Piano di quartiere La Torre

IL MUNICIPIO DEL COMUNE POLITICO DI GRONO (seduta del 12 maggio 1997)

No.

95/97

GronO,

22|nagyol997

DISPOSIZIONI PER PIANO

Considerando che

La Torre

1996;

DI

QUARTIERE

"LA TORRE"

GRONO

l’apertura della procedura del piano di quartiere

(ex mapp.

no.

574)

ä passata

in giudicato

i1

30 maggio

Considerando che nel periodo di esposizione della documentazione del piano di quartiere (da1 27 febbraio a1 29 marzo 1997) non sono pervenute opposizioni all’Autoritä edilizia; Preso atto della documentazione del piano di quartiere; Viste 1e disposizioni della Legge Edilizia comunale;

d e c i d e:

I) Di approvare i1 piano di quartiere La Torre a Grono; II)

I1

piano

di

quartiere

seguenti disposizioni:

La

Torre

Viene

approvato

con

1e

COMUNEDIGRONO

Fommrw. „„„„2

art.

1.

1

DELIMITAZIONE DELL’AREA DEL PIANO DI QUARTIERE

Il

piano di

1105,

quartiere

comprende

1e

1106 e 1107 che confinano:

attuali

parcelle

Nord: mapp. no. 573 Est: mappali 575, 577 e strada Grono-Verdabbio mapp. Sud : strada cantonale mapp. no. 599 Ovest: carraia comunale mapp. no. 563

L'appezzamento di terreno citato ä pianificazione locale "zona residenziale R 3".

art.

2.

no.

574,

no.

578

definito

nella

2

EDIFICI 2.1 Indice di sfruttamentoz Superficie Utile lordalAltezza

— L ’indice

di

sfruttamento

prevista ammonta a 0.50.

(IS)

ammesso

- La superficie utile lorda massima edificio e di 231 mq.

(SUL)

per

per

1a zona

ogni nuovo

- L'altezza massima dei nuovi edifici ä di 3 piani. Valgono in particolare 1e disposizioni in materia edilizia del Comune di Grono. L’IS e fissato per ogni singolo edificio o costruzione con 1a superficie lorda massima. 2.2 Singole parti della costruzione

La

destinazione,

l’altezza

del

1a

posizione,

fabbricato

e

le

i1

numero

dimensioni,

dei

cosi

piani,

come

previste nel piano di quartiere per ogni singolo edificio, sono impegnative. La

lunghezza

costruzione

maniera

e

puö

1a

1imitata,

larghezza

essere

delle

modificata

sempre

che

da

singole

in

ciö

casi

non

parti

della

motivati, risulti

in

uno

svantaggio per i1 piano di quartiere visto nel suo insieme.

Le tappe di costruzione devono essere previste nel Piano di sopraedificazione (PS) e notificate all'Autoritä edilizia prima di iniziare la costruzione di un edificio.

Fogllo no. „„„„„ 3

COMUNE DI Gnouo

2.3 Aspetto Generale

Le singole costruzioni devono essere eseguite con oura, di modo ‘che si armonizzino nell’insieme, sia da1 punto ‚di funzionale. vista di punto da1 come estetico vista L'aspetto delle facciate deve essere reso unitario usando materiali della medesima specie. 2.4

Zona verde

e

zona

per

ricreazione

L'esecutore o gli esecutori e i loro successori legali del PS sono tenuti a costruire a proprie spese piazze di ricreazione e zone verdi necessarie attrezzature.

uso

ad

comune,

fornendole

delle

2.5 Sistemazione del terreno

Le zone libere nelle adiacenze delle costruzioni devono essere sistemate e abbellite con piantagioni in maniera tale che tutta 1a zona del PS formi un complesso armonico.

Non sono ammesse erezioni di cinte.

art.

3.

3

RETE STRADALE

3.1 Accesso carrozzabile a1 piano di guartiere

L’accesso carrozzabile a1 piano di quartiere deve essere garantito tramite 1a costruzione di un nuovo accesso sulla strada cantonale, come approvato dall’Ufficio Tecnico del Cantone dei Grigioni con decreto no. 95 TZ 25 del 1 magqio 1995,

e

quartiere. La

dalla

costruzione

del

nuovo

di

di

una

nuova

strada

accesso

deve

essere

effettuata

realizzazione

indipendentemente dalla realizzazione del nuovo marciapiede

1ungo 1a strada cantonale.

Nel caso in cui i1 marciapiede non dovesse venir eseguito, gli esecutori del piano di quartiere o j. loro successori legali,

dovranno

ugualmente

realizzare un

nuovo

accesso

a1

PQ, previo approvazione del progetto da parte dell’Ufficio tecnico cantonale.

Fogllo no. „_4

COMUNE DI GRONO

3.2

ad

pedonali Sentieri con veicoli

e diritto di transito

uso pubblico

sentieri quei designati sono quartiere di piano Nel tutti. a accessibili sono pedonali che Gli accessi esistenti alla carraia vengono mantenuti. Il transito 1ungo questi sentieri con autoveicoli puö essere permesso solo in caso eccezionale, ovvero per i pompieri, per il trasporto di ammalati, per 1a manutenzione dei fabbricati ed il trasporto di merci e mobili in caso di bisogno per gli abitanti della zona.

La costruzione e l’illuminazione va completamente a carico degli esecutori del PS e dei loro successori.

3.3 Sentieri pedonali ad uso private

Gli aventi diritto ed i loro successori legali sono tenuti, diritto il l'altro 1'un a concordarsi se necessario, dell'uso dei sentieri privati. 3.4 Posteggi

Per ogni edificio devono essere costruiti autorimesse o I 91 della LE. posteggi aperti come prescrive l’art. posteggi devono essere costruiti all’interno del piano di quartiere.

art.

4.

4

ALLACCIAMENTI E CONDOTTE

Gli esecutori ed i loro successori legali devono impegnarsi ad costruite, alle condotte ad allacciarsi autorizzare terzi qualora i1 quartiere ä totalmente edificato e 1e condotte permettono ancora allacciamenti di terzi. La partecipazione alle spese di terzi deve essere commisurata in rapporto alla superficie lorda dei piani. art.

5

PERMESSI DI COSTRUZIONI

Resta

e

riservata

tutta

l’autorizzazione

la procedura per

per

l’inoltro,

l'edificazione

fabbricato come pure per la costruzione all'interno del Piano di Quartiere.

di

delle

i1

ogni

controllo

singolo

infrastrutture

Non viene prescritto l'inizio dei lavori nell’ambito del piano di quartiere.

Fogllo no. „.‚5

COMUNE Dl GRONO

art.

6.

6

RECLAMI

L'Autoritä edilizia e cmmpetente per controllare l'osservanza Eventuali reclami devono essere delle disposizioni del PS. presentati seguendo 1a norma procedurale delle disposizioni edilizie.

art.

7.

7

REVISIONI

Se un partecipante o un suo successore legale a1 PS ritiene di non poter piü attenersi alle disposizioni o alla pianificazione del PS in generale, deve essere iniziato un nuovo procedimento per un PS (cambiamento del PS). In questo caso si deve tener debito conto dei fabbricati od altro giä costruiti e degli obblighi giä assunti come pure della concezione e aspetto generale designati nel piano di quartiere precedente.

art.

8.

8

SGOMBERO NEVE E PULIZIE

Nel perimetro del piano di quartiere lo sgombero della neve e 1a pulizia delle parti in comune e compito degli esecutori o dei loro successori legali.

a_rt_.___9_ 9.

ESECUZIONE DEI LAVORI

Nel limite del possibile gli esecutori del piano di quartiere o i loro successori legali terranno in considerazione 1e imprese e gli artigiani di Grono.

COMUNE m enono

Fogllo no. ....... 6 art.

10

PIANI 10.1 Vengono approvati i seguenti piani generali:

Piano no. 1 : Piano no. 2 :

situazione 1:500 di piano zona

Piano no. 3 : Piano no. 4 : Piano no. 5 :

infrastrutture 1:500 del 12.02.1997 piano strutture 1:500 del 12.02.1997 piano strutture 1:200 del 12.02.1997

Piano no.

12.02.1997

del

1:500

sezioni 1:200 del 12.02.1997

:

6

quartiere

10.2 Sono da stabilire prima dell’inizio dei lavori:

a) Le tappe ed i1 programma di costruzione. b)

Le

opere

comuni

che

dovessero essere centralizzate

all’interno del piano di quartiere, quali i1 rifugio, 1a centrale termica, il centro raccolta rifiuti, ecc.

ää2;_ll 11.

SPESE

Gli

esecutori

Piano

del

Quartiere

di

del

e

Piano

di

spese 1e tutte assumeranno si sopraedificazione di piano del perimetro del all’interno infrastrutturali quartiere.

In particolare: — Le spese per 1a progettazione e 1a realizzazione

del

nuovo

la

posa

delle

accesso, della strada di quartiere e degli accessi pedonali. condotte comunali alle allacciamenti gli spese per — Le dell'acqua

potabile

e

della

e

canalizzazione

infrastrutture all’interno del piano di quartiere. di fr. 25’000.—contributo un di partecipazione — La (venticinquemila) alla futura realizzazione del marciapiede 1a

strada

spese

per

1ungo

giugno 1995.

- Le

come

da

accordo

costruzione

di

muri

cantonale

1a

separato

del

1

e altre strutture

all’interno del perimetro del quartiere. — Gli oneri che interessano gli allacciamenti alle infrastrutGrono di Comune da1 fatturati vengono comunali ture singolarmente per ogni costruzione.

COMUNE m GRONO

Fogllo no. 7

art.

DISPOSIZIONI GENERALI

Per i1 resto valgono 1e disposizioni in materia edilizia e dei regolamenti dei diversi servizi comunali. Allegati:

Piano no.

Piano no. Piano no.

1

2

.

3

Piano no.

4

Piano no.

6

situazione 1:500

zona

piano

di

quartiere

12.02.1997 insfrastrutture 1:500 del

Piano no. 5 . :

1:500

del

12.02.1997

piano strutture 1:500 del 12.02.1997

piano strutture 1:200 del 12.02.1997 sezioni 1:200 del 12.02.1997

Richiesta di menzione a Registro Fondiario

In base all’art. 77 della Legge edilizia comunale, 1e presenti disposizioni vengono menzionati a Registro Fondiario con 1a dicitura "Piano di quartiere". Distribuzione

HPJ

12.

12

esemplare alla proprietaria signora Caterina Ghezzi, Via Castausio 6, 6900 Lugano esemplare all'arch. Fausto Chiaverio, Mesocco esemplare all’Ufficio del registro fondiario della Bassa Mesolcina, Roveredo per 1a mensione "limitazione di proprietä e obblighi come da piano di quartiere". esemplari per il Comune Politico di Grono

Pa=T0RRE:MUfi""’_'A"

37. 6. äjfi/‘z

Cowflfla'

Ggß0’70

IL MUNICIPIO DEL COMUNE POLITICO DI GRONO (seduta del 12 maggio 1997)

No.

95/97

GronO,

22|nagyol997

DISPOSIZIONI PER PIANO

Considerando che

La Torre

1996;

DI

QUARTIERE

"LA TORRE"

GRONO

l’apertura della procedura del piano di quartiere

(ex mapp.

no.

574)

ä passata

in giudicato

i1

30 maggio

Considerando che nel periodo di esposizione della documentazione del piano di quartiere (da1 27 febbraio a1 29 marzo 1997) non sono pervenute opposizioni all’Autoritä edilizia; Preso atto della documentazione del piano di quartiere; Viste 1e disposizioni della Legge Edilizia comunale;

d e c i d e:

I) Di approvare i1 piano di quartiere La Torre a Grono; II)

I1

piano

di

quartiere

seguenti disposizioni:

La

Torre

Viene

approvato

con

1e

COMUNEDIGRONO

Fommrw. „„„„2

art.

1.

1

DELIMITAZIONE DELL’AREA DEL PIANO DI QUARTIERE

Il

piano di

1105,

quartiere

comprende

1e

1106 e 1107 che confinano:

attuali

parcelle

Nord: mapp. no. 573 Est: mappali 575, 577 e strada Grono-Verdabbio mapp. Sud : strada cantonale mapp. no. 599 Ovest: carraia comunale mapp. no. 563

L'appezzamento di terreno citato ä pianificazione locale "zona residenziale R 3".

art.

2.

no.

574,

no.

578

definito

nella

2

EDIFICI 2.1 Indice di sfruttamentoz Superficie Utile lordalAltezza

— L ’indice

di

sfruttamento

prevista ammonta a 0.50.

(IS)

ammesso

- La superficie utile lorda massima edificio e di 231 mq.

(SUL)

per

per

1a zona

ogni nuovo

- L'altezza massima dei nuovi edifici ä di 3 piani. Valgono in particolare 1e disposizioni in materia edilizia del Comune di Grono. L’IS e fissato per ogni singolo edificio o costruzione con 1a superficie lorda massima. 2.2 Singole parti della costruzione

La

destinazione,

l’altezza

del

1a

posizione,

fabbricato

e

le

i1

numero

dimensioni,

dei

cosi

piani,

come

previste nel piano di quartiere per ogni singolo edificio, sono impegnative. La

lunghezza

costruzione

maniera

e

puö

1a

1imitata,

larghezza

essere

delle

modificata

sempre

che

da

singole

in

ciö

casi

non

parti

della

motivati, risulti

in

uno

svantaggio per i1 piano di quartiere visto nel suo insieme.

Le tappe di costruzione devono essere previste nel Piano di sopraedificazione (PS) e notificate all'Autoritä edilizia prima di iniziare la costruzione di un edificio.

Fogllo no. „„„„„ 3

COMUNE DI Gnouo

2.3 Aspetto Generale

Le singole costruzioni devono essere eseguite con oura, di modo ‘che si armonizzino nell’insieme, sia da1 punto ‚di funzionale. vista di punto da1 come estetico vista L'aspetto delle facciate deve essere reso unitario usando materiali della medesima specie. 2.4

Zona verde

e

zona

per

ricreazione

L'esecutore o gli esecutori e i loro successori legali del PS sono tenuti a costruire a proprie spese piazze di ricreazione e zone verdi necessarie attrezzature.

uso

ad

comune,

fornendole

delle

2.5 Sistemazione del terreno

Le zone libere nelle adiacenze delle costruzioni devono essere sistemate e abbellite con piantagioni in maniera tale che tutta 1a zona del PS formi un complesso armonico.

Non sono ammesse erezioni di cinte.

art.

3.

3

RETE STRADALE

3.1 Accesso carrozzabile a1 piano di guartiere

L’accesso carrozzabile a1 piano di quartiere deve essere garantito tramite 1a costruzione di un nuovo accesso sulla strada cantonale, come approvato dall’Ufficio Tecnico del Cantone dei Grigioni con decreto no. 95 TZ 25 del 1 magqio 1995,

e

quartiere. La

dalla

costruzione

del

nuovo

di

di

una

nuova

strada

accesso

deve

essere

effettuata

realizzazione

indipendentemente dalla realizzazione del nuovo marciapiede

1ungo 1a strada cantonale.

Nel caso in cui i1 marciapiede non dovesse venir eseguito, gli esecutori del piano di quartiere o j. loro successori legali,

dovranno

ugualmente

realizzare un

nuovo

accesso

a1

PQ, previo approvazione del progetto da parte dell’Ufficio tecnico cantonale.

Fogllo no. „_4

COMUNE DI GRONO

3.2

ad

pedonali Sentieri con veicoli

e diritto di transito

uso pubblico

sentieri quei designati sono quartiere di piano Nel tutti. a accessibili sono pedonali che Gli accessi esistenti alla carraia vengono mantenuti. Il transito 1ungo questi sentieri con autoveicoli puö essere permesso solo in caso eccezionale, ovvero per i pompieri, per il trasporto di ammalati, per 1a manutenzione dei fabbricati ed il trasporto di merci e mobili in caso di bisogno per gli abitanti della zona.

La costruzione e l’illuminazione va completamente a carico degli esecutori del PS e dei loro successori.

3.3 Sentieri pedonali ad uso private

Gli aventi diritto ed i loro successori legali sono tenuti, diritto il l'altro 1'un a concordarsi se necessario, dell'uso dei sentieri privati. 3.4 Posteggi

Per ogni edificio devono essere costruiti autorimesse o I 91 della LE. posteggi aperti come prescrive l’art. posteggi devono essere costruiti all’interno del piano di quartiere.

art.

4.

4

ALLACCIAMENTI E CONDOTTE

Gli esecutori ed i loro successori legali devono impegnarsi ad costruite, alle condotte ad allacciarsi autorizzare terzi qualora i1 quartiere ä totalmente edificato e 1e condotte permettono ancora allacciamenti di terzi. La partecipazione alle spese di terzi deve essere commisurata in rapporto alla superficie lorda dei piani. art.

5

PERMESSI DI COSTRUZIONI

Resta

e

riservata

tutta

l’autorizzazione

la procedura per

per

l’inoltro,

l'edificazione

fabbricato come pure per la costruzione all'interno del Piano di Quartiere.

di

delle

i1

ogni

controllo

singolo

infrastrutture

Non viene prescritto l'inizio dei lavori nell’ambito del piano di quartiere.

Fogllo no. „.‚5

COMUNE Dl GRONO

art.

6.

6

RECLAMI

L'Autoritä edilizia e cmmpetente per controllare l'osservanza Eventuali reclami devono essere delle disposizioni del PS. presentati seguendo 1a norma procedurale delle disposizioni edilizie.

art.

7.

7

REVISIONI

Se un partecipante o un suo successore legale a1 PS ritiene di non poter piü attenersi alle disposizioni o alla pianificazione del PS in generale, deve essere iniziato un nuovo procedimento per un PS (cambiamento del PS). In questo caso si deve tener debito conto dei fabbricati od altro giä costruiti e degli obblighi giä assunti come pure della concezione e aspetto generale designati nel piano di quartiere precedente.

art.

8.

8

SGOMBERO NEVE E PULIZIE

Nel perimetro del piano di quartiere lo sgombero della neve e 1a pulizia delle parti in comune e compito degli esecutori o dei loro successori legali.

a_rt_.___9_ 9.

ESECUZIONE DEI LAVORI

Nel limite del possibile gli esecutori del piano di quartiere o i loro successori legali terranno in considerazione 1e imprese e gli artigiani di Grono.

COMUNE m enono

Fogllo no. ....... 6 art.

10

PIANI 10.1 Vengono approvati i seguenti piani generali:

Piano no. 1 : Piano no. 2 :

situazione 1:500 di piano zona

Piano no. 3 : Piano no. 4 : Piano no. 5 :

infrastrutture 1:500 del 12.02.1997 piano strutture 1:500 del 12.02.1997 piano strutture 1:200 del 12.02.1997

Piano no.

12.02.1997

del

1:500

sezioni 1:200 del 12.02.1997

:

6

quartiere

10.2 Sono da stabilire prima dell’inizio dei lavori:

a) Le tappe ed i1 programma di costruzione. b)

Le

opere

comuni

che

dovessero essere centralizzate

all’interno del piano di quartiere, quali i1 rifugio, 1a centrale termica, il centro raccolta rifiuti, ecc.

ää2;_ll 11.

SPESE

Gli

esecutori

Piano

del

Quartiere

di

del

e

Piano

di

spese 1e tutte assumeranno si sopraedificazione di piano del perimetro del all’interno infrastrutturali quartiere.

In particolare: — Le spese per 1a progettazione e 1a realizzazione

del

nuovo

la

posa

delle

accesso, della strada di quartiere e degli accessi pedonali. condotte comunali alle allacciamenti gli spese per — Le dell'acqua

potabile

e

della

e

canalizzazione

infrastrutture all’interno del piano di quartiere. di fr. 25’000.—contributo un di partecipazione — La (venticinquemila) alla futura realizzazione del marciapiede 1a

strada

spese

per

1ungo

giugno 1995.

- Le

come

da

accordo

costruzione

di

muri

cantonale

1a

separato

del

1

e altre strutture

all’interno del perimetro del quartiere. — Gli oneri che interessano gli allacciamenti alle infrastrutGrono di Comune da1 fatturati vengono comunali ture singolarmente per ogni costruzione.

COMUNE m GRONO

Fogllo no. 7

art.

DISPOSIZIONI GENERALI

Per i1 resto valgono 1e disposizioni in materia edilizia e dei regolamenti dei diversi servizi comunali. Allegati:

Piano no.

Piano no. Piano no.

1

2

.

3

Piano no.

4

Piano no.

6

situazione 1:500

zona

piano

di

quartiere

12.02.1997 insfrastrutture 1:500 del

Piano no. 5 . :

1:500

del

12.02.1997

piano strutture 1:500 del 12.02.1997

piano strutture 1:200 del 12.02.1997 sezioni 1:200 del 12.02.1997

Richiesta di menzione a Registro Fondiario

In base all’art. 77 della Legge edilizia comunale, 1e presenti disposizioni vengono menzionati a Registro Fondiario con 1a dicitura "Piano di quartiere". Distribuzione

HPJ

12.

12

esemplare alla proprietaria signora Caterina Ghezzi, Via Castausio 6, 6900 Lugano esemplare all'arch. Fausto Chiaverio, Mesocco esemplare all’Ufficio del registro fondiario della Bassa Mesolcina, Roveredo per 1a mensione "limitazione di proprietä e obblighi come da piano di quartiere". esemplari per il Comune Politico di Grono

Pa=T0RRE:MUfi""’_'A"