Quartierplan Bahnhof Nord-Ost (Igis)

5'000.00 36'963.10

• Der Gemeindevorstand nimmt die aufgelaufenen Kosten zur Kenntnis . • Die Gebühren der Gemeinde werden gemäss Antrag einstimmig auf Fr. 5'000.-- festgesetzt.

Druckdatum: 12.05.2009 11 :14:00

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• Die Verwaltung wird angewiesen, den Genehmigungsbeschluss auszufertigen und die Gebühren der ÖKK in Rechnung zu stellen.

Für den richtigen Auszug: GEMEINDERATSKANZLEI IGIS-LANDQUART Der Gemeindeschreiber:

Kopie an: - Bauamt - Akten intern

Druckdatum: 12.05.2009 11 : 14:00

/ Die Regierung des Kantons Graubünden

La regenza dal chantun Grischun

Sitzung vom

Mitgeteilt den

Protokoll Nr.

17. März 2009

18. März 2009

241

II Governo del Cantone dei Grigioni

A. Der Vorstand der Gemeinde lgis beschloss an der Vorstandssitzung vom 19. Dezember 2008 den Arealplan „Bahnhof Nord-Ost". Im Einzelnen wurden folgende Planungsmittel verabschiedet: Ergänzung Reglement Quartierplan Bahnhof vom 16. Oktober 2008 Arealplan 1:200 (Quartierplan Bahnhof)

Neben diesen Planungsmitteln reichte die Gemeinde lgis die folgenden weiteren Unterlagen ein: Situation/Übersicht 1:1 '000 Teilrevision Quartierplan Bahnhof Vertrag zwischen der Politischen Gemeinde lgis und der ÖKK vom 23. Oktober 2008 Planungs- und Mitwirkungsbericht vom 9. Februar 2009 gemäss Art. 47 der eidgenössischen Raumplanungsverordnung (RPV)

Das Amt für Raumentwicklung (ARE) verfasste mit Datum vom 10. Dezember 2008 einen Vorprüfungsbericht.

Die öffentliche Bekanntgabe des Gemeindevorstandsbeschlusses vom 19. Dezember 2008 gemäss Art. 48 des Raumplanungsgesetzes für den Kanton Graubünden (KRG) erfolgte am 8. Januar 2009. Es gingen keine Beschwerden ein.

Mit Schreiben vom 2. März 2009 ersuchte der Gemeindevorstand lgis um Genehmigung der Revisionsvorlage im Rahmen von Art. 49 KRG.

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B. Ergänzung Reglement Quartierplan Bahnhof vom 16. Oktober 2008 Arealplan 1 :200 (Quartierplan Bahnhof)

A. Allgemeine Bemerkungen zum Arealplan

Der Arealplan ist Bestandteil der Grundordnung (Art. 22 Abs . 2 KRG), wird aber - in Abweichung zu den anderen Instrumenten der Grundordnung - vom Gemeindevorstand erlassen. Er enthält Elemente des Quartierplans und kann zusätzlich Elemente des Zonenplans, des Generellen Gestaltungsplans und des Generellen Erschliessungsplans enthalten. Abweichungen vom Zonenplan und von der Regelbauweise sind zulässig, wenn keine überwiegenden nachbarlichen Interessen entgegenstehen. Die Art und das Mass der Nutzung dürfen ebenfalls beschränkt geändert werden.

B. Bemerkungen zum Arealplan Bahnhof Nord-Ost

Die an der Bahnhofstrasse in Landquart auf der Parzelle Nr. 1855 angesiedelte ÖKK plant eine Erweiterung ihres Geschäftssitzes. Vorgesehen ist dabei ein Neubau im vorliegenden Arealplangebiet, welches die im Eigentum der ÖKK stehenden Parzellen Nr. 666 und 2007 umfasst und wenige Meter westlich des heutigen Standorts liegt. Die vom Arealplan betroffenen Parzellen Nr. 666 und 2007 sind Teil des Bahnhofgebiets, in welchem bereits seit 1992 eine Quartierplanpflicht besteht. Für den heute bestehenden Geschäftssitz soll eine neue Nutzung gefunden werden.

Die Struktur der vorgesehenen Bebauung und die Art der Nutzung erfordert - gleichzeitig mit dem Erlass eines Arealplans - eine Überarbeitung des Quartierplans. Der Quartierplan, welcher die Lage und Gestaltung von Bauten und die Erschliessung des Gebietes regelt, bildet nicht Gegenstand des vorliegenden Genehmigungsverfahrens .

Der vorliegende Arealplan Bahnhof Nord-Ost hat zum Ziel, eine Grundlage für eine konzentrierte Siedlungserneuerung mit städtebaulichem Charakter zu schaffen . Gemäss rechtskräftigem Zonenplan 1:2'000 Teil Landquart vom 12. März 2000 befinden

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sich die Parzellen Nr. 666 (ca. 561 m2 ) sowie der südliche Teil der Parzelle Nr. 2007 im Umfang von ca . 2'904 m2 in der Kernzone Landquart, der nördliche Teil der Parzelle Nr. 2007 im Halte von ca. 2'506 m2 liegt in der Wohnzone W6 . Gemäss dem Zonenschema des am 18. Juli 2001 beschlossenen Baugesetzes (vgl. Art. 22 BauG) sind in der Kernzone Landquart und in der Wohnzone 6 Gebäudehöhen von 18 m ein zu halten .

Der vorliegende Arealplan legt zwei Baufenster mit einer Höhe von 18 m fest, was den Festlegungen im Zonenschema entspricht. Das Mass der Nutzung sowie die Art der Nutzung werden hingegen auf einer räumlich begrenzten Fläche geändert (vgl. Ergänzung Reglement Quartierplan Bahnhof vom 16. Oktober 2008). Dadurch soll die Grundlage für eine Siedlungserneuerung mit einer konzentrierten Überbauung mit Freiflächen geschaffen werden.

Gemäss Art. 46 Abs. 2 KRG dürfen Art und Mass der Nutzung für räumlich begrenzte Flächen zur Entflechtung von Nutzungen oder Herstellung zweckmässiger Zonengrenzen geändert werden. Die vorliegende Arealplanung vom 19. Dezember 2009 entspricht Art. 46 KRG und kann somit genehmigt werden.

Im Übrigen drängen sich zur Ergänzung Reglement Quartierplan Bahnhof vom 16. Oktober 2008 sowie zum Arealplan 1:200 (Quartierplan Bahnhof), beide vom 19. Dezember 2008, keine weiteren Bemerkungen auf; die Arealplanung kann genehmigt werden .

Gestützt auf Art. 49 KRG

beschliesst die Regierung:

1. Die am 19. Dezember 2008 beschlossene Ergänzung Reglement Quartierplan Bahnhof vom 16. Oktober 2008 wird genehmigt.

2. Der Arealplan 1 :200 (Quartierplan Bahnhof) vom 19. Dezember 2008 wird genehmigt.

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3. Der Gemeindevorstand lgis wird ersucht, diesen Beschluss in geeigneter Form öffentlich bekannt zu geben (ohne Rechtsmittelbelehrung).

4.

Soweit für die Verwirklichung der Planung Bewilligungen irgendwelcher Art notwendig sind, bleibt der Bewilligungsentscheid der zuständigen Behörde oder Amtsstelle vorbehalten .

5.

Der Gemeindevorstand lgis sorgt für die Nachführung der digitalen Daten nach den Vorgaben des ARE.

6.

Für das Genehmigungsverfahren werden keine Kosten erhoben.

7.

Mitteilung an: - Gemeindevorstand lgis, 7206 lgis - Amt für Schätzungswesen - Amt für Raumentwicklung (elektronisch) - Standeskanzlei - Departement für Volkswirtschaft und Soziales (im Doppel, samt Unterlagen)

Namens der Regierung Der Präsident:

Der Kanzleidirektor:

1 H. Trachsel

Dr. C. Riesen