Überbauungsplan Remishueb Ost

Art. 1 Geltungsbereich I Verbindlichkeit

1 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Überbauungsplan M. 1:500 so­ wie den besonderen Vorschriften mit Datum Februar 2001. 2 Die vorliegenden besonderen Vorschriften gelten für das im Überbauungs­ plan Remishueb Ost umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung (BO) der Stadt St.Gallen. 3 Alle in der Legende des Planes als Festlegung bezeichneten Elemente so­ wie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Elemente sind wegweisend.

Art. 2 Erschliessung / Parkierung

1 Die Erschliessung hat ausschliesslich über die im Überbauungsplan be­ zeichneten Erschliessungselemente zu erfolgen. 2 Die privaten, nicht klassierten Erschliessungsstrassen haben Wohnstrassencharakter und müssen eine Durchfahrtsbreite von mindestens 4.0 m für Notfallfahrzeuge gewährleisten. An diesen Strassen dürfen keine Parkplätze für Motorfahrzeuge angeordnet werden. 3 An den bezeichneten Stellen ist für Personenwagen bzw. für die Feuer­ wehr eine LKW-taugliche Wendemöglichkeit zu schaffen. 4 Innerhalb des Planungsgebiets sind maximal 90 Parkplätze zulässig. Baufeld A 24 PP + max. 6 Besucherplätze Baufeld B 24 PP + max. 6 Besucherplätze Baufeld C 24 PP + max. 6 Besucherplätze 5 An den bezeichneten Stellen sind offene Besucherparkplätze vorzusehen. Die übrigen Parkplätze sind in Sammelgaragen im Sockelgeschoss der Hauptbauten oder innerhalb der Grundflächen für unterirdische Bauten anzu­ ordnen. 6 An gut zugänglichen Stellen sind genügend gedeckte Abstellplätze für Zweiradfahrzeuge anzulegen.

Art. 3 Bebauung

1 Die Grundflächen der Hauptbauten legen die Lage, die Stellung und die max. horizontale Ausdehnung der Gebäude oder Gebäudeteile fest. Die ma­ ximalen Gebäudehöhen (o.K. Brüstung bzw. Dachrand) der Hauptbauten sind mittels Höhenkoten im Plan festgelegt. 2 Auf den im Plan mit A bezeichneten Bauten ist ein Attikageschoss im Um­ fang von max. 50% der Gebäudegrundfläche zulässig. Die max. Geschosshöhe beträgt 3,0 m. Das Attikageschoss darf teilweise fassadenbündig angeordnet werden.

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3 Über die maximale Dachkote sind nur technisch unumgängliche Dachauf­ bauten erlaubt. Diese sind in ihren Dimensionen zu beschränken. 4 In den Baubereichen für Vorbauten sind der Hauptbaute vorgestellte Ge­ bäudeteile in Form von Wintergärten, Baikonen, Veranden, Vortreppen, Windfängen und Vordächern im Rahmen der zulässigen Geschosszahl gestattet. Im Baufeld C sind innerhalb dieser Bereiche nur Vordächer oder Abschattungselemente zulässig. 5 Innerhalb der bezeichneten Bereiche können Nebenbauten (Abstellräume / Geräte / Veloabstellplätze etc.) erstellt werden. Diese dürfen max. 3,0 m Höhe aufweisen. 6 Im Baufeld B sind an den bezeichneten Stellen Gartenmauern bis zu einer maximalen Höhe von 3 m zulässig.

Art. 4 Architektonische Gestaltung

1 Die Bauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass innerhalb der einzelnen Baufelder hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Gliederung, Material-wahl und Farbgebung die Einheitlichkeit der Überbauung gewahrt und eine gute Gesamtwirkung erzielt wird. 2 Die Fassadengestaltung hat für die einzelnen Baufelder nach einem Ge­ samtkonzept zu erfolgen; hierfür ist im Baubewilligungsverfahren je Baufeld ein Material- und Farbkonzept einzureichen. 3 Haupt- und Nebenbauten sowie die Attikageschosse sind mit einem Flach­ dach oder minimal geneigtem Pultdach (max. 5°) abzuschliessen.

Art. 5 Umgebungsgestaltung

1 Die Umgebungsgestaltung hat für die gesamte Überbauung nach einem auf die Bebauung und das Gelände abgestimmten Konzept zu erfolgen. Die für die Identität der Bebauung wichtigen Plätze und Wege sind nach einem einheitlichen, aufeinander abgestimmten Konzept zu gestalten. Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist für die einzelnen Baufelder die Umgebungsgestaltung aufzuzeigen (Umgebungsplan). 2 Die im Plan als Festlegung bezeichneten Bäume / Baumgruppen und Hecken sind entsprechend der gewählten Etappierung bis zur Fertigstellung der Neubauten zu pflanzen. Es sind ausschliesslich standortgerechte Bäume und Pflanzen zu verwenden. Abgehende Pflanzen sind zu ersetzen. 3 An den im Plan bezeichneten Stellen sind Bereitstellungsplätze für die Kehricht- und Papierabfuhr sicherzustellen. Die genauen Standorte sind im Baubewilligungsverfahren festzulegen.

Art. 6 Energie

1 Für die Energieversorgung ist je Baufeld ein Gesamtkonzept zu erstellen.

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2 Der Bedarf an nicht erneuerbarer Energie für Heizung- und Warmwasser darf die Energiekennzahl von 330 MJ/m2a nicht überschreiten. Der Nachweis ist vor Baubeginn zu erbringen.

Art. 7 Ökologie

1 Für die baulichen Eingriffe sind baubiologisch und ökologisch verträgliche Materialien und Konstruktionen anzuwenden. 2 Soweit es die Verhältnisse erlauben, ist anfallendes Oberflächenwasser in die festgelegte Entwässerungsrinne einzuleiten oder örtlich versickern zu las­ sen. 3 Die Dächer der Hauptbauten und Attikageschosse sind, soweit sie nicht als Terrassen genutzt werden, extensiv zu begrünen.

Art. 8 Sicherheit

1 Die Sicherheitsbedürfnisse der Benutzerinnen und Benutzer, im Besonde­ ren diejenigen von Frauen und Kindern sowie alten und behinderten Men­ schen, sind bei der Gestaltung der Bauten und Anlagen zu berücksichtigen. 2 Unübersichtliche oder nicht genügend ausgeleuchtete Bereiche sind zu vermeiden.

Art. 9 Befristung

1 Wird innnerhalb von zehn Jahren ab Rechtskraft des Überbauungsplanes nicht mit den Bauarbeiten begonnen, gilt der Überbauungsplan als aufgeho­ ben.

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