Überbauungsplan Hinterwasen

Art. 1 Geltungsbereich

1 Diese Bestimmungen gelten für das im Überbauungsplan umgrenzte Plangebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) und das Baureglement der Gemeinde Oberriet. 2 Alle in der Legende des Überbauungsplanes als Festlegungen bezeichneten Planelemente sowie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente sowie die „Modellfotos“ sind wegleitend.

Art. 2 Zweck

1 Der Überbauungsplan bezweckt die Erstellung einer Gesamtanlage mit einem Kirchenneubau. Er regelt die Erschliessung des Plangebietes, legt die wesentlichen Vorschriften bezüglich Gebäudeausdehnungen und Abmessungen fest und schafft die Voraussetzung für eine städtebaulich gute Gestaltung der Überbauung.

B.

Erschliessung und

Art. 3 Erschliessung

Parkierung

1 Die Zulieferung der Untergeschoss räume sowie die Erschliessung der oberirdischen Parkierungsanlage hat über die im Überbauungsplan bezeichneten Stellen zu erfolgen. 2 Zwischen den Richtungspfeilen-ist eine Fusswegverbindung mit einer Breite von mind. 1.50 m sicherzustellen.

Art. 4 Parkierung

’ Im Hofbereich sind oberirdische Parkplätze zur Abdeckung des Spitzenbedarfes und als Kurzparkierungsparkplätze zulässig. 2 Die erforderlichen Parkplätze sind im Baubereich H zu erstellen. Für die gemäss Überbauungsplan zulässige Nutzung sind mindestens 30 Parkplätze zu erstellen. Die Parkplätze im Hofbereich können angerechnet werden. Die Anordnung zusätzlicher Parkplätze sowie weiterer baulicher oder organisatorischer Massnahmen durch die zuständige Behörde aufgrund der tatsächlichen Verkehrssituation, bleibt im Interesse der Verkehrssicherheit Vorbehalten. Die Kosten gehen zu Lasten der Eigentümer der Überbauung.

Überbauungsplan Hinterwasen . Besondere Vorschriften

C.

Überbauung

Art. 5 Baubereiche

1 Für die im Überbauungsplan bezeichneten Baubereiche gelten folgende Bestimmungen:

Dachform

Dachneigung

Max .Gebäudelänge

Max. Gebäudehöhe

Max. Firsthöhe

In Meter

In Meter

A

13.00

16.50*

Steildach

min. 18°

38.00

B

9.50

10.50*

Steildach

min. 18°

33.00

C

4.00

5.00*

Steildach

min. 5°

Gem. Überbauungsplan

D

4.00

-

Flachdach

-

Gem. Überbauungsplan

E

4.00

5.00*

Steildach

min. 5°

Gem. Überbauungsplan

F

-

26.00*

Gem. Modell

Gem. Modell

4.50

G

10.50

15.50*

Steildach

gem.BauR

44.00

Baubereich

in Meter

' Vorbehalten bleiben die Regelungen Art.5 / Abs.6

2 Die Baubereiche A, B und C sind für den Kirchen- und Sakristeibau sowie die Pausenhalle bestimmt. 3 Im Baubereich D und E sind nicht allseitig geschlossene Bauten zulässig, die mindestens einseitig als Arkade ausgebildet sind. 4 Der Baubereich F ist für den Kirchturm bestimmt. Die maximale Grundfläche der Baute im Baubereich F darf 4.50m*4.50m nicht überschreiten. 5 Der Baubereich G kennzeichnet das bestehende Gebäude. 6 Religiöse Symbole wie Kreuze und Statuen, dürfen die maximale Firsthöhe um zusätzliche 4.00 m überragen. 7 Technisch notwendige Bauteile wie Kamine, Ventilationen, Liftaufbauten und dergleichen dürfen die maximal zulässige Firsthöhen um das technisch bedingte Mass überschreiten. Sie sind jedoch möglichst klein zu halten und zusammenzufassen.

Art. 6 Architektonische Gestaltung

1 Entsprechend der Dominanz, die dem Turm und der Kirche zukommen, sind diese architektonisch besonders sorgfältig zu gestalten. 2 Die Farbgebung für alle Bauten im Plangebiet ist bewilligungspflichtig. Dem Gemeinderat ist ein detailliertes Farbkonzept für die ganze Überbauung einzureichen.

Überbauungsplan Hinterwasen . Besondere Vorschriften

D.

Umgebung

Art. 7 Gestaltung

1Für die Umgebungsgestaltung ist mit dem Baugesuch ein Umgebungsplan im Mst. 1:200 einzureichen. Dieser hat Angaben zur Geländemodellierung, zur Rahmenbepflanzung sowie zur Gestaltung der Freiflächen, des Hofbereiches, der Entsorgung und der Velo- und Mofaabstellplätze zu enthalten. 2Terrainveränderungen sind nur als gestalterisches Element zulässig. 3 Die Bodenbedeckung des Kirchhofbereiches hat sich gegenüber der Bodenbedeckung des Hofbereiches klar abzusetzen. Das Trottoir im Bereich des Kirchhofes ist in die Platzgestaltung miteinzubeziehen. Der Zugang zum Kirchhof ist behindertengerecht zu gestalten. 4 Der Hofbereich dient als Spiel-, Aufenthalts- und Begegnungsraum und kann mit unterschiedlichen Oberflächenmaterialien ausgestaltet werden. Im Sinne einer Mehrfachnutzung kann der Hofbereich als zusätzliche Parkierungsmöglichkeit verwendet werden. Möblierungen sind abgestimmt auf die Nutzung zulässig. 5 Der Pfarrhofbereich dient als Aufenthalts- und Begegnungsraum. Möblierungen sind abgestimmt auf die Nutzung zulässig. 6Freiflächen sind zu begrünen. Fusswegverbindungen, Belichtungs- und Belüftungsöffnungen sind zulässig. 7Die Verkehrsfläche ist für Kurzparkierer und die Anlieferung der Untergeschossräume bestimmt. 8 Der Bereich für die „begleitende Bepflanzung“ ist abgestimmt auf die Parkierungsanlage, die geplante Bushaltestelle und den Fussweg zu gestalten. Bei einer späteren Bebauung des Baubereichs H, ist die „begleitende Bepflanzung“ darauf abzustimmen. 9 Im Bereich „Bepflanzung Kirchhof“ sind abgestimmt auf die Kirchhofgestaltung Bepflanzungen mit nieder- und hochstämmigen Bäumen zulässig.

E.

Genehmigung

Art. 8 Inkrafttretung

1Der Überbauungsplan Hinterwasen tritt mit Genehmigung des Baudepartementes in Kraft.

I

Überbauungsplan Hinterwasen . Hinweise . Modellfotos

Hinweise Modellfotos