Quartierplan Chappali

Art. 2 Zweck der

Quartierplanung

Die Quartierplanung dient dazu, das Quartierplangebiet

zueckmässig und rationell zu erschliessen und zu überbauen.

Art. 3 Bestandteile der

Quartierplanung

Die Duartierplanung "Chapali" umfasst folgende Bestandteile:

l. Quartierplanbestimmungen

2. Quartiererschliessungsplan 1:500

3. Quartiergestaltungsrichtplan 1:500

4. Baulandumlegungsplan 1:500

B

QUARTIERPLANVÜRSCHRIFTEN

I

ERSCHLIESSUNG DES QUARTIERPLANGEBIETES

Art. 4 Verkehrserschlies-

sung, Unterhalt und

Schneeräumung

Die Erschliessung des Quartierplangebietes erfolgt gemäss

Quartiererschliessungsplan 1:500.

Die Gemeindestrasse ab Kantonsstrassesbis zur Kapelle

bleibt im Eigentum der Gemeinde. Der Unterhalt obliegt der

Gemeinde. Die Schneeräumung obliegt den Grundeigentümern.

Die neu zu erstellenden Erschliessungsstrassen bleiben im

Eigentum der Parzelleneigentümer. Sie werden als separate

Parzelle im Miteigentum ausgeschieden. Der Unterhalt und

die Schneeräumung obliegen den Grundeigentümern.

Die Grundeigentümer sind verpflichtet, sich anteilmässig,

gemäss "Uerteilschlüssel Strasse und Fussweg", Art. 9

dieser Vereinbarung, an den Kosten für Unterhalt und Schnee-

räumung - soweit dies der Kanton oder die Gemeinde nicht

übernimmt — zu beteiligen.

Zäune und Mauern entlang den Strassen müssen einen Minimal-

abstand von 0,5 m vom Strassenrand aufweisen.

Art. 5 Parkierung

In Abweichung von Art. 29 BÜ Schmitten ist je Uohnung ein

Abstellplatz vorzusehen, bei Wohnungen mit mehr als BD m2

Uohnfläche sind 2 Abstellplätze zu erstellen. Innerhalb des

Quartierplangebietee (ohne die neu zugeteilten Parz. 2,12,

l4 und 16) sind mindestens 4 Besucherabstellplätze zur Ver-

fügung zu stellen, die nicht zur Dauerparkierung benutzt

werden dürfen. Die entsprechenden Parzellen werden gemäss

Erschliessungsplan 1:500 als Miteigentum der Eigentümer der

QP Parzellen ausgeschieden und den Grundstücken zur unend-

geltlichen Benützung zugeteilt.

Für die Parz. 12, l4 und 16 ist l Besucherabstellplatz auf

dessen Boden zur Verfügung zu stellen.

Art. 6 Versorgung

Der Anschluss des Quartierplangebietes an die öffentliche

Kanalisation, die Uasser- und Energieversorgung, richtet sich

nach dem Quartiererschliessungsplan 11500. Die Hydranten-

leitungen werden nach den Vorschriften der Gemeinde erstellt

und dieser kostenlos ins Eigentum übergeben.

Die Kanalisation und die übrigen Uasserleitungen bleiben im Eigentum der Grundeigentümer.

Telefon— und Stromzuleitungen bleiben im Eigentum der Merke,

von denen sie ausgehen.

Der Unterhalt der Versorgungsleitungen obliegt dem Eigentümer

der betreffenden Leitungen.

Art. 7 Kehricht

Der Kehricht ist in Containern, an dem im Quartiererschlies-

sungsplan bezeichneten Drt, für den Abtransport bereitzustel-

len. Die Gemeinde verpflichtet auch die anderen Eigentümer

von Grundstücken im Quartier und die Deffentlichkeit sich im

richtigen Verhältnis an den Kosten der Erstellung, Anschaffung

und des Unterhaltes der für die Beseitigung des Kehrichts not—

wendigen Anlagen zu beteiligen.

Art. 8 Erstellen der

Erschliessungsan—

lagen

Alle Erschliessungsanlagen im Quartierplangebiet sind durch

die Grundeigentümer unter Aufsicht der Gemeinde zu erstellen. Die einzelnen Erschliessungsanlagen (Strassen, Nasser, Kana-

lisation,5trom etc.) können etappenueise erstellt werden.

Der Gemeindevorstand bestimmt den Zeitpunkt der Inangriffnahme

der einzelnen Etappen.

Die Ausführungsprojekte der Anlagen sind dem Gemeindevorstand

zur Genehmigung zu unterbreiten. Mit dem Bau der Anlagen darf

erst begonnen werden, wenn die Ausführungsprojekte genehmigt

sind.

Art. 9 Finanzierung der

Erschliessungan—

lagen

Die Kosten der Erschliessungsanlagen gehen vollumfänglich

zu Lasten der Grundeigentümer.

Allfällige Subventionsbeiträge bleiben vorbehalten. In den Erschliessungskosten sind die Projektierungs—,

Bauleitungs- und Ausführungskosten enthalten.

Die Erschliessungskosten setzen sich zusammen aus;

- Kosten des Strassen— und Uegbaues ab bestehenden Strassen

und wegen;

Kosten des Kanalisationsbaues bis Anschluss an noch zu er-

stellende Sammelleitung;

Kosten der Uasserversorgung an bestehenden Leitungen;

Kosten der Energieversorgung mit Strom, inkl. Trafostation

und Hochspannungsleitung an Talleitung.

Kosten für das Aufstellen von Containern.

Die Aufteilung der Erschliessungskosten zwischen den betei—

ligten Grundeigentümern erfolgt nach folgenden Vertei”:zgee echlüsseln:

Die Erechliessungskosten werden pro m2 neu zugeteiltes Bau-

land verteilt.

Verteilschlüssel:

— Strasse und Fusewege:

- Parkplätze: - Uasserversorgung:

— Kanalisation I:

2244 m2

26.47%

3945 m2

46.53%

2244 m2

30.73%

2290 m2

5058 m2

27.00%

69.27%

2244 m2

24.69%

2290 m2

25.21%

4553 m2

2244 m2

4553 m2

1202 m2

50.10%

28.05%

56.92%

15.03%

- Kanalisation II:

2443 m2

lDD.D&%

Kehrichtdeponie:

2244 m2

20.50%

- Energieversorgung und

5058 m2 3645 m2

46.20%

33.30%

Der Anteil der übrigen an der Energieversorgung und Kehricht-

deponie beteiligten Grundeigentümer wird vom Gemeindevorstand zur gegebenen Zeit festgelegt.

Durch die Uermessung entstehende Kleinere Abweichungen der

Parzellenflächen werden im Verteilschlüssel nicht mehr be-

rücksichtigt.

Die gesamten Erschliessungskosten sind vom Erstbauenden vor-

zufinanziersn. Dieser tritt seine Ansprüche gegenüber den

übrigen Grundeigentümer nach Erstellung der Anlagen an die

Gemeinde ab. Bei Fälligkeit besorgt die Gemeinde den Einzug

der Forderungen gegenüber den Pflichtigen und macht allenfalls

ihr gesetzliches Pfandrecht gemäss Art. 162 EG zum ZGB geltend. Die Gemeinde leitet die ihr von den Grundeigentümern einbezahlten Beträge zinslos an den vorfinanzierenden Bauherrn

weiter.

Die Schlussabrechnungen für die Erstellung der Erschliessungs— anlegen sind bei der Gemeinde zu deponieren.

Bei der Usberbauung der Quartierplanparzellen werden alle Beiträge der entsprechenden Grundeigentümern zur Zahlung

fällig. Bei einer Teilüberbauung wird ein entsprechender Tei-

betrag im Verhältnis der Gesamtfläche zu der zu überbauenden Grundstückfläche fällig.

Bevor mit dem Bau der Erschliessungsanlagen begonnen wird,

sind die Kostenverteiler mit den zu erwartenden Kosten den

betroffenen Grundeigentümern, unter dem Hinweis auf das Recht,

innert 2D Tagen beim Gemeindevorstand schriftlich Einsprache

zu erheben, zu eröffnen. Der Einspracheentscheid ist den Ein-

sprechern schriftlich und mit Rechtsmittelbelehrung mitzu-

teilen. Er kann innert 2D Tagen an das kantonale Verwaltungs-

gericht weitergezogen werden. Durch den Bau der Quartiererschliessung werden die Grund-

eigentümer von der Leistung der gesetzlichen Beiträge an die

öffentlichen Erschliessungswerke nicht befreit.

Die Beiträge für den Anschluss von Neubauten im Quartierplan-

gebiet an die öffentliche Kanalisation und die Uasserversor-

gung der Gemeinde, werden vom Gemeindevorstand zusammen mit

der Baubewilligung in Rechnung gestellt.

Vorbehalten bleiben ferner allfällige Beiträge an die werk-

leitungen des Elektrizitätwerkes und die Leitungen der PTT,

sowie die in der Gesetzgebung der Gemeinde vorgesehenen Gebühren für die Benützung der öffentlichen Anlagen.

II

GESTALTUNG DES ÜUARTIERPLANGEBIETES l. Anwendbare Bauvorschriften

Art; 10 Vorbehalt der gel—

Neubauten im Quartierplangebiet haben, soweit der Quartier-

ten

besonderen Bestimmungen enthalten, den geltenden Bauvorschrif—

tenden Bauvorschrif- gestaltungsrichtplan und die nachfolgenden Artikel keine

ten der Gemeinde zu genügen.

Art. 11 Ueberbauungs-

richtlinien

Die im Quartiergestaltungsrichtplan angegebenen überbaubaren

Flächen, sowie die Hauptfirstrichtungen der Giebeldächer,

gelten als Richtlinien für die Anordnung und Stellung von Neu-

bauten. Einstöckige Anbauten mit anderer Nebenfirstrichtung

sind gestattet. Geringe Abweichungen der überbaubaren Flächen

können durch die Baubehörde bewilligt werden. Die Hauptfirst-

-

-

7

richtungen der Giebeldächer können im Bereich von %/- 300 gedreht werden.

f Parz. 15 gewährt Parz. l3 ein Näherbaurecht bis min. 2.5 m an die Grenze. Der Gehäudeabstand von 8 m ist einzuhalten . Im weiteren gewährt Parz. 15 der Parz. 13 ein Kaufr echt für einen Landstreifen von 1.5 m an der gemeinsamen Grenz e. Ein diesbezüglicher Vertrag ist unter den Parteien separ at zu vereinbaren.

Art. l2 Baugestaltungs—

linien

Min. Gebäudeab-

stand

Die Baugestaltungslinie bestimmt die Lage der Bauten.

Art. 13 Der minimale Gebäudeabstand beträgt in Abweichung von der

Bauordnung der Gemeinde Schmitten dort, wo die Summe eines

grossen und eines kleinen Grenzabstandes einzuhalten wären,

lediglich 9 Meter.

Ausnützungs-

Ziffer

Art. 14 In Anlehnung an Art. 2B BÜ Schnitten wird die AZ wie folgt

präzisiert:

Als anrechenbare Geschossfläche gilt die Summe aller ober-

und unterirdischen Geschossflächen im Aussenmass in Haupt—

und Anbauten.

Nicht angerechnet werden alle dem Uohnen und dem Gewerbe nicht

dienenden oder hierfür nicht verwendbaren Flächen, nämlich:

a)

b) c) d)

e)

Zu Wohnungen gehörende Keller-, Estrich— und Trockene

räume, sowie Uaschküchen, Heiz-, Kohlen— und Tankräume.

Nicht gewerblichen Zwecken dienende Einstallräume für

Motorfahrzeuge.

Korridore und Treppen, die ausschliesslich nicht anrechen—

bare Räume erschliessen.

Offene Erdgeschosshallen und überdachte offene Dach-

terrassen.

Offene ein— und vorspringende Balkone, sofern sie nicht

als Laubengänge dienen.

Als Grundstücksfläche wird dasjenige vermarchte Land ange—

rechnet, über das der Bauwillige rechtsgültig verfügen kann

und welches baulich noch nicht ausgenützt ist. Strassen—,

Fussweg— und Parkflächen, die im gemeinschaftlichen Eigentum

stehen, können zur Ermittlung der Ausnützungsziffer nicht herangezogen werden.

Art. 15 Ausbau des Dach-

gnd Untergeschosses

Der Ausbau der Dachgeschosse zu Uohnungen ist unter Vorbe—

halt Art. ll gestattet. Der Ausbau der Untergeschosse ist

ausserdem nur gestattet, sofern die Aussenwandflächen der

bewohnten Räume nicht mehr als 1/3 im Erdreich liegen.

Lukarnen dürfen auf jedem Dachflügel nicht mehr als 1/3

der Dachlängegbeanspruchen.