Quartierplan Salet

2.

T eilr e vi si o n e n d e s Q u arti er pl a n s « S al et » w ur d e n J a n u ar 1 9 9 4 u n d 2 4. F e br u ar 1 9 9 7 g e n e h mi gt.

3.

Mit B e s c hl u s s n u m m er 9 9 5/ 2 0 2 0 g e n e h mi gt e di e R e gi er u n g d e s K a nt o n s Gr a u b ü n d e n a m 0 1. D e z e m b er 2 0 2 0 ei n e d a s Ar e al D u L a c b etr eff e n d e n pr oj e kt b e z o g e n e T eilr e vi si o n d er Ort s pl a n u n g. Di e s e T eilr e vi si o n u mf a s st e a u c h T eil b er ei c h e d er si c h i n n er h al b d e s Q u arti er pl a n p eri m et er s « S al et » b efi n dli c h e n P ar z . 2 2 2 6 .

4.

Mit S c hr ei b e n v o m 2 8 . M ai 2 0 2 5 s et zt e d er G e m ei n d e v or st a n d s ä mtli c h e Gr u n d ei g e nt ü m er i n n er h al b d e s B ei z u g s g e bi et s d e s Q u arti er pl a n s « S al et » d ar ü b er i n K e n nt ni s, d a s s er ei n e T eilr e vi si o n d e s Q u arti er pl a n s « S al et » ei n z ul eit e n b e a b si c hti g e. Hi nt er gr u n d d er Pl a n u n g s ei d er a k ut e M a n g el a n W o h nr a u m f ür di e ei n h ei mi s c h e B e v öl k er u n g. Di e G e m ei n d e b e a b si c hti g e d e s h al b, a uf d e m i m n ör dli c h e n T eil d er Vi a Gi o v a n ni S e g a nti ni sit ui ert e n T eil d er P ar z . 2 2 2 6, u nt er B ei b e h alt u n g d er erf or d erli c h e n Fl ä c h e n f ür Ki n d er g art e n u n d Ki n d ert a g e s st ätt e, W o h nr a u m f ür di e ei n h ei mi s c h e B e v öl k er u n g z u s c h aff e n. I n di e s e m B er ei c h s ei e n i m G e g e n s at z z u d e n ü bri g e n Gr u n d st ü c k e n i m Q u arti er pl a n S al et f ür d a s d a m al s s o g e n a n nt e Gr u n d st ü c k C ( h e ut e P ar z. 2 2 2 6) k ei n e b e s o n d er e n V or s c hrift e n d efi ni ert. F ür di e P ar z. 2 2 2 6 w ür d e n di e V or s c hrift e n ei n zi g f e st h alt e n, d a s s z u ei n e m s p ät er e n Z eit p u n kt b ei B e d arf ei n Q u arti er pl a n er ar b eit et w er d e n s oll e. A n st ell e d er Q u arti er pl a n u n g s ei di e G e m ei n d e di e s er B e sti m m u n g al l er di n g s s c h o n i m R a h m e n d er v o n d er R e g ier u n g d e s K a nt o n s Gr a u b ü n d e n a m 0 1. D e z e m b er 2 0 2 0 mit d er B e s c hl u s s Nr. 9 9 5/ 2 0 2 0 g e n e h mi gt e n pr oj e kt b e z o g e n e n T eilr e vi si o n d er Ort s pl a n u n g « D u L a c » n a c h g e k o m m e n. D er G e n er ell e G e st alt u n g s pl a n ( G G P) « D u L a c » u n d d er G e n er ell e Er s c hli e s s u n g s pl a n { G E P) « D u L a c » s o wi e di e d a z u g e h öri g e n V or s c hrift e n z u m G G P u n d G E P w ür d e n öff e ntli c h-r e c htli c h e V or g a b e n f ür di e Ü b er b a u u n g d e s z ur Di s k u s si o n st e h e n d e n B er ei c h s d er P ar z. 2 2 2 6 e nt h alt e n. A uf Gr u n d di e s er V or g a b e n k ö n n e d er Q u arti er pl a n p eri m et er g e m ä s s d e m b ei g el e gt e n Pl a n i m z u Di s k u s si o n st e h e n d e n B er ei c h d er P ar z. 2 2 2 6 r e d u zi ert w er d e n. G e st üt zt a uf Art. 1 6 A b s. 1 R a u m pl a n u n g s v er or d n u n g f ür d e n K a nt o n

S ei t e 2

a m 2 5. F e br u ar 1 9 8 0, 1 8.

Gr a u b ü n d e n ( K R V O) k ö n n e g e g e n di e v or g e s e h e n e A b gr e n z u n g Q u arti er p la n g e bi et s, w ä h r e n d 3 0 T a g e n Ei n s pr a c h e er h o b e n w er d e n. 5.

d es

I n d er Z eit v o m 0 3. J u ni bi s u n d mit 0 3. J uli 2 0 2 5 l e gt e d er G e m ei n d e v or st a n d g e st üt zt a uf Art. 1 6 K R V O d e n Sit u ati o n s pl a n d er b e a b si c hti gt e n R e d u kti o n d e s Q u arti er pl a n p eri m et er s öff e nt li c h a uf. D e n Z w e c k d er Pl a n u n g u m s c hri e b er wi e f ol gt : « A n p a s s u n g d e s Q u arti er pl a n p eri m et er s i m U mf a n g d er P ar z. 2 2 2 6 ( o h n e B a ur e c ht s gr u n d st ü c k e 0 2 3 2 0, D 2 4 0 2 u n d D 2 3 5 0) S c h aff u n g d er V or a u s s et z u n g e n z w e c k s R e ali si er u n g ei n e s G e s a mtv or h a b e n s mit W o h nr a u m f ür Ei n h ei mi s c h e, Ki n d er g art e n u n d Ki n d ert a g e sst ätt e n a c h d e n V or g a b e n d e s G G P' s « D u L a c » u n d G E P « D u L a c » v o m 0 1. D e z e m b er 2 0 2 0 »

6.

7.

Ei n s pr a c h e g e g e n di e a m 0 3. J u ni 2 0 2 5 p u bli zi ert e A b si c ht ei n er Ei nl eit u n g ei n er T eilr e vi si o n d e s Q u arti er pl a n s « S al et » er h o b e n . Si e b e a ntr a g e n di e b e k a n n tg e g e b e n e b e a b s ic hti g t e Teilr e vi si o n d e s Q u arti er pl a n s « S al et » ni c ht ei n z ul eit e n u n d di e A n p a s s u n g d e s Q u arti er pl a n p er im et er s ni c ht z u g e n e h mi g e n. Z u mi n d e s t s ei d a s Ei nl eit u n g s v erf a h re n bi s z u m r e c ht s g ülti g e n A b s c h lu s s d er T o talr e vi s io n d er Gr u n d or d n u n g zu si sti er e n. E v e nt u a lit er s ei d er Pl a n u n g s p eri m et er ü b er all e Q u arti er p lä n e i n St. M o rit z z u er str e c k e n, w o b ei di e sf all s all e Q u arti er pl ä n e gl ei c h z eiti g i n d er b e a b si c hti gt e n R e vi si o n z u u nt er zi e h e n w är e n. Di e Ei n s pr e c h er b e gr ü n d e n i hr e n A ntr a g d a mit, d a s s ,d a s ei n g e s c hl a g e n e V o rg e h e n b u n d e sr e c ht s wi dri g s ei. A uf Gr u n d d er l a uf e n d e n Ar b eit e n d er T ot alr e vi s io n d er Gr u n d or d n u n g b e st e h e g e st üt zt a uf Art. 2 7 R a u m pl a n u n g s g e s et z d e s B u n d e s ( R P G) u n d Art. 2 1 R a u m pl a n u n g s g e s et z f ür d e n K a nt o n Gr a u b ü n d e n ( K R G) ei n e Pl a n u n g s z o n e . Di e st ar k ü b er h o lt Gr u n d or d n u n g s ei v or g ä n g i g z u r e vi di er e n. Mit S c hr ei b e n v o m 2 3. J uli 2 0 2 5 n a h m d er G e m ei n d e v or st a n d St ell u n g z u r Ei n s pr a c h e v o m 3 0. J u ni 2 0 2 5. Er erl ä ut ert e di e A u s g a n g sl a g e, di e d er z eit g e lt e n d e n r e c ht li c h e R a h m e n b e d in g u n g e n u n d d e n Z w e c k d e r Pl a n u n g. In s b e s o n d er e wi e s er d ar a u f hin, d ass g e m äss Ziff er 2. 2 d er Q u ar t i er pl a n v or s c hrift e n « S a let » ( 2. A b s c h nitt) l e di gli ch f e st g e h alt e n w er d e, d a s s f ür d a s n e u g e bil d et e Gr u n d st ü c k C u n d f ür j e n e n T ei l d er P ar z. 1 6 1 2, s o w eit di e s e ni c ht i n d e n Q u arti er p la n ei n b e z o g e n w or d e n s ei, s p ät er b ei B e d arf ei n

S e ite 3

Q u arti er pl a n a uf g e st ellt w er d e n s oll e, d er a uf d e n v orli e g e n d e n Q u arti er pl a n « S al et » R ü c k si c ht n e h m e, w o b ei a n d er e N ut z u n g e n al s W o h n n ut z u n g e n z ul ä s si g s ei e n. W eit er h alt e di e s e B e sti m m u n g f e st, d a s s di e b e st e h e n d e B a u m gr u p p e ( v or d e m Ki n d er g art e n u n d d er Ki n d ert a g e s st ätt e} z u er h alt e n s ei. B a ut e n n ur s o n a h e a n b e st e h e n d e n B ä u m e n u n d Str ä u c h er g er ü c kt w er d e n d ürft e n, d a s s di e s e i n i hr e m W a c h st u m ni c ht b e ei ntr ä c hti gt w ür d e n. Z u b e a c ht e n s ei, d a s s di e s e B a u m gr u p p e l e di gli c h v o n S eit e n d e s Q u arti er pl a n s ei n e n g e wi s s e n S c h ut z g e ni e s s e. E s h a n dl e si c h al s o ni c ht u m ei n e F or st wirt s c h aft s z o n e i m Si n n e d er ei d g e n ö s si s c h e n- u n d/ o d er k a nt o n al e n W al d g e s et z g e b u n g, w of ür d er e n allf älli g e n E ntf er n u n g ei n R o d u n g s g e s u c h erf or d erli c h w är e. A n st ell e ei n er Q u arti er pl a n u n g s ei di e G e m ei n d e di e s er B e sti m m u n g i m R a h m e n d er v o n d er R e gi er u n g f ür d e m K a nt o n Gr a u b ü n d e n a m 0 1. D e z e m b er 2 0 2 0 mit d er R e gi er u n g s b e s c hl u s s Nr. 9 9 5/ 2 0 2 0 g e n e h mi gt e n pr oj e kt b e z o g e n e n T eil e vi si o n d er Ort s pl a n u n g « D u L a c » n a c h g e k o m m e n. D er G G P « D u L a c » u n d d er G E P « D u L a c » s o wi e di e d a z u g e h öri g e n V or s c hrift e n z u m G G P u n d G E P w ür d e n öff e ntli c h-r e c htli c h e V or g a b e n f ür di e Ü b er b a u u n g d e s z ur Di s k u s si o n st e h e n d e n B er ei c h s d er P ar z. 2 2 2 6 e nt h alt e n . M a s s g e b e n d s ei Art. 6 d er V or s c hrift e n d er z u m s o g e n a n nt e n, i m G G P D u L a c f e st g e s et zt e n B er ei c h mit K o n z e pt pfli c ht f ol g e n d e s f e st h alt e:

« 1 I n n er h al b d e s B er ei c h s mit K o n z e pt pfli c ht d ürf e n N e u b a ut e n n ur a uf gr u n d ei n e s von d er B a u b e h ör d e g e n e h mi gt e n Ü b er b a u u n g s und Er s c hli e s s u n g s k o n z e pt e s er st ellt w er d e n . V o n d er K o n z e pt pfli c ht a u s g e n o m m e n si n d: a.

n ot w e n di g e öff e ntli c h e Tr af o st ati o n et c.);

b.

b a uli c h e M a s s n a h m e n öff e ntli c h e n B a ut e n.

l nfr a str u kt ur b a ut e n

und

- a nl a g e n

( b s p w.

v o n u nt er g e or d n et er B e d e ut u n g a n b e st e h e n d e n

D a s K o n z e pt h at ei n e o pti m al e A u s n üt z u n g u n d ei n e q u a/ it ät s v oll e Ü b er b a u u n g d e s T eil ar e al s a uf z u z ei g e n. I m K o n z e pt i st i m Mi ni m u m di e Si c h er st ell u n g f ol g e n d er Krit eri e n n a c h z u w ei s e n: 2

a.

g ut e st ä dt e b a uli c h e Ei n or d n u n g d er B a ut e n u n d A nl a g e n i n di e b e st e h e n d e Si e dl u n g s str u kt ur;

b.

s or gf älti g e U m g e b u n g s- u n d T err ai n g e st alt u n g;

c.

Z w e c k m ä s si g e P ar ki er u n g s o wi e Er s c hli e s s u n g I n di vi d u al v er k e hr u n d d e n F u s s- u n d V el o v er k e hr .

S eit e 4

f ür d e n

m ot ori si ert e n

F ür di e B e urt eil u n g d e s Ü b er b a u u n g s- u n d Er s c hli e s s u n g s k o n z e pt s zi e ht di e B a u b e h ör d e ei n e a u s g e wi e s e n e F a c h p er s o n b ei.

3

4 G e g e n ü b er

N a c h b ar gr u n d st ü c k e n a u s s er h al b d e s P eri m et er s d er K o n z e pt st u di e si n d ei n kl ei n er Gr e n z a n st a n d v o n 4. 0 m u n d ei n gr o s s er Gr e n z a b st a n d v o n 7. 0 m ei n z u h alt e n. »

W eit er g elt e l a ut Art. 1 0 A b s. 1 Lit. d d er V or s c hrift e n z u m G G P u n d G E P « D u L a c » i m B er ei c h mit K o n z e pt pfli c ht ei n e m a xi m al e A u s n üt z u n g Ziff er v o n 0. 7. Di e G e m ei n d e wi e s d ar a uf hi n, d a s s d ur c h d e n W e gf all d er i m Q u arti er pl a n f e st g e s et zt e n B a u m er h alt u n g s pfli c ht si c h d er B a u b er ei c h a uf P ar z . 2 2 2 6 w e s e ntli c h v er gr ö s s er n w ür d e. Di e m a x. z ul ä s si g e A u s n üt z u n g k ö n n e k ü nfti g a uf d e m g e s a mt e n n o c h ni c ht ü b er b a ut e n T eil d er P ar z. 2 2 2 6 r e ali si ert w er d e n. O h n e di e b e st e h e n d e Ei n s c hr ä n k u n g w ür d e si c h di e b a uli c h e N ut z u n g s o mit ni c ht n ur i m n ör dli c h e n T eil d er P ar z. 2 2 2 6, dir e kt a n gr e n z e n d a n d a s Gr u n d st ü c k d er Ei n s pr e c h er, k o n z e ntri er e n. Di e V or a u s s et z u n g e n f ür ei n e gl ei c h m ä s si g e V ert eil u n g d e s z ul ä s si g e n N ut z u n g s m a s s e s a uf d a s g e s a mt e Gr u n d st ü c k w är e n g e s c h aff e n u n d a u s Si c ht d e s G e m ei n d e v or st a n d e s s o w o hl i m I nt er e s s e d er Ei n s pr e c h er al s a u c h d er G e m ei n d e . Si e w ür d e z u ei n er h ö h er e n V ertr ä gli c h k eit u n d b e s s er e n D ur c hl ä s si g k eit d er B e b a u u n g b eitr a g e n u n d h ätt e p o siti v e A u s wir k u n g e n a uf B eli c ht u n g, B e s o n n u n g u n d A u s bli c k v o m b e n a c h b art e n Gr u n d st ü c k. D er G e m ei n d e v or st a n d er s u c ht e di e Ei n s pr e c h er, di e s e A u sf ü hr u n g e n i n i hr e n w e it er e n Ü b erl e g u n g e n ei n z u b e zi e h e n. O h n e R ü c k m el d u n g i n n er h al b v o n 2 0 T a g e n g e h e d er G e m ei n d e v or st a n d d a v o n a u s, d a s s di e Ei n s pr e c h er a n i hr e n Ei n s pr a c h e n f e st h alt e n w ür d e n. Di e sf all s w ür d e di e G e m ei n d e a n s c hli e s s e n d ü b er di e Ei nl eit u n g d e s V erf a hr e n s e nt s c h ei d e n. 8.

A m 0 6. u n d 1 9. A u g u st 2 0 2 5 f a n d e n z w ei B e s pr e c h u n g e n z wi s c h e n d e n Ei n s pr e c h er n u n d V ertr et er n d er A bt eil u n g H o c h b a u st att . D a b ei w ur d e di e A b si c ht d e s G e m ei n d e v or st a n d e s n o c h m al s i m Ei n z el n e n erl ä ut ert u n d M ö gli c h k eit e n f ür ei n e n V er gl ei c h er ört ert.

9.

Mit d e m E- M ail v o m 2 0. A u g u st 2 0 2 5 t eilt e di e A bt eil u n g H o c h b a u d e n Ei n s pr e c h er n mit, d a s s si e si c h a m 1 9 . A u g u st 2 0 2 5 d ar a uf g e ei ni gt h ätt e n, d a s s i m W ett b e w er b s pr o gr a m m f ür di e W o h n ü b er b a u u n g S al et ei n e F or m uli er u n g a uf g e n o m m e n w er d e, w el c h e di e A nli e g e n d er N a c h b ar s c h aft u n d d a mit a u c h d er Ei n s pr e c h er b er ü c k si c hti g e . N a c hf ol g e n d e F or m uli er u n g s ei ei n V or s c hl a g, w el c h e di e A bt eil u n g H o c h b a u d e n Ei n s pr e c h er n g er n e u nt er br eit e:

S e it e 5

« Di e si c h a uf d e m Ar e al b efi n d e n d e B a u m gr u p p e b e ei ntr ä c hti gt ei n e a u s g e w o g e n e V ert eil u n g d er B a u m a s s e n a uf d e m W ett b e w er b s ar e al. Di e B a u m gr u p p e st e ht d e s h al b z ur Di s p o siti o n. I n s b e s o n d er e s oll e n di e Sit ui er u n g, A u s d e h n u n g u n d H ö h e d er N e u b a ut e n a uf di e b e st e h e n d e n, a n gr e n z e n d e n W o h n g e b ä u d e d er P ar z ell e n 1 6 4 8, 1 6 4 7, 3 7 2, 2 3 1 5 u n d 2 0 4 9 R ü c k si c ht n e h m e n u n d d er e n ti ef erli e g e n d e L a g e b er ü c k si c hti g e n. E s wir d d ar a uf W ert g el e gt, d a s s di e V ol u m etri e d er N e u b a ut e n ni c ht n ur a uf d a s Ar e al s el b st b e z o g e n sti m mi g pr oj e kti ert w er d e n, s o n d er n a u c h di e a n gr e n z e n d e n W o h n g e b ä u d e i n L a g e, Besonnung und A u s si c ht in di e G e s a mt ü b erl e g u n g e n g e b ü hr e n d mit ei n b e zi e h e n. »

I m W ett b e w er b s pr o gr a m m w er d e z u d e m d ar a uf v er wi e s e n d a s ei n e s d er B e urt eil u n g s krit eri e n d e s Pr ei s g eri c ht s, w el c h e s a n g e m e s s e n z u b er ü c k si c hti g e n s ei, l a ut e: « Ei n bi n d u n g i n di e U m g e b u n g: Ei n or d n u n g d er B a ut e n i n di e U m g e b u n g; Er s c h ei n u n g s bil d, r ä u mli c h e W a hr n e h m u n g, Ei n gli e d er u n g i n d a s U mf el d. »

Di e Ei n s pr e c h er w ür d e n g e b et e n z u b e st äti g e n, d a s s di e s e F or m uli er u n g e n i n i hr e m Si n n e s ei e n u n d s o i m W ett b e w er b s pr o gr a m m ei nfli e s s e n k ö n n e n. W eit er w ür d e n si e g e b et e n zu b e st äti g e n, d ass mit de m St art d es W ett b e w er b s v erf a hr e n s u n d d er A u s g a b e d e s W ett b e w er b s pr o gr a m m s i hr e A nli e g e n b er ü c k si c hti gt s ei e n u n d d a mit d er R ü c k z u g d er Ei n s pr a c h e g e g e n di e Ei nl eit u n g d er T eilr e vi si o n d e s Q u arti er pl a n s S al et erf ol g e . 1 0.

Mit d e m E- M ail v o m 0 9. S e pt e m b er 2 0 2 5 t eil e n di e Ei n s pr e c h er mit, d a s s si e i hr e Ei n s pr a c h e i n F ol g e V er gl ei c h s z ur ü c k zi e h e n w ür d e n, w e n n di e v or g e s c hl a g e n e n F or m uli er u n g e n f ür d a s W ett b e w er b s pr o gr a m m i n d e n A b s c hr ei b u n g s- b z w. G e n e h mi g u n g s e nt s c h ei d s o i m W ortl a ut wi e d er g e b e n w ür d e n. S of er n di e s e m V or g e h e n z u g e sti m mt w er d e k ö n n e, w a s di e G e m ei n d e z u b e st äti g e n h ätt e, w ür d e di e Ei n s pr a c h e z ur ü c k g e z o g e n w er d e n.

1 1.

Gl ei c h e nt a g s b e st äti gt e di e A bt eil u n g H o c h b a u, d a s s di e F or m uli er u n g e n i n d e n { v orli e g e n d e n) A b s c hr ei b u n g s- b z w. G e n e h mi g u n g s e nt s c h ei d a uf g e n o m m e n w ür d e n u n d d e n T e xt f ür d e n W ett b e w er b wi e u m s c hri e b e n i n d a s W ett b e w er b s pr o gr a m m a uf g e n o m m e n w er d e.

S eit e 6

II.

Er w ä g u n g e n

1.

G e m ä s s Art. 1 6 A b s. 1 K R V O gi bt d er G e m ei n d e v or st a n d di e A b si c ht z u Ei nl eit u n g ei n er Q u arti er pl a n u n g u nt er Hi n w ei s a uf d e n Z w e c k d er Pl a n u n g u n d di e D ur c hf ü hr u n g ei n er allf älli g e n L a n d u ml e g u n g o d er Gr e n z b er ei ni g u n g i m a mtli c h e n P u bli k ati o n s or g a n d er G e m ei n d e b e k a n nt. Gl ei c h z eiti g l e gt er d e n Pl a n mit d er v or g e s e h e n e n A b gr e n z u n g d e s Pl a n u n g s g e bi et s w ä hr e n d 3 0 T a g e n i n d er G e m ei n d e öff e ntli c h a uf. B etr off e n e si n d v or d e r A ufl a g e s c hriftli c h z u b e n a c hri c hti g e n. Di e B etr off e n e n w ur d e n mit S c hr e ib e n v o m 2 8. M ai 2 0 2 5 s c hriftli c h ü b er di e A b si c ht z ur Ei nl e it u n g d er Q u arti er p la n u n g b e n a c hri c ht igt. Di e P u bli k ati o n d er A b si c ht z ur Ei nl eit u n g d er Q u arti er p la n u n g erf ol gt e v o m 0 3. J u n i bi s u n d mit 0 3. J u li 2 0 2 5.

2.

W ä hr e n d d er öff e ntli c h e n A ufl a g e k a n n g e m ä s s Art. 1 6 A b s . 2 K R V O b ei m G e m ei n d e v or st a n d g e g e n di e b e a b si c hti gt e Ei nl eit u n g d e s V erf a hr e n s u n d di e A b gr e n z u n g d e s Pl a n u n g s g e bi et Ei n s pr a c h e er h o b e n w er d e n . F ür di e Ei n s pr a c h e le giti m ati o n g elt e n di e gl ei c h e n V or a u s s et z u n g e n wi e f ür di e Pl a n u n g s b e s c h w er d e a n di e R e gi er u n g. Ei n w e n d u n g e n g e g e n d a s V erf a hr e n a n si c h u n d d a s Pl a n u n g s g e bi et k ö n n e n i m w eit er e n V erf a hr e n ni c ht m e hr er h o b e n w er d e n .

3.

Ei n s pr a c h e g e g e n di e A b si c ht z ur Ei nl eit u n g d e r T eilr e vi si o n d e s Q u arti er pl a n s « S al et » er h o b e n . Di e s e w u rd e i n F ol g e V er gl ei c h a m 0 9. S e pt e m b er 2 0 2 5 z ur ü c k g e z o g e n. G e m ä s s Art. 2 0 A b s. 1 G e s et z ü b er di e V er w alt u n gr e c h t s p fle g e ( V R G) s c hr ei bt di e B e h ör d e d a s V erf a hr e n al s erl e d igt a b, w e n n i m l a uf e d e s V e r f a hr e n s d a s r e c ht s er h e b li c h e I nt er e s s e a m Erl a s s ei n e s E nt s c h ei d s i n d er S a c h e w e gf ä llt, i n s b e s o n d er e a uf gr u n d d e s R ü c k z u g s d er B e g e hr e n, d er R ü c k n a h m e d e s a n g ef o c ht e n e n E nt s c h ei d s o d er ei n e s V er gl ei c h s. R ü c k z u g, A n er k e n n u n g u n d V er g lei c h w er d e n i n di e A b s c hr e ib u n g s v erf ü g u n g a uf g e n o m m e n u n d erl a n g e n d a mit di e Wir k u n g ei n e s r e c ht s k räfti g e n E n t s c h ei d s ( Art. 2 0 A b s. 3 V R G). Di e Ei n s p ra c h e i st i n F o lg e R ü c k z u g s d e m n a c h a b z u s c hr ei b e n.

4.

Di e P art ei e n h a b e n si c h i m R a h m e n d e s V er gl e ic h s g e e ini gt, B e sti m m u n g e n i n d a s W e ttb e w er b s pr o gr a m m a uf z u n e h m e n:

S eit e 7

f ol g e n d e

« Di e si c h a uf d e m Ar e al b efi n d e n d e B a u m gr u p p e b e ei ntr ä c hti gt ei n e a u s g e w o g e n e V ert eil u n g d er B a u m a s s e n a uf d e m W ett b e w er b s ar e al. Di e B a u m gr u p p e st e ht d e s h al b z ur Di s p o siti o n. I n s b e s o n d er e s oll e n di e Sit ui er u n g, A u s d e h n u n g u n d H ö h e d er N e u b a ut e n a uf di e b e st e h e n d e n, a n gr e n z e n d e n W o h n g e b ä u d e d er P ar z eff e n 1 6 4 8, 1 6 4 7, 3 7 2, 2 3 1 5 u n d 2 0 4 9 R ü c k si c ht n e h m e n u n d d er e n ti ef er!i e g e n d e L a g e b er ü c k si c hti g e n. E s wir d d ar a uf W ert g ef e gt, d a s s di e V ol u m etri e d er N e u b a ut e n ni c ht n ur a uf d a s Ar e al s ei b st b e z o g e n sti m mi g pr oj e kti ert w er d e n, s o n d er n a u c h di e a n gr e n z e n d e n W o h n g e b ä u d e i n L a g e, Besonnung und A u s si c ht in di e G e s a mt ü b erl e g u n g e n g e b ü hr e n d mit ei n b e zi e h e n. » Z u d e m w er d e i m W ett b e w er b s pr o gr a m m dr a uf v er wi e s e n, d a s s ei n e s d er B e urt eil u n g s krit eri e n d e s Pr ei s g eri c ht s, w el c h e s a n g e m e s s e n z u b er ü c k si c hti g e n i st, l a ut et: « Ei n bi n d u n g i n di e U m g e b u n g: Ei n or d n u n g d er B a ut e n i n di e U m g e b u n g; Er s c h ei n u n g s bil d, r ä u mli c h e W a hr n e h m u n g, Ei n gli e d er u n g i n d a s U mf el d. » D a mit i st di e A bt eil u n g H o c h b a u z u b e a uftr a g e n, di e s e B e sti m m u n g e n i n d a s W ett b e w er b s pr o gr a m m a uf z u n e h m e n. Di e s i st mitt el s A ufl a g e i m Di s p o siti v e nt s pr e c h e n d z u si c h er n. 5.

D a di e T eilr e vi si o n d e s Q u arti er pl a n s « S al et » l e di gli c h ei n e R e d u kti o n d e s Q u arti er pl a n p eri m et er s v or si e ht, i st di e Pl a n u n g mit A b s c hl u s s di e s e s V erf a hr e n s s c hritt d a mit b e e n d et. W eit er e V erf a hr e n s s c hritt e er ü bri g e n si c h.

6.

G e m ä s s Art . 2 0 A b s. 1 l( R V O l e gt d er G e m ei n d e v or st a n d di e n a c h A b s c hl u s s d er Q u arti er pl a n u n g v o n d e n Q u arti er pl a n b et eili gt e n z u tr a g e n d e n A nt eil e n a n d e n Pl a n u n g s k o st e n a uf gr u n d d er t at s ä c hli c h e n A uf w e n d u n g e n und d es v er bi n dli c h e n V ert eil s c hl ü s s el s g e m ä s s Q u arti er pl a n i n ei n e m K o st e n v ert eil er f e st. Di e P oliti s c h e G e m ei n d e St. M orit z al s G e s u c h st ell eri n tr ä gt di e K o st e n i m B etr a g v o n C H F 1' 2 0 0. 0 0 f ür di e v orli e g e n d e Q u arti er pl a n u n g v oll u mf ä n gli c h. Di e s e K o st e n si n d i n n er h al b v o n 3 0 T a g e n a n di e G e m ei n d e k a s s e St. M orit z z u b e z a hl e n.

1 1 1.

E nt s c h ei d

1.

Di e Ei nl eit u n g d e s Q u arti er pl a n v erf a hr e n s « S al et » d ur c h R e d u kti o n d e s Q u arti er pl a n p eri m et er s i m U mf a n g d e s n ör dli c h e n T eil s d er P ar z. 2 2 2 6 { o h n e di e

S eit e 8

B a ur e c ht s Gr u n d st ü c k e D 2 3 5 0, D 2 4 0 2 u n d D 2 3 2 0) wir d g e m ä s s d e m öff e nt li c h a uf g el e gt e n P e ri m et er pl a n b e s c hl o s s e n u n d g e n e h mi gt. 2.

D a di e Pl a n u n g l e di gli c h ei n e R e d u kti o n d e s Q u arti er pl a n p eri m et er s v or si e ht er ü bri g e n si c h w eit er e V erf a h re n s s c hritt e.

3.

Di e Ei n s pr a c h e v o n -

4.

o m 3 0. J u ni 2 0 2 5 wir d i nf ol g e V er gl ei c h s a b g e s c hri e b e n.

Di e A bt eil u n g H o c h b a u wir b e a uftr a gt, W ett b e w er b s pr o gr a m m a uf z u n e h m e n:

f ol g e n d e

B e sti m m u n g

in

d as

« Di e si c h a uf d e m Ar e al b efi n d e n d e B a u m gr u p p e b e ei ntr ä c hti gt ei n e a u s g e w o g e n e V ert eil u n g d er B a u m a s s e n a uf d e m W ett b e w er b s ar e al. Di e B a u m gr u p p e st e ht d e s h al b z ur Di s p o siti o n. I n s b e s o n d er e s oll e n di e Sit ui er u n g, A u s d e h n u n g u n d H ö h e d er N e u b a ut e n a uf di e b e st e h e n d e n, a n gr e n z e n d e n W o h n g e b ä u d e d er P ar z ell e n 1 6 4 8, 1 6 4 7, 3 7 2, 2 3 1 5 u n d 2 0 4 9 R ü c k si c ht n e h m e n u n d d er e n ti eferli e g e n d e L a g e b er ü c k si c hti g e n. E s wir d d ar a uf W ert g el e gt, d a s s di e V ol u m etri e d er N e u b a ut e n ni c ht n ur a uf d a s Ar e al s el b st b e z o g e n sti m mi g pr oj e kti ert w er d e n, s o n d er n a u c h di e a n gr e n z e n d e n W o h n g e b ä u d e i n L a g e , Besonnung und A u s si c ht i n di e G e s a mt ü b erl e g u n g e n g e b ü hr e n d mit ei n b e zi e h e n. »

Z u d e m i st i m W ett b e w er b s pr or a m m d ar a uf z u v er w ei s e n, d a s s ei n er d er B e urt ei lu n g s krit e ri e n d e s Pr ei s g eri c ht s, w el c h e s a n g e m e s s e n z u b er ü c k si c hti g e n ist, z u l a ut e n h at: « Ei n bi n d u n g i n di e U m g e b u n g: Ei n or d n u n g d er B a ut e n i n di e U m g e b u n g; Er s c h ei n u n g s bil d, r ä u mli c h e W a hr n e h m u n g, Ei n gli e d er u n g i n d a s U mf el d. »

5.

Mit Ei ntritt d er R e c ht s kr aft di e s e s G e n e h mi g u n g s e nt s c h ei d s wir d di e R e d u kti o n d e s Q u arti er pl a n p eri m et er s al s öff e ntli c h-r e c ht lic h e Ei g e nt u m s b e s c h rä n k u n g a uf d e n Gr u n d st ü c k e n 2 2 3 1, 2 2 2 7, 2 2 2 8, 2 2 4 3, 2 2 2 5, 2 2 6 9 mit 0 2 2 7 0, 2 2 2 9 mit D 2 3 7 3 u n d D 2 3 6 6, 2 2 7 5, 2 2 2 4 mit D 2 2 6 6, 2 2 5 0 mit D 2 2 5 1, 2 2 2 6 mit 0 2 3 5 0, D 2 4 0 2 u n d D 2 3 2 0, 2 2 3 9, 2 2 3 0, 2 2 1 6, 3 6 4 u n d 2 2 3 2 i m Gr u n d b u c h d er G e m ei n d e St. M orit z a n g e m el d et. D a s Gr u n d b u c h a mt d er R e gi o n M al oj a wir d b e a uftr a gt, di e A n m er k u n g d e s Q u arti er pl a n s v or z u n e h m e n.

6.

Di e K o st e n i m B etr a g v o n C H F 1' 2 0 0. 0 0 f ür di e D ur c hf ü hr u n g di e s e s Q u arti er p la n v erf a hr e n s g e h e n z ul a s te n d er P oliti s c h e n G e m ei n d e St. M orit z. Di e s e si n d i n n er h al b v o n 3 0 T a g e n a n di e G e m ei n d e k a s s e St. M orit z b e z a hl e n.

S eit e 9

7.

G e g e n di e s e n E nt s c h e i d k a n n i n n ert 3 0 T a g e n s eit Mitt eil u n g b ei m O b er g er ic ht d e s K a nt o n s Gr a u b ü n d e n, O b er e Pl e s s ur str a s s e 1, 7 0 0 1 C h ur B e s c h w er d e

er h o b e n w er d e n. 8.

Mitt eil u n g:

S eit e 1 0

-

St ets h öfl ic h

G e m ei n d e v o r st a n d St. M o rit z

l/ ß/ 4

C hri sti a ~ 4 (~ ;

G e m 7 t n' d e pr äsi d e nt

S eit e 1 1