Gestaltungsplan Achslengut West

Art. 1 Geltungsbereich

1 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Gestaltungsplan 1:500, den besonderen Vorschriften sowie den Beilageplänen Nr. 01 bis 04 mit Datum vom 25.6.1998. 2 Die vorliegenden besonderen Vorschriften gelten für das im Gestaltungsplan um­ grenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vor­ schriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gal­ len (BO). 3 Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Elemente sind verbindlich. Die übrigen Elemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

B. Erschliessung und Parkierung

Art. 2 Verkehrserschliessung

1 Die Verkehrserschliessung des Plangebietes hat ausschliesslich über die im Gestal­ tungsplan bezeichneten Erschliessungselemente zu erfolgen. 2 Der Fussweg dient dem Zugang zu den Bauten sowie als Spiel- und Aufenthaltsfläche und Notzufahrt.

Art. 3 Richtungspunkte

Zwischen den Richtungspunkten ist ein Streifen von mindestens 1.50 m Breite für ei­ nen öffentlichen resp. quartierinternen Weg freizuhalten.

Art. 4 Parkierung

1 Für die Überbauung gemäss Gestaltungsplan sind maximal 218 Parkplätze zulässig. Bei einer etappenweisen Realisierung der Überbauung legt die Baubewilligungsbehör­ de die Parkplatzzahl fest. 2 Die zulässigen oberirdischen Besucherparkplätze sind im Plan festgelegt. Sie sind abgestützt auf das Umgebungskonzept mit mittelkronigen, standortgerechten Laub­ bäumen zu bepflanzen. Die übrigen Parkplätze sind in Tiefgaragen anzuordnen. 3 An gut zugänglichen Stellen sind in Eingangsnähe Möglichkeiten für Veloabstellplätze bereitzustellen.

C. Überbauung

Art. 5 Grundfläche Hauptbauten

1 Die Grundflächen für Hauptbauten legen Lage und Stellung sowie die maximale hori­ zontale Ausdehnung der Hauptbauten fest. Die maximale Höhenausdehnung wird mit­ tels Geschosszahlen und Gebäudehöhen in Höhenkoten festgelegt.

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Das maximale Mass der Grundflächen für Hauptbauten beträgt für alle Hauptbauten 18.05 X 30.15 m zuzüglich 8.35 x 4.10 m an der Nordostecke. Die äussere Schicht ge­ mäss Art. 8 ist mindestens 70 cm breit. Das Überschreiten der Grundflächenabgren­ zung und der Höhenangaben ist nicht zulässig. Unterschreitungen bis maximal 1.0 m sind nur zulässig, wenn dadurch das charakteristische sowie das für die städtebaulich vorzügliche Qualität massgebende Verhältnis der Hauptbauten in sich und zueinander gewahrt bleibt. 3 Über die Hauptbauten resp. deren Fassade vorspringende Gebäudeteile wie Balkone, Terrassen, Wintergärten, Erker usw. sind nicht zulässig. Rückspringende Balkone, Lauben, Wintergärten, Dachterrassen usw. sind zulässig. 4 Die Regelungen bezüglich der Geschosszahl und der Höhenlage der Bauten gemäss Bauordnung der Stadt St.Gallen kommen nicht zur Anwendung.

Art. 6 Vollgeschosse

1 Die Anzahl der zulässigen Vollgeschosse ist im Gestaltungsplan bei den jeweiligen Bauten eingetragen. Als Vollgeschosse werden die Geschosse ab EG-Niveau, im Ge­ staltungsplan bei den jeweiligen Bauten als Hinweise bezeichnet, angerechnet. Dar­ unterliegende Geschosse gelten als Untergeschosse. 2 Über den Vollgeschossen ist kein Dach- resp. Attikageschoss zulässig, sondern nur technisch bedingte Dachaufbauten. Diese sind in den Dimensionen möglichst zu be­ schränken. Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie sind zulässig. Die Bauten sind mit einem Flachdach abzudecken und wo nicht begehbar extensiv zu begrünen.

Art. 7 Gebäudehöhe, Brüstungen

Die maximale Gebäudehöhe ist im Gestaltungsplan bei den jeweiligen Bauten einge­ tragen. Brüstungen über dem obersten Vollgeschoss dürfen die Gebäudehöhe um ma­ ximal 0.40 m überschreiten. Die Hauptbauten müssen pro Gebäudereihe (H1+2, H3-5, H6-8) auf der gleichen Ebene liegen.

Art. 8 Architektonische Gestaltung

1 Die Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Gliederung, Materialwahl und Farbgebung die Einheit­ lichkeit der gesamten Überbauung gewahrt und eine vorzügliche Gesamtwirkung er­ zielt wird. 2 Die Fassadengestaltung mit einer aussen umlaufenden, vorderen Schicht, bestehend aus Balkongeländern, Kragplatten und teilweise verschiebbaren, flächigen Beschat­ tungselementen, hat ein harmonisches Gesamtbild aufzuweisen, welche die Charakte­ ristik der Gesamtüberbauung prägt. Die Teile dieser äusseren Schicht (Beschattungs­ elemente, Geländer) betragen mindestens 30% der gesamten Fassadenfläche. 3 Die hinterliegende thermische Gebäudehülle kann individuell gestaltet werden, darf aber nicht zu einer Beeinträchtigung des harmonischen Gesamtbildes führen. 4 Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen.

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Umgrenzung unterirdische Geschosse 1 Die Umgrenzung der unterirdischen Geschosse legt die maximale horizontale Aus­ dehnung der unterirdischen Bauten ausserhalb der Grundflächen für Hauptbauten fest. Technische Bauteile wie Lichtschächte und Fluchtwege dürfen die Umgrenzungslinie überschreiten. 2 Die Überdeckung der unterirdischen Bauten neben den Grundflächen für Haupt­ bauten beträgt minimal 0.50 m, in Bereichen mit Baumpflanzungen minimal 1.00 m.

D. Um gebung

Art. 10 Umgebungsgestaltung

1 Die Umgebungsgestaltung hat für die ganze Überbauung nach einem einheitlichen auf die Gebäude abgestimmten Konzept zu erfolgen. Im Rahmen des Baubewilli­ gungsverfahrens ist für das ganze Plangebiet, respektive die jeweilige Bauetappe ein Umgebungsplan vorzulegen. Bei einer Etappierung ist die Umgebungsgestaltung auf das Gesamtkonzept abzustimmen. 2 Das Gelände ist terrassenartig auszubilden. Zur Ausbildung der Niveauunterschiede können zwischen den Häusern Böschungen erstellt werden. Die Ebenen zwischen den Böschungen sind möglichst horizontal auszuführen. 3 Die Angleichung der Höhenunterschiede im Übergangsbereich des terrassenartig ge­ stalteten Terrains an das bestehende Gelände am Rand des Planungsgebietes hat durch Böschungen zu erfolgen. 4 Die im Plan bezeichneten Stützmauern im Bereich der Tiefgaragezufahrten dürfen an der höchsten Stelle maximal 4.0 m hoch sein. Zusätzliche Stützmauern zur Anpassung des terrassenartig gestalteten Terrains an das bestehende Gelände oder die Bauten dürfen maximal 1.80 m Höhe aufweisen und müssen so gestaltet und situiert werden, dass sie sich vorzüglich in das Umgebungskonzept einfügen. Sie müssen im Umge­ bungsplan aufgezeigt werden. 5 Der Aussenraum ist hainartig mit einer lockeren Bepflanzung von mindestens 100 klein- bis mittelkronigen, standortgerechten Laubbäumen zu bepflanzen.

Art. 11 Grünbereich

1 Der Grünbereich dient den Bewohnern als Spiel- und Erholungsfläche. Es dürfen kei­ ne Bauten und Anlagen erstellt werden. Davon ausgenommen sind: - Anlagen gemäss Absatz 2 bis 4 - Wege - gedeckte Veloabstellplätze - Anlagen zur Belüftung und Belichtung der Untergeschosse und Tiefgaragen - Fluchtwege mit leichter Überdachung - Kompostieranlagen - Nebenbauten für Kindergarten - Kleinbauten in Leichtbauweise (max. 2 x 2 m) und Anlagen zur Sitzplatzgestaltung im Bereich der privaten Aussenräume. Sie sind so zu gestalten, dass sie sich vorzüglich in das Umgebungsgestaltungskon­ zept einfügen. Sie müssen im Umgebungsplan aufgezeigt werden.

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Innerhalb der im Plan bezeichneten Spielbereiche sind entsprechend der Bewohner­ schaft Spiel- und Erholungsanlagen, insbesondere Kleinkinderspielplätze anzulegen und mindestens ein klein- bis mittelkroniger, standortgerechter Laubbaum zu pflanzen. 3 In dem im Plan mit Spielwiese bezeichneten Bereich ist eine mindestens 500 m2 gro­ sse Spielwiese anzulegen. 4 Die privaten Aussenräume dienen den Bewohnern der angrenzenden Wohnungen und sind nach einem einheitlichen Konzept durch bauliche Massnahmen oder stand­ ortgerechte Bepflanzungen vom übrigen Grünbereich abzutrennen.

Art. 12 Freihaltebereich

Im Freihaltebereich ist der Wieslandcharakter zu erhalten. Mit Ausnahme des Schlittel­ hangs sind Nutzgärten erlaubt. Es sind hainartig locker klein- bis mittelkronige, stand­ ortgerechte Laubbäume zu pflanzen.