Überbauungsplan Bleicheli Süd

Art. 1 Geltungsbereich

1 Diese Bestimmungen gelten fü r das im Überbauungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestim m t wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Bau­ gesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gallen (BO). 2 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Überbauungsplan 1:500 und den besonderen Vorschriften m it Datum vom 10.10.2001. 3 Alle in der Legende des Überbauungsplanes als Festlegungen bezeichneten Planele­ mente sowie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente sind richtungsgebend.

B. Erschliessung und Parkierung

Art. 2 Verkehrserschliessung

Die verkehrsmässige Erschliessung des Plangebietes hat über die Garten- respektive Bleichestrasse zu erfolgen.

Art. 3 Parkierung

1 Die notwendige Anzahl Autoabstellplätze berechnet sich nach den jeweils zugeordneten Nutzungen. Der entsprechende Bedarfsnachweis ist im Baubew illigungsverfahren zu erbringen. Die erforderlichen Autoabstellplätze sind in einer Tiefgarage zu erstellen. 2 An geeigneter Stelle sind genügend Veloabstellplätze vorzusehen.

C. Überbauung

Art. 4 Baubereich Hauptbauten

1 Im Baubereich Hauptbauten g ilt die geschlossene Bauweise m it der P flicht über dem 1. Obergeschoss auf die bezeichneten Baulinien zu bauen. 2 Die im Plan m it Bestandesgarantie bezeichneten bestehenden Bauten sind in ihrer S truktu r m öglichst zu erhalten. Bei baulichen Veränderungen sind der Charakter, die Dachform sowie die Gebäudegliederung beizubehalten.

Art. 5 Baubereich Innenhof

Der Baubereich Innenhof bezeichnet die m inim ale Ausdehnung der beiden geschlossenen Innenhöfe über dem Erdgeschoss.

Stadt St. Gallen - Überbauungsplan Bleicheli Süd • Besondere Vorschriften

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Baubereich Attikageschoss

Der Baubereich Attikageschoss bezeichnet die maximale Ausdehnung des Attikageschos­ ses.

Art. 7 Gebäudehöhen, Dachgestaltung

1 Die im Überbauungsplan eingetragenen Höhenkoten bestimmen die maximal zulässigen Gebäude-, respektive Attikahöhen. Über der Gebäudehöhe (Kote 692.00) sind B rüstun­ gen sowie technische Aufbauten bis maximal 1.0 m gestattet. Über dem Attikageschoss (Kote 695.50) dürfen nur Kamine, Liftüberfahrten und allfällig weitere unumgänglich über Dach notwendige Bauteile (z.B. Solaranlagen) angeordnet werden. 2 Das Dach des Attikageschosses ist extensiv zu begrünen.

Art. 8 Architektonische Gestaltung

1 Die Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Gliederung, Materialwahl und Farbgebung die Einheitlich­ keit der gesamten Überbauung gewahrt und eine vorzügliche Gesamtwirkung und Eingliederung in die Umgebung erzielt wird. 2 Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen.

D. Umgebung

Art. 9 Innenhof

Der gegen die Bleichestrasse offene Innenhof ist als einsehbare Fläche bewusst zu ge­ stalten. Es sind nur unterirdische Bauten erlaubt. Das Nutzungs- und Gestaltungskonzept ist im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens vorzulegen.

Art. 10 Freifläche

1 Die bezeichnete Freifläche darf nicht überbaut werden. Sie ist als Platzanlage zu gestal­ ten. An der im Plan bezeichneten Stelle ist ein einheimischer Laubbaum zu pflanzen. 2 Das durch eine Fachperson zu erarbeitende Gestaltungskonzept fü r die Freifläche ist im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens vorzulegen. Die Gestaltung hat unter Berücksich­ tigung der Freiraum strukturen des Quartiers zu erfolgen. Die Umgestaltung ist gleichzeitig m it dem angrenzenden Gebäude fertig zu stellen.

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E. Verschiedenes

Art. 11 Sicherheit

Dem Sicherheitsbedürfnis der Benutzenden, insbesondere demjenigen von Frauen und Kindern sowie von alten und gebrechlichen Personen, ist bei der Gestaltung der Bauten, Anlagen und Freiräume Rechnung zu tragen. Besonders zu beachten sind überschauba­ re, klare Wegführungen m it genügend Fluchtmöglichkeiten sowie einsehbare, übersichtlich und transparent gestaltete Eingangsbereiche und Treppenhäuser. Insbe­ sondere sind anonyme, verwinkelte und während der Dunkelheit unausgeleuchtete Bereiche zu vermeiden.

Art. 12 Aufhebung bisherigen Rechts

M it der Genehmigung dieses Überbauungsplanes werden folgende Überbauungs- und Baulinienpläne innerhalb des Plangebietes aufgehoben: - Überbauungsplan Bleicheli Süd vom 17. März 1993 - Baulinienplan Nr. 14.06 vom 26.1.1906 m it Änderung vom 4.2.1958 - Baulinienplan Nr. 14.17 vom 12.9.1911 m it Änderung vom 10.11.1974