Gestaltungsplan Kräzernstrasse 115 - 121

Art. 1 Geltungsbereich

Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Gestaltungsplan 1:500, den besonderen Vor­ schriften sowie den Beilageplänen mit Datum vom 5.01.2001. 1

Die vorliegenden besonderen Vorschriften gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gallen (BO). 2

Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Elemente sind verbindlich. Die übrigen Elemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

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Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan bezweckt eine bauliche Verdichtung innerhalb des Plangebietes so­ wie die Wahrung der Schutzinteressen des angrenzenden Naturschutzgebietes Bildweier.

8. Erschliessung und Parkierung

Art. 3 Verkehrserschl iessung

Die Verkehrserschliessung des Plangebietes hat ausschliesslich über die im Gestaltungs­ plan bezeichneten Erschliessungselemente ab der Kräzernstrasse zu erfolgen.

Art. 4 Parkierung

überirdische Parkplätze sind nur im Erschliessungsbereich und an den bezeichneten Stellen zulässig. 1

2

Die erforderliche Anzahl Parkplätze wird im Baubewilligungsverfahren festgelegt.

C. Überbauung

Art. 5 Grundfläche Hauptbauten

Die Grundflächen für Hauptbauten umschreiben die bestehenden Bauten und legen La· ge und Stellung sowie die maximale horizontale Erweiterung der Hauptbauten fest. Die maximale Höhenausdehnung wird mittels Geschosszahlen, respektive Gebäudehöhen in Höhenkoten festgelegt. Darüber hinaus sind Brüstungen bis maximal 1.00 m Höhe ge· stattet. 1

Das Überschreiten der Grundflächenabgrenzungen und der Höhenangaben ist nicht zu­ lässig. Unterschreitungen sind bis maximal 1.00 m zulässig, wenn dadurch das charak· teristische, sowie das für die städtebaulich vorzügliche Qualität massgebende Verhältnis der Bauteile zueinander gewahrt bleibt. 2

Stadt St. Gallen . Gestaltungsplan Kräzernstrasse . Besondere Vorschriften

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Als Vollgeschosse werden die Geschosse ab EG-Niveau, im Plan mittels Höhenkote in Klammern bezeichriet, angerechnet.

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Art. 6 Baubereich Attikageschoss

1 Der

Baubereich legt die maximale horizontale Ausdehnung des Attikageschosses fest. Die maximale Höhe richtet sich nach einer Kote, welche 3.0 m über der zulässigen Ge­ bäudehöhe liegt. 2 Das Attikageschoss hat gestalterisch, durch eine leicht erscheinende Bauweise und die

entsprechende Materialwahl, gegenüber den darunterliegenden Vollgeschossen zurückzu­ treten. Es ist mit einem Flachdach abzudecken und extensiv zu begrünen.

Art. 7 Architektonische Gestaltung

Die Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Mass­ stäblichkeit, Formensprache, Gliederung, Materialwahl und Farbgebung die Einheitlich­ keit der gesamten Überbauung gewahrt und eine vorzügliche Gesamtwirkung und Ein­ gliederung in die Umgebung erzielt wird. 1

2 Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen. 3 Zur Wahrung der architektonischen Qualität sind sämtliche Fassadenänderungen, ein­

geschlossen Fensterauswechslungen, bewilligungspflichtig.

D. Umgebung

Art. 8 Umgebungsgestaltung

Die Umgebungsgestaltung hat für die ganze Überbauung nach einem einheitlichen auf die Gebäude und das Naturschutzgebiet abgestimmten Konzept zu erfolgen. Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist für das ganze Plangebiet ein Umgebungsplan vorzule­ gen. 1

2 Der Grünbereich dient als bespielbarer Freiraum.

erstellt werden. Davon ausgenommen sind:

Es dürfen keine Bauten und Anlagen

- Sitz- und Spielplätze - Wege - Anlagen zur Belüftung und Belichtung der Untergeschosse - Velounterstände bis maximal 36 m2 Grundfläche - Kompostieranlagen Sie sind so zu gestalten, dass sie sich vorzüglich in das Umgebungsgestaltungskonzept einfügen. Sie müssen im Umgebungsplan aufgezeigt werden. Der Naturschutzbereich / Magerwiese ist gegenüber der übrigen Parzelle abzuzäunen. An den im Plan bezeichneten Stellen sind standortgerechte Bäume und Wildhecken mit einheimischen Sträuchern zu pflanzen sowie kleinfugige Trockenmauern fachgerecht zu erstellen. An geeigneten Stellen sind mindestens zwei Lesesteinhaufen mit Abbruchstei­ nen oder grobem Geröll zu errichten. 3

Stadt St. Gallen - Gestaltungsplan Kräzernstrasse - Besondere Vorschriften

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4 Innerhalb der

Überbauung sind Kleintierfallen wie Luftschächte, absteigende Treppen und Schächte zu vermeiden respektive für Kleintiere unzugänglich zu gestalten oder mit Ausstiegshilfen zu versehen.

E. Umwelt / Verschiedenes Art. Q

ERersie - ..l.Bei 1\101:1baut0n 9ilt für die Energiekennzahl Wä.rme (f::leizung und Warmwasser) 50% der ---Beiwerte der SIA Empfehlung 380/1, Energie •m Hechbau, Ausgabe-1-988. 2 1,eflfl diese Encrgielmnnzahl nicht erreicht werden, i-st--GJ.es-.zu begründ-8n. In diesem Fall -4;..t....&i�-ergiekonzept-mit optimierten Varianten zu erstellen, in denen nebei:i den ener­ _ge.tiscbeo 1rnd okologischen Aspekten such die Pros-1-ematik zwischen dem techn-i-se-R­ �d d.em wirtschaftlich Tragbaren zu uAt-en;uchen si.nd. Das Energiekonzept j.st spätestens vor Baubegin�nzureichen.

Art. 10 Ökologie

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Neubauten und Anlagen sind nach bauökologischen Grundsätzen zu erstellen.

Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist ein Konzept zur Regenwasserbewirt­ schaftung vorzulegen. Meteorwasser soll möglichst natürlich versickern können. Wo eine Fassung und gesammelte Ableitung unumgänglich ist, sind Retentionsmassnahmen zu ergreifen. -2

Einverständniserklärung Die folgenden Grundeigentümer erklären sich mit diesem Gestaltungsplan einverstanden: Parz. Nr.

W2101

Grundeigentümer

Unterschrift

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