Quartierplan Caspärsch

Art. 13

Ausnützung........eeeenenennnensenennnenennenenenenennnenenennennnnenenenenensnnanonnsasssenenennnsensessnenenensesanaen 4

Art. 14

Kleinbauten.........uunneennenennnenenensenenenenenenenenennnennenennennnnnnonnnennenenenensananesennnsenenensasenenannn 4

Art. 15

Unterirdische Bauten...............eennenenenenennennenennenennnenenenenenenenennnnnnenennnsnenensnenennnnn 4

Art. 16

Grenzabstand........ueeeeenenennnennnnennnenensensennenennnsenenensenenensenensensennnsenensenennann 4

Art. 17

Erhaltenswerte Bauten...................nmennennenesensennenennnnnnnenenenennnsensasenasensananaen 4

IV.

Erschliessung..........nnnnnnnneenenennnnnenennnennennenensenennesenensesesennnsenensenensensensnsenenenenne 4

Art. 18

Sammelstrasse B......unnennenenenenenenenennnnenennnnnenenenenanennnnnennenenennnnannsnnnnenenennnnnnenensenennnnnnenenaen 4

Art. 19 Unterhalt, Emeuering u... meenenenmenummanze 5

Art. 20

Unterirdische Pärkierungsanlage..u...=..00000000u0ne0aenssnninsnanännnunnnnnnunnanunnennnnannnunnnnanen 5

Art. 21 Zufahrtspunkt/-bereich unterirdische Parkierungsanlage..........uneeenenneen 5

Art. 22

Ausweichstelle..........n...4eeenneennenenennenenenenenenenenenennnnnnennnnenennnnanannenenenennnnnnenennenenennnnnnenenann 5

Art. 23

Werkleitungen............nnenenenenenennenennnnnnensenensenennsenennnenenensenensesensensennnsesenenenne 5

Art. 24

Schneeräumung....unsseeensenennnsensnenenenenenenensensensennenensesenensnnnensnsensnsensensanenensennaann 6

V.

Finanzierung .....unnseseneennenensenennenennnnnennnennnenennnenenennneennesensensennsenennnsesenensesensnsensensosensnsensaaann 6

Art. 25

Sammelstrasse, Ausweichstelle.......u.unanneeeenenennnennnnennnnnenenennnnennnnnnenenennenenenenenennnennnenann 6

Art. 26

Öffentliche Ver- und Entsorgungsanlagen.......unannnnneennnnnnneeeeenenneneennnnnnnnnn 6

V.

SCHILSSBESUMMLINGEN sense mann na ann kennen umnnnnnnan ame 6

Art. 27

Abweichungen.........emeenenennnnnnnennenenenennenesensesenennenennenenenensnsensnsensensenensnsensananane 6

Art. 28

Verfahrenskosten........uueemeneeennnennenenenensenenennenenennennennenennenennenenensnnannnnanensensnensnnensennannnn 6

Art. 29

Differenzbereinigung.......ee0eeeeeneeenenenennenenennnenenenenenenennenensennennnnnenenenennnennnnenenenennenennnnenennensnnen 6

Art. 30 Öffentlich-rechtliche Bestimmungen... 7

Art. 31

Inkrafitreteniacesseeseserenessesniseneeeneensense onen ea ren sense RH nn ninnnnennnenannannannennnn 7

Esther Casanova Raumplanung

ANHANG Entwurfsskizze zu Art. 10 (Freiraum)

Esther Casanova Raumplanung

Quartierplan Caspärsch

Quartierplanvorschriften Gestützt auf Art. 51 Raumplanungsgesetz für den Kanton Graubünden (KRG) undArt. 21 Raumplanungsverordnung für den Kanton Graubünden (KRVO)erlässt der Gemeindevorstand Jenins die Quartierplanung Caspärsch. Die Quartierplanung umfasst nebst den Plänendie nachfolgenden Vorschriften:

Allgemeines

Art. 1 Zweck

Der Quartierplan Caspärsch bezwecktdie Erschliessung und Gestaltung im Quartierplangebiet Caspärsch in der GemeindeJenins.

Art. 2 Geltungsbereich

Der Quartierplan umfasst das Grundstück Nr. 90, soweit dieses der Bauzone angehört. Die genaue Abgrenzung des Quartierplangebietesist aus dem Bestandesplan 1:500ersichtlich. Soweit der Quartierplan nichts Abweichendesfestlegt, gelten die Bestimmungendes Baugesetzes(inkl. weiterer Verordnungen und Reglemente) der Gemeinde Jenins, das Raumplanungsgesetz für den Kanton Graubünden (KRG) und die Raumplanungsverordnungfür den Kanton Graubünden (KRVO).

Art. 3 Bestandteile des Quartierplans

Art. 4 a)

Bestandesplan 1:500

Q

Der Quartierplan Caspärsch besteht aus den folgenden verbindlichen Bestandteilen:

)

Gestaltungsplan Situation 1:500

)

Erschliessungsplan 1:500

d)

Quartierplanvorschriften

Verbindlichkeit Der Quartierplangilt für Eigentümeraller im Quartierplangebiet gelegenen Grundstücke, unbesehenallfäl-

liger Handänderungen.

VorErstellung von Bauten und Anlagenist das ordentliche Baubewilligungsverfahren durchzuführen.

Quartierplanvorschriften Caspärsch, Jenins

1

Esther Casanova Raumplanung

ll.

Grundbuch

Art. 5 Grundbuchamtliche Behandlung

Das vom Quartierplan betroffene Grundstück Nr. 90, Jenins, welches im Eigentum von Christian Erhard, geb. 11.09.1953, von Furna, verheiratet, wohnhaft in 7205 Zizers, Rangsstrasse 35, ist, beschreibt sich wie folgt:

Grundstück Nr. 90, Plan 2 Torkel Vers.-Nr. 3 A BienenhausVers.-Nr. 3 A-A Hühnerstall Vers.-Nr. 3 A-B

mit

(

3'642 m? Gebäudefläche, Umschwung, Wiese und Wald ‚Caspärsch' Anmerkung: -Güterzusammenlegungsgrundstück Vormerkungen, Grundlasten und Grundpfandrechte: Keine Dienstbarkeiten: -Last:

Fuss- und Fahrwegrecht z.G. LIG Jenins/89

-Last:

Holzabfuhrrecht z. G. LIG Jenins/617

-Last: -Last: -Last: -Last:

Durchleitungsrechtfür militärische Werkleitung

z.G. Schweizerische Eidgenossenschaft (VBS), Bern Durchleitungsrechtfür militärische Werkleitung z.G. Schweizerische Eidgenossenschaft (VBS), Bern Durchleitungsrecht für Wasser und Kabel

z.G. GemeindeJenins, Jenins

Durchleitungsrechtfür militärische Werkleitung z.G. Schweizerische Eidgenossenschaft (VBS), Bern

Mit der vorliegenden Quartierplanungist keine Parzellierung und somit Landumlegung des Grundstücks Nr. 90, Jenins, verbunden, weshalb keine Zuteilung von neu gebildeten Grundstücken und keineBereinigung der beschränkten dinglichen Rechte, Vormerkungen und Anmerkungenim Sinne von Art. 32 des Raumplanungsverordnung für den Kanton Graubünden (KRVO)erforderlichist. Eineallfällige künftige Parzellierung des Grundstücks Nr. 90, Jenins, hat aufprivatrechtlicher Basis zu erfolgen.

Quartierplanvorschriften Caspärsch, Jenins

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Esther Casanova Raumplanung

Gestaltung

Art. 6 Bereich I, Baufenster

Im Bereich | geben die Baufenster die Gebäudelänge vor. Die Baufenster definieren den mit Hochbauten bebaubaren Teil des Bereichs I. Die Baufenster definieren

die einzuhaltenden Grenzabstände für Gebäude. Mit Ausnahme von Vordächern dürfen keine über dem gewachsenen BodengelegenenBauteile über die Grenzen der Baufenster hinausragen.

Art. 7 Baufenster Nebenbau

Im Baufenster Nebenbauist die Erstellung eines eingeschossigen Verbindungsbaus zwischen den beiden Baukörpern vorgesehen, in welchem Nebenräumebeispielsweise für Velos und Kinderwägen, ein Gartenschopf unddergleichen zulässig sind. Wohnräumesind nicht zulässig.

Art. 8 Bereich Il

Im BereichIl gilt die maximale Gebäudelänge gemäss Baugesetz.

Art. 9 Baulinie

Die Baulinie hat die Wirkung eines Grenzabstandes.

Art. 10 Baugestaltungslinie gemäss Art. 33 Baugesetz

Für die Baugestaltungslinie gilt die Regelung in Art. 33 Baugesetz (Baugestaltungslinien und Baugestaltungsbereiche). Abweichungen vonbis 0.5m sind zulässig. Wo keine Baugestaltungslinie festgelegtist, ist die Stellung des Neubausfrei.

Art. 11 Freiraum

Die Gestaltung des Freiraums nimmtin seiner Massstäblichkeit, Räumlichkeit, Materialität und Bepflanzung Bezug aufdie ortstypische Situation (Entwurfsskizze im Anhang).

Art. 12 Firstrichtung

Die Firstrichtungist für die geplanten und das bestehende Gebäudeeinzuhalten. Die Dächersind als Giebeldächer auszugestalten.

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Esther Casanova Raumplanung *

Art. 13 Ausnützung

Die Ausnützungsziffer gemäss Baugesetz wird um 10 % erhöht.

Art. 14 Kleinbauten

Kleinbauten, die nicht für Wohn- oder Arbeitszweckedienen undArt. 15 Abs.1 lit. 1 Baugesetz entspre-

chen, sind auch ausserhalb der Baufenster zulässig. Diese dürfen Pultdächer aufweisen.

Art. 15 Unterirdische Bauten

Unterirdische Bauten und jene Teile von Unterniveaubauten, die das massgebendeTerrain nicht überragen, müssen keinen Grenzabstandeinhalten.

Art. 16 Grenzabstand

Der Grenzabstand gemäss Baugesetz bestimmtden einzuhaltenden Abstand gegenüber den Grundstücken,die ausserhalb des Quartierplanperimeters liegen. Innerhalb des Quartierplanperimeters werden im Bereich | Grenz- und Gebäudeabständedurch die Baufenster gegeben. Im Bereich Il können Grenz- und GebäudeabständenacharchitektonischenKriterienfrei festgelegt werden. Vorbehalten bleibendie feuerpolizeilichen Mindestabstände.

Art. 17 Erhaltenswerte Bauten

Das gemäss Generellem Gestaltungsplanals erhaltenswert eingestufte Gebäudeim BereichIl ist gestützt auf Art. 29 Baugesetz zu erhalten und darf nicht abgebrochen werden. Eine zonenkonforme Zweckänderung ist zulässig.

V.

Erschliessung

Art. 18 Sammelstrasse B

DerPlatzbedarf für die Erstellung der gemäss Generellem Erschliessungsplan vorgesehenen Sammelstrasse ist im Plan Erschliessung 1:500 ausgewiesen. Dieser Bereich darf nicht überbaut werden. Realisiert die Gemeinde die Sammelstrassezeitlich später als die Überbauung des Grundstücks 90 erfolgt, so sind die Quartierplanbeteiligten ermächtigt, Grundstück 90 von Westen her nach den Vorgaben der Gemeinde zu erschliessen (ab Sägenstrasse/Bachstrasse bis zum Zufahrtspunkt/-bereich unterirdische Parkierungsanlage). Bei einer späteren Erstellung der durchgehenden Sammelstrasse wird die geleistete Vorfinanzierung der Quartierplanbeteiligten entsprechend berücksichtigt. Quartierplanvorschriften Caspärsch, Jenins

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Esther Casanova Raumplanung

Sobald die Sammelstrasse durchgehend befahrbarist, ist auch die Zufahrt aus südöstlicher Richtung möglich.

Art. 19 Unterhalt, Erneuerung

Solange keine anderslautende Regelung im Zuge derErstellung der durchgehenden Sammelstrasse getroffen wird, sind Unterhalt, Erneuerung und Schneeräumung der Sammelstrasse (Abschnitt Grundstück Nr. 90) Sache der Gemeinde.

Art. 20 Unterirdische Parkierungsanlage

Die Pflichtparkplätze für die Überbauung Bereich | undII werdenin einer unterirdischen Parkierungsanlage bereit gestellt. Einzig Besucherparkplätze werdenoberirdischerstellt. Die Erstellung von oberirdischen Besucherparkplätzenist in Bereich | undIl zulässig.

Art. 21 Zufahrtspunkt/-bereich unterirdische Parkierungsanlage

Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt direkt ab der Sammelstrasse.

Art. 22 Ausweichstelle

Um das Kreuzen von Motorfahrzeugen auf der Sammelstrasse zu ermöglichen, ist eine Ausweichstelle bezeichnet. Dank dieser Festlegung kann die Sammelstrasse auf dem Abschnitt Quartierplan Caspärsch mit einer Breite von ca. 3.50m erstellt werden. Im Bereich der Ausweichstelle ist der Belag staubfrei auszubilden. Das Niveauist an die Sammelstrasse anzugleichen. Abzäunungensindnicht zulässig. Die Benützung erfolgt entschädigungslos.

Art. 23 Werkleitungen

Die Erschliessung des Quartierplangebiets mit Öffentlichen Wasser- und Abwasserleitungen sowieLeitungen der Energieversorgung und der Telekommunikationrichtet sich nach dem Erschliessungsplan 1:500. Der genaueStandort einerallfälligen Verteilkabine, eines Hydranten, von Kontrollschächten und von Kandelabern wird im Rahmender Detailprojektierung der Erschliessungsanlagendefiniert. Die betroffenen Eigentümersind verpflichtet, die Erstellung und Benutzung der betreffenden Anlagen auf ihrem Boden ohne Anspruch auf Entschädigung zu dulden. Die in den Quartierplan einbezogenen Grundeigentümersind verpflichtet, die Durchleitung vonöffentlichen undprivaten Werkleitungeneinschliesslich Hausanschlussleitungen samtallen dazugehörigen Anlagen auf ihren Grundstücken ohne Anspruch auf Entschädigung zu dulden. Die Linienführung der bestehenden und geplantenöffentlichen Leitungenist aus dem Erschliessungsplan 1:500ersichtlich. Die Strassenbeleuchtung wird durch die Gemeinderealisiert.

Quartierplanvorschriften Caspärsch, Jenins

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Art.24_

Schneeräumung Die Quartierplanbeteiligten haben die Ablagerung von Schnee aus der Strassenräumung auf ihrem Boden ohne Anspruch auf Entschädigung zu dulden.

V.

Finanzierung

Art. 25 Sammelstrasse, Ausweichstelle

Die Kosten für die Erstellung, den Unterhalt und die Erneuerung der durchgehenden Sammelstrasse(inkl. Ausweichstelle) auf ihrer ganzen Längerichtet sich nach einem separaten Verfahren, das die Gemeinde durchführt. Für die Realisierung der Sammelstrasse (inkl. Ausweichstelle) auf dem Abschnitt des Quartierplangebiets (ab Sägenstrasse/Bachstrasse bis zum Zufahrtspunkt/-bereich unterirdische Parkierungsanlage)leisten die Quartierplanbeteiligtenfalls zeitlich erwünscht eine vollständige Vorfinanzierung, die im Kostenverteiler der durchgehenden Sammelstrasse berücksichtigt wird.

Art. 26 Öffentliche Ver- und Entsorgungsanlagen

Die Kosten für die Erstellung, den Unterhalt und die ErneuerungderÖffentlichen Ver- und Entsorgungsanlagen sowiefür den Betrieb deröffentlichen Beleuchtung gehen zu Lasten der Gemeinde.

VI.

Schlussbestimmungen

Art. 27 Abweichungen

Geringfügige AbweichungenderFestlegungen im Quartierplan sind im Rahmendes Baubewilligungsverfahrens zulässig, sofern eine positive Beurteilung des Bauberatersvorliegt.

Art. 28 Verfahrenskosten

Die Verfahrenskosten(planerische,juristische, grundbuchamtliche Beratung) werden den Quartierplanbeteiligten überbunden.

Art. 29 Differenzbereinigung

Entstehen aus der Anwendung der Quartierplanung Differenzen odererweist sich dieser als unvollständig, so entscheidet der Gemeindevorstand darüber auf dem Verfügungsweg. Dabeiist der Gemeindevorstand im Bedarfsfall berechtigt, Fachberater beizuziehen. Die Kosten werden zwischen Gemeinde und Grundeigentümergeteilt.

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Art. 30 Öffentlich-rechtliche Bestimmungen

Alle Bestimmungendes Quartierplans geltenals öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen.

Art. 31 Inkrafttreten

Der Quartierplantritt mit der Genehmigung durch den Gemeindevorstandin Kraft und wird im Grundbuch angemerkt. 16.04.2016 20.6.20160 / Ca

Anhang

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Art. 10 Freiraum

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Entwurfsskizze

Quartierplanvorschriften Caspärsch, Jenins

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