista_091104_O.doc/04.11.09

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