Quartierplan Champagna Muragls

Art. 1 Quartier—

plangebiet

Der Quartierplan Champagna Muragls erstreckt sich über die alten Parzellen Nr. 326, 327, 330, 331, 332 und 336 gemäss altem Bestande splan bzw. der neuen Parzellen Nr. 2455, 2456, 2457

, 2458, 2459, 2460, 2470, 2471, 2473 und 336 gemäss Neuz

plan des Grundbuches der Gemeinde Pontresina.

uteilungs—

Die genaue Abgrenzung des Quartierplangebiete s ergibt sich aus dem rechtskräftigen Einleitungsbeschluss vom 2. Juni 1994 und ist im Bestandesplan festgehalten.

Art. 2 Zweck des

Quartier-

planes

Der Quartierplan bezweckt die Erschliessung des Qua

rtiergebietes sowi

e die Gestaltung der Bauten im Gebiet Champagna Muragls, die Einordnung der Bauten in die Landschaft und die Freihaltung von Ausgleichsflächen (Spielplätze und Teiche, resp. Biotope). Er regelt die Kostenverteilung.

Art. 3 Bestandteile

des Quartierplanes

Der Quartierplan Champagna Muragls enthält

1.

2. 3‚ 4. 5. 6.

die folgenden Bestandteile :

Quartierplanvorschriften mit Bestandestabelle, Beitr

Bestandesplan Neuzuteilungsplan Gestaltungsplan Erschliessungsplan Gestaltungsrichtplan und Modell

agssatztabelle

Art. 4 Vorbehalt der

Alle Bauvorhaben im Quartierplangebiet haben, soweit die nachfolgenden Bestimmungen

vorschriften,

meinde zu genügen.

bonus

Gestützt auf Art. 61 BauG wird ein Ausnützungsbonus von 10 % gewährt,

geltenden Bau— keine besonderen Vorschriften enthalten, den jeweils geltenden Bauvorschriften der GeQuartierplan-

Vor Erstellung von Bauten und Anlagen ist das ordentliche Baubewilligungsverfahren durchzuführen.

II. Gestaltung des Quartierplangebietes

Art. 5

Im Gestaltungsplan sind folgende Gestaltungselemente festgelegt : Gestaltungsplan, Gestaltungsricht— a) Freihaltefläche A plan b) Freihaltefläche B c) Firstrichtungen In Verbindung mit den nachfolgenden Vorschriften werden zudem die Grundsätze fiir die Bauweise und die Gestaltung der Bauten sowie deren Umgebung festgelegt.

Die im Gestaltungsrichtplan und im Modell eingezeichneten Bauten gelten als Richtlin ie

Art. 6 Freihalte—

flächen

Die Freihaltefläche A umfasst Flächen, welche mit einem Hochbauverbot belegt sind.

Es dürfen jedoch Anlagen die der Erholung und Freizeit dienen, wie z.B. Spielwie se, Biotope resp. Teiche etc, erstellt werden. Ferner sind gestalterisch gut eingefügte Zugänge zur Tiefgarage zulässig. Die Freihalteflächen B umfassen die Zufahrt zu den Tiefgaragen, diverse Infiastruktureinrichtungen und Besucher-Parkplätze. Die genauen Abgrenzungen ergeben sich aus dem Erschliessungsplan. Die Besucher—Parkplätze entlang der Via da la Botta stehen ausschliesslich den

Besuchern der Parzellen 2456, 2457, 2458, 2459 zur Verfügung.

Die Besucher-Parkplätze auf Parzelle 2455 stehen ausschliesslich den Besuchern dieser Parzelle zur Verfügung.

Art. 7 Grenz- und

Gebäude— abstand

Die baugesetzlichen Grenz- und Gebäudeabstände gelten nur gegenüber der Abgrenzung des Quartierplangebietes. Die möglichen Baustandorte werden durch Baulinien bestimmt. Die Bauten dürfen unabhängig der Parzellierung auf die Begrenzungslinie der Freihaltefläche gestellt werden.

Im Falle einer weiteren Parzellierung der Bauparzellen können innerhalb der Baustand— orte weitere Grenzbaurechte errichtet werden. Die Baustandorte selber dürfen dabei nicht verschoben werden.

Der minimale Gebäudeabstand richtet sich nach dem Gestaltungsplan.

Vorbehalten bleiben die feuerpolizeilichen Bestimmungen.

Art. 8 Gebäudelänge

Der Zusammenbau von selbständigen, gestaffelten und gegliederten Bauten ist gestattet. Dabei darf höchstens eine Gesamtlänge von 26.00 m erreicht werden.

Art. 9 Firstrichtung

Die Firstrichtung der vorgesehenen Gebäude dürfen um max. 5° vom Gestaltungsplan abweichen.

Quergiebel sind nach Massgabe des Baugesetzes zulässig.

Art. 10

DachgestaltAlle Haupt— und Nebenbauten sind mit Giebeldächern zu versehen. Anbauten dürfen ung, Satelliten- Pultdächer aufweisen. empfangsanlage Dachfenster und Lukarnen können im ordentlichen Bewilligungsverfahren erstellt werden.

Im Quartierplangebiet darf höchstens eine Satellitenempfangsanlage erstellt werden.

Art. 11 Umgebungs—

gestaltung

Die Gestaltung des Aussenraumes soll sich den örtlichen Gegebenheiten anpassen. Es dürfen keine Begrenzungsmauern und keine unnatürlichen Erdwalle errichtet werden. Das bestehende Wiesenbächlein darf umgeleitet werden.

Für die Bepflanzung sind standortgerechte Arten zu verwenden.

III

Erschliessung des Quartierplangebietes

Art. 12

Erschliessungs- Das Quartierplangebiet ist gemäss dem Erschliessungsplan mit den darin festgelegten

anlagen,

Duldungs-

pflicht

Verkehrsanlagen (Zufahrten, Fusswege und PTT-Haltestelle) sowie Ver- und Entsorgungsanlagen (Werkleitungen und Kehrichtsammelstellen) zu erschliessen.

Alle Grundeigentümer sind verpflichtet, die Durchleitung der öffentlichen und privaten Werkleitungen durch ihre Grundstücke, sowie die Erstellung‘von notwendigen Elektro— Verteilstationen entschädigungslos zu dulden.

Das Quartierplangebiet ist im Trennsystem zu entwässem Das Meteorwasser ist, soweit möglich, an Ort und Stelle versickern zu lassen oder ins bestehende Wiesen— bächlein zu leiten. Gefasstes Wasser ist in das Bächlein oder in die Meteorwasserleitung abzuleiten. Zur Präzisierung der Planunterlagen werden folgende Rechte und Pflichten formuliert:

a)

Fusswegrecht

Die Eigentümer der Parzelle 2458 und 2459 erhalten das Recht, die Fusswegerschliessung zu ihren Hauszugängen gemäss Gestaltungsrichtplan zu erstellen.

b)

Unterirdisches Fusswegrecht

Die Eigentümer der Parzellen 2456, 2457, 2458, 2459 erhalten das Recht, je eine unterirdische Fusswegverbindung zur unterirdischen Parkierungsanlage gemäss Erschliessungsplan zu erstellen. c)

Benützungsrecht fiir die Erstellung einer Gartenanlage

Der jeweilige Eigentümer der Parzelle 2458 hat das Recht, den im Neuzuteil— ungsplan dunkelgrau karierten Bereich zur Erstellung einer Gartenanlage, bzw. zur Ausgestaltung als Wohnhausumgebung, unentgeltlich zu benützen.

—6— Der jeweilige Eigentümer der Parzelle 2459 hat das Recht, den im Neuzuteilungsplan hellgrau kolorierten, schrägschrafiierten Bereich zur Erstellung einer Gartenanlage, bzw. zur Ausgestaltung als Wohnhausumgebung, unent— geltlich zu benützen.

d)

Die jeweiligen Eigentümer der Parzellen 2456, 2457, 2458, 2459 erhalten das Recht, die Besucher—Parkplätze entlang der Via da la Botta gemäss Erschliess— ungsplan mitzubenützen und durch ihre Besucher benützen zu lassen.

Die jeweiligen Eigentümer der Parzelle 2455 erhalten das Recht, die Besucherparkplätze auf der Parzelle 2455 mitzubenützen und durch ihre Besucher benützen zu lassen.

e)

Benützungsrecht fiir Postautohaltestelle

Auf Parzelle 245 5 wird eine öffentliche Haltestelle errichtet. Diese steht fiir den Personentransport der Post und der Gemeinde unentgeltlich zur Verfiigung.

f)

Öffentliches Fusswegrecht Auf Parzelle 2455 wird der Gemeinde Pontresina ein öffentliches Fusswegrecht eingeräumt. Das Recht ist im Erschliessungsplan gelb kariert eingezeichnet.

Die im Quartierplan festgelegten Gestaltungs— und Erschliessungsbestimmungen, ins— besondere die quartierinternen Fuss- und Fahrwegrechte, Parkierungsrechte und Be— nützungsrechte gelten im Sinne der Vorschriften über die Quartierplanung der Gemeinde Pontresina als öffentlich—rechtliche Eigentumsbeschränkungen und werden nicht als Dienstbarkeiten ins Grundbuch eingetragen. Art. l3

Erstellung

Für die Bereitstellung und Anlage von Abstellplätzen für Motorfahrzeuge gelten grund—

der Parkplätze, sätzlich die Vorschriften des Baugesetzes. Von den erforderlichen

unterirdische Parkierungs—

anlage

Parkplätzen darf nur die im Erschliessungsplan festgelegte Anzahl Parkplätze oberirdisch erstellt werden.

Die im Erschliessungsplan bezeichneten unterirdischen Parkierungsanlagen (UP) werden durch die betroffenen Grundeigentümer erstellt.

Die im Erschliessungsplan bezeichneten Erschliessungsanlagen werden durch die jeweils berechtigten Grundeigentümer erstellt. Vor Baubeginn muss die rechtliche

Sicherstellung der erforderlichen Parkplätze sichergestellt werden und die Aus—

fiihrung gewährleistet sein.

Art. l4

Erstellung der Die im Erschliessungsplan aufgeführten Werkleitungen und die Kehrichtsammelstelle Werkleitungen, sind durch die Baugesellschaft nach den Weisungen der Gemeinde auszuführen. Kehrichtsammelstelle IV Landumlegung