Gestaltungsplan St.Georgen-Strasse

Art. 1 Geltungsbereich

1 Die nachstehenden Bestimmungen gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestim m t wird, gelten die Vorschriften des kantona­ len Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gallen (BO). 2 Der Gestaltungsplan besteht aus dem Situationsplan 1:500, den besonderen Vorschrif­ ten sowie den Beilageplänen Nr. 1-7, alle m it Plandatum vom 23. August 2004. 3 Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Planelemente sowie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

B. Erschliessung und Parkierung

Art. 2 Erschliessung

1 Die verkehrsmässige Erschliessung hat ausschliesslich über die im Gestaltungsplan eingetragenen Erschliessungselemente zu erfolgen. 2 Innerhalb des Plangebietes ist die Parkierung m it Ausnahme der im Plan bezeichneten oberirdischen Parkplätze in einer unterirdischen Parkgarage anzuordnen. Die Ein- und Ausfahrt der Parkgarage erfolgt an der im Plan bezeichneten Stelle ab der St.GeorgenStrasse. 3 Für die im Gestaltungsplan vorgesehene Nutzung sind in der Parkgarage maximal 24 und oberirdisch an den im Plan bezeichneten Stellen 6 Parkplätze für Besucher respekti­ ve Q uartierparking zu erstellen. Ein oberirdischer Parkplatz ist als Behindertenparkplatz zu dimensionieren. 4 An gut zugänglicher Stelle innerhalb des Gebäudes oder der Tiefgarage sind genügend Zweiradabstellplätze bereitzustellen.

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C. Überbauung

Art. 3 Grundflächen Haupt- und Zwischenbauten

1 Die Grundflächen für Haupt- und Zwischenbauten legen die Lage und Stellung sowie die maximale horizontale Ausdehnung der Bauten fest. Die maximale Höhenausdehnung ist m ittels Gebäudehöhen in Höhenkoten festgelegt. Weitere Dach- respektive Attikage­ schosse sind nicht zulässig. 2 Die Vorschrift über die maximal zulässige Geschosszahl gemäss Bauordnung findet kei­ ne Anwendung. 3 Das Überschreiten der Grundflächen sowie der Höhenangaben ist nicht zulässig. Unter­ schreitungen sind bis maximal 1.00 m zulässig, sofern dadurch das charakteristische sowie das fü r die städtebaulich vorzügliche Q ualität massgebende Verhältnis der Haupt­ bauten in sich und zueinander gewahrt bleibt. 4 Die Grundfläche Zwischenbaute darf ausschliesslich zur Erschliessung der einzelnen Geschosse genutzt werden (Treppe, Podeste). Die Zwischenbaute ist in der Fassade fo r­ mal von der Hauptbaute abzusetzen. 5 M it Ausnahme der im Plan bezeichneten Vorbauten und Vordach sind keine An- und Nebenbauten zulässig.

Art. 4 Baubereiche Vorbauten und Vordach

Im Bereich Vorbauten sind lediglich über die Fassade vorspringende Balkone im Bereich der Obergeschosse und die Überdachung der obersten Balkonreihe, im Baubereich Vor­ dach nur ein Vordach beim Eingangsbereich zulässig.

Art. 5 Bestehende Bauten

Die im Plan bezeichneten bestehenden Bauten sind abzubrechen.

Art. 6 Architektonische Gestaltung

1 Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung die Einheitlichkeit gewahrt bleibt und eine vorzügliche Gesamtwirkung erzielt wird. 2 Der architektonischen Ausbildung und Q ualität der Fassadenstruktur und Konstruktion ist grosse Bedeutung beizumessen. Der 4-geschossige Baukörper ist form al im Sinne der Beilagepläne zu behandeln. Die Fassaden sind in einem gleichmässigen Raster als Loch­ fassaden sowie einzelnen an der Nordfassade (Strassenfassade) horizontal verlaufenden Elementen im Erd- und Dachgeschoss zu gestalten. Das Sockelgeschoss ist gestalterisch vom H auptbaukörper abzusetzen. Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen.

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3 Die Ausführung der Geländer bei den Baikonen, der Zwischenbaute, über der gegen Sü­ den vorgestellten Hauptbaute und beim Laubengang im Erdgeschoss hat in offener Me­ tallkonstruktion zu erfolgen. Mit Ausnahme des Laubengangs im Dachgeschoss sind kei­ ne festen Brüstungen gestattet. 4 Die Hauptbauten sind m it einem Flachdach abzudecken. Der Dachabschluss hat ohne Brüstung zu erfolgen. Technisch notwendige Dachaufbauten sind m öglichst zusam m en­ zufassen. Nicht begehbare Bereiche der Dachfläche sind extensiv m it ökologischem Sub­ strat zu begrünen.

D. Umgebung

Art. 7 Umgebungsgestaltung

1 Die Umgebungsgestaltung hat nach einem einheitlichen, auf die A rchitektur und die räum liche Situation abgestim m ten Konzept zu erfolgen und ist im Bau bewilligungsver­ fahren vorzulegen. 2 Nach erfolgter Sanierung der Uferböschung ist der Uferbereich gemäss den Auflagen des separaten Bachsanierungsprojektes, in der nächsten Pflanzperiode zu begrünen und m it Wildgehölzen und einzelnen Bäumen fachgerecht zu bepflanzen. 4 Der Umgebungsbereich ist fachgerecht zu begrünen. Im Bereich der im Plan bezeichneten Stellen sind als Begleitung des Strassenraumes standortgerechte und hochstämmige Laubbäume zu pflanzen.

E. Verschiedenes

Art. 8 Sicherheit

Den Sicherheitsbedürfnissen der Benutzerschaft, insbesondere von Frauen und Kindern sowie älteren und gebrechlichen Personen, ist bei der Gestaltung der Bauten, Anlagen und Freiräume Rechnung zu tragen. Besonders zu beachten sind genügend offene und kurze Fluchtm öglichkeiten, klar ablesbare Wegführungen sowie einsehbare Eingangshai len und Treppenhäuser. Die Parkgarage ist zu jeder Tageszeit optim al zu belichten (Ta­ ges- und Kunstlicht). Insbesondere zu vermeiden sind unübersichtliche und des nachts unausgeleuchtete Bereiche.

Art. 9 Ökologie

Bauten und Anlagen sind nach bauökologischen Grundsätzen zu erstellen. Bei der Umgebungs- und Dachflächengestaltung sind die Ansprüche standorttypischer, einheim i­ scher Flora und Fauna zu berücksichtigen.

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Aufhebung bisherigen Rechts

Der Gestaltungsplan St.Georgen Strasse vom 18. März 1998 wird m it Genehmigung die­ ses Planes aufgehoben.

Einverständniserklärung:

Der nachfolgend aufgeführte Grundeigentüm er erklärt sich m it diesem Gestaltungsplan einverstan­ den:

Parz. Nr.

Grundeigentüm er

F2091

Ebneter Hans

Unterschrift