Überbauungsplan Kolumban- / Bachstrasse

Art. 1 Geltungsbereich

1 Diese Bestimmungen gelten für das im Überbauungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nach­ stehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St.Gallen (BO) sowie derweiteren übergeordneten Ge­ setzgebung. 2 Der vorliegende Sondernutzungsplan besteht aus dem Überbauungsplan im Massstab 1:500 und den Besonderen Vorschriften. 3 Alle in der Legende des Überbauungsplanes als Festlegungen bezeichneten Planelemente sowie die Besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente sind rich­ tungsgebend.

Art. 2 Zweck

Der Überbauungsplan bezweckt die Neuüberbauung des Plangebietes unter Beachtung der topographischen Lage sowie die Sicherstellung der zweckmässigen Erschliessung.

B. Erschliessung und Parkierung

Art. 3 Erschliessung

Die verkehrsmässige Erschliessung des Plangebietes erfolgt von der Kolumbanstrasse und der Bachstrasse im Bereich der im Plan eingetragenen Zu- und Wegfahrten. Die Anlieferung der Ladengeschäfte sowie des Restaurants hat im Bereich an der im Plan bezeichneten Stelle zu erfolgen.

Art. 4 Parkierung

1 Die Anzahl der zu erstellenden Parkplätze für Motorfahrzeuge sind im Baubewilligungsver­ fahren festzulegen. 2 Mit Ausnahme des im Plan bezeichneten Bereiches sind die Parkfelder für Motorfahrzeuge in Tiefgaragen anzuordnen. 3 In dem im Plan bezeichneten Parkierungsbereich sind maximal 7 oberirdische Besucher­ parkplätze zu erstellen, die in die strassenbegleitende Baumreihe sorgfältig zu integrieren sind. 4 An gut zugänglichen Stellen sind entsprechend der Verteilung der Nutzflächen Abstellplätze für Zweiräder für Kunden, Arbeitnehmende und Bewohner bereitzustellen und im Baubewilli­ gungsverfahren nachzuweisen.

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Art. 5 Seite 3

Richtungspunkte 1 Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten Fussweg ist ein 2.0 m breiter Strei­ fen für eine öffentliche Fusswegverbindung zwischen der Bachstrasse und der Splügenstrasse freizuhalten. 2 Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten Notzufahrt ist ein 4.0 m breiter Streifen freizuhalten und so auszugestalten, dass Notfallfahrzeuge m it einem Raddruck von 5.0 t diese befahren können.

C. Überbauung

Art. 6 Baubereiche Hauptbauten H

1 Die Baubereiche „Hauptbauten H" legen Lage und Stellung sowie die maximale horizontale Ausdehnung der Hauptbauten fest. 2 Innerhalb der im Plan festgelegten Gebäudehöhen gelten bezüglich Geschosszahl folgende Schemaschnitte:

SCHNITT A

SCHNITT B

SCHNITT C

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Art. 7 Seite 4

Umgrenzungslinie unterirdische Bauten Die im Plan bezeichnete Umgrenzungslinie für unterirdische Bauten stellt die maximal hori­ zontale Ausdehnung für Untergeschosse dar. Die Untergeschosse sind dabei vollständig zu überdecken. In Bereichen, die der Erschliessung und Belichtung der Hauptbauten dienen, sowie bei der Zu- und Wegfahrt zur Tiefgarage kann auf eine vollständige Überdeckung ver­ zichtet werden.

Art. 8 Baubereich Attikageschoss

Der Baubereich Attikageschoss umschreibt die maximale horizontale Ausdehnung des zuläs­ sigen Attikageschosses. Weitere Attikageschosse sind nicht zulässig.

Art. 9 Baubereich Vorbauten

Die Umgrenzung des Baubereiches Vorbauten legt die Zulässigkeit sowie die maximale Tiefe und Länge der Vorbauten ausserhalb des Baubereiches Hauptbauten H fest. Ausgenommen sind Vorbauten bei Hauseingängen.

Art. 10 Umgebungsbereich U

Innerhalb des Umgebungsbereiches U sind nur kleine Nebenbauten, Erschliessungsanlagen, Anlagen für die Aussenraumgestaltung wie Gartenanlagen, Fusswege, Treppenanlagen, Vor­ plätze, Gartenrestaurant, etc. zulässig.

Art. 11 Lärmschutz

Für Neu- und Umbauten ist im Baubewilligungsverfahren die Einhaltung des Immissions­ grenzwertes gemäss Art. 31 LSV nachzuweisen.

D. Gestaltung

Art. 12 Architektonische Gestaltung

1 Bauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass sich städtebaulich und architektonisch, ins­ besondere hinsichtlich Massstäblichkeit und Gliederung sowie in Bezug auf die Materialwahl und Farbgebung eine gute Gesamtwirkung ergibt. 2 Die Bauten sind m it Flachdächern auszuführen. Nicht begehbare oder nicht durch technisch unumgängliche Aufbauten besetzte Dachflächen sind zu begrünen.

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