Gestaltungsplan Unteres Hompeli

Art. 1 Geltungsbereich

1 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Gestaltungsplan 1:500, den besonderen Vorschriften sowie den Beilageplänen Nr. 1 bis 9 mit Datum vom 16.4.1999. 2 Die vorliegenden besonderen Vorschriften gelten für das im Gestaltungsplan um­ grenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vor­ schriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gal­ len (BO). 3 Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Elemente sind verbindlich. Die übrigen Elemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

B. Erschliessung und Parkierung

Art. 2 Verkehrserschliessung

1 Die Verkehrserschliessung des Plangebietes hat ausschliesslich über die im Gestal­ tungsplan bezeichneten Erschliessungselemente ab der Waldstrasse zu erfolgen. 2 Im bezeichneten Bereich sind im Zusammenhang mit dem Strassenprojekt Lärm­ schutzmassnahmen möglich. 3 Der Fussweg dient dem Zugang zu den Bauten sowie als Notzufahrt.

Art. 3 Richtungspunkte

Zwischen den Richtungspunkten ist ein Streifen von mindestens 1.50 m Breite für ei­ nen quartierinternen Weg freizuhalten.

Art. 4 Parkierung

1 Für die Überbauung gemäss Gestaltungsplan sind maximal 56 Parkplätze zulässig. 2 Die zulässigen oberirdischen Besucherparkplätze sind im Plan festgelegt. Die übrigen Parkplätze sind in Sammelgaragen anzuordnen. 3 An gut zugänglichen Stellen in Eingangsnähe sind gedeckte und abschliessbare Ve­ loabstellplätze bereitzustellen.

C. Überbauung

Art. 5 Grundfläche Hauptbauten

1 Die Grundflächen für Hauptbauten legen Lage und Stellung sowie die maximale hori­ zontale Ausdehnung der Hauptbauten fest. Die maximale Höhenausdehnung wird mit-

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tels Geschosszahlen und Gebäudehöhen in Höhenkoten festgelegt. Darüber hinaus sind Brüstungen bis maximal 1.00 m Höhe gestattet. 2 Das Überschreiten der Grundflächenabgrenzung und der maximalen Gebäudehöhe ist nicht zulässig. Unterschreitungen bis maximal 1.0 m sind nur zulässig, wenn da­ durch das charakteristische sowie das für die städtebaulich vorzügliche Qualität mass­ gebende Verhältnis der Hauptbauten in sich und zueinander gewahrt bleibt. Rück­ springende Balkone, Lauben, Wintergärten, Dachterrassen usw. sind zulässig.

Art. 6 Vollgeschosse

1 Die Anzahl der zulässigen Vollgeschosse ist im Gestaltungsplan bei den jeweiligen Bauten eingetragen. Als Vollgeschosse werden die Geschosse ab EG-Niveau, im Ge­ staltungsplan bei den jeweiligen Bauten als Hinweise bezeichnet, angerechnet. Da­ runterliegende Geschosse gelten als Untergeschosse. 2 Über den Vollgeschossen ist kein Dach- resp. Attikageschoss zulässig, sondern nur technisch unumgängliche Dachaufbauten. Diese sind in den Dimensionen möglichst zu beschränken. Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie sind zulässig. Die Bauten sind mit einem Flachdach abzudecken und wo nicht begehbar, extensiv zu begrünen, so­ weit die Dachflächen nicht anderweitig energetisch oder ökologisch genutzt werden. Haus H2

Haus Hl 6. OG

4. Obergeschoss

Haus H3 5. OG Haus H4

Erdgeschoss

4. OG EG UG

EG ■UG

EG UG

Art. 7 Architektonische Gestaltung

1 Die Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Gliederung, Materialwahl und Farbgebung die Einheit­ lichkeit der gesamten Überbauung gewahrt und eine vorzügliche Gesamtwirkung und Eingliederung in die Umgebung erzielt wird. 2 Die Fassadengestaltung und ihre Materialisierung sollen die vier klar und einfach ge­ gliederten Hauptbauten in ihrer körperhaften Wirkung unterstützen. Horizontal ge­ schichtete Balkon / Fenster- und Brüstungsbereiche prägen bandartig die Hauptfassa­ den. Unterschiedlich gesetzte Fenster rythmisieren das Fassadenbild. Die Erdge­ schosse der Hauptbauten H1-H4 sind in ihrer Erscheinung geschlossener zu halten als die darüberliegenden Geschosse. 3 Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen.

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Art. 8 Seite 4

Umgrenzung unterirdische Bauten 1 Die Umgrenzung der unterirdischen Bauten legt die maximale horizontale Ausdeh­ nung der Untergeschosse ausserhalb der Grundflächen für Hauptbauten fest. Techni­ sche Bauteile wie Lichtschächte und Fluchtwege dürfen die Umgrenzungslinie über­ schreiten. 2 Die Überdeckung der unterirdischen Bauten neben den Grundflächen für Haupt­ bauten beträgt minimal 0.30 m, in Bereichen mit Baumpflanzungen minimal 1.00 m.

D. Um gebung

Art. 9 Umgebungsgestaltung

1 Die Umgebungsgestaltung hat für die ganze Überbauung nach einem einheitlichen auf die Gebäude und den Freiraum abgestimmten Konzept zu erfolgen. Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist für das ganze Plangebiet ein Umgebungsplan vor­ zulegen. Bei einer Etappierung ist die Umgebungsgestaltung auf das Gesamtkonzept abzustimmen. 2 Die Topografie des bestehenden Parkes ist weitgehend zu erhalten. Alle Böschungen ausserhalb der Baumtraufe sind als mähbare Wiesenböschungen auszubilden. 3 Die Baumpflanzungen sind Bestandteil des von einer Fachperson zu erarbeitenden Gesamtkonzeptes. Es sind standortgerechte Baumarten zu verwenden. Die im Plan bezeichneten bestehenden Bäume sind zu erhalten. 4 Als Ergänzung des Waldrandes sind Sträucher der heimischen Waldrandgesell­ schaften zu pflanzen.

Art. 10 Umgebungsbereich

1 Der Umgebungsbereich dient als bespielbarer Freiraum. Es dürfen keine Bauten und Anlagen erstellt werden. Davon ausgenommen sind: - Wege - Anlagen zur Belüftung und Belichtung der Untergeschosse und Tiefgaragen - Ausstiege mit leichter Überdachung - Kompostieranlagen und Anlagen gemäss Abs. 2 und 3 Sie sind so zu gestalten, dass sie sich vorzüglich in das Umgebungsgestaltungskon­ zept einfügen. Sie müssen im Umgebungsplan aufgezeigt werden. 2 Im nahen Hausbereich sind Spielmöglichkeiten für Kleinkinder zur Verfügung zu stel­ len. 3 Im Baubereich für Anlagen sind keine Bauten zulässig. Terrainaufschüttungen bis maximal 2.50 m sind gestattet.

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E. U m w e lt/S ic h e rh e it

Art. 11 Energie

1 Spätestens im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist eine Energiestudie vorzu­ legen. Dabei ist die energetisch und ökologisch sinnvollste Lösung zu verwirklichen soweit sie technisch und betrieblich möglich und wirtschaftlich zumutbar ist. 2 Der Bedarf an nicht-erneuerbarer Energie für Heizung bzw. Warmwasser darf die Energiekennzahl von 240 bzw. 180 MJ/m a nicht überschreiten. Der Nachweis ist vor Baubeginn zu erbringen.

Art. 12 Ökologie

1 Bauten und Anlagen sind nach bauökologischen Grundsätzen zu erstellen. Bei der Umgebungsgestaltung sind die Ansprüche standorttypischer, einheimischer Fauna und Flora zu berücksichtigen. 2 Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist eine Studie zur Regenwasserbewirt­ schaftung vorzulegen. Meteorwasser soll möglichst natürlich versickern oder in die Bä­ che abfliessen können. Wo eine Fassung und gesammelte Ableitung unumgänglich ist, sind Retentionsmassnahmen zu ergreifen. Die Abflussspitze der in die Bäche einge­ leiteten Wassermengen darf das natürliche Ausmass nicht übersteigen. 3 Im Plangebiet sind genügend Kleinkompostieranlagen und ein Kehrichtsammelplatz zu schaffen. Die Standorte sind im Baubewilligungsverfahren festzulegen.